Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474285

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
baltuz
26.02.2021 kl 19:42 6342

Regner med du står på budvarsel pr sms. det har trolig foregått en eller annen forhandling. det er trolig megler som har jobbet med budgiver siden selger ikke godtok 3,9 . likevel litt rart at de ikke la det på prisantydning
wire1
26.02.2021 kl 23:57 6239

Ja jeg står på budvarsel. Synes det er mye som er merkelig her. #1 at annonsen ble markert som inaktiv etter første budrunde istedenfor å sette opp ny visning #2 at det kommer nytt bud 250k over takst, og #3 at selger ikke aksepterer budet. Det er veldig provoserende å ikke akseptere takst eller over. Det blir som man skal selge en bil på finn. Det kommer en fyr som bor 3 timer unna, prøvekjører og sier han vil ha den, så sier selger plutselig at prisen er høyere.

Enig med 0001Oslo, kjøkken langs hele veggen ødelegger mye. En smal stue føles enda mer smal. Jeg ville heller laget L eller hestesko helt innerst.
Traktor94
27.02.2021 kl 00:07 6242

Jeg har selv førstehånds erfaring med denne megleren, jeg er mildt sagt ikke imponert. Og spesialiteten hans ser ut til å være å ende opp med hyllevarmere, og beholde de på hylla.
Redigert 27.02.2021 kl 00:26 Du må logge inn for å svare
wire1
27.02.2021 kl 13:01 6091

Godt jobba å ende opp med hyllevarmer i dagens hete marked.
Cain666
01.03.2021 kl 16:20 5600

blir spennende å se hva den går for. Er ikke akkurat bolig for alle, men mest for investorer.
Traktor94
01.03.2021 kl 16:50 5604

Jeg synes ikke 25 000 kr/mnd i leieinntekter var så voldsomt imponerende for dette.
Cain666
01.03.2021 kl 18:27 5525

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207979743

Gikk utrolig nok "kun" til takst. 700k i stigning iløpet av 4 år er kanskje ikke så ille
0001Oslo
01.03.2021 kl 18:35 5515

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170405919

Her har du en noenlunde tilsvarende i samme bygg, som gikk for 4,560.. riktignok en liten stund siden nå, og prisene har jo økt siden den tid
0001Oslo
01.03.2021 kl 18:36 5524

5k per rom.. tja.. ikke akkurat mye, men er jo en ganske bedriten leilighet uten reell stue og elendig bad og kun 1 bad på 5 rom
Leies nok ut til arbeidere eller noe
0001Oslo
01.03.2021 kl 18:38 5542

115k per kvm er vel ganske "vanlig" for slike leiligheter? (Uten at jeg følger den type leiligheter eller den beliggenheten sånn veldig nøye)
wire1
01.03.2021 kl 22:55 5354

Var det samme jeg tenkte, var nok mer riktig takst her. Tror noen meglere har blitt flinkere til å sette realistisk takst nå. De små Bjølsenleilighetