Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt i desember med 4,2 prosent fra måneden før, melder boligbyggelaget mandag. På landsbasis var prisnedgangen på 3,5 prosent.
– Prisene pleier å falle i desember, men falt langt mer enn normalt i desember i fjor, kommenterer sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
– I snitt har prisene i hovedstaden falt med 0,7 prosent i desember de ti siste årene. Samtidig må tallene tolkes med varsomhet fordi det ble omsatt færre boliger enn vanlig. Vi tror OBOS-tallene for desember er svakere enn for totalmarkedet, tilføyer hun.
I november var det prisfall på 4,7 prosent i hovedstaden og 4,2 prosent på landsbasis for OBOS-boliger – det største fallet OBOS har registrert siden 2008 . OBOS-prisene falt også i oktober og i september . August var seneste måned med prisoppgang for OBOS-boliger.
De 12 seneste månedene har OBOS-prisene i Oslo falt 1,6 prosent, mens prisene på landsbasis er uendret.
Som ventet
Prisfallet i desember kommer ikke overraskende på. «I desember får vi helt sikkert prisnedgang», konstaterte sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret overfor Finansavisen for en måned siden.
Eiendom Norges boligprisstatistikk viste da et fall på 2,2 prosent nasjonalt i november, mens Oslo-prisene var ned 1,3 prosent fra måneden før. Bransjeorganisasjonen kommer med sine desember-tall onsdag denne uken klokken 11.00.
Monsvold i OBOS tror renteoppgangen, økte levekostnader og mange usolgte boliger vil gi fortsatt boligprisfall i 2023, selv om mye prisfall ble tatt ut i de svake høstmånedene i 2022.
– Samlet sett forventer vi et moderat prisfall på to til tre prosent fra desember i fjor til desember i år på landsbasis og litt svakere i Oslo som følge av at renteeffekten slår hardere i hovedstaden, sier hun i en melding.
Settes renten ned slik Norges Bank anslår, vurderer Monsvold at prisene kan stige noe igjen i 2024.
Langt færre omsetninger
Antallet omsetninger i Oslo i desember 2022 var 35 prosent lavere enn i samme måned i 2021. Den betydelige nedgangen må ifølge OBOS ses i lys av at det ble omsatt rekordmange boliger i desember under pandemien.
Sammenlignet med desember i årene 2016–2019 er det imidlertid også snakk om en større nedgang – på 18 prosent.
– Det viser at fjorårets siste måned var stille etter god aktivitet i november, sier OBOS-sjeføkonomen.
Samtidig peker hun på oppmykningen i utlånsforskriften fra 1. januar, som kan ha ført til at noen har utsatt sine boligkjøp til etter årsskiftet, ettersom flere kan låne mer enn tidligere. Denne ventes også å kunne medvirke til noe mer dempet prisfall i år.
