Forum forside
Tickerliste
Info
Logg inn
Registrér

Debattforum

Debatt

Teknisk analyse

Kryptovaluta

Krypto

Makrokalender

Makro

Eiendom

 

Opprett ny tråd

Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 509317
Del
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Old school Omvendt rekkefølge Til bunnen
Traktor94
18.08.2020 kl 18:39 8597
Del
Garasje i Oslo solgt langt over takst. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179391..
Hva ble garasjen solgt for?
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Hirsh
18.08.2020 kl 23:02 8485
Del
Cain666 skrev 31kvm i 1. etasje, 465k over takst. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187296351
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187275144
Solgt for 4.200.00,- , 350k over PA
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187443986
Solgt for 4.020.00,- , 220k over PA
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
18.08.2020 kl 23:05 8490
Del
Garasjen ligger ute nå igjen på resalg. Raske penger.
Så den ble ikke solgt?
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
19.08.2020 kl 11:41 8387
Del
Nei, den ble lagt ut for salg 20. Mai for 5.9m
19. Juni ble prisen justert til 5.5m
13. August ble prisen justert enda en gang til 4.95

Pr dags dato ikke solgt enda.
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.08.2020 kl 12:11 8375
Del
Kan du sjekke pris på denne også? Takk på forhånd!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174396484
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
19.08.2020 kl 12:34 8338
Del
Den gikk under takst. 6.3 + Fellesutgifter.
Da den ble lagt ut for første gang (31. Mars 2020), var den taksert for 6.79m
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
19.08.2020 kl 23:53 8223
Del
Cain666 skrev Nei, den ble lagt ut for salg 20. Mai for 5.9m 19. Juni ble prisen justert til 5.5m 13. August ble p..
Ok, var og så på den. Full av sjarm, men alt er miniatyr. P plass og adresse/lokasjon trekker opp
Tipper ender opp som utleieobjekt, går sikkert for rundt 4,5
Tomta rett foran(inne på «plassen» der har kommunen kjøpt, skal brukes av Bolteløkka skole
Siden bildene er tatt er hagen gjerdet inn (fint treverk)
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.08.2020 kl 00:06 8253
Del
Cain666 skrev Den gikk under takst. 6.3 + Fellesutgifter. Da den ble lagt ut for første gang (31. Mars 2020), var ..
6,3 for en nyoppusset leilighet på 95 kvm med garasje, heis og balkong er billig, tviler på at Grønland er så "trendy" som folk vil ha det til? Hadde dette vært på Frogner så hadde den kostet 9,5 mill. Tinglyst salg for 1 måned siden for akkurat samme sum?
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
20.08.2020 kl 00:26 8222
Del
Er det ikke Tøyen som er trendy ? Ikke vært mye snakk om Grønland på en stund
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
20.08.2020 kl 00:27 8265
Del
Baltazaris skrev 6,3 for en nyoppusset leilighet på 95 kvm med garasje, heis og balkong er billig, tviler på at Grønl..
Solgt for en drøy måned siden, ikke solgt igjen etter det.
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
20.08.2020 kl 00:29 8282
Del
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188415411

Hvordan i alle dager kan de forvente å få 8,4 millioner for denne? Er det noe jeg ikke ser?
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
20.08.2020 kl 00:33 8287
Del
Fine leiligheter i veldig populære områder er på en måte i en reprisingsfase virker det som. Kjøpesterkt par har null problemer med å betjene 8 mill på 30 år, kan fort sitte på 1-2 mill i egenkapitaL hver
Så for kjøpesterke er det nesten for billig i dag

Med 3 mill i egenkapital blir det ca 18000 for et par per måned
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
20.08.2020 kl 02:21 8312
Del
Veldig nysgjerrig på hva denne ble solgt for. Tipper en del under takst. Har ligget svært lenge. Svært dårlig planløsning etter mitt syn.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176738535
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
20.08.2020 kl 07:43 8253
Del
Hehe, denne ble visst melgeren aldri enig med prisen. Var takstert i start på 5.9m, endre prisantydning 3 ganger og gikk til slutt på 5.35
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
20.08.2020 kl 07:48 8293
Del
Traktor94 skrev https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188415411 Hvordan i alle dager kan de forvent..
fin elilighet, god planløsning, fin balkon og ligger på løkka. Selv ville jeg aldri ha kjøpt den for den prisen. Ville heller kjøpt noe i Nordre aker bydel. Løkka fungerer ikke for baby boomer :)
Den gikk for 5.2 i 2014, så antar de har pusset opp endel. Blir spennende å se hva den går for. Jeg tipper rett under 8m
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
20.08.2020 kl 08:51 8290
Del
Traktor94 skrev https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188415411 Hvordan i alle dager kan de forvent..
Helt enig, priset alt for høyt.
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.08.2020 kl 07:00 8154
Del
480k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187311902

