Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
518233
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
13.03.2021 kl 10:35
6757
Hva er tendensene nå, spesielt i Oslo? Blir det meste solgt langt over prisantydning ennå?
Cain666
13.03.2021 kl 17:57
6663
gode objekter går som regel 500k eller mer over takst. Ellers er det sjelden jeg ser noen til takst eller under takst. Dette er min erfaring.
0001Oslo
14.03.2021 kl 08:19
6547
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054
Hva synes folk om denne?
God kvm-pris til å være på Ullern
Hva synes folk om denne?
God kvm-pris til å være på Ullern
Gamle rør? Sjekk bilde av toalett, i taket. Her hører du når naboen skyller ned. Legg også merke tilrør under vask.
Her vil det komme store ekstra kostnader om ikke for lenge, tror jeg.
Her vil det komme store ekstra kostnader om ikke for lenge, tror jeg.
Traktor94
14.03.2021 kl 16:44
6394
Kan du sjekke denne? En av svært få fine leiligheter i smalgangen etter mitt syn.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210560036
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210560036
0001Oslo
14.03.2021 kl 21:03
6315
I know, det står om dette i salgsoppgaven, sameiet skal bruke penger fra salg av tomt til å fikse blant annet dette:)
Cain666
15.03.2021 kl 14:56
6034
er mye som er på vei til å skje der, så blir nok endel "støy" fremover. Ser de har planer om å pusse opp endel, samt selge en tomt som andre skal bygge på. Ligger jo ellers potensiale i objektet :)
wire1
15.03.2021 kl 15:12
6068
0001Oslo skrev Noen andre med tanker om denne?
Selv om jeg kjenner svært lite til leilighetsmarkedet og prisene på Ullern, synes jeg den var billig. Ser ikke helt problemet med tilrør som skattkatt snakker om. Pent? Nei. Fungerer det? Ja. Men man må jo påberegne en større sum hvis man er litt snobbete på det der.
+ Grei t.h. Sannsynligvis ca. 260-270
+ Grei standard, men burde i det minste sparkles opp og males om.
+ Endeleil med fasade på 3 sider.
+ Syd-vest-vendt. Gode solforhold.
+ 9 etg og god utsikt
+ Kort vei til mærradalen.
+ Evt. seksjonering av tomt dekker mye av vedlikeholdet på bygget.
- Utdaterte bad.
- Utdatert kjøkken. Burde vel egentlig flyttes ut i stue og gjøres om til sov. Vegg mellom stue1 og stue2 burde åpnes.
- Nærme t-banen og støy.
- Usentralt til å være leilighet. Langt unna alt.
- Litt irriterende å måtte ta heisen hver gang man skal ut og inn av leiligheten.
- Litt mye senior-preg imo. (kanskje ikke så fett for de unge å bo der)
- Ganske stygt bygg.
Personlig ville jeg nok ikke kjøpt leilighet der hvis jeg først skulle hatt leilighet. Hvis jeg først skulle hatt leilighet i en forstad ville jeg prøvd å finne noe i 1 etg.
+ Grei t.h. Sannsynligvis ca. 260-270
+ Grei standard, men burde i det minste sparkles opp og males om.
+ Endeleil med fasade på 3 sider.
+ Syd-vest-vendt. Gode solforhold.
+ 9 etg og god utsikt
+ Kort vei til mærradalen.
+ Evt. seksjonering av tomt dekker mye av vedlikeholdet på bygget.
- Utdaterte bad.
- Utdatert kjøkken. Burde vel egentlig flyttes ut i stue og gjøres om til sov. Vegg mellom stue1 og stue2 burde åpnes.
- Nærme t-banen og støy.
- Usentralt til å være leilighet. Langt unna alt.
- Litt irriterende å måtte ta heisen hver gang man skal ut og inn av leiligheten.
- Litt mye senior-preg imo. (kanskje ikke så fett for de unge å bo der)
- Ganske stygt bygg.
Personlig ville jeg nok ikke kjøpt leilighet der hvis jeg først skulle hatt leilighet. Hvis jeg først skulle hatt leilighet i en forstad ville jeg prøvd å finne noe i 1 etg.
Redigert 15.03.2021 kl 15:12
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2021 kl 15:49
6009
Ja, jeg var på visningen i går, de skal muligens selge en tomt bak en blokk i sameiet litt lenger bort, så kan bli noe støy ja. (Hvor lang byggeperiode er det på en typisk blokk egentlig?) Skulle ikke påvirke solforholdene i særlig stor grad heldigvis. At de skal fikse rør og balkonger osv som medfører litt støy er ikke like ille, det hever jo standarden på egen leilighet og blokk i det minste:)
Var veldig mange på visning, og er visstnok påmeldt mange til visningen i dag også, så den går nok en del over. Personlig tipper jeg rett i underkant av 1 mill over (950k cirka), så får vi se i morgen!
