Eiendom - er dette regnestykket riktig?
I så fall ser jeg nesten ingen grense for hvor mye boligprisene i Oslo kan stige.
Silberman
----------------------------
En mann tjener 500 000 i året. Han har ingen egenkapital.
Foreldrene eier en nedbetalt enebolig til 15 mill. kroner.
De stiller med kausjon på 4 mill. kroner med sikkerhet i denne.
Fyren kan kjøpe en leilighet til 6,5 mill. kroner.
(4 mill. + 5 * inntekten)
Silberman
----------------------------
En mann tjener 500 000 i året. Han har ingen egenkapital.
Foreldrene eier en nedbetalt enebolig til 15 mill. kroner.
De stiller med kausjon på 4 mill. kroner med sikkerhet i denne.
Fyren kan kjøpe en leilighet til 6,5 mill. kroner.
(4 mill. + 5 * inntekten)
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Regnestykket ditt peker på et moment som virker prisdrivende. Men det er en relativt liten gruppe med foreldre med nedbetalt eneboli til 15 mill. kroner.
Hva om mannen har brødre? Er foreldrene i det hele tatt villig til å kausjonere med 4 mill.?
Ikke ta det til inntekt for "ingen grense på hvor mye boligprisene kan stige". En slik mentalitet fører til bobler og sprukne bobler.
Nå: Limo tell teaterkafeen for kveldens beff å bærne.
Hva om mannen har brødre? Er foreldrene i det hele tatt villig til å kausjonere med 4 mill.?
Ikke ta det til inntekt for "ingen grense på hvor mye boligprisene kan stige". En slik mentalitet fører til bobler og sprukne bobler.
Nå: Limo tell teaterkafeen for kveldens beff å bærne.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Du må ikke henge deg så mye opp i akkurat 15 mill. Samme effekten med 10 mill. også.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Ja klart det, og poenget mitt var itte å henge meg opp i 15 mill.
På den annen side, hva med f.eks enslig sykepleier eller tilsvarende yrker uten bemidlede foreldre? De har vanskeligheter med å komme inn på boligmarkedet i Oslo, og der har du et moment som virker motsatt av det du beskriver. Er nøkk itte så enkelt at et aspekt som virker prisdrivende er noe som gjør at det "itte er noen grense på hvor mye boligprisene i Oslo kan stige" gett.
Nå: Gøtt på vei tell teaterkafeen. Tar litt tid å kjøre fra Østre Toten se.
På den annen side, hva med f.eks enslig sykepleier eller tilsvarende yrker uten bemidlede foreldre? De har vanskeligheter med å komme inn på boligmarkedet i Oslo, og der har du et moment som virker motsatt av det du beskriver. Er nøkk itte så enkelt at et aspekt som virker prisdrivende er noe som gjør at det "itte er noen grense på hvor mye boligprisene i Oslo kan stige" gett.
Nå: Gøtt på vei tell teaterkafeen. Tar litt tid å kjøre fra Østre Toten se.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
kak3188
03.07.2020 kl 20:39
4408
Det er dessverre ikke sånn det fungerer. Selv om man kan pantsette 4 mill i annens bolig, så blir jo uansett totalbeløpet på 6,5 mill gjeld. Dvs man må vise til minimum bruttoinntekt på 1,3 mnok. Har man kanskje studiegjeld etc så må man ha mere enn 1,3 mnok i inntekt for å kjøpe til 6,5
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Nja, det skal jo gå fint hvis annen mann har nok garanti for de 4 mill, om itte det er snakk om noen av døm rigide reglene regjeringen har kømt med for å begrense boligprisøkningen. Her er je itte helt oppdatert gett. Men om annen mann har en bolig tell 15 mill så skall det gå gæinske gæli før at banken itte skal få igjen 4 mill se.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Springer
03.07.2020 kl 21:25
4346
Eneste denne tråden beviser er at AntiAltanist ikke er Totning.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
baltuz
03.07.2020 kl 21:45
4315
på denne måten kan han ordne egenkapitalkravet, men boligilånsforskriften krever at både egenkapitalkravet og betjeningsevne (5 x inntekt er oppfylt)
En stor inngripen i avtalefriheten og merkelig høyrepolitikk spør du meg
En stor inngripen i avtalefriheten og merkelig høyrepolitikk spør du meg
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
OK. Regnestykket er feil. Så skal fyren kjøpe noe til 6,5, må foreldene i stedet være medlånetakere eller noe sånt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Silberman: Det er jo i praksis det samme. Er føreldre kausjonister i et slikt regnestøkke så har døm jo samme ansvar som om døm er medlånstakere.
Springer: Je er ekte stor bonde fra østre tøten. Je har pottit og griser å kjører john deere traktor.
Nå: Kønjakk tell kaffen på teaterkaffen. Døm kaster itte meg ut sjøl om døm stenger 11, je legger igjen så my penger se.
Springer: Je er ekte stor bonde fra østre tøten. Je har pottit og griser å kjører john deere traktor.
