Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
476032
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Hirsh
16.02.2021 kl 23:07
5231
Personlig elsker jeg 3m+ takhøyde. Puster mye bedre jeg. Jeg eier en leilighet i Gamle byen med 3,3 meter h. med høye vinduer. Det gir helt annen følelse enn 2,4m.
wire1
16.02.2021 kl 23:23
5228
Det gjør jeg også, men ikke til enhver pris. Det finnes mye bra mellom 3,3 og 2,4, bla. er det mange funkiser fra 30-40-tallet med 2,6-2,8 som imo. er tilstrekkelig. Det er en grunn til at man faktisk finner nedforede himlinger i gamle bygg, grunnet mye oppvarming.
For meg er det andre kvaliteter som er viktigere enn 3m th. Bra beliggenhet > ikke 1.etg > syd/vestvendt > gjennomgående > balkong > 3m takhøyde. Hjelper lite med lysinnslipp fra 3m t.h hvis hele leiligheten er østvendt eller ligger i 1.etg med tiltrukkede gardiner.
For meg er det andre kvaliteter som er viktigere enn 3m th. Bra beliggenhet > ikke 1.etg > syd/vestvendt > gjennomgående > balkong > 3m takhøyde. Hjelper lite med lysinnslipp fra 3m t.h hvis hele leiligheten er østvendt eller ligger i 1.etg med tiltrukkede gardiner.
Cain666
17.02.2021 kl 13:34
5063
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207979743
Blir artig å se hva den går for. Mine søndagsturer passerer jeg ofte forbi her og synes det er veldig fint og koselig område. Mistenkte at prisen også vil være ganske høyt.
Blir artig å se hva den går for. Mine søndagsturer passerer jeg ofte forbi her og synes det er veldig fint og koselig område. Mistenkte at prisen også vil være ganske høyt.
wire1
17.02.2021 kl 17:23
4958
Prisrekord for 1 etg? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207004776
Gikk for 4 160 000,- / 670 000,- 19,2% over takst / 117k pr m2
Står i annonsen at leiligheten disponerer 20 m2 bod rett under. Mulig at kjøper har sett utviklingspotensiale, det blir i så fall veldig dyrt.
For gøy kan man jo sammenligne med denne som var svært tungssolgt i august. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192885983
700k billigere, balkong, allerede utført arbeid (som sannsynligvis vil koste 1 mill), mye bedre beliggenhet, og ikke 1 etg ut mot offentlig vei.
Gikk for 4 160 000,- / 670 000,- 19,2% over takst / 117k pr m2
Står i annonsen at leiligheten disponerer 20 m2 bod rett under. Mulig at kjøper har sett utviklingspotensiale, det blir i så fall veldig dyrt.
For gøy kan man jo sammenligne med denne som var svært tungssolgt i august. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192885983
700k billigere, balkong, allerede utført arbeid (som sannsynligvis vil koste 1 mill), mye bedre beliggenhet, og ikke 1 etg ut mot offentlig vei.
Redigert 17.02.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Traktor94
17.02.2021 kl 18:50
4909
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187585064
Da var prisen på denne satt opp igjen til 5,49 millioner!
Da var prisen på denne satt opp igjen til 5,49 millioner!
0001Oslo
17.02.2021 kl 19:15
4865
Haha, han kompisen min som selger den 11kvm leiligheten i Vika vurderte faktisk å by på denne, og å mekke 2 soverom i kjelleren! Men tror ikke han endte opp med å joine budrunden, skal høre.
Tror du utbyggingskostnaden blir 1 mill? Høres litt høyt ut, uten at jeg har noen voldsom erfaring med slikt
Tror du utbyggingskostnaden blir 1 mill? Høres litt høyt ut, uten at jeg har noen voldsom erfaring med slikt
0001Oslo
17.02.2021 kl 19:16
4882
Har du de forskjellige summene den har ligget ute for?
Husker den lå ute for over 6 mill i starten i hvert fall
Husker den lå ute for over 6 mill i starten i hvert fall
0001Oslo
17.02.2021 kl 19:18
4870
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207730364
Hva tenker folk om denne?
