Selvaag gir kjempeutbytte hvert halvår, rart ikke flere kjøper seg inn. Har vært underpriset lenge og nå som boligmarkedet i høyeste grad holder koken tross lenge ventet og fryktet renteoppgang ser man at SBO vil kunne fortsette å levere gode resultater år etter år framover.

Og der er SBO på radaren til Karl Oscar Strøm også... anbefalt som 1 av 3 toppvalg for resten av året.

https://www.hegnar.no/Nyheter/Boers-finans/2019/04/Eksperter-Disse-aksjene-skal-du-kjoepe-naa

Utbyttet (for 2H-18) ble vedtatt på generalforsamlingen i dag.
NOK 2,50 - Det høyeste i selskapets historie!

RT: 49,600 +3,33%

SBO opprettholder som forventet utbyttenivået.

(1H - 2019)
Utbyttebeløp: 2,00 per aksje
Annonsert valuta: NOK
Siste dag inklusiv: 16. august 2019
Ex-dato: 19. august 2019
Eierregisterdato: 20. august 2019
Betalingsdato: 30. august 2019

RT: 48,550 +3,30%

Holder seg godt oppe i børsraset i ettermiddag!
(OSEBX -2,21%)

RT: 48,700 +3,62%

Endte på vinnerlisten på OSE i dag!

Sluttkurs: 49,000 +4,26%

SBO er allerede på et høyere nivå enn dagen før utbytte.
Gikk ex utbytte (NOK 2,-) i går!

RT: 50,700 +2,22%

Men som jeg har påpekt tidligere så skrives det lite om selskapet her inne. Det er vel kanskje et godt tegn?
(Her er det "lottoaksjene" som gjelder i stor grad)

SBO er bunnsolid.... fortsatt nesten 10% utbytte... ref. tilsammen utbetalt utbytte på 4.5kr tilsammen i 2019 med siste utbetaling som kommer 30. aug.

SBO selger ut tomtebanken.
Så her blir det mer enn utbytte å få!
Rundt to milliarder kroner vil bli utbetalt som et ekstraordinært utbytte. Det vil si 22 kroner pr. aksje.

https://finansavisen.no/

Når må man være inne for eventuelt å få utbetalt utbytte?

Blir vel bra race i dag da.

Synd de kvitter seg med tomtebanken som for meg var en veldig viktig grunn for å eie SBO. Solgte på 64 kr i dag.

"Kvitter seg med" er vel ingen riktig beskrivelse.

Les denne:
https://e24.no/boers-og-finans/i/kJxlR9/selvaag-bolig-vil-betale-ut-2-milliarder-til-aksjonaerene

Var kanskje litt for rask på labben, kjøper kanskje tilbake i morgen :-)

Tomtekjøperen skal få ca 6 % årlig avkastning. Det er endel mer enn Selvaag betaler i rente på sine lån = Lavere avkastning for Selvaag-aksjonærer:

https://e24.no/boers-og-finans/i/zGzv5K/selvaag-bolig-flytter-tomtene-ut-i-eget-selskap-milliardutbytte-til-selvaag-familien

Salg av tomtekjøp reduserer også risiko dersom eiendomsprisene faller. Og SBO har jo også tomtekostnader ifm. gjeld og binding av equity.

Her frigjør selskapet masse kapital (og kapital er alfa omega i denne bransjen), samtidig som de beholder retten til en tomtebank som de allerede har håndplukket. For Selvaag Bolig er dette svært positivt. Både for utvikling av nye boligprosjekter, og for investorer som er glad i utbytte. Og jeg tror ikke man skal bekymre seg for noe dårligere resultat som følge av dyrere tomter, for det er på ingen måte gratis å ha tomter til 3MRD i balansen..

....

Tror jeg venter litt med å kjøpe tilbake SBO. Fra DN.no:

DNB Markets nedgraderer anbefalingen på Selvaag Bolig-aksjen til selg fra tidligere hold, og gjentar kursmålet på 57 kroner, ifølge en oppdatering mandag kveld. Aksjen handles nå til 62,9 kroner.

Mandag steg Selvaag over 13 prosent etter at selskapet besluttet å rendyrke virksomheten ved å selge store deler av tomtebanken til selskapet Urban Property.

«Selv om store deler av dagens verdi i Selvaag Bolig kommer til å betalt ut i form av utbytte, så finner vi de langsiktige P/E-estimatene i 2022-2024 for høye (selv justert for akkumulerte utbytter) og nedgraderer aksjen til selg», heter det.

Selvaag Bolig har samtidig besluttet å betale ut to milliarder kroner i ekstraordinært utbytte til aksjonærene. Aksjen stiger nesten to prosent tirsdag.

Hva stoler man på?
Kursmålet til DNB (57), Kursmålet til Sissener (71) eller markedet?

