Eiendomsmeglervirksomheten i Norges største finanskonsern avslo invitasjonen fra Hjem.no, som i et par år har jobbet med den nye, digitale markedsplassen som gikk “på lufta” i høst. Men finansgiganten sier de holder døren på gløtt.
– DNB Eiendom har deltatt i dialogen rundt en ny plattform for annonsering, men vi har valgt å ikke gå inn på eiersiden i denne omgang. DNB har imidlertid ikke stengt døren for å kjøpe tjenester eller gå inn på eiersiden på et senere tidspunkt, sier pressevakt i DNB, Julia Stelzer Norberg, til Kapital.
DNB Eiendom har deltatt i dialogen rundt en ny plattform for annonsering, men vi har valgt å ikke gå inn på eiersiden i denne omgang.Julia Stelzer Norberg, pressevakt DNB
Hun legger til at DNB synes det både er ønskelig og nødvendig med en utfordrer i dette markedet.
Ledelsen i Hjem.no har overfor Kapital sagt seg meget fornøyd både med oppslutningen blant meglerforetakene og med antall besøkende på sidene sine. Men ikke alle er like begeistret for hvordan nykomlingen opererer.
Grenser til svindel
Forvalter Per Mehol Stenersen i Eika Kapitalforvaltning og SpareBank 1 Markets-analytiker Øyvind Mossige har i Kapital gått hardt ut mot den nye markedsplassen og sagt at det grenser til svindel når eiendomsmeglerne anbefaler kundene sine å redusere annonseringen på den etablerte markedsplassen Finn.no og heller bruke penger på Hjem.no – som meglerforetakene eier selv – hvor de treffer langt færre interessenter og potensielle budgivere.
Ifølge BI-professor Harald Benestad Anderssen ved Institutt for rettsvitenskap og styring kan en slik praksis komme i konflikt med kravene til meglers uavhengighet.
– Ifølge eiendomsmeglingsloven paragraf 6-3 skal eiendomsmeglerne bare ivareta selgerens og kjøperens beste interesser. Hvis en eiendomsmegler tar hensyn utenfor det – hvis det for eksempel ligger en “stallordre” som sier at minst en viss prosent av salgene skal annonseres på Hjem.no, og det ikke baserer seg på partenes beste interesser – da har man tatt utenforliggende hensyn som ikke er i samsvar med god meglerskikk. Det vil være et brudd på eiendomsmeglingsloven, sier jus-professoren.
Da har man tatt utenforliggende hensyn som ikke er i samsvar med god meglerskikk. Det vil være et brudd på eiendomsmeglingslovenHarald Benestad Anderssen, BI-professor
Aksjeanalytiker Mossige pekte på at Finn.no er en markedsplass der alle kjøperne er til stede, mens ingen boligkjøpere bare er på Hjem.no. Han uttrykte at han trodde at etableringen av Hjem.no sannsynligvis er motivert av at meglerforetakene går med en drøm om at dette skal bli en pengemaskin for dem selv.
– Hva er din kommentar til det?
– Bedriftsøkonomisk er nok det et poeng, men det er dyrt å annonsere på Finn.no, og man kan også tenke at hvis man får opp en alternativ markedsplass, så kan kan man få konkurranse mellom de to markedsplassene, hvilket kan presse prisene nedover, og sånn sett kommer det kundene til gode, sier professor Anderssen.
– Hvilket av disse to motivene tror du veide tyngst da man besluttet å etablere Hjem.no?
– Det vet jeg ikke. Det blir å spekulere i beslutningsprosesser jeg ikke har kjennskap til, avslutter BI-professoren.
Avviser kritikken
Både administrerende direktør Veslemøy Fredriksen i Hjem.no og styreleder Grethe Meier i Bomega, som eier Hjem.no, har overfor Kapital tilbakevist kritikken fra de to finansaktørene.
– Vi reagerer sterkt på disse antydningene, og kjenner oss overhodet ikke igjen i analytikernes beskrivelser, sa de to.