Var veldig mange på visning, og er visstnok påmeldt mange til visningen i dag også, så den går nok en del over. Personlig tipper jeg rett i underkant av 1 mill over (950k cirka), så får vi se i morgen!
0001Oslo
15.03.2021 kl 15:58
6036
Enig i mye av det du skrev.
Var som sagt på visning der i går, standarden var faktisk ganske decent sånn generelt. Selvfølgelig, bade(ne) er jo gamle, men de var funksjonelle og brukbare i et par år til muligens, så man MÅ ikke pusse de opp med én gang.
Å gjøre om kjøkken til soverom var også min tanke, flytte kjøkkenet til der hvor spisebordet er nå og åpne opp mot stua ja.
T-banen var overraskende lite støyende, man er jo tross alt i 9. etg, og soverommene er vendt mot baksiden. Man hørte så klart t-banen litt når man satt på balkongen, men opplevde det egentlig ikke så veldig sjenerende.
Bygget var helt OK fra utsiden, ganske fint på innsiden egentlig.
Tok meg 8 min med t-banen fra Majorstuen, og 1 min å gå fra t-banestasjonen, så det oppleves egentlig ikke så usentralt!
Hvorfor 1. etg? Det er mer barnevennlig seff, men man mister jo f eks balkong og utsikt?
Utsikten var driiitnice i denne f eks
Å måtte ta heis opp og ned er ikke noe voldsomt problem synes jeg
Var som sagt på visning der i går, standarden var faktisk ganske decent sånn generelt. Selvfølgelig, bade(ne) er jo gamle, men de var funksjonelle og brukbare i et par år til muligens, så man MÅ ikke pusse de opp med én gang.
Å gjøre om kjøkken til soverom var også min tanke, flytte kjøkkenet til der hvor spisebordet er nå og åpne opp mot stua ja.
T-banen var overraskende lite støyende, man er jo tross alt i 9. etg, og soverommene er vendt mot baksiden. Man hørte så klart t-banen litt når man satt på balkongen, men opplevde det egentlig ikke så veldig sjenerende.
Bygget var helt OK fra utsiden, ganske fint på innsiden egentlig.
Tok meg 8 min med t-banen fra Majorstuen, og 1 min å gå fra t-banestasjonen, så det oppleves egentlig ikke så usentralt!
Hvorfor 1. etg? Det er mer barnevennlig seff, men man mister jo f eks balkong og utsikt?
Utsikten var driiitnice i denne f eks
Å måtte ta heis opp og ned er ikke noe voldsomt problem synes jeg
wire1
15.03.2021 kl 16:24
6037
Det er helt klart sentralt når man regner med t-banen. Jeg tenkte mer i sammenheng med sykkel/gang-avstand som jo er det å foretrekke når man først bor i leilighet i byen imo. Det er et par mindre butikker i nærheten og Ullern trening. Ellers må man komme seg til Major, Skøyen eller CC som jeg synes begynner å bli et godt stykke unna.
Støy fra bane er kanskje litt overvurdert. Det er verre med Ring 3 men det er heldigvis litt lengre unna.
1 etg. vil man naturligvis styre unna i sentrum av pga. innsyn og at man ikke har dir. adkomst til egen hage, men det har man jo i forstaden. Man skal jo ofte veldig høyt for å få merkbart bedre utsikt (det har du jo i 9 etg.). Det er også som du nevner mer barnevennlig og jeg vet det er en del barnefamilier som bor i blokkene ved Åsjordet der i 1 etg. Er man heldig har man dir. utgang til større felles hager og da føles det jo nesten som at man bor i rekkehus.
Leilighetsbygg kan ta lang tid å bygge, fort 2-3 år fra første spadetak til ferdigstillelse. Men interiøret er det som tar lengst tid og bråker minst heldigvis.
Støy fra bane er kanskje litt overvurdert. Det er verre med Ring 3 men det er heldigvis litt lengre unna.
1 etg. vil man naturligvis styre unna i sentrum av pga. innsyn og at man ikke har dir. adkomst til egen hage, men det har man jo i forstaden. Man skal jo ofte veldig høyt for å få merkbart bedre utsikt (det har du jo i 9 etg.). Det er også som du nevner mer barnevennlig og jeg vet det er en del barnefamilier som bor i blokkene ved Åsjordet der i 1 etg. Er man heldig har man dir. utgang til større felles hager og da føles det jo nesten som at man bor i rekkehus.
