Velkommen til Lilleruts vei 27
Velkommen til Lilleruts vei 27 - Unik enebolig i første rekke, idyllisk beliggende i rolig, privat blindvei ved Koksabukta. Her kan du trekke deg tilbake i din egen private hage, men samtidig bo sentralt med kort vei til alt!
Boligen har en gjennomgående høy standard og arealeffektiv planløsning som inneholder blant annet romslig stue, spisestue, kjøkken med åpen løsning, 2 bad, separat wc, vaskerom, 4 gode soverom Store vindusflater og god takhøyde skaper en lys og luftig atmosfære.
Sameiet ligger i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen, strand og bryggeanlegg, perfekt for bading og sjøliv. Umiddelbar nærhet til gangveien som leder til Storøyas flotte park- og bade områder, hvor det på vinteren er oppkjørte skiløyper. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon.
Underetasje: Kjellergang, vaskerom, kjellerstue, disponibelt rom, Teknisk rom og 2 boder.
1. etasje: Vindfang, trapperom, forstue, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, wc og bod.
2. etasje: Gang, 2 baderom, 4 soverom og stue.
Underetasje:
Bruksareal: 126 kvm.
Primærrom: 87 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellergang, vaskerom, kjellerstue, disponibelt rom.
1. etasje:
Bruksareal: 126 kvm.
Primærrom: 123 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, trapperom, forstue, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 89 kvm.
Primærrom: 89 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 baderom, 4 soverom og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Standard
Kjøkken:
Innredning fra HTH med høyglans glatte fronter. Marmor benkeplate. Glassfelt i 6 dører i overskap. Fliser mellom benken og overskap. Arbeidsøy med 4 spiseplasser. Integrerte elektriske artikler fra Bosch og Siemens med stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Elektrisk avtrekksvifte med stål hette. Dels åpen løsning til forstuen. Utgang til terrasse.
Bad:
1) Inngang fra gang. Badekar, dusj, servant og wc. Hvit porselen. Frittstående kar. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjgulv med sluk og to hengslede glassvegger. Hvit laminat benk med polert granitt benkeplate og nedfelt servant. Innfelt lys i speile over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.
2) Inngang fra hovedsoverom. Dusj, wc og 2 servanter. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjgulv med sluk og to hengslede glassvegger. Hvit laminat benk med formstøpt benketopp. Innfelt lys i speile over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.
Vaskerom:
Stort vaskerom med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Finert benk og skaper med laminat benkeplate og plass til vaskemaskin. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjgulv med sluk, glassvegg en side samt glassdør. Hvit laminat benk med polert granitt benkeplate og nedfelt servant. Overskap med speildører med innfelt lys i speil over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Waterguard ved vaskemaskin. Inngang fra forstuen samt utgang til carport. Sluk i gulvet. Hvit laminat benk med nedfelt servant. Innmurt speil over benken. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom:
Inngang fra vindfang. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Hvit laminat benk med formstøpt benketopp og servant. Sluk i gulvet. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.
Øvrige rom:
Fliser i vindfang, vaskerom, baderom, wc og hele kjelleren. Vinylbelegg i teknisk rom. Øvrige overflater har 1 stav eik parkett. Fliser i vaskerom, baderom og wc. Øvrige overflater er malt. Malte overflater i alle rom. Det er montert led downlights i de fleste rom. Flere rom har dimmer på lys.
Balkong/terrasse:
Terrasse med utgang fra forstuen. Oppført med treplatting på bakken. Lite overbygg på en side. Elektrisk markise. 2 varmeovner. Kontakter for strøm. Belysning. Direkte utgang til hagen. Uttak for gass til grill. Areal ca. 60 kvm.
Terrasse med utgang fra kjøkken. Betongheller på bakken. Direkte utgang til gaten og inngangsparti.
Terrasse med utgang fra ett soverom i 2. etasje. Tregulv. Rekkverk i stål og glass. Areal ca. 13 kvm.
Elektrisk:
Sikringsskap i teknisk rom i kjelleren. Automatsikringer. Hovedsikring: 40 amp Hovedsaklig skjult ledningsnett. 20 fordelingskurser, 1 x 25 amp, 15 x 16 amp og 4 x 15 amp.
Montert egen kurs for lader til el. bil i carporten.
Tekniske anlegg. VVS:
Det er eget balansert ventilasjonsanlegg i teknisk rom i kjelleren med varmegjennvinding. Elktrisk kolbe for hjelp ved lav temperatur.
- Elektrisk avtrekksvifte i kjøkken.
- Ventil i baderom og vaskerom til ventilasjonsanlegg samt spalte under dører - Lufteventil på vegg / gimling i alle rom.
Ildsted:
Gasspeis i stuen.
Bygningen er tilknyttet felles gasstank i sameiet og med egen måler plassert på terrassen ved stuen.
Vinduer/dører:
3 lags isolerglass i malt treramme. Stålbeslag utvendig på sålebenker og på sidevanger samt overkant vinduer. Det er montert elektriske screen utvendig på alle vinduer og terrassedører. Finert inngangsdør med malte overflater. Glassfelt med frostet glass. Yale elektronisk lås med kode som er koblet opp mot alarmen. Skyvedør med 3 lags isolerglass i malt treramme til terrasser i 1. etasje. Dør med 3 lags isolerglass i malt treramme til terrasser i 2. etasje. Malte dører innvendig. To-fløyet skyvedør til spisestuen.
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.