Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 25571

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
1234robba
23.07.2020 kl 01:39 12907

Helt merkelig hva som driver prisen i Oslo nå om dagen?

Lav innvandring, få svensker og danske som kommer til Norge, Hz er det som gjør at etterspørselen øker slik at prisen presser opp?
Cain666
23.07.2020 kl 08:58 12809

Usikker selv, men tror nok mye heller på lav rente som kommer til å bli liggende lavt fremover. Leste også en artikkel for litt siden, der det ble nevnt at kun få tall av de fra lavlønnet yrke som er på boligjakt. Covid-19 har derfor bare gjort det verre for dem å komme inn i markedet og de single, men bedre for dem med god lønn, har lån og kunne jobbe hjemmefra(dermed ikke mistet jobben).
Da nedstengingen av landet begynte, så sa jo flere eksperter at boligpriser vil synke med neste 10%...den gang ei. At de ikke tok med faktor at renten skulle ned er jo litt merkelig. Samme skjedde under finanskrisen(som ironisk nok ble forårsaket av boligkrise), der satt bankene ned renten og boligpriser skøt i været.
Desverre kommer dette til å bli verre før det blir bedre (for de som sliter med å komme inn i boligmarkedet).
Interessant video her forresten: https://www.youtube.com/watch?v=3PWWtqfwacQ&t
Pangaea
24.07.2020 kl 19:08 12485

Skyldes ikke prisøkningen mest sannsynlig større midlertidig fleksibilitet i boliglånsforskriften? Jeg synes det er merkelig at dette sjelden nevnes som en viktig årsak.. jeg er spent på hvordan boligprisene utvikler seg etter september når denne strammes inn igjen, med mindre den forlenges. Sistnevnte er nok lite trolig.
Cain666
25.07.2020 kl 15:49 12288

ser ut som grunnen til at leiligheten gikk opp nesten 500k over prisantydning er fordi den ble kjøpt av Oslo Kommune...
mrpotato
26.07.2020 kl 01:58 12135

Er kommunen på kjøpern igjen? Nice!
Ghost64
29.07.2020 kl 07:54 11745

Oslo kommune skal kjøpe 800 osloboliger i inneværende valgperiode
Traktor94
04.08.2020 kl 17:42 11013

Hvor ser du hva boligene blir solgt for?
Kalle 1
04.08.2020 kl 19:39 10934

`n raimånn vet hvor han skal finne pengene. Sammen med lille my, skal disse to geniene hjelpe de unge inn på markedet.Ekstra eiendomsskatt på de som allerede har et krypinn,og finansfiffen, vil også beskatte eiendommer til folk hardere.Mye hardere.
Cain666
04.08.2020 kl 20:25 10896

Hemmelig :)
Men er samme kilde som eiendomsmeglere har tilgang til.
e_eivor
05.08.2020 kl 08:38 10733

Solgte nettopp egen bolig på 35kvm midt på Tøyen for 260k over prisantydning. Leiligheten har et gammelt kjøkken, mangler balkong og ligger i 1. etg., så det gikk over mine forventninger iallfall. Har gått 350k i pluss på den på 3 år.
Baltazaris
05.08.2020 kl 10:48 10641

Har du gått 350 + totalt med meglerutgifter, dokumentavgift, eller er det kun pris?
e_eivor
05.08.2020 kl 14:19 10481

kjøpte for 3 blank, solgte for 3,35, og har omtrent 100k i kostnader for salget.
Marximat
05.08.2020 kl 14:41 10480

Den største gevinsten din er uansett sparte alternativkostnader (leie) på cirka 400k i perioden.
Polfarer1
07.08.2020 kl 22:36 10132

Tror dere den nye bølgen nå vil bremse boligmarkedet, eller fortsetter prisene å stige bare?
DavidM
07.08.2020 kl 22:49 10122

Det er ganske sprøtt at boligprisene skyter fart først når tusenvis av folk blir arbeidsledige og ikke har inntekt til å betjene skyhøy gjeld.
Det måtte liksom en pandemi og verdenskrise til for å få boligbobla til å bli blåst opp til nye fantasinivåer.

