Den svenske eiendomsselskapet Heimstaden Bostad venter å sikre seg 620 millioner dollar ved å selge en del av sin nederlandske portefølje som et ledd i planen om å unngå en nedgradering av kredittvurderingen av selskapet, skriver Bloomberg mandag.
Milliardær Ivar Tollefsens eiendomsimperium Heimstaden er største aksjonær i selskapet, med 50,1 prosent av stemmene.
Boligselskapet har rundt 13.500 boliger i Nederland med en samlet bokført verdi på 28,71 milliarder svenske kroner. Selskapet skal ifølge Bloomberg planlegge å selge 20 prosent av porteføljen, tilsvarende omtrent 2.500 boliger, i løpet av de neste par årene.
Vil redde kredittvurderingen
Salget er en del av en bredere plan fra Heimstaden Bostad for å kvitte seg med eiendeler for å unngå en nedgradering av kredittvurderingene fra Standard & Poor's og Fitch Ratings.
Selskapet har i skrivende stund en kredittvurdering på BBB, to nivåer over «skrap»-vurdering, men både Standard & Poor's og Fitch Ratings har signalisert en nedgradering hvis Heimstaden Bostad ikke får kontroll på gjelden.
Selskapet mener at den reelle verdien ligger om lag 20 prosent over bokført verdi, noe som tilsier en økt verdi på om lag 620 millioner dollar.
Tidligere denne måneden kunngjorde selskapet at det planlegger å selge 25.000 boliger de neste åtte årene i Nederland, Tyskland, Danmark, Norge og Finland.
Én og én leilighet
Ifølge Bloomberg har Heimstaden Bostad uttalt at selskapet skal selge én leilighet om gangen, i stedet for større, samlede salg av flere boliger i samme handel. Ulempen med denne typen salg er at det kan ta svært lang tid.
«Å selge enkeltstående hjem til privatmarkedet er i dag mer attraktivt, fordi enhetsprisene er høyere, og etterspørselen forblir stabil på grunn av boligmangel i de fleste markeder», kommenterer sjefen for Heimstaden Bostad i Nederland, Michiel Vrijman, ifølge Bloomberg.
Heimstaden Bostad har også sagt at selskapet vurderer en kapitalinnhenting fra aksjonærene for å sikre overholdelse av kredittvurderingen. Det kan bety dårlig nytt for en av de største aksjonærene, svenske Alecta, som tidligere i år tapte 2 milliarder dollar på dårlige veddemål på amerikanske långivere.
Uforutsigbart marked
Jesse Norcross, kredittsektorekspert ved ING Research, har ifølge Bloomberg forklart salget med at Nederland har et strengt regelverk for utleiere. Han skal blant annet ha uttalt at nederlandske verdivurderinger har holdt seg bedre enn i andre land.
Faktorer som den kommende reguleringen av leiepriser og diverse politikk angående årlige leieøkninger har gjort at den nederlandske politiske situasjonen er mer uforutsigbar enn i andre land, ifølge Vrijman.
«I løpet av det siste året og et halvt har regjeringen femdoblet eiendomsoverføringsskatten for investorer,» skal han ha kommentert, og trukket videre frem at han forventer at selskapet vil forbli i Nederland, og ser verdi i omfanget av boligmangelen.
Heimstaden Bostad legger frem sine tall for tredje kvartal tirsdag.