Ganske grei pris i sentrum for potensielt 3 soverom, separat kjøkken, og balkong (riktignok ikke optimale solforhold på balkongen)
Regner med at fengselet, moské rett ved og eventuell bråk fra loftsutbygging rett over trekker ned prisen en del.
Hva tenker folk om denne?
Ganske grei pris i sentrum for potensielt 3 soverom, separat kjøkken, og balkong (riktignok ikke optimale solforhold på balkongen)
Regner med at fengselet, moské rett ved og eventuell bråk fra loftsutbygging rett over trekker ned prisen en del.
wire1
17.02.2021 kl 19:24
4849
Det spørs nok hva som skal gjøres. Bare et bad alene vil nok være 300k. Men vi snakker fort dyre oppgaver her som å pigge ned kjeller, isolere, åpning i etasjeskiller og trapp. Trapp er ofte et av de dyreste bygningselementene, ca 100-200k bare der. Så vil jeg anta at man helst vil ha vinduer der hvis det skal være soverom, da må det åpnes opp i fasaden igjen. Det ser generelt veldig dyrt ut og man vil neppe få dette igjen ved resalg.
Traktor94
17.02.2021 kl 19:27
4887
Husker i hvert fall at den for kort tid siden lå ute for 5,2+fellesgjeld.
0001Oslo
17.02.2021 kl 20:18
4864
Det er jo allerede bad i leiligheten?
Selvfølgelig, 2 bad er jo alltids nice, men ja. Det gjør nok ting en del dyrere ja
Vinduer i fasaden er et godt poeng.
Visste ikke at trapp var så dyrt, men du har sikkert rett!
Uansett, de som har kjøpt den for den prisen får litt av en totalpris om de skal fikse kjelleren..
Selvfølgelig, 2 bad er jo alltids nice, men ja. Det gjør nok ting en del dyrere ja
Vinduer i fasaden er et godt poeng.
Visste ikke at trapp var så dyrt, men du har sikkert rett!
Uansett, de som har kjøpt den for den prisen får litt av en totalpris om de skal fikse kjelleren..
0001Oslo
17.02.2021 kl 20:19
4895
Skal bli interessant å se hva den går for! Er jo en fryktelig dårlig leilighet, eller "2 leiligheter" om du vil, men alt har sin pris.
Sikkert en som kjøper den "billig" til slutt og får en brukbar yield mtp. utleie
Sikkert en som kjøper den "billig" til slutt og får en brukbar yield mtp. utleie
Springer
17.02.2021 kl 21:00
4856
Sommerrokvartalet på Solliplass. Utsolgt nå, men vet noen hva de gikk for? Ca snitt pr kvm? Regner med at det var dyrt?
wire1
17.02.2021 kl 21:28
4855
Blir spennende å se om de får 104k eller mer som er asking. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207734638
Friskt priset til å være en svært merkelig leilighet. Dårlig planløsning der gang og bad utgjør 22% av BRA. Helt bortkastet å ha 4 th på bad og gang mens det knapt er over 2,2 i stue. For øvrig ikke noe eget sov heller, og ved å innrede stue til sov blir sov ganske eksponert. Kjøkken ser ganske kommers ut, skulle nesten tro det var en bar eller cafe. Hvem er det som flislegger et over 3m høyt bad, må jo være unødvendig dyrt?
Friskt priset til å være en svært merkelig leilighet. Dårlig planløsning der gang og bad utgjør 22% av BRA. Helt bortkastet å ha 4 th på bad og gang mens det knapt er over 2,2 i stue. For øvrig ikke noe eget sov heller, og ved å innrede stue til sov blir sov ganske eksponert. Kjøkken ser ganske kommers ut, skulle nesten tro det var en bar eller cafe. Hvem er det som flislegger et over 3m høyt bad, må jo være unødvendig dyrt?
