– Boligbyggingen i Norge er nå på sitt laveste nivå siden rett etter krigen. Ting tar tid i boligmarkedet, det er lange prosesser, derfor vil leveransene av nye boliger være lave fremover, det verste ligger foran oss, både for boligkjøpere som trenger boliger og boligutbyggerne på resultatsiden, sier Daniel Kjørberg Siraj, konsernsjef i Obos.
Obos hadde driftsinntekter på 3.310 millioner kroner i tredje kvartal, opp 500 millioner sammenlignet med samme periode i fjor. Omsetningen så langt i 2024 er på 12.775 millioner, en økning på 877 millioner fra fjoråret.
Driftsinntektene i tredje kvartal økte for alle virksomhetsområder, med den største veksten i Boligutvikling. Næringseiendom ble positivt påvirket av årlig KPI-justering av leieinntektene og økt utleiegrad. Til tross for dette ble resultatet negativt påvirket av nettopp Boligutvikling og Næringseiendom. Resultat før skatt endte på negative 14 millioner kroner, en forbedring på 98 millioner kroner fra i fjor.
Så langt i år er resultatet før skatt ned 652 millioner kroner sammenlignet med samme periode i fjor. Dette skyldes «i hovedsak at Boligutvikling hadde tomtesalg i 2. kvartal 2023 som påvirket resultatet positivt med 863 millioner kroner. Korrigert for dette, viser årets tall en resultatforbedring», heter det i rapporten.
Obos Q3
| (Mill. NOK) | 3. kv./24 | 3. kv./23 |
| Driftsinntekter | 3.310 | 2.810 |
| Driftsresultat | 227 | −1 |
| Resultat før skatt | −14 | −112 |
| Resultat etter skatt | −11 | −44 |
– Det er svært bekymringsfullt
OBOS har solgt 1.639 boliger til 8,5 milliarder kroner pr. tredje kvartal, 31 prosent høyere enn samme periode i fjor. Pr. tredje kvartal ble det igangsatt bygging av 933 boliger, og OBOS har nå 3.521 boliger under bygging.
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg godt opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang, sier konsernsjefen.
– Skal vi få fortgang i boligbyggingen trengs det drahjelp av reelle politiske virkemidler. Husbanken trenger bedre rammer og større midler, boliglånsforskriften kan med fordel mykes opp og den lenge varslede endringen knyttet til andelen Deleie som kan tilbys i borettslagene må gjennom i Stortinget. Alt dette vil hjelpe på kjøp av nye boliger og igangsettinger av nye boligprosjekter, sier Siraj.
