De stadig høyere rentene slår hardt ut på eiendomsverdiene til det John Fredriksen-kontrollerte eiendomsselskapet Norwegian Property.
Eiendomsselskapet måtte skrive ned eiendommene med nesten 1,5 milliarder kroner i tredje kvartal i år, hvilket bidro til et tap etter skatt på 1,1 milliarder kroner – mer enn en dobling fra samme periode i fjor da de tapte 470 millioner kroner, ifølge kvartalsrapporten publisert tirsdag.
Økte leieinntekter
Hittil i år har eiendomsselskapet 817,3 millioner kroner i leieinntekter, som er en økning på 8,1 prosent sammenlignet med fjoråret. Økningen er hovedsakelig knyttet til justeringen av konsumprisindeksen (KPI) i begynnelsen av 2023, samt effekten av nye leieavtaler og reforhandlinger av leieavtaler i løpet av det siste året.
Den totale årlige leieinntekten (løpende rate) var pr. 1. oktober på 1,152 millioner kroner.
Dette bidro til at driftsresultatet endte på 231 millioner kroner, opp fra 200 millioner i tredje kvartal i fjor, før man inkluderer nedskrivinger. For verdivurderingen av eiendomsporteføljen førte til at selskapet måtte skrive ned hele 1.485,9 millioner kroner i verdier, mot 658,4 millioner i samme periode i fjor.
Norwegian Property
| (Mill. kr) | 3. kv./'23 | 3. kv./'22 |
| Driftsinntekter | 276,4 | 258,3 |
| Driftresultat | 231,2 | 219 |
| Resultat før skatt | -1.360 | −516,6 |
| Resultat etter skatt | -1.104,5 | −469,5 |
Ifølge selskapet er nedskrivingene hovedsakelig knyttet til de stadig høyere finansieringskostnader i markedet. Nedskrivningen tilsvarer en endring på 6 prosent i porteføljen, og den totale verdien på porteføljen er pr. 30. september beregnet til å være på 23,13 milliarder kroner.
Til sammen har Norwegian Property skrevet ned verdier for 2,26 milliarder kroner i år. På samme tid i fjor hadde verdiene deres økt med nesten 250 millioner kroner.
Selskapet sier de vil dele ut et utbytte på 0,125 kroner pr. aksje for tredje kvartal.
12,1 mrd. i gjeld
Ifølge Norwegian Property er det fortsatt et sterkt leiemarked i Oslo. Transaksjonsmarkedet i hovedstaden er preget av usikkerhet, men selskapet ser tegn til at flere transaksjoner blir fullført. Det er likevel eiendommer som sliter med begrensede muligheter for finansiering.
Total rentebærende gjeld var på 12,1 milliarder kroner i slutten av september, mens belåningsgraden (LTV) var på 46,4 prosent.
Norwegian Property har konsentrert seg om tre områder – Oslo CBD (Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen), Nydalen og Fornebu. I tillegg eier selskapet 42,5 prosent av boligbyggeren Nordr.