Leilighetsbygg kan ta lang tid å bygge, fort 2-3 år fra første spadetak til ferdigstillelse. Men interiøret er det som tar lengst tid og bråker minst heldigvis.
Redigert 15.03.2021 kl 17:51
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2021 kl 17:29
6013
Ja, er et lite stykke gang/sykkelavstand til typiske sentrumsnære kvaliteter.
Støyen fra t-banen var hvert fall ikke et problem i det hele tatt slik jeg opplevde det, 9. etg og soverom mot baksiden osv har nok en del å si her. + At banen ikke går om natten osv. Ring 3 har jeg aldri bodd ved, men det høres helt jævlig ut.
Stemmer nok det du sier om Åsjordet, er også ekstremt mange barnefamilier på Lysejordet f. eks., mye rekkehus blant annet, men det begynner jo å bli enda mindre sentralt enn denne leiligheten her..
2-3 år høres litt irriterende lenge ut ja, selv om bråket "bare" varer 1,5-2 år kanskje..
Støyen fra t-banen var hvert fall ikke et problem i det hele tatt slik jeg opplevde det, 9. etg og soverom mot baksiden osv har nok en del å si her. + At banen ikke går om natten osv. Ring 3 har jeg aldri bodd ved, men det høres helt jævlig ut.
Stemmer nok det du sier om Åsjordet, er også ekstremt mange barnefamilier på Lysejordet f. eks., mye rekkehus blant annet, men det begynner jo å bli enda mindre sentralt enn denne leiligheten her..
2-3 år høres litt irriterende lenge ut ja, selv om bråket "bare" varer 1,5-2 år kanskje..
Cain666
16.03.2021 kl 07:33
5768
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210617329
HVa tror dere? Synd at vinduet til soverommet ikke vender mot bakgården men ser rett ned til String ;D
HVa tror dere? Synd at vinduet til soverommet ikke vender mot bakgården men ser rett ned til String ;D
wire1
16.03.2021 kl 09:36
5689
Fin til utleie. Får man den til til 3,5 er 13k i leienntekter bra ift. kjøpspris. Men forferdelig leilighet som jeg selv aldri ville bodd i.
Cain666
17.03.2021 kl 06:44
5415
0001Oslo
17.03.2021 kl 08:31
5341
Virker som om folk virkelig har fått øynene opp for dette området siste året ja!
0001Oslo
17.03.2021 kl 08:33
5376
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054
Jeg var ikke så langt unna med mitt tips på 950k over, den endte opp 900k over, på 6,6 mill!
Kvm-pris på rundt 70k i stedet for 60k, høres mer riktig ut.
Jeg var ikke så langt unna med mitt tips på 950k over, den endte opp 900k over, på 6,6 mill!
Kvm-pris på rundt 70k i stedet for 60k, høres mer riktig ut.
Traktor94
17.03.2021 kl 09:30
5479
Kan du sjekke disse?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210728381
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210282192
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210728381
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210282192
Redigert 17.03.2021 kl 09:33
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
17.03.2021 kl 09:47
5483
Fantastisk meglerduo som klarte å selge så til en så mye høyere pris!
0001Oslo
17.03.2021 kl 10:41
5493
Antar at du er sarkastisk og at prisantydning burde vært nærmere salgsprisen fra starten av?;)
Sykt hvordan megler kan bomme så mye på denne, jeg så på mils avstand at det var lokkepris allerede i det annonsen kom ut på Finn
Sykt hvordan megler kan bomme så mye på denne, jeg så på mils avstand at det var lokkepris allerede i det annonsen kom ut på Finn
0001Oslo
17.03.2021 kl 10:49
5490
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178795624
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195759340
Megler brukte visstnok disse som pris-referanse da hun satt prisen (i følge hun selv), men den ene ble jo solgt for 8-9 mnd siden (prisene har økt riiimelig mye på den tiden), og den har dårligere solforhold (ikke ettermiddag/kveldssol så vidt jeg kan skjønne).. Den har bedre standard riktignok, så det trekker litt opp igjen, men ja.
