Det betyr at boligprisene så langt i år har steget med 7,6 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.795.936 kroner ved utgangen av september.
– Boligprisene sank med 0,6 prosent i september, noe som ga en sterk sesongjustert oppgang på 0,4 prosent. Det er normalt at boligprisene faller litt om høsten og fallet nå ligner mer på det vi har sett historisk i september enn hva vi har sett de siste to årene, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
– I 2022 og 2023 falt boligprisene mye i Norge gjennom høsten. Dette påvirker sesongjustering i år hvor beregningen legger mer vekt på de siste årene. Historisk er prisutviklingen nå i september helt normal, forklarer han videre.
Det mest oppsiktsvekkende med september-tallene er at omsetningsvolumet fortsetter på et høyt nivå, mener han.
– Hvis denne takten vedvarer vil 2024 bli et år med rekordvolumer i bruktmarkedet, sier Lauridsen.
Steg sesongjustert
Korrigert for sesongvariasjoner steg altså boligprisene med 0,4 prosent.
Historisk, nominell prisutvikling i september:
| 2024: | −0,6 |
| 2023: | −1,9 |
| 2022: | −2,2 |
| 2021: | −0,9 |
| 2020: | 0,4 |
| 2019: | −1,1 |
| 2018: | −1,1 |
Handelsbanken ventet på forhånd en sesongjustert vekst på 0,3 prosent.
– Dette var i tråd med våre forventninger, og vi tror ikke dette endrer noen renteplaner for Norges Bank sin del, sier makroøkonom Karine Alsvik i Handelsbanken.
Hun mener tallene viser en kontrollert avkjøling, som de venter vil øke gradvis utover høsten.
– Det er blitt lagt ut mange boliger for salg, men også solgt mange. Vi tror dette skyldes at etterspørselen har flyttet seg litt fra nybolig- til bruktboligmarkedet.
Handelsbanken ser altså for seg en noe kjøligere høst, men ser likevel ingen tegn til noen voldsom ubalanse mellom tilbudet og etterspørselen fremover.
– Vi tror at høsten blir mer i tråd med sesongmønsteret, som pleier å være av det fallende slaget, utdyper Alsvik videre.
– Mye av årets vekst skjedde før sommeren, og det er sannsynlig at boligprisutviklingen vil avta i en periode – i hvert fall frem til det første rentekuttet. Da vil det kunne skyte fart igjen, legger hun til.
Alsvik fremhever at mye av veksten før sommeren sannsynligvis kom på bakgrunn av optimistiske renteforventninger ute blant husholdningene, men at disse forventningene nå er i ferd med å forsvinne eller roe seg ned.
– Rentekuttene har latt vente på seg, påpeker hun.
Mange salg, synkende utbud
I september ble det solgt 10.195 boliger i Norge, noe som er 11,7 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023. Så langt i år er det solgt 78.697 boliger i Norge – 6,8 prosent flere enn i samme periode i 2023.
I september ble det lagt ut 11.209 boliger for salg i Norge, noe som er 0,1 prosent flere enn i samme måned i 2023. Så langt i år er det lagt ut 87.822 boliger for salg i Norge – 3 prosent flere enn i samme periode i 2023.
– Det er solgt eksepsjonelt mange bruktboliger i september i Norge, og antall usolgte har falt gjennom måneden. Det samme har differansen mellom det som er solgt og det som er lagt ut, sier Lauridsen.
– Det er tydelig at etterspørselen flytter seg fra det kriserammede nyboligmarkedet til brukte boliger, legger han til.
Det tok i gjennomsnitt 46 dager å selge en bolig i september, som var det samme som i august.
Kortest salgstid hadde Bergen med 24 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø og Hamar m/ Stange med 66 dager.
Boligprisutvikling:
| (Prosentvis endring) | September | Sesongkorrigert | Hittil i år | Snitt kvm. pris (kr.) |
| Oslo | −0,7 | 0,3 | 6,1 | 95.066 |
| Bergen | −0,4 | 0,7 | 11,2 | 54.629 |
| Trondheim | −0,2 | 0,8 | 5,2 | 53.670 |
| Stavanger | 1,2 | 1,6 | 13,2 | 47.323 |
| Kristiansand | −0,3 | 0,8 | 9,8 | 40.802 |
| Tromsø | −0,3 | 0,7 | 8,4 | 56.118 |
| Norge | −0,6 | 0,4 | 7,6 | 53.776 |
Sterkest i sør og vest
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i september hadde Stavanger m/Sandnes med en sesongjustert oppgang på 1,6 prosent. Stavanger er også den eneste av de store byene med en nominell oppgang, på 1,2 prosent.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling i september hadde Hamar m/Stange med en sesongkorrigert nedgang på 1 prosent.
Sterkest utvikling så langt i 2024 har Stavanger m/omegn med 13,2 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Bodø m/Fauske med en oppgang på 3,5 prosent.
– Stavanger og Rogaland skiller seg ut fra resten av landet med en solid oppgang i boligprisene så langt i år. Dette må imidlertid sees i sammenheng med prisutviklingen i regionen som har vært mer eller mindre flat de siste ti årene. Mange vil kanskje mene det er på høy tid at markedet tar seg opp her, sier Lauridsen.
