Likviditetsskvis i Solon og hos Vatne. Konsekvenser

Goldsmith
SOLON 09.06.2020 kl 10:17 4926

I helgen kom Finansavisen med nyheten som alle viste – Runar Vatne må frem med bøssa. Han har ikke likviditet. Samtidig har olon også behov for likviditet. Selskapet har økt gjelden med 100% på ett år – før overtagelsen av Kruse Smith Eiendom og før innkonsolideringen av Solon Realkapital. Selve kjøpet av Solon Realkapital er finansiert med blant annet økt kassekreditt fra DnB. En ganske risikofylt måte å finansiere et oppkjøp på. Solon selv vil hverken vise den oppkjøpte balansen i Kruse Smith eller fakta på hvordan oppkjøpet er finansiert. Bakgrunnen for denne tilbakeholdelsen av informasjon er nok at full åpenhet rundt fakta vil gjøre egenkapitalbehovet åpenbart, og det ønsker ikke eierne – i en situasjon hvor hovedeieren er ute på gaten med bøssen.

Det er i lys av denne situasjonen at vårens krumspring fra hovedaksjonærene og selskapet for å holde kuren oppe må sees. De massive tilbakekjøpene som enkelte dager oversteg over 80% av kjøpene på børsen, innsidernes små aksjekjøp, innsidernes kjøp av 2 millioner aksjer i starten av mai og sist selskapets melding om at de VURDERER å skille ut tomtebanken – en tomtebank hvor hovedandelen er kjøpt inn til 31.12.2019 priser (Kruse Smith transaksjonen). Det er en våt, urealistisk drøm, og er mest sannsynlig kommunisert for å få opp aksjekursen slik at en utvanning i den store emisjonen som må komme skal bli minst mulig.

Hva er så konsekvensene av selskapets og Vatnes likviditetsskvis.
For oss småaksjonærer er hovedkonsekvensen at den emisjonen som må komme for å styrke balansen, må settes utenfor dagens hovedeiermasse. Både fordi disse ikke har penger (gjelder fler enn Vatne), men også fordi fornuftige nye, store investorer vil kreve en fornuftig eierandel og innflytelse i selskapet slik at de kvalitetsutfordringene selskapet har – bli ryddet bort og de ansvarlige ta sin hatt og gå ut bakdøren. Det igjen betyr at kursrabatten vil bli stor. Et slikt scenario vil legge et lokk på aksjekursen frem til emisjonen. Foreløpig har ikke aksjekursen falt så mye, blant annet fordi nærstående som Skorstad «støttekjøper» aksjen, men på et tidspunkt vil dette opphøre og kanskje noen av de større fondene selge sine aksjer i forkant av emisjonen, og da knekker kursen.

Kanskje.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.06.2020 kl 11:43 4868


Jeg må si at den "kurspleie" som kan se ut å ha foregått i dette mylderet av "investorer" er spesielt.

Alle har forståelse for at en skvis er brutalt og slitsom for den eller de den angår, men det Solon har gjort for å holde kursen oppe (for å hjelpe Vatne, Thorsen, m.fl.) er det verste jeg har sett på Oslo Børs noen sinne hva kursdrivende tiltak.

Når det gjelder den kommende emisjonen, er det usikkert om den blir i mor (Solon Eiendom), Solon NewCo (tomtebanken) eller Solon Realkapital.

Skal disse gutta hente penger fra tredjemenn er det mitt syn at de må legge om corporate governance politikken 180 grader samt skifte ut deler av styret.

Det som er vanskelig for Vatne er at han hefter overfor Argentum i sitt holding selskap; Vatne Capital. Vatne Equity kommer seg gjennom dette ved å selge Atlantic Sapphire, SSG, eller Vaccibody der han sikkert kan realisere noen hundre millioner i merverdier. Kanskje mer. Dersom Vaccibody børsnoteres og fortsetter himmelferden er nok Vatne Equity trygg. Vatne Equity er imidlertid eid av Vatne Capital, som per 31.12.18 hadde 7M i egenkapital, og hefter overfor Argentum for 300M.