Nå: Kønjakk tell kaffen på teaterkaffen. Døm kaster itte meg ut sjøl om døm stenger 11, je legger igjen så my penger se.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Stephen
04.07.2020 kl 09:00
4082
Så sant, så sant er du PST mann ?
Mvh Stephen (GJ)
Mvh Stephen (GJ)
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Treidar
04.07.2020 kl 10:45
4027
Du tenker at kausjonistene også er med på nedbetalingen? La oss anta de ikke er det. Lån+avdrag med 1,65% betjenes over 25 år med 26 516 pr mnd. Han med 500 000 i inntekt vil jo få endel rentefradrag, la oss være rause og si han har 35 000 kr utbetalt etter skatt. Så kan vi si 2000 i felleskostnader, billig for en leilighet til 6,5 mill. Og ca 1000 kr pr mnd i kommunale avgifter. Da er det 5484 kr pr mnd igjen å leve av, ca 1000 kroner under det som SIFO mener er et rimelig minimum. Blir ikke mye beff og bærne da.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Marximat
04.07.2020 kl 10:45
4026
Jeg er usikker på om kausjonering regnes son egenkapital. Ved kausjonering må jo låntaker fortsatt betale ned på hele lånet, som da vil overgå femgangeren.
Å få et privat lån hos foreldrene er en vanlig måte for førstegangskjøpere å klare bankenes egenkapitalkrav på.
Å få et privat lån hos foreldrene er en vanlig måte for førstegangskjøpere å klare bankenes egenkapitalkrav på.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Treidar
04.07.2020 kl 10:47
4020
Det største problemet i boligmarkedet er de som ikke skjønner forskjellen på "hvor stort lån kan jeg få" og "hvor stort lån kan jeg betjene".
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Marximat
04.07.2020 kl 10:52
4013
Baltuz: "Finansiell stabilitet" er ønskelig, men i realiteten er boliglånsforskriften et politisk veddemål mot de langsiktige markedsrentene.
"Vi i Finanstilsynet vil hindre at boligkjøpere tar opp lån de kanskje ikke kan betjene i fremtiden, hvis rentene blir mye, mye, mye mer enn det markedet legger til grunn. Da er det ikke så nøye at det er helt uproblematisk for låntaker å betjene lånet med dagens rente og den renten markedet tror på de neste ti årene. Lånesøker blir avvist og får vær så god leie bolig i stedet, til månedlige kostnader som langt overstiger kostnadene ved å kjøpe/eie samme bolig."
"Vi i Finanstilsynet vil hindre at boligkjøpere tar opp lån de kanskje ikke kan betjene i fremtiden, hvis rentene blir mye, mye, mye mer enn det markedet legger til grunn. Da er det ikke så nøye at det er helt uproblematisk for låntaker å betjene lånet med dagens rente og den renten markedet tror på de neste ti årene. Lånesøker blir avvist og får vær så god leie bolig i stedet, til månedlige kostnader som langt overstiger kostnadene ved å kjøpe/eie samme bolig."
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Springer
04.07.2020 kl 12:02
3977
Litt for mange "Ø"er til "å vara ækte Totning"
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
baltuz
04.07.2020 kl 17:34
3866
kausjon kan regnes som ek med du må i tillegg oppfylle 5 x inntekt og der stopper det for mange. Det er mange med solid egenkapital og god økonomistyring som derfor ikke får lån om de ikke ha høy inntekt. det er ikke disse som utgjør stor risiko for gjeldsopptak selv om de bidrar i gjeldsstatistikken
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Springer skrev Litt for mange "Ø"er til "å vara ækte Totning"
Å je ser at du itte er spesialist på sosiølekter du. Øss stor kæller på østre tøten bruker mer ø for å skille øss fra allmuen se. Det er sleke ting som det søsiolekter brukes tell gett.
VIl du vita meir om søsiolekter er han kællen her spesialist på temaet se https://www.youtube.com/watch?v=0zDmnnXI9Fs
VIl du vita meir om søsiolekter er han kællen her spesialist på temaet se https://www.youtube.com/watch?v=0zDmnnXI9Fs
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Springer
04.07.2020 kl 19:12
3821
Begynner å nærme seg nå, men "Tøten". WFT. Du er avslørt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Marximat
04.07.2020 kl 20:20
3760
Baltuz: Er du sikker på at kausjon kan regnes som EK? Ettersom man like fullt må betjene (nedbetale) lånesummen det kausjoneres for, vil jeg tro at det ikke kan regnes som EK.
I det tenkte tilfellet TS skisserer, vil jo lånetaker måtte betale ned på 6,5 mNOK dersom de 4 mNOK kun er kausjonert for.
(Jeg vet ikke, bare synes det høres ulogisk ut.) 🤔
I det tenkte tilfellet TS skisserer, vil jo lånetaker måtte betale ned på 6,5 mNOK dersom de 4 mNOK kun er kausjonert for.
(Jeg vet ikke, bare synes det høres ulogisk ut.) 🤔
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Dere henger dere alt for mye opp i uvesnetligheter heller enn praksis gjennomføring se.