Men hvordan kan det bli elleville budrunder når arbeidsledigheten skyter i været med flere hundre tusen arbeidsledige?
Hvor lenge kan dette vare før bobla sprekker?
Polfarer1
08.08.2020 kl 00:02 10047

Svaret må jo være at det nok kjøpesterke folk det går bra for fortsatt, og at det er mange av de som er ute etter fine leiligheter sentralt i byen. Hvis man ikke er rammet så det gode forhold med nesten null rente og 30 års nedbetaling. Tror det må stor bølge til med mye mer arbeidsledighet før det er snakk om å sprekke en boble
Cain666
08.08.2020 kl 09:24 9938

Må ikke glemme at Oslo kommune også er en av kjøperne og bidrar til prisstigning. En av dem var jo solgt 500k over takst til Oslo kommune. De andre er det ikke oppdatert status enda hvem som er kjøper.
Cain666
09.08.2020 kl 08:31 9731

solgt for 3.35, 100k over takst der bud var gitt direkte til selger:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186858542
Tror kanskje selger ville fått mer for det i en budrunde.

Har soverommet her nok vindusareal til å være godkjent for varig opphold?
Cain666
10.08.2020 kl 10:14 9291

bra obervasjon:

Vindu som rømningsvei
Krav til rømningsvei er at bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm.

Fra branncelle i bygning beregnet for virksomhet i risikoklasse 1, 2, 3 og 4 kan vindu, som har underkant mindre enn 5,0 m over planert terreng, være en av rømningsveiene. Vindu som ligger høyere enn 5,0 m over planert terreng kan benyttes som en av rømningsveiene når det er truffet tiltak som gir tilsvarende sikkerhet. Rømningsvindu i bygning i risikoklasse 3 kan ikke være mer enn 1,5 m over planert terreng. Det bør være minst ett vindu for hver 100 m2 bruttoareal. I etasjer og plan i boliger, som ikke har utgang til rømningsvei, bør minst hvert annet rom ha vindu som tilfredsstiller forutsetningene til vindu som rømningsvei. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu.

For svingvinduer med vertikal dreieakse, regnes bredden som avstand mellom karm og dreieakse (forutsatt at vinduet slår opp i 90° eller mer). Om dreieaksen er horisontal, regnes høyden som avstand fra karm til vindusplanet, vinkelrett på dette.

Avstand fra golv til underkant vindu må ikke overstige 1,0 m, om det ikke er iverksatt pålitelige tiltak for å lette rømning gjennom vinduet.

Vinduer som regnes som rømningsvei skal være lette å åpne uten bruk av spesialverktøy og være hensiktsmessig fordelt i lokalene. Rømningsvindu må merkes som utgang.

Lurer på hva som skjer her....Rettsak?
MKI
10.08.2020 kl 10:18 9287

Jeg observerte det samme og ble derfor interessert i hva den gikk for - sendte mail til megler. Vet ikke om hva kravene etc er, men ser ut til at Cain666 svarte godt på det. Syns det var en meget stiv pris uansett.
baltuz
10.08.2020 kl 13:27 9203

Et vindu er ikke automatisk en rømingsvei . Kravene som du skriver her gjelder dersom vinduet er prosjektert som rømingsvei.
Cain666
10.08.2020 kl 14:07 9174

Ifølge denne fra Dinside:
https://www.dinside.no/bolig/far-frysninger-pa-ryggen/61996858

Fagsjef Rolf Eidsvold i Norges Takseringsforbund kommer opp med følgende kriterier:

Volum på minst 15 kubikkmeter (ved normal takhøyde på 2,40 meter vil det si en grunnflate på minimum 6,25 kvadratmeter)
Rommet må ha forsvarlige rømningsveier.
Rommet må ha vindu, som kan brukes som rømningsvei. For vindu som skal brukes som rømningsvei må summen av bredde og høyde må være på minst 1,5 meter. Bredden må være minst 0,5 meter og høyden må minst være på 0,6 meter.
Det er krav til at rommet skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys, selv om det ikke er like klart definert. Tommelfingerregel tilsier at kravene er tilfredsstilt når dagslysflate (vinusareal) utgjør minst 10 prosent av gulvflaten

Trodde derfor det var et krav at alle soverom må ha rømningsvei. Mulig det er feil og det er nye regler for dette nå.