RT: 61,300 -1,29%

Spørsmålet er vel hva skjer når de utbetaler 22kr i utbytte og er kursmålene basert på dagens verdier før utbyttet? Iallefall så bestemmer markedet. Dette er jo nogenlunde likt det Veidekke sier de skal gjøre og den aksjen bare går opp opp opp

Anbefaler dere å lese denne:

Finansdirektør: Selvaag kunne utbetalt 1 milliard til i utbytte
Etter gigantutbyttet på 2 milliarder har Selvaag Bolig en egenkapital på 2,1 milliarder. Finansdirektøren mener man kan klare seg med 1,2.
– Ideen kom etter en brainstorming for halvannet år siden mellom meg og Sverre (finansdirektør Sverre Molvik, red. anm.) om hvordan vi kunne effektivisere kapitalbruken, sikre kapital for fremtidig vekst og gjøre oss mer konkurransedyktig, sier styreleder i Selvaag Bolig, Olav H. Selvaag.

– Etter en rulleskitur kom Sverre tilbake med et forslag som er veldig nær dette, sier han.

Basisen i avtalen Selvaag Bolig la frem mandag, er at selskapet tømmer balansen for tomter, betaler en opsjonspremie på 3,75 prosent pluss Nibor til det nyetablerte Urban Property, og vil fremover være et rent boligbyggerselskap.Opsjonspremien på 5,50 prosent med dagens Nibor-rente, vil ikke betales løpende, men legges til kjøpesummen.

Etter en rulleskitur kom Sverre tilbake med et forslag som er veldig nær dette
Olav H. Selvaag om finansdirektør Sverre Molvik
– Hvordan løser dere det hvis dere går inn for et tomtekjøp, men Urban er uenig?

– Hele strukturen er basert på tillit, og at Selvaag Bolig oppfører seg ordentlig, men det ligger et sett av avtaler til grunn. Vi føler det er et unikt partnerskap med dype lommer, og vi har ikke klart å finne noen andre, i hvert fall ikke i Norge, som har gjort tilsvarende, sier Selvaag. – I praksis kan vi betale ut 100 prosent av EPS (fortjeneste pr. aksje) i utbytte, sier finansdirektør Sverre Molvik.

Ubehagelige utlegg

– Det er ubehagelig å punge ut hundrevis av millioner på dag én på tomtekjøpet, for ikke å få de tilbake før det er ferdigstilt om kanskje fem år, sier han.

– Det er vanskelig å lage opsjonsavtaler når alle eiendomsbesitterne vil ha pengene up front, sier han.

Selvaag sier at det er to forskjellige verdener med boligbygging og tomteeie.

– Å eie tomter har lav risiko, eiendomsutvikling har høy og trenger høyere avkastning. Nå betaler vi en opsjonspremie som er marginalt høyere enn bankrenten, og da er det smart å splitte, sier han.

Med lav avkastning betyr det også at Urban Property skal ha tilnærmet null risiko. – Det de kjøper er risikofritt. Sier vi at vi skal få regulert 10.000 boliger og det blir 5.000, må vi ta risikoen. Med denne strategien er det lettere å sikre vekst. Selvaag Bolig kunne ikke kjøpt tomter for 1 milliard på kort sikt i dag, det kan Urban.

Sbo har samarbeidsmodeller med andre også, blant annet i Fredrikstad og med investoren Trond Mohn på Kokstad i Stavanger. – Forskjellen er at da deler vi gevinsten, i Urban-modellen tar vi hele selv, sier han.

Kunne delt ut 1 milliard til

Etter utbyttet på 2 milliarder kroner, tilsvarende 22 kroner pr. aksje, har selskapet en egenkapital på 2,1 milliarder kroner.

– Vi kunne delt ut 1 milliard til, sier Molvik, før han modererer seg litt.

– Du skal være svært pessimistisk for at selskapet trenger mer enn 1, 2 milliarder kroner i egenkapital, men vi kommer sikker til å ligge mellom 1,5 og 2,1 milliarder i det lange løp. Vi har kappet nedsiden og redusert risikoen vår, sier han.

Hvor det havner av 1,5 og 2,1 milliarder, sier Molvik vil avhenge av Urban og banker krever av soliditet.

Urbans eiere har nær sagt kapital i overflod og gode prosjekter som mangelvare, og vil gå inn med mer kapital når Selvaag kommer med tomtekjøpsforlag.

– Er det satt tak for hvor stor balanse Urban kan ha?

– Ikke i praksis, men vi ser det ikke som hensiktsmessig å bli for store. I dag har vi 1.500 enheter til en verdi av 7,2 milliarder under produksjon. Vi kan lett ha 10 milliarder. Blir vi større enn det, blir det for stort, og det vil gå ut over lønnsomheten, sier Molvik.

Selv om det er Urban som kjøper tomtene, er ikke Selvaag Bolig kvitt all risiko. Du skal være svært pessimistisk for at selskapet trenger mer enn 1, 2 milliarder i egenkapital
Sverre Molvik
– Går markedet helt ned og vi kaster kortene, må vi betale fire års opsjonspremie til Urban Property.