Kun etter at Argentum har fått sine penger kan Vatne Property (som eier Solon-aksjene) få penger fra sin mor Vatne Capital.

Sånn sett kan Vatne investere i Solon (eller tilknyttede enheter) via Vatne Equity uten å måtte gå innom Vatne Capital. På den andre siden vil Argentum da tvangsinndrive sin fordring og potensielt skape enda mer støy for Vatnes morselskap.

Dersom feks sløyingen til Atlantic Sapphire i Q3 i år feiler pga massedødelighet eller andre teknologiske feil, og ASA trenger påfyll av EK, er skvisen vedvarende.

Så får vi se.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
09.06.2020 kl 15:30 4761

Legg også merke til hvoran kursen blir dratt opp på slutten av dagen.
Det er helt utrolig at Markedsovervåkningen på børsen ikke griper inn - dette er så synlig og opplagt.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.06.2020 kl 16:14 4711

Blir interessant å følge med på dette fremover. Kan umulig se at Vatne får solgt Vaccibody til disse prisene. Hvilke tullinger er det som skal kjøpe disse aksjene? Dette oppblåste selskapet er støttekjøpt av Hausemann og co.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.06.2020 kl 10:08 4423

Lørdagens DN er prisverdig.

Vatne anklager Krefting for forsettelig skade, grovt avtalemislighold osv. Egentlig kaller han Krefting for en skurk.

Krefting på sin side sier at han ikke forstår anklagene.

Hvis Krefting har rett (hvis!) har Runar Vatne mistet hodet helt. Og det betyr vel at skvisen er stor og tung.

Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
paneldata
13.06.2020 kl 11:23 4365

«Når krybben er tom bites hestene».
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
19.06.2020 kl 10:18 4103

Solon trenger penger - mye penger.

Men tomtebankideen ser ikke ut til å slå, så nå ser det ut som om Solon skal bli dette tiårets ACTA.
Solon har lagt ut prosjektet Magasinparken til små eiendomsinvestorer og for å hente 75 millioner (hjelper ikke Solon mye) skal Arctic få 10 millioner.
Her snakker vi fees som selv Alfred Ystebø kan være stolt av!
Prosjektet har en ramme på ca 700 millioner, så noe gjeld får Solon av bøkene - det hjelper.
Så får vi se om noen er så dumme å betale 15% ned før spaden er satt i jorden.
Ingen bet på tomtebanken så kanskje er det håp for retail investorene også!

Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
23.06.2020 kl 12:01 3915

I dag ramlet det prospektet for Magasinparken inn hos en eiedomsinvestor. Det var interessante greier.

Som vi husker vil ikke Solon eie tomtebanken lengre. De "core" utviklingsprosjektene ser heller ikke ut til å være så interessante siden Magasinparken selges. Men Solon Realkapital med utleieleiligheter - det skal man ha.
Her er det noe som ligger bak! Likviditeten er lav og gjeldsberget høyt. Det tvinger Solon til å være kreativ for å unngå en ødeleggende emisjon i mor.
Sammen med salg av tomtebanken, er Magasinparken nok et kreativt forsøk på å unngå emisjon.
Med et enormt kapitalbehov klarer de ikke det, men forsøker gjør de allikevel.

Prosjektet er interessant. Her skal Magasinparken fundes opp med NOK 105 millioner i egenkapital. Men kun 50% skal hentes av eksterne. Solon har kommitert 25% allerede og en til 25%. Det er ganske sikkert en nærstående. DA henter Arctic - formidler - 52.5 millioner. For det får de 10 MILLIONER. Det er ganske drøyt. Det er dyrt å være fattig, og dette viser tydelig hvor desperat situasjonen for Solon er.
Fordelen for Solon er at hele prosjektets gjeld på NOK 520 millioner går av bøkene til Solon. Det er viktig for selskapet.
Videre får Solon inn ca 75-10 i fees = 65 millioner eksternt som forbedrer likviditeten. Men mye er det jo ikke.

