Torsdag la Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for juli.
Rapporten viser at boligprisene falt med 1,1 i juli. Korrigert for sesongvariasjoner steg likevel boligprisene med 0,2 prosent. Så lang i år er prisene opp 5,2 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig var 3.994.271 i Norge ved utgangen av juli. Sterkest sesongkorrigert utvikling i sommermåneden hadde Kristiansand, hvor prisene steg 1,5 prosent, etterfulgt av Stavanger med en prisvekst på 1,4 prosent.
– Det var i juli store forskjeller i boligprisutviklingen, og den nasjonale utviklingen trekkes opp av en svært sterk utvikling i Kristiansand og Stavanger, og en relativt sterk utvikling i Oslo. I Bergen var utviklingen spesielt svak, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Siste tolv måneder er boligprisene i Norge ned 0,2 prosent. Justert for inflasjon er realboligprisene dermed klart lavere enn for ett år siden.
Oversikt (tall i prosent):
Nominelt:
Oslo: 0,7
Bergen: -3,1
Trondheim: -2,3
Stavanger: -0,4
Tromsø: -2,3
Kristiansand: -0,2
Norge: -1,1
Sesongkorrigert:
Oslo: 0,5
Bergen: -2,9
Trondheim: -0,4
Stavanger: 1,4
Tromsø: -0,5
Kristiansand: 1,5
Norge: 0,2
Boligprisene i Bergen falt 3,1 prosent nominelt i juli, og sesongkorrigert er nedgangen på 2,9 prosent.
Unge vil slite til høsten
–Med høyt rentenivå og høyt prisnivå vil flere unge slite med å få kjøpt sin første bolig denne høsten, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
– Det vil bidra til økt press på leiemarkedet som allerede er under press av et rekordhøyt antall studenter og et høyt antall ukrainske flyktninger. De store byene med Oslo i spissen står på terskelen til en reell krise i leiemarkedet. Når behovet for leieboliger øker, samtidig som tilbudet av leieboliger svekkes, fører dette til et uheldig prispress i leiemarkedet, fortsetter Geving.
Sterkere enn ventet
Selv om boligprisene falt i nominelle termer, viser likevel de sesongkorrigerte tallene at markedet klarer seg bedre enn det flere eksperter ventet på forhånd.
Sesongkorrigert er boligprisene opp 0,2 prosent i juli. Handelsbanken ventet til sammenligning en nedgang på 0,7 prosent måned over måned - noe som ville betydd et nominelt fall på 2 prosent.
«De nominelle tallene får mye oppmerksomhet i pressen, men det er ikke de tallene vi er opptatt av. Vi følger med på de sesongjusterte tallene, og i juli pleier boligprisene å falle mye nominelt. Jeg syns ikke vi skal være så overfølsomme at vi får skjelven av den lille bremsen vi nå ser i tallene», sa Marius Gonsholt Hov, sjeføkonom i Handelsbanken, til Finansavisen mandag.
Handelsbankens estimat lå på nedsiden av Norges Bank, som ventet sesongjustert nullvekst i juli. Videre antar sentralbanken et sesongjustert prisfall utover høsten. Sjeføkonomen tror ikke et eventuelt sterkere og tidligere prisfall nødvendigvis vil rokke mye ved renteplanene med det første.
Boligprisutviklingen hittil i år (tall i prosent):
Oslo: 6,8
Bergen: 4,2
Trondheim: 2,1
Stavanger: 9,9
Tromsø: 0,8
Kristiansand: 10,8
Norge: 5,2
Venter høyere rente
Norges Bank hevet renten med 0,5 prosent i juni, og varslet den at det ville komme to rentehevinger til, noe som vil gi en rentetopp på 4,25 prosent. Gjennom sommeren har markedsforventningene til renten økt, og det ventes en boliglånsrente på opp til seks prosent.
DNB Markets Oddmund Berg skriver at tallene var sterkere enn Norges Banks prognose på 0 prosent.
– Dagens tall støtter vår vurdering av at boligmarkedet er relativt solid, og dette gir rom for at Norges Bank kan heve styringsrenten ytterligere i august, skriver han videre.
Forventer brems
Med økt inflasjon og høyere renter, er adm. direktør i EiendomsMegler1 SR-Eiendom, Laila Neverdahl spent på utviklingen i boligmarkedet utover høsten. Hun forventer en brems i aktiviteten.
– Juli er en måned der boligprisene vanligvis faller. I vårt hovedmarked på Sør-Vestlandet, har vi hatt en kraftig prisvekst over tid, særlig i Rogaland og Agder. Trenden for denne delen av landet fortsetter i juli.
– Status i boligmarkedet i Sør-Norge nå er at det er godt balansert. Rogaland er unntaket, hvor tilbudet er svært lavt. Til tross for få boliger på markedet i Rogaland, solgte vi nesten nøyaktig like mange boliger i juli i år som i juli 2022. I både Kristiansand og Stavanger ser vi at prisene stiger denne måneden.
– Vi har hatt jevnlige renteøkninger siden høsten 2021. Nå er jeg spent på utviklingen i boligmarkedet de neste månedene. Vi har en situasjon med få boliger til salgs og høy etterspørsel, samtidig som mange av oss merker økte utgifter og høyere renter. Normalt skal boligmarkedet bremse når renten øker. Vi har ikke sett at det gir utslag ennå, men det kan komme i høst.
