Blumenthal bedyrer at meglerkontoret priser alle eiendommene etter markedspris.
RASKE SALG: Bendik Hall Blumenthal i Nordvik & Partners. Foto: Nordvik & Partners
– Likevel går rundt halvparten i budrunder, og selges over prisantydning.
– Det er unormalt at vi har så mange budrunder. Vi har merket en forskjell fra i sommer og utover høsten.
Mens fritidsboliger tidligere tok lengre tid å selge enn vanlige boliger, har årets høstferie overrasket flere meglere.
– Høsten skiller seg også klart ut med lynraske salg på fjellet.
Solgt på 4 dager
Blumenthal la ved inngangen til høstferien ut en hytte for salg ved langrennsløypene øverst på Norefjell, om lag tre kilometer unna alpinanlegget.
Tømmerhytta fra 1974 har idyllisk fjellstil med utskjæringer og høyt, skrått tak i stuen, samt innlagt strøm, vann og fullverdig bad.
SOLGT OVER HELGEN: Hytteidyllen Søre Damtjennhaugen 20 på Norefjell ble solgt lynraskt 150.000 kroner over prisantydning, siden det ikke var oppsatte fellesvisninger og budfrist. Foto: OhShots
Hytta med tre soverom og stue fordelt på 63 kvadratmeter, fikk en prislapp på 2,99 millioner kroner.
– Vi la den ut torsdag før høstferien. Siden det ikke var satt opp fellesvisninger, var det heller ingen budfrist, så den kunne bli solgt når som helst.
– Folk ringte oss kjapt, og fem av dem satte seg i bilen og kjørte opp for å rekke privatvisninger. Allerede på mandagen var hytta solgt for 3,15 millioner kroner, sier Norefjell-megleren.
Beliggenhet viktigst
Både Haatuft og Blumenthal oppgir at beliggenheten trumfer alt for hvor mye folk er villige til å bla opp for en hytte i en het budrunde. Videre følger en rekke ønsker for hyttelivet.
– Er det barn i begge nabohyttene, kan barnefamilier strekke seg langt. Det er inngangen som teller for salget, sier Haatuft.
Blumenthal har samme erfaring. Han solgte to leiligheter i leilighetskomplekset Norefri nederst i alpinanlegget på Norefjell til barnefamilier i høstferien.
BARNEFAMILIER RINGER MEGLERE: Norefri leilighetskompleks ligger ved barnebakken (i bakgrunnen) i Norefjell alpinanlegg. Foto: Inviso og Rianne Van Den Brink
– Norefri ligger nederst i barnebakken, med ski-in, ski-out til alpinanlegget. Barnefamilier samles her og vi får stadig telefoner fra noen som har venner i Norefri, og er på utkikk etter en leilighet.
– Nærhet til det sosiale livet med venner på fjellet ligger høyt på listen for mange. Med kun to leiligheter til salgs, ble begge solgt i budrunder etter kun seks dager i markedet. Den ene gikk 200.000 kroner over prisantydning, den andre 250.000 kroner over, sier Blumenthal.
Forhandlinger om luksushytter
Haatuft har så langt i år solgt 150 hytter på Geilo, like mange som han solgte i hele fjor.
– Klemma nå er at folk sitter stille på det de har, ingen skal til Spania eller Sør-Frankrike. Det blir gode gamle fjellheimen på alle. Mange flere vil kjøpe enn de som vil selge, så jeg tror budrundene fortsetter.
Haatuft innehar rekorden for det dyreste hyttesalget noensinne på Geilo. Investoren Tore Rygh Gard bladde opp 35 millioner kroner for PGS-gründer Reidar Michaelsens hyttetun på Kikut. Michaelsen måtte selge etter økonomisk havari.
– I 2014 var det et tregt marked på fjellet og vi brukte fire–fem måneder på å selge. Vi startet litt friskt ut med prisantydning på 50 millioner kroner og måtte ned til 35 millioner for å få solgt.
– For den aller øverste prisklassen gjelder fortsatt forhandlinger. Men hytter opp mot 10 millioner har oftere budrunder nå, om beliggenheten er riktig, sier Haatuft.