250k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187626574
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
24.08.2020 kl 07:13 7827
Del
80k under takst, veldig bra kjøp:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173624886
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.08.2020 kl 14:31 7762
Del
Synd å se at utviklingen på Grønland er så svak i forhold til resten av Oslo. Jeg kjøpte selv leiligheten nedenfor for takst pluss 300 000 for garasjeplass. Nesten et halvt år siden . Begynner å lure på om det var et dårlig kjøp. Hva tenker dere? Vær ærlige!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=151590048
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Spartan
24.08.2020 kl 17:04 7729
Del
Tja, vet du hva denne gikk for sammenlignet med det du betalte? For å være ærlig: Det er et trist bygg, med triste gater. Det henger også masse folk som ikke snakker norsk gatelangs til alle døgnets tider, og lager støy. Finner ingen sjarm, ville ikke bodd der. Andre deler av Grønland har kanskje mer sjarm og bohygge som da gjenspeiles i prisstigning.
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
24.08.2020 kl 17:38 7726
Del
Traktor94 skrev Synd å se at utviklingen på Grønland er så svak i forhold til resten av Oslo. Jeg kjøpte selv leilig..
Som utleieobjekt er den nok bra. De unge og lovende synes jo at dette er perfekt :)
Trenger ikke pusse opp på en stund heller, ihvertfall ikke de store kostnadene (kanskje litt maling?). Selv ville jeg aldri bodd i det området da det er litt for mye liv og røre. Om 5 år er den uansett verdt mer enn det du betalte for den. Det som trekker det ned for meg er at det er 1. etasje.
I kort, synes det er bra kjøp for utleieobjekt!
Redigert 21.01.2021 kl 05:33 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.08.2020 kl 18:20 7694
Del
Takk for svar! Planen er å bygge den om slik at jeg bor på 33 kvm selv ut mot bakgården, med eget kjøkken og bad. Dette blir da en stor ettroms med alkove. Jeg skal visst nok få lov til å lage en utgang fra uteplassen. Av delen ut mot gata skal jeg lage et kollektiv/hybler med 4 soverom, kjøkken i gangen og et eget lite bad. Men jeg skal bare leie ut 3 av rommene, slik at det forhåpentligvis blir 17-18 000 kr i måneden i skattefrie leieinntekter. Og da disponerer det fjerde rommet selv som et gjesterom. Jeg ser for meg at hele leiligheten, når den er ombygd, skal kunne leies ut for 35 000 kr. Men skal bo i halvparten selv i noen år til jeg får råd til å kjøpe med enda en leilighet. Om jeg får til dette tror jeg det blir veldig bra. Jeg jobber rett i nærheten, så det er hovedgrunnen til at jeg kjøpte her. Fult klar over at det ikke er det beste strøket.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Zorin
25.08.2020 kl 01:32 7596
Del
1234robba skrev Helt merkelig hva som driver prisen i Oslo nå om dagen? Lav innvandring, få svensker og danske som..
Enkelt. Lave innskuddsrenter gjør bankinnskudd til tapsprosjekt. Gull er skydyrt og kanskje overpriset! Aksjemarkedet er for volatilt noe som gjør at det er få trygge havner der også. Obligasjonsmarkedet i USA... vel, har jo vært populært med med trykkingen av penger, den enorme statsgjelden og de ubeskrivelig store pengepakkene til bedrifter (samtidig som brukerne ikke fikk ny pakke som vil dekke husleie) så er det eneste trygge havnen for investorer i boliger. For naturloven sier tydeligvis at det eneste som vokser i det uendelige er boligprisene.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Spartan
25.08.2020 kl 10:12 7542
Del
Ja, det er virkelig ikke noe annet sted å putte penger enn gull, aksjer og eiendom. Gull gir ingen avkasting, og utleie slår de fleste aksjeutbytter. Legg til at folk skal ha et sted å bo, og alle vil bo innenfor ring 2. Resultatet ser vi i boligprisene.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Spartan
26.08.2020 kl 14:43 7396
Del
Traktor94 skrev https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188415411 Hvordan i alle dager kan de forvent..

Den er markert som solgt, gikk unna etter første visning. Lurer på hva salgspris ble.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.08.2020 kl 16:43 7359
Del
Ble nysgjerrig på denne jeg også - gikk 100.000 over verdivurderingen. Meget høy pris / god pris (for selger) etter mitt skjønn....
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Moray
26.08.2020 kl 16:49 7421
Del
Cain666 skrev 80k under takst, veldig bra kjøp: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173624886
Håper ikke å tråkke noen på tærne, men. Ikke akkurat drømmestrøket. Kjedelig å føle seg utrygg (med rette) etter mørkets frembrudd..
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
26.08.2020 kl 17:39 7399
Del
Slettet bruker skrev Ble nysgjerrig på denne jeg også - gikk 100.000 over verdivurderingen. Meget høy pris / god pris (fo..
Gikk på takst, 8.2. Gratulerer så meget til selger. Balkongen er vel verdt det :)
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.08.2020 kl 19:26 7411
Del
Megleren sa 100.000 over til meg idag....men - uansett - i overkant synes jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Hirsh
26.08.2020 kl 22:31 7337
Del
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186487635
Gikk for 3.200k,- 120k over pa men pris ble redusert etter første runde med visninger.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187995293
Gikk for 3.650k,- 400k over pa
Begge på første etasje. Ikke verst.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.08.2020 kl 23:30 7317
Del
I de mest attraktive strøkene må prisene opp nesten.
For et par med 1,5 mill hver i EK så kan de kjøpe for 8-9 mill og bare ha ca 9000 i månedlige utgifter hver. De kunne klart mye mer.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Ghost64
27.08.2020 kl 11:17 7229
Del
https://www.nettavisen.no/okonomi/sjokkrapport-fra-storbanken-spar-kraftig-boligprisvekst/3424010869.html
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Spartan
28.08.2020 kl 19:54 7028
Del
Løkkaleilighet med hybeldel:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188702775