Annet interessant som skrives i samme artikkel:

Han forteller han har sett flere eksempler på at folk har brukt soverom som ikke er godkjente. I slike tilfeller må takstmennene skrive i taksten at rommet ikke oppfyller krevene til et soverom.

- Vi ser jo en del rom som ikke tilfredsstiller kravene som likevel blir brukt til soverom. I taksten skriver vi da at rommet er innredet som et soverom, men at det ikke tilfredsstiller kravene til et slikt rom, sier Eidsvold.
baltuz
10.08.2020 kl 15:28 9138

tror aldri det har vært krav til egen rømningsvei fra alle soverom. to uavhengige rømningsveier fra hver branncelle event etasje . et soverom er ikke egen branncelle.

De andre kravene i artikkelen var nok tekniske krav en periode, men nå er det mere funksjonsrettet krav som kan dokumenteres på flere måter. forskriften endres hele tiden. Kravet til dagslys kan nok diskuteres om er oppfylt , men så må vi også ta i betraktning at denne leiligheten er fra 1925 . hva var dette rommet bygget som og hvilken krav gjaldt den gang?

Jeg mener det er slik at om leiligheten er slik den var bygget så er det kravene fra 1925 som i all hovedsak gjelder :-) , Dette med mindre noen senere krav er gitt tilbakevirkende. Deretter er det i utganspunktet reglene som gjaldt på det tidspunkt en eventuel ombygging fant sted som gjelder. Altså om du foretar en ombygging/omdisponering nå i 2020 så er det kravene i dagens forskrift som i hovedsak gjelder så langt det er relevant.

Takk. Det synes jeg egentlig virket billig. Men støyen fra veien trekker vel ned ganske mye.
Cain666
10.08.2020 kl 17:33 9080

Prisen er langt over budjsettet mitt :)
Jeg ville nok ikke valgt å bo der, da jeg foretrekker litt utenfor sentrum og trives best i Nordre Aker bydel.
Badet må nok pusses opp om ikke lenge, er nok mer slitt i virkeligheten.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187585064

Dette kan vel heller ikke sies å være to 3-roms leiligheter? Etter hva jeg kan se er det ikke noe vinduer i stuene? Er det virkelig noen som er villige til å betale 6,5 millioner for dette jallaopplegget her? Jeg skjønner ikke at meglere tørr å holde på slik.
Redigert 10.08.2020 kl 23:46 Du må logge inn for å svare
Cain666
11.08.2020 kl 08:19 8813

ja, denne er nok rettet ut mot utleie så da bryr dem seg ikke stort hvordan det er/ser ut så lenge de kan leie ut til så mye som mulig.
1. etasje og 4700 i fellesutgifter. CA 20 år + utleie og man har fått igjen pengene + sitter med leiligheten. Da er ikke slitasje og annet tatt med og man betaler alt i kontanter.
Tar man opp lån på 5m, så går man kanskje break even med dagens renter...
Cain666
12.08.2020 kl 19:33 8548

Gikk for 3.61, 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186600510

Gikk for 3.8, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186775609

Gikk for 3.59, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187486205

gikk for 3.675, 475k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186326446

Ellers har 3 blitt solgt til takst og 3 stk ikke solgt. Ser ut som 200k over takst holder for å selge før visning.
Redigert 12.08.2020 kl 20:29 Du må logge inn for å svare
sondresb
13.08.2020 kl 12:45 8273

;)

Litt pinglete overskrift, jeg ville gått for "40m2 garasje solgt for 6 mill".