Redigert 17.02.2021 kl 21:29
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
17.02.2021 kl 23:55
4785
Har nok med at det er en omgjort fabrikk å gjøre, så det er "umulig" å mekke en praktisk leilighet..
Cain666
18.02.2021 kl 13:37
4692
wire1
18.02.2021 kl 14:11
4669
Jeg satt faktisk selv og tittet på de annonsene og jeg synes ikke prisdifferansen var så veldig spesiell. Ifølge nettavisen koster det bare "noen tusenlapper" å sette inn lettvegg og dør. Det vil uansett bli betydelig dyrere fordi det medfører at man må bygge nytt kjøkken. Jeg synes at det er mye verdi bare det å se muligheten og gjennomføre det. Til tross for at man kan gjøre tilsvarende i den andre, så selger ikke seng i stue veldig godt på visning. Man mister også mange potensielle kjøpere i filteret til finn når man søker 2R eller mer.
Badet var heller ikke spesielt bra. Det fungerer sikkert, men får du flisfeinschmecker på visning, er det bare å glemme.
En annen ting som er vesentlig her, er at det er _veldig_ tilfeldig hva en bolig går for. Man kan få bud 200k under første runde, og bli kuppa 300k over neste runde. Det gjelder å treffe riktig kjøper.
Badet var heller ikke spesielt bra. Det fungerer sikkert, men får du flisfeinschmecker på visning, er det bare å glemme.
En annen ting som er vesentlig her, er at det er _veldig_ tilfeldig hva en bolig går for. Man kan få bud 200k under første runde, og bli kuppa 300k over neste runde. Det gjelder å treffe riktig kjøper.
Redigert 18.02.2021 kl 14:13
Du må logge inn for å svare
Cain666
18.02.2021 kl 14:18
4668
er enig i filteret. Selv har jeg et filter som minst må ha soverom.
Med første leilighet får man også kjøkkenet i "gangen"...litt smak og behag eller kanskje begrensning...
Med første leilighet får man også kjøkkenet i "gangen"...litt smak og behag eller kanskje begrensning...
0001Oslo
18.02.2021 kl 18:58
4569
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207826216
Noen som vet hva denne gikk for?
Var på visning i en tilsvarende i 2019 (denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=136501816) som gikk for 3.850 til slutt, etter litt endringer i prisen til "runde 2", hvor den ble solgt før visningsrunde 2 til 50k over den nye lavere prisantydningen.
Uansett en brukbar yield på begge leilighetene med 3 soverom på kun 54 kvm!
(Trafikken i Chr Michelsens Gate er ikke så attraktiv, men for utleie går det jo)
Noen som vet hva denne gikk for?
Var på visning i en tilsvarende i 2019 (denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=136501816) som gikk for 3.850 til slutt, etter litt endringer i prisen til "runde 2", hvor den ble solgt før visningsrunde 2 til 50k over den nye lavere prisantydningen.
Uansett en brukbar yield på begge leilighetene med 3 soverom på kun 54 kvm!
(Trafikken i Chr Michelsens Gate er ikke så attraktiv, men for utleie går det jo)
Cain666
18.02.2021 kl 20:21
4552
4 850 000
Stua kan virke litt trangt, de dro den kanskje i lengste lager der....Er vel rundt 3m i bredden.
Stua kan virke litt trangt, de dro den kanskje i lengste lager der....Er vel rundt 3m i bredden.
Traktor94
18.02.2021 kl 21:34
4504
Til utleie er den jo perfekt! Kunne jo faktisk lagd et fjerde soverom også
0001Oslo
18.02.2021 kl 23:43
4491
Ja, den fra 2019 hadde bedre løsning!
Var på visning på den, og mener å huske at stua/kjøkken faktisk ikke føltes så lite. Men den hadde jo bittelitt annerledes løsning mtp plassering av kjøkken osv
Var på visning på den, og mener å huske at stua/kjøkken faktisk ikke føltes så lite. Men den hadde jo bittelitt annerledes løsning mtp plassering av kjøkken osv
Traktor94
18.02.2021 kl 23:59
4502
0001Oslo skrev Hvor da?