Med en stipulert utsalgspris på 82,000/kvm blir det interessant å se om semiprofesjonelle investorer biter på.
Det vil hjelpe Solon litt, men ikke mye.
Men kreative - det skal de ha at de er - selv om kostnaden for kreativiteten er skyhøy!

Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
23.06.2020 kl 12:10 3900

planen til vatne er å skaffe pengene ved å saksøke skurken krefting :D

ingen interesse for korthuset på casino og insidebørsen men vatne skal nok klare å kjøre kursen opp siste timen LOL

Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
23.06.2020 kl 12:32 3858

Helt riktig.
Skjer hver dag, og Finanstilsynet og Oslo Børs er ikke å se!
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
24.06.2020 kl 08:46 3678

Artig at prosjektet ble meldt etter at det bel beskrevet her på forumet.
Sier vel litt om selskapets kvalitet.

Solon skriver at likviditetseffekten er NOK 94 millioner av prosjektet.
Det kan ikke stemme. Hele prosjektets netto EK innskudd er 94 millioner (etter fees). Resten er overføring av gjeld og fremtidig gjeldsforpliktelser.
Når du selger 75% kan ikke likviditetseffekten bli 94 millioner. Den blir ca 94 - 26 (egen eierandel)= 68 millioner.
Litt mindre imponerende.
Og ganske alvorlig at de tilsynelatende bruker feil tall.
Det forteller også hvilken formidabel oppgave det blir å selge ut enkeltprosjekter for å hindre gjeldsberget å kvele selskapet.
Det går rett og slett ikke.
Et restruktureringscase i sakte film!
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Tectic
24.06.2020 kl 10:47 3609

Jeg setter pris på synspunktene du deler. Du har truffet bra så langt med dine innlegg. Ser at Vatne nylig har redusert beholdningen sin i Axactor. Tror ikke det er gevinst han sikrer seg
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
paneldata
24.06.2020 kl 13:16 3544

Summen av alt nytt som igangsettes og er på tegnebrettet nært Ski sentrum er veldig stort. Magasinparken møter veldig tøff konkurranse fra flere store prosjekter som ligger mer sentralt. Magasinparken har priset seg for høyt tror jeg. Om de har overvurdert de fundamentale KVM-prisene de vil få for Magasinparken, så vil det ikke hjelpe på likviditeten/videresalget.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
24.06.2020 kl 14:45 3493

Takk skal du ha.
Forøvrig en villedende tekst i børsmeldingen til Solon:
"Solon Eiendom ASA («Solon») har i dag inngått intensjonsavtale om salg av 75 prosent av tredje og siste byggetrinn i prosjektet Magasinparken på Ski i Nordre Follo kommune." De har ikke inngtt en intensjonsavtale. De har lagt Magasinpark prosjektet ut for salg til retail kunder. Vi får se hvordan det går.
Med en stipulert kvadratmeterpris på 82,000/kvm i Ski - blir dete spennende å se 1) om prosjektet blir fulltegnet, og 2) Hvem som tegner. Jeg tipper de fleste tegnerne vil ha tilknytning til Solon gjengen; Thorsen, Vatne, Vollberg, og Landvik
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Skifer
24.06.2020 kl 16:50 3439

Treffsikkerheten har tapt seg i det siste. Spådommen fra Goldsmith den 15.juni var et totalt salg på max 20-30 enheter i hele 2.kvartal. Påfølgende uke ble det solgt 28 av 39 leiligheter bare i Veslebukta/Kolbotn og markedet preges av optimisme (alt er relativt). Scenarier for fremtiden handler alltid om sannsynligheter. Godt mulig at dommedagsprofetien om emisjon med kjemperabatt var sannsynlig tidligere i vår, men jeg blir skeptisk til motivene når profetien ikke blir justert mot positive nyheter underveis. Da ligger det åpenbart egeninteresse bak å snakke ned kursen.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
25.06.2020 kl 09:24 3295

Det er helt riktig at salget i "gamle" Solon blir bedre enn hva jeg skrev. I tillegg til prosjektet på Kolbotn har de visstnok solgt bra på Lier. Det ligger nok mer an til 50 -60 lenheter i nysalg for gamle Solon. Nå har også Kruse Smith kommet til - det blir spennende å se hvordan salget går der.