Hvilken rolle spiller det om:
1. Sønn tar 6.5 mill i lån og hvor foreldre stiller 4 mill i kausjon
2. Sønn tar 6.5 mill i lån, foreldra er medlåntakere for 4 mill.
3. Sønn tar 2.5 mill i lån, foreldra låner 4 mill og låner døm videre tell sønnen
Vi har kontraktsfrihet i Nørge gett og foreldre og sønn kan skrive døm køntraktene døm vil mellom seg. Foreldra tar samme risiko i alle telfeller om sønnen itte kan betale.
Hvilken rolle spiller det om:
1. Sønn tar 6.5 mill i lån og hvor foreldre stiller 4 mill i kausjon
2. Sønn tar 6.5 mill i lån, foreldra er medlåntakere for 4 mill.
3. Sønn tar 2.5 mill i lån, foreldra låner 4 mill og låner døm videre tell sønnen
Vi har kontraktsfrihet i Nørge gett og foreldre og sønn kan skrive døm køntraktene døm vil mellom seg. Foreldra tar samme risiko i alle telfeller om sønnen itte kan betale.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
baltuz
04.07.2020 kl 22:21
3683
inntekts kravet i det tilfellet blir 6,5 mill /5 = 1,2 mill i året. han får derfor ikke lån ifølge forskriften.
når det gjelder kasujon er det en egen bestemmelse i forskriften omd dette mm.:
§ 6.Tilleggssikkerhet mv.
Ved beregning av belåningsgrad etter § 5 kan boligens verdi suppleres med betryggende tilleggssikkerhet i form av pant i annen fast eiendom, kausjon eller garanti.
Innestående midler på kundens boligsparekonto for ungdom (BSU-konto) på innvilgelsestidspunktet kan trekkes fra lånebeløpet ved beregning av belåningsgraden.
når det gjelder kasujon er det en egen bestemmelse i forskriften omd dette mm.:
§ 6.Tilleggssikkerhet mv.
Ved beregning av belåningsgrad etter § 5 kan boligens verdi suppleres med betryggende tilleggssikkerhet i form av pant i annen fast eiendom, kausjon eller garanti.
Innestående midler på kundens boligsparekonto for ungdom (BSU-konto) på innvilgelsestidspunktet kan trekkes fra lånebeløpet ved beregning av belåningsgraden.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
baltuz
04.07.2020 kl 22:30
3670
for min del er det ganske stor forskjell på å stille kausjon og å ta opp lån. tar jeg opp lån må jeg betale fra dag en og det påløper renter mv.
er jeg pensjonist og skal lån 4 mill som medlånetakr trenger jeg 800.000 i pensjon for å oppfylle inntekskravet i boliglånforskriften
i tilfelle jeg har det så legger det likevel beslag på min mulighet til å låne penger med sikkerhet i boligen til andre formål . eller andre barn.
jeg ville nok likevel være forsiktig med å stille kausjon, men i teorien kan en stille hvor mye kausjon en vil om en f eks har flere barn. En kan ikke låne hvor ye man vill pga forskriftkravene
er jeg pensjonist og skal lån 4 mill som medlånetakr trenger jeg 800.000 i pensjon for å oppfylle inntekskravet i boliglånforskriften
i tilfelle jeg har det så legger det likevel beslag på min mulighet til å låne penger med sikkerhet i boligen til andre formål . eller andre barn.
jeg ville nok likevel være forsiktig med å stille kausjon, men i teorien kan en stille hvor mye kausjon en vil om en f eks har flere barn. En kan ikke låne hvor ye man vill pga forskriftkravene
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Kanskje det føles slik men du er klar over at:
1. Dersom du stiller kausjon og sønnen din ikke betaler, så må du betale.
2. Dersom du tar lån, låner til sønnen din og sønnen betaler renter/avdrag, så må du betale om sønnen din ikke betaler.
I praksis er det helt likt.
1. Dersom du stiller kausjon og sønnen din ikke betaler, så må du betale.
2. Dersom du tar lån, låner til sønnen din og sønnen betaler renter/avdrag, så må du betale om sønnen din ikke betaler.
I praksis er det helt likt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Marximat
05.07.2020 kl 08:36
3541
Vi er visst helt enige, Baltuz. :-)
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.07.2020 kl 22:30
3314
Hva med å se litt annerledes på det? Etter mitt syn burde det ikke være noen automatikk i at førstegangskjøpere alene skal kunne kjøpe seg en leilighet sentralt i landets hovedstad. Man burde heller måtte akseptere at et par med 500 000 i lønn hver kan kjøpe seg en toroms på ca. 50-60 kvm. Dette koster i dag ca 4,5 Mill. Med 4 % årlig lønnsvekst, ikke inflasjonsjustert, vil dette paret sammenlagt tjene nesten 1,5 Mill om 10 år. Da vil de kunne låne nesten 7,5 mill, med 15% egenkapital vil de altså kunne kjøpe for 8,8 mill. Sånn sett er det ikke noe i veien for en dobling av boligprisene i Oslo på 10 år.
Redigert 21.01.2021 kl 01:43
Du må logge inn for å svare