Lån på mer enn 5x inntekt


Om et halvt års tid kommer jeg til å se meg om etter et nytt sted å bo i Oslo.

Hvor mye er det realistisk å forvente at man kan låne utover 5x grensen gitt dette scenarioet.

For eksempel:

2 mill i EK
800k lønn.

Utenom kvote vil dette gi mulighet for å kjøpe leilighet for 6 millioner (4 mill lån + 2 mill EK).
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Puta1n
17.07.2020 kl 15:33 16366

Skaffe deg kausjonist eller flere kredittkort til mer egenkapital.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Silverbutt
17.07.2020 kl 18:37 16261

Skaff deg en jobb med anstendig lønn, det vil hjelpe på.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

Det må da være noen som har en viss formening om hvor mye man kan forvente å kunne låne utover 5x grensen.

Kredittkort, kausjonist og "øk lønnen" er ikke aktuelt.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

Anstendig lønn......
800K er da langt over snittet i Norge og de fleste klarer seg greit med over 40K utbetalt i måneden!
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
baltuz
17.07.2020 kl 23:25 16012

Det er vel bare banken som Kan svare på Det.

Ditt forhold til banken , andre utgifter du har, betalingshistorik /kreditscore , og hva du setter i ny pant (bankens verdi vurdering av ny bolig) er vel nøkkelord.

Hvor lenge du har vært ansatt og hvor trygg jobben/lønnen din er er også vesentlig

Tipper inntil 80 % av ny bolig verdi nærmer seg absolutt Max I fleste tilfeller
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
paneldata
18.07.2020 kl 00:56 15925

Enig med Puta1n her. I tillegg til kredittkortlån ville jeg undersøkt muligheten for lån i gråmarkedet, så du kan få litt større EK. (Jmf Cash is king). Da kunne du kanskje fått kjøpt en utleieleilighet i tillegg. Da kunne du brukt leieinntektene fra denne til å betale for den første leiligheten, evt en utleieleilighet nummer 2(3), osv.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Klodrik
18.07.2020 kl 10:11 15718

Konklusjonen er nok at du IKKE "kan forvente å kunne låne utover 5x grensen." Alt tyder da på at myndighetene har laget en velfungerende og nødvendig sperre her. Med dagens 0-rente på boliglån ville marked og priser gått helt bananas om ikke 5x-regelen hadde eksistert.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
oppturen
18.07.2020 kl 10:41 15663

Har du tenkt på hvor mye gjeld du klarer å betjene ?
Sett deg opp et budsjett, og se hva du sitter igjen med.
Har vel lite for seg med flott penthouse leilighet til 30 mill og så må du leve på spagetti og innsamla brødskalker stjelt fra lokale ender ?
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
paneldata
18.07.2020 kl 11:07 15600

Men tenk på hvor mye den penthousen på 30 mill stiger i verdi! Med 5% prisøkning per år blir det 1,5 mill i året, skattefritt! Ved å refinansiere innimellom, så blir det penger til å leve godt, og kanskje litt til overs som kan brukes til å kjøpe en utleieleilighet. Blir derfor litt feil å si at inntekten bare er 800k, siden inntekten øker til omlag 2,3 mill om man kjøper penthouse til 30 mill.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

30 mill er ikke aktuelt, men 7 - 8 hadde gått fint.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Klodrik
18.07.2020 kl 15:01 15443

paneldata - eiendomsforumets mest rendyrkede kapitalist!
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Pervorisk
18.07.2020 kl 16:02 15382

Jeg kan gi deg et anslag - jobber i bransjen:-)

Skal du eie og låne alene?
Har du barn?
Har du bil?
Har du annen gjeld? (inkl rammer på kredittkort osv)
Har du andre verdier utover EK på 2 mill? (hytte, verdipapirer, båt, motorsykkel e.l.)
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
oppturen
18.07.2020 kl 16:02 15375

Da beviser du det gjennom budsjett og regnskap(kontoutskrifter) og legger frem for banken. Legg inn en buffer med 2% margin på renteøkning.
Går renta opp vil trolig eiendomsprisene kunne gå noe ned.

Bankend har lov å gjøre unntak
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

Skal du eie og låne alene?
Ja

Har du barn?
Nei

Har du bil?
Nei

Har du annen gjeld? (inkl rammer på kredittkort osv)
Studielån på 100k

Har du andre verdier utover EK på 2 mill? (hytte, verdipapirer, båt, motorsykkel e.l.)
Nei

Utover det kan jeg si at jeg har en relativt nøktern livsstil.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Cain666
18.07.2020 kl 17:28 15275

https://www.dinside.no/okonomi/lanekalkulatoren/60885450

Hvor gammel er du?
Mulig du kan strekke ut nedbetaling til 25 år som gjør at mnd kostnad blir mindre.
Ut fra kalkulatoren og dagens rente på ca 1.75 så vil du sitte med mnd utgifter på ca 16500. I tillegg kommer fellesutgifter på ca 3000, strøm, kost og losji, reise. Går renta opp med 2%, så øker kostnaden med ca 4000 kr pr mnd. Betyr at du bruker over halvparten av lønna på å betjene gjelden. Dette er ikke sunn økonomi.
Jeg ville aldri ha makset x5 i lån
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

27 år
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
baltuz
18.07.2020 kl 18:09 15222


om en har forutsigbar inntekt på 800.000 og har et nøkternt pengeforbruk ellers, så synes ikke jeg 4 mill i bolig gjeld høres så ille ut når en også har 2 mjll i ek fra før. ca 10.000 av de 16500 er avdrag

jeg ville valgt serielån. Særlig nå renta er så lav. da har du litt å gå på og kan en evnt endre til annuitet senere om renta går opp for mye.