– Mer komplekse tomtekjøp

Adm. direktør i Selvaag Bolig, Rolf Thorsen, satte seg i sjefsstolen i sommer, altså nær den finansielle øvelsen nærmest var gryteklar. Han sier han mener det er en helt riktig løsning.

– Det blir stadig større og mer komplekse tomtekjøp, og da er det viktig å ha muskler til å kunne ta dem.
– Det har aldri virket som Selvaag Bolig har hatt problemer med å finansiere tomtekjøp?
– Nei, men det kommer store prosjekter ut i markedet, som for eksempel Filipstad. Da er det viktig å kunne kjøpe raskt. I tillegg er mange investorer svært opptatt av utbyttekapasiteten vår. Når transaksjonen er gjennomført, vil vi i praksis ha null kapitalbinding, og kan dele ut mye.

Hva er det DNB ikke forstår her som Sissener forstår?
Personelig er jeg Bull SBO og tror at utbytte Yielden kommer til å stige i tråd med det som er signalisert av ledelsen.

Noen tanker om hvor kursen står etter det ekstraordinære utbyttet?

Med all respekt Cunt (Nice name!)
Det er vel ingen seriøs aksjonær i SBO som ikke har fått med seg den artikkelen og annet som har vært skrevet i media i dag og i går.
Det er jo på den bakgrunn jeg skrev mitt innlegg.

RT: 62,000 -0,16%

Når kommer det ekstraordinære utbyttet ?

Først skal ekstraordinær generalforsamling vedta utbyttet 10.12.19. Deretter tror jeg det ikke vil ta så lang tid før det kommer. Det virker som Selvaag har jobbet lenge med denne avtalen, og at det meste er klart i Urban Property mtp finansiering og avtaler. Jeg vil tro aksjen går ex-utbytte senest i februar, men håper før det.

khellem

Dette sier styreleder Olav Selvaag vedr. utbyttet til Finansavisen:
– Foreløpig har generalforsamlingen gitt styret fullmakt til å utbetale utbyttet, men vedtaket er ikke gjort før styret har «closet» avtalen, sier han.

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2019/12/12/7481653/selvaag-bolig-sjef-rolf-thorsen-fikk-forst-30-prosents-rabatt.-sa-far-han-tilbake-halve-kostprisen-i-form-av-utbytte

Sluttkurs: 66,40 -0,45

Ny melding vedr. utbyttet:
The board expects to take a final decision on the dividend and payment dates around 21 January 2020, with subsequent disbursement to shareholders around 30 January 2020.
A separate announcement with key information on payment of the dividend will be published as soon as final dates have been determined..

Sluttkurs: 71,500 +3,17%

Så viste det seg altså at Sissener fikk rett i sitt optimistiske kursmål på 71.
SBO har faktisk passert det også!.

Se: ynot 19.11.2019 kl 12:51 - over i denne tråden.

Sluttkurs fredag: 72,100 +0,84%

Bør man selge seg litt ned nå, eller vente til utbytte kommer på nyåret?

Kommer kanskje litt an på om man kjøpte seg inn før den gjorde et byks fra midt på femtitallet og opp til par-og-seksti, samt hvor lang tidshorisont man evt har?

Det er merkelig hvor lite denne er omtalt i diverse fora til tross for stigningen fra ca.50.

Som jeg skrev da jeg startet denne tråden så er SBO lite omtalt her på dette forumet.
Men så lenge Schumann var CEO så ble den mye omtalt, bla i Finansavisen.

Jeg kjøpte aksjen da J P Sissener først omtalte SBO som "penger på gaten", og det er mange år siden han begynte med!
Den lå jo under NOK 30 så sent som i nov. 2017.

Hva man kjøpte aksjen på er totalt irrelevant mtp hvilket nivå man skal selge en aksje på!

Jeg mener SBO lett forsvarer en kurs over 78 kr inkl utbytte eller 56 kr eks utbytte.

Chri$tian
"Totalt irrelevant" er å overdrive, men Dee bør vel utdype hva han egentlig mener for at man skal skjønne hvordan han tenker.

Bryr aksjen eller aksjemarkedet seg om hvilken kurs du har kjøpt en aksje på?

Hvem har sagt man skal selge en akjse?

Jeg henger med videre.

RT. 74,000 +2,64%

Dette er inspirerende. Hvor langt kan den gå mon tro? Det er vel ikke bare utbyttesaken som gjør dette. Aksjen er bunnsolid uansett.

Ja, SBO virker bunnsolid nå med dramatiske dager på OSE.
Og snart får vi NOK 22/aksje på konto!.

RT: 57,900 +7,62%

Står at utbyttet blir utbetalt 31.01. Noen som vet når dette kommer på konto?