Men dette endrer ikke kapitalbehovet. Salget er fortsatt for lavt og med Solon RealKapital innkonsolidert (slik det vil bli), så er salgsgraden lavere enn bankenes krav.
Det ser litt lysere ut nå, men ikke lyst nok til å løse det grunnleggende utfordringen med alt for stor gjeld.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
paneldata
25.06.2020 kl 11:34 3231

Lyst. Tja. Hvem er disse kjøperne egentlig?
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
29.07.2020 kl 21:08 2768

Det blir spennende å se hvilke konsekvenser Atlantic Saphire problemene og fallende kurs for dette selskapet får for Vatnes evne og mulighet til å være med i Solons uungåelige refinansiering.
Nå har vi sette flere kreative krumspring allerede for å forsøke å få til en kursgunstig refinansiering; Innsidekjøp i mai, vurdering av utskillelse av tomtebanken i slutten av mai, og salg av det selskapet selv anser som indrefilet; byggetrinn på Ski til netto ca 65 millioner.
Men selskapet trenger mange hundre, kanskje en milliard - så refinansieringen er materiell og de forsøkene vi har sett har ikke løst noen ting - bare utsatt refinansieringen.

En kursnedgang i Atlantic Saphire vil redusere Vatnes pantesikkerhet vesentlig og det er ikke bra for refinansieringen og Vatnes rolle og andel i denne.
Jeg tror vi vil se mange flere kreative tulleforslag for å få inn penger og dermed en økt finansiell usikkerhet for selskapet. Videre vil finanstilsynets gjennomgang av selskapets rapportering legge en klam hånd over selskapet.

Vi går en spennende høst i møte.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Tectic
29.07.2020 kl 21:36 2735

Det begynner å riste litt i selskapene til Vatne ja. Atlantic Sapphire kom med en melding som skaper usikkerhet vil jeg tro.

Leste årsrapporten til Atlantic Sapphire, hvor jeg alltid leser hva som står under "Liquidity Risk" nøye.

Side 9 i årsrappoerten står følgende:

Delay in the completion of construction of the Homestead
Bluehouse may affect the Group’s ability to achieve its operational plan and full schedule of production, thereby adversely
impacting the Group’s business and results of operations.

Så melder ASA følgende idag:

"Additionally, recent challenges of delayed construction and commissioning, in part because of the COVID-19 pandemic impact, have resulted in increased risk in the operation at this time."

Kan det være to selskap som trenger mer egenkapital sårt framover?


Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare
Goldsmith
31.07.2020 kl 10:22 2553

Jeg tror det er uomtvistelig.
For Solon er caset opplagt. Her er balansen så strukket etter kjøpet av Kruse Smith Eiendom at ledelsen på 1Q presentasjonen ikke ville sette opp regnestykket for hvordan kjøpet er finansiert (det er det ikke), og hvordan balansen for mor blir etter kjøpet (det må fylles på med egenkapital).

For ASA er situasjonen lik. Her har det kommet og vil det komme flere produksjonsforstyrrelser - slik det gjerne gjør ved oppstart av nye anlegg og ny teknologi. Da vil selskapet trenge mer penger - mye mer penger.

Det ser markedet og vil tvinge kursen ned i begge selskaper. Vatne har betydelig margin gjeld på disse aksjepostene og vil måtte realisere i begge selskaper.

Dette blir bare kjempespennende.
Redigert 21.01.2021 kl 05:38 Du må logge inn for å svare