Det fjerde soverommet lager man der stua er i dag. Fellesareal er etter mitt syn overvurdert i slike kollektiv hvor man leier ut ett og ett rom og ikke til en vennegjeng, av erfaring vet jeg selv at slike rom blir lite brukt. Jeg synes det er viktigere at rommene som leies ut er godt lydisolert og av grei størrelse. Mange verdsetter privatliv høyt. Mindre fellesareal minimerer også sannsynligheten for konflikt, samt fest og bråk. Kjøkken må være funksjonelt og med god ventilasjon.
Jeg driver selv å bygger om min egen leilighet slik at jeg får en utleiedel med 3 hybelrom som deler et eget kjøkken og bad. Og ikke noe fellesareal utover dette. Jeg vet jo selvfølgelig ikke hvordan dette vil treffe markedet, men jeg tror dette er bortimot så optimalt som det får blitt i min leilighet.
Jeg driver selv å bygger om min egen leilighet slik at jeg får en utleiedel med 3 hybelrom som deler et eget kjøkken og bad. Og ikke noe fellesareal utover dette. Jeg vet jo selvfølgelig ikke hvordan dette vil treffe markedet, men jeg tror dette er bortimot så optimalt som det får blitt i min leilighet.
Redigert 19.02.2021 kl 00:04
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
19.02.2021 kl 03:28
4474
Hehe, joda, det ER jo mulig! Men en vennegjeng kan da fint bo i denne? Trenger ikke leie ut ett og ett rom
Får sikkert litt høyere leiepris med 4 soverom og null fellesareal, men det gjør jo noe med bokvaliteten og kanskje også gjennomtrekk av leietagere
Da jeg bodde i kollektiv var vi 5 stk som hadde hvert vårt soverom, 2 bad, og åpen stue+kjøkken løsning som vi brukte masse. Men vi var en vennegjeng da:)
Får sikkert litt høyere leiepris med 4 soverom og null fellesareal, men det gjør jo noe med bokvaliteten og kanskje også gjennomtrekk av leietagere
Da jeg bodde i kollektiv var vi 5 stk som hadde hvert vårt soverom, 2 bad, og åpen stue+kjøkken løsning som vi brukte masse. Men vi var en vennegjeng da:)
0001Oslo
19.02.2021 kl 03:29
4477
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174612082
Noen som vet hva denne gikk for?
Ganske mye for pengene mtp. kvm, antall soverom/leie ut hybel, balkong, heis og parkering, relativt sentralt
Noen som vet hva denne gikk for?
Ganske mye for pengene mtp. kvm, antall soverom/leie ut hybel, balkong, heis og parkering, relativt sentralt
0001Oslo
19.02.2021 kl 03:30
4565
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186863954
Stemmer det at denne gikk 1,5 mill UNDER prisantydning?
Merkelig leilighet for øvrig
Stemmer det at denne gikk 1,5 mill UNDER prisantydning?
Merkelig leilighet for øvrig
0001Oslo
19.02.2021 kl 03:47
4565
3 mill prisøkning på under 1 år: (!!)
(Ny) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202731637&fbclid=IwAR1dPqApB8RCyT7H9PmJY_NuwjDZ0BAY4YzWaEKp00SMBBBku66Y5_YYx8E
(Gammel) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187092024
De har gjort en god del med denne, blant annet gått fra 0 til 3 soverom, men 3 mill er fortsatt drøyt!
(Det er forresten Thea Olsen (Sportsanker/programleder i TV2) og broren Emil, som selger, så vidt jeg kan skjønne. De er vel barn av Knut Olsen og onkelen deres er Øystein Olsen, Norges Sentralbanksjef)
(Ny) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202731637&fbclid=IwAR1dPqApB8RCyT7H9PmJY_NuwjDZ0BAY4YzWaEKp00SMBBBku66Y5_YYx8E
(Gammel) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187092024
De har gjort en god del med denne, blant annet gått fra 0 til 3 soverom, men 3 mill er fortsatt drøyt!
