Den kraftige renteoppgangen treffer eiendomssektoren hardt, og onsdag gjestet leder for næringseiendom i Nordea Norge, Thomas Due, Børsmorgen for å gi et bilde av hva som gjenstår av refinansiering.
– Det ser ikke så galt ut. Mange har klart å løse situasjonen, men noen har ikke gjort det og må finne andre utveier. Disse kan være enten å selge eiendommer eller å hente mer kapital om de ikke har fått refinansiert i et litt magert obligasjonsmarked – eller fått hjelp hos bankene, sa han.
Gjedder i sivet
Med en utlånsbalanse på rundt 37 milliarder euro i Norden er næringseiendom det største enkeltsegmentet Nordea låner ut penger til.
– Hvis dette fortsetter slik det ser ut nå, vil nok flere måtte begynne å selge i 2024. Man kan alltids håpe på en rentenedgang etterhvert, og mange har sikret renten. Det superviktige er at leietakerne fortsatt er der og kan betale husleie – da er ihvertfall kontantstrømmen noenlunde ivaretatt, svarte Due.
– Vi får nå henvendelser, sikkert én gang i uken i snitt, fra kapitalsterke investorer som har penger klare og ligger som gjedda i sivet og venter. (...) Jeg tror de håper på enda mer frustrasjon i markedet, og venter en stund til.
– Blir ikke borte
Due mener derfor det er god grunn til å tro at det er flere enn John Fredriksen og Norwegian Property – som kjøpte Telegrafen-bygget i Oslo – som snuser på kjøpsmuligheter i eiendom.
– Det er kapital der, og det tjenes mye penger i næringslivet ellers. Ofte vil de som har hatt høy inntjening på andre ting gjerne investere i eiendom, så jeg tror ikke eiendom blir borte som superinteressant aktivaklasse, sa han.