Den andre er drit støgg med eldgammelt interiør og standard på alt, inkl. bad og kjøkken, i tillegg ligger den i 2. etg. med elendig utsikt/solforhold sammenlignet med den i 9. etasje som ble solgt nå..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195759340
Megler brukte visstnok disse som pris-referanse da hun satt prisen (i følge hun selv), men den ene ble jo solgt for 8-9 mnd siden (prisene har økt riiimelig mye på den tiden), og den har dårligere solforhold (ikke ettermiddag/kveldssol så vidt jeg kan skjønne).. Den har bedre standard riktignok, så det trekker litt opp igjen, men ja.
Den andre er drit støgg med eldgammelt interiør og standard på alt, inkl. bad og kjøkken, i tillegg ligger den i 2. etg. med elendig utsikt/solforhold sammenlignet med den i 9. etasje som ble solgt nå..
Traktor94
17.03.2021 kl 12:46
5437
Takk! Mange ubrukelige KVM i den siste. Interessant å sammenligne med denne, som er ganske lik, men mye mindre, takst kun 200K lavere.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211090322
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211090322
Cain666
17.03.2021 kl 18:37
5327
MKI
17.03.2021 kl 21:02
5266
Cain, kan du sjekke hva denne gikk for?
hhttps://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210445146
Takk!
hhttps://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210445146
Takk!
0001Oslo
18.03.2021 kl 02:33
5187
Paragrafen
18.03.2021 kl 03:07
5172
Gamle byen er" up and coming" og med sin umiddelbare nærhet til Bjørvika, Oslo S, Grønland og Ekeberg parken har man "alt" innenfor gangavstand.
Cain666
18.03.2021 kl 06:53
5136
4 040 000
Fint område og fin planløsning. Synd det er i første etasje
Fint område og fin planløsning. Synd det er i første etasje
Cain666
18.03.2021 kl 06:56
5161
Fin leilighet, men området er desverre ikke noe for meg. Sikkert mange andre som synes det er bra :)
Hytteværingen
18.03.2021 kl 08:19
5108
I tillegg til det som ble nevnt her, så vil også middelalderparken gjennomgå en forvandling og bli en perle i byen. Denne gata ligger midt i det hele.
Har som sagt ekstrem tro på alt i nærhet til Bjørvika, derav Gamle Oslo med spesielt områdene Schweigaards gate, St.Hallvards gate, Kværnerbyen og Lodalen med området ned mot Oslo gate.
Har som sagt ekstrem tro på alt i nærhet til Bjørvika, derav Gamle Oslo med spesielt områdene Schweigaards gate, St.Hallvards gate, Kværnerbyen og Lodalen med området ned mot Oslo gate.
wire1
18.03.2021 kl 09:46
5073
Jeg gikk en tur i området i går og må si meg enig. Området har stort potensiale. Nå som follobanen er i tunnel og middelalderparken får en betydelig oppgradering. Parken blir større og lokomotivverkstedet blir transformert til nytt bruk. Bispegata er nå snart fult utrustet og kobler seg fint til resten av Bjørvika og Dronning Eufemies gate. Stiftelsen Oslo Middelalderby vil også gjenreise et gårdstun fra 1300-tallet som sikkert blir en fin attraksjon dét også. Felt C6 blir snart utbygget og blir siste brikke i Bjørvika/Barcode rekken, dessuten skal det bygges mer på Sørenga, bla. ny skole som blir de siste brikkene der. Neste trinn blir Kongshavn. Området ved middelalderparken ligger også fint til med trikk som går rett opp til Ekerberg. Det er også generelt mange flotte verneverdige bygg som snart forhåpentligvis står mer sammenhengende med byen etter hvert som det bygges rundt. Hittil har de bare stått som forlatte falleferdige øyer i en jungel av industri, jernbane og vei.
0001Oslo
18.03.2021 kl 12:07
4996
Jeg har aldri greid å se det helt store med Lodalen og Kværnerbyen selv.. Er det ikke veldig "nedi dumpa"?
0001Oslo
18.03.2021 kl 12:08
4982
"Stiftelsen Oslo Middelalderby vil også gjenreise et gårdstun fra 1300-tallet som sikkert blir en fin attraksjon dét også. "
Hvor da?:)
Hvor da?:)
0001Oslo
18.03.2021 kl 12:12
4963
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211479975
Denne MÅÅÅ jo gå over prisantydning?
Denne MÅÅÅ jo gå over prisantydning?
0001Oslo
18.03.2021 kl 12:28
4938
Har heller aldri ansett Etterstad som attraktivt, uten at jeg vet hvorfor
Cain666
18.03.2021 kl 12:38
4923
ja, blir spennende å se. Hvorfor den trenger moderniseringsbehov er jeg litt usikker på. Fungerer fint for meg :)
Cain666
18.03.2021 kl 12:40
4951
0001Oslo skrev Hvorfor er det ikke noe for deg?