(Det er forresten Thea Olsen (Sportsanker/programleder i TV2) og broren Emil, som selger, så vidt jeg kan skjønne. De er vel barn av Knut Olsen og onkelen deres er Øystein Olsen, Norges Sentralbanksjef)
Traktor94
19.02.2021 kl 10:16
4439
Her er det noen som har blitt blendet av pene flater og stilige løsninger. For denne leiligheten kan da virkelig ikke være verdt så mye? Badet er kun pyntet på, balkongen er nordvendt og ubrukelig liten. I praksis ingen utsikt. Og hvertfall det ene "soverommet" er ubrukelig som selvstendig rom. Men gratulerer så mye til de som fikk til dette på bare et halvt år.
wire1
19.02.2021 kl 14:59
4360
Cain666 skrev stemmer det, gikk for 5m
Hvordan kan den ha gått for 5? Det er jo det samme som en 3R på 60-70m2 i samme område? 39k pr meter får jeg virkelig ikke til å stemme på Vålerenga. Det er jo Stovnerpris.
Redigert 19.02.2021 kl 15:00
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.02.2021 kl 15:04
4336
Enig i at det virker ekstremt billig, men bortimot halvparten av arealet er ikke godkjent for varig opphold. Da blir det litt feil å regne kvadratmeterpris på den måten.
wire1
19.02.2021 kl 15:08
4304
Ja og nei. Til tross for at arealet ikke er godkjent, vil det fortsatt være brukbart areal som gjenspeiles i prisen. Til sammenligning gikk denne for https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206288348 123k pr meter eller ca. 100k om man skal regne loftet som godkjent BRA. Begge priser er sinnsvake uansett.
Nesten samme pris for noe som er 3,5 ganger større!
Nesten samme pris for noe som er 3,5 ganger større!
Redigert 19.02.2021 kl 15:10
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.02.2021 kl 15:15
4288
Ikke uenig. Man må nok bare innse at mange er lite rasjonelle, og lar seg blende av "kvaliteter" litt utenom det vanlige.
Men hva skal man gjøre med det ikke godkjente kjellerarealet? Man kan jo ikke leie det ut, og det er heller ikke en naturlig del av resten av leiligheten. Man skulle vel tro at forrige eier har sett på muligheten for å få det godkjent, men funnet det ulønnsomt eller umulig? Om man klarer å få det godkjent kunne jo dette vært en liten gullgruve med tanke på skattefri utleie, eventuelt utleie av hele leiligheten.
Men hva skal man gjøre med det ikke godkjente kjellerarealet? Man kan jo ikke leie det ut, og det er heller ikke en naturlig del av resten av leiligheten. Man skulle vel tro at forrige eier har sett på muligheten for å få det godkjent, men funnet det ulønnsomt eller umulig? Om man klarer å få det godkjent kunne jo dette vært en liten gullgruve med tanke på skattefri utleie, eventuelt utleie av hele leiligheten.
Redigert 19.02.2021 kl 15:24
Du må logge inn for å svare
wire1
19.02.2021 kl 15:30
4238
Snakket faktisk med megleren. Han mente at det var stor risiko forbundet med kjøpet da kommunen kunne kreve å få det tilbakeført til det det opprinnelig var, boder. Ekstra dyrt kunne det blitt siden det var etablert egen trapp ned til kjeller utenfor, og om det ble gjort om til boder ville arealet i praksis bli ubrukelig og man satt igjen med ca. 64m2 BRA. Var mange interessenter, men kun én budgiver.
Redigert 19.02.2021 kl 15:30
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.02.2021 kl 15:34
4234
I så fall er det jo ikke rart at den ikke gikk for mer enn 5 millioner. God pris for det som raskt kan vise seg å bare være 64 kvm, samt en del arbeid for å tilbakeføre arealet til boder.
wire1
19.02.2021 kl 15:39
4223
High risk high yield I guess. Hva er konsekvensen av å leie ut areal som ikke er godkjent?