6 150 000, 250.000 over prisantydning.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
29.08.2020 kl 20:48 6889
Del
Fulgt med en god del siste tiden da jeg selv er på utkikk etter 2R i området St.Hans-Sagene-Løkka-Tøyen. Prisene er stive men ikke så skrekkelige som jeg hadde trodd. Av de 20 leilighetene jeg enten har sjekket opp med megler eller vært på visning, er trenden ca. 9,4% over takst. Takst i seg selv er faktisk utrolig lite interessant da dette ofte er en sum dratt rett ut av lufta, og jeg har selv diskutert med megler der jeg prøvde å forklare at taksten var helt feil noe han var uenig i (leiligheten er står fortsatt usolgt etter 2 visninger, midt på Torshov.)

Dette er trenden for salg siste mnd (gjennomsnittstall for 20 salg):
49m2 / 2R / 3167 felleskostnader / fleste har balkong / ikke 1 etg / 4 mill totalpris / 82 313 pr m2 / 223 266 over takst - 9,4 % over takst

Funfacts:
- 2 stk. gikk under takst
- En gikk 17,5% over takst
- 3 fikk ingen bud overhodet
- 1 fikk bud 300k over takst før salg, takket nei og måtte selge til takst etter visning
- Høyeste kvm-pris registrert av disse er 99 194 (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=18548127

Hva tenker vi om fleksibilitetskvoten i boliglånsforskriften? Den skal vel tilbake på 10%, får det utslag på prisene?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Traktor94
29.08.2020 kl 21:19 6868
Del
Interessant oversikt! Kan du lenke til de 3 som ikke fikk noe bud?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
30.08.2020 kl 16:45 6781
Del
Mener denne ikke fikk noen bud:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186516036

Denne fikk kun et bud men under takst og ble ikke akseptert:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186844953

Fikk skambud første runde, bud på 200k under takst andre runde, fortsatt ikke solgt
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188204514

Ingen bud:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=185359431

Overrasskende mange som får bud rett til selger, gjerne 100-300k over takst, der selger likevel sier nei. Har vært flere tilfeller der selger har avslått og faktisk ikke fått høyere bud etter visning, så det er ikke noe automatikk i at man får samme pris etter som før visning.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
30.08.2020 kl 20:52 6714
Del
Felles for dem er nok dårlig planløsning, krever oppussing og en var i første etasje mens en annen aksjeleilighet. Den på ST Hans kan nok bli solgt, vil kanskje ta litt tid eller 100k under takst.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
30.08.2020 kl 22:22 6706
Del
Helt klart, alle har mangler. Mange er kresne om dagen og det handler så enkelt om pris. Den på St Hans synes jeg faktisk er litt rart at ikke har blitt solgt, selv etter 2 visningshelger. Ja det er jalla vaskerom, 1 etg og mørk bakgård, men det er fortsatt en veldig bra billigenhet, ganske fin standard, balkong og skjermet fra gaten. Men 4 mill er mye selv om m2-prisen er lav.

At det er moderniseringbehov på den ene ser jeg ikke helt problemet med. Var på visning i Kierschows gate 7D og den var vesentlig styggere, dårligere billigenhet og gikk den for 3,76 (370k over) for 46m2. Var mange bud på den.

Er det en ulempe at det er aksjeleilighet? Trodde dette var et pris/størrelses-nivå som var over det investorer er interessert i. Da er det vel en fordel at man slipper dok.avg.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
31.08.2020 kl 08:12 6645
Del
Ja, markedet er litt rart noen ganger. Eksempel på en sak om aksjeleiligheter:
https://www.dn.no/eiendom/olav-kasland/forbrukerradet/carl-erik-krefting/forbrukerradet-om-opphetet-boligkonflikt-de-tenker-ikke-at-de-driver-et-aksjeselskap-fra-leiligheten-sin/2-1-843806
https://finansavisen.no/lordag/reportasje/2020/07/24/7550165/odd-ekholt-og-carl-erik-krefting-i-full-konflikt-med-beboerne-i-bogstadveien-30.-i-det-stille-kjopte-de-opp-tomten.

Er vel ikke lov lenger å opprette boligaksjeeiendommer?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.08.2020 kl 08:14 6660
Del
Stort sett fungerer det helt glimrende. Mange borettslag på
Majorstua bla drives på denne måten. Aldri hørt om at det skal være noe problem, heller motsatt.
Saken i DN er helt spesiell
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Du må logge inn for å svare Til toppen