Kirkegård, tog og "gamle" motorveien. ER litt for gammel for å bo så sentralt. Trives veldig bra i Nordre Aker der man har nærhet til sentrum og masse grøntområder. Hadde det vært i de glade 20 årene hadde jeg sikkert passet bedre :)
wire1
18.03.2021 kl 12:56
4933
Usikkert, de har ikke sikret bevilgninger enda. Sannsynligvis et sted i parken hvis det blir noe av. Parken blir jo faktisk ganske stor.
https://oslomiddelalderby.no/bygard-fra-1300-tallet/
https://oslomiddelalderby.no/bygard-fra-1300-tallet/
0001Oslo
18.03.2021 kl 12:57
4903
Skjønner det, mtp alder og sånn!
Kirkegården legger jeg ikke særlig stor vekt på her, fra Oslo Gate 18b vil man uansett ikke "dra i den retningen" når man bor der, man vil nok heller bevege seg mot sentrum. Akkurat denne leiligheten er vel heller ikke SÅ påvirket av tog? Selv om man garantert hører den litt..
Men ja, man bor jo i et område med tog og vei etc.
Men jeg synes nærheten til Sørenga, Bjørvika, nye Middelalderparken, Oslo S, osv trekker opp en god del, så kan man leve med en kirkegård baki der.
Kirkegården legger jeg ikke særlig stor vekt på her, fra Oslo Gate 18b vil man uansett ikke "dra i den retningen" når man bor der, man vil nok heller bevege seg mot sentrum. Akkurat denne leiligheten er vel heller ikke SÅ påvirket av tog? Selv om man garantert hører den litt..
Men ja, man bor jo i et område med tog og vei etc.
Men jeg synes nærheten til Sørenga, Bjørvika, nye Middelalderparken, Oslo S, osv trekker opp en god del, så kan man leve med en kirkegård baki der.
0001Oslo
18.03.2021 kl 13:01
4892
Ser jo nå at trikken er i gata rett utenfor, la ikke merke til det når jeg så på kartet i stad.. Det visste jeg jo egentlig
Det trekker ned en del ja
Det trekker ned en del ja
Hytteværingen
18.03.2021 kl 14:11
4854
Jeg gikk tur langs Alnaelva (en tur som kan anbefales), og etthvert havner man i Kværnerbyen som har blitt veldig fin. Gikk videre på Lodalsiden med endel fine eldre trehus og i løpet et kvarters gange er man plutselig i Bjørvika. Tror denne nærheten er alfaomega for mange mennesker, men nærhet til både Ekeberg og Alnaelva er også plusser. Bemerker også at Klosterenga park mellom Schweigaardsgata og Galgeberg skal rustes opp, samt at Jordalparken-anlegget har blitt veldig bra.
Vil tro at når pandemien nærmer seg en slutt og ting åpner opp vil mange få øyene opp for Bjørvika og tilstøtende områder. Kan jo legge til at Ensjø som er litt lenger unna er et området i utvikling, men lurer litt på om det har tatt ut en del potensial med de kvmpriser som er der allerede.
Vil tro at når pandemien nærmer seg en slutt og ting åpner opp vil mange få øyene opp for Bjørvika og tilstøtende områder. Kan jo legge til at Ensjø som er litt lenger unna er et området i utvikling, men lurer litt på om det har tatt ut en del potensial med de kvmpriser som er der allerede.
0001Oslo
18.03.2021 kl 14:51
4858
"Gikk videre på Lodalsiden med endel fine eldre trehus"
Tenker du på Konows Gate 1-40 eller noe sånt?:)
Tenker du på Konows Gate 1-40 eller noe sånt?:)
Hytteværingen
18.03.2021 kl 16:16
4816
Vet ikke helt hvilken gate, men det som ligger langs disse bratte bakkene nederst i Ekebergåsen.
Tror ikke solholdene er så dårlige i Kværnerområdet, men er nok ikke allverden i området som ligger helt inntil Ekebergåsen nærmere Oslo gate.
Tror ikke solholdene er så dårlige i Kværnerområdet, men er nok ikke allverden i området som ligger helt inntil Ekebergåsen nærmere Oslo gate.
Traktor94
19.03.2021 kl 08:16
4680
Nå er denne nokså spesielle leiligheten med utleiedel solgt, kan du sjekke hva den gikk for Cain?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210590935
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210590935
Redigert 19.03.2021 kl 08:16
Du må logge inn for å svare