med serielån betaler du ned 160.000,- i året. etter 3 år er det allerede betalt ned (=spart opp) nesten en halv million. det blir fort en bra buffer.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
CS_invest
18.07.2020 kl 20:02 15129

De pengepushere som er fuldstendig like kyniske som narkolangere - som aksepterer lån over 3 gange inntekt - burde sperres inne i fengsel for samfundsskadelig virksomhet. Tar hele landet som gidsler i en galloperende gjeldsspiral (misbruksproblematikk er relevant sammenlikning her!) utelukkende for egen vindings skyld! Kommer at krasje som inn i granskogen. Bruker regjeringen mine skattekroner til at berge slike fjoldser som setter seg i slik gjeld - og den mafia som har innvilget den - så skal de få tekstet med stort utråpstegn!!!
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

😂
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Pervorisk
18.07.2020 kl 20:28 15075

Forutsatt at banken vurderer din betjeningsevne og fremtidsutsikter som solid nok kan du låne kr 6.000.000 i tillegg til studielånet ditt - null kredittkort.
Siden du verken har bil eller barn kan du bruke mer på å betjene boliglån - og på prevensjon....for det trenger du hvis du låner så mye:-)
Det spørs om du ønsker å trekke strikken så langt - kommer helt an på hvordan du ønsker å leve.....jeg har lagt til grunn SIFO standard (meget stramt)
Terminbeløpet blir ca kr 21.000,- pr mnd med et annuitetslån over 30 år til 1,60% rente.
Stiger renta med 5% får du et terminbeløp på ca kr 38.000,- (det er dette banken legger til grunn - i tråd med boliglånsforskriften)
Går du inn med hele egenkapitalen kan du kjøpe for maks kr 8.000.000,- minus evt. omkostninger.
Det forutsettes naturligvis at banken har ledig plass innenfor rammene for avvik, og vil prioritere å hjelpe deg.
Unge førstegangsetablerere med god økonomi og fremtidsutsikter har gode muligheter;-)

Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
CS_invest
18.07.2020 kl 20:38 15058

Gode muligheter til at bli gjeldsslaver resten av livet ja...
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Pervorisk
18.07.2020 kl 20:56 15032

Gode fremtidsutsikter er en forutsetning.
En nøktern 27 åring med kr 800' i årslønn høres lovende ut.
Skal man gi gass må man gjøre det som ung.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

Den nye (midlertidige) låneforskriften er alla tiders mulighet til å strekke strikken (for) langt hvis du er villig til å ta sjangser. Avikskvoten i Oslo er økt fra 10 til 20%, og det åpnes igjen for avdragsfrie lån. Raska på før andre fyller opp 20% kvoten, dette er unikt tidsvindu (for å bli gjelds offer?).

https://www.nettavisen.no/okonomi/endrer-boliglansforskriften---blir-enklere-a-fa-avdragsfrihet/3423942453.html

Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Pervorisk
18.07.2020 kl 23:09 14858

Dette var kun for 2. kvartal - nå er det 8% i Oslo og 10% utenfor igjen.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Pangaea
19.07.2020 kl 23:58 14502

Låneforskriften er vel forlenget til starten av september?
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Pervorisk
20.07.2020 kl 07:25 14348

Sjekket lovdata nå - det er visst forlenget ut september.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
ToffeeMan
20.07.2020 kl 07:55 14292

Noen som har tips? Har lån så det holder men trenger litt til. Min nåværende bank kan ikke gi avdragsfrihet eller øke på lånet. Begrunnelsen er lån over 5X inntekt. Jeg er garantert gjeldsfri om 2-3 år grunnet tomtesalg.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Pervorisk
20.07.2020 kl 08:33 14228

Selg tomta nå...?
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
ToffeeMan
20.07.2020 kl 08:47 14194

Dessverre ikke så enkelt...men garantert salg og sum
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

Sjekk med flere banker.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
ToffeeMan
20.07.2020 kl 09:27 14093

Skal gjøre det, men er redd de er bundet på hender og føtter av utlånsreguleringen. Noen nevnte "gråmarkedet"...Hva kan dette være?
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
ToffeeMan
20.07.2020 kl 09:30 14078

Noen som vil låne ut penger med 10% rente. Innfrielse innen 3 år?😂
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.07.2020 kl 11:51 13983

Hva med å selge f. eks. 25% av tomten til 20% av den garanterte salgssummen om 2-3 år?

Den som kjøper er da garantert et avkast på 20% av sin investering eller ca 6,3-9,5%pa, og du får frie midler her og nå.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare
ToffeeMan
20.07.2020 kl 12:26 13927

Avtalen er gjort med en garantert minimum utbetaling og en maks etter hva man får regulert (bolig). Takk for tilbakemelding:-)
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare

Si til banken din at du har fått tilbud i annen bank med økt belåningsgraden. Før du skifter så gir du dem en sjangse til å matche. Konkurranse om lånekunder er stor, og mye mulig de innfrir om du ikke stiller urimelige krav. Jeg gjør det samme med min bank når jeg pruter rente. Den er alltid takknemlig for at jeg gir dem sjangs før bytte, og har alltid Infrid lavere rente. Du trenger selvsagt ikke ha noe reelt tilbud.
Redigert 21.01.2021 kl 07:29 Du må logge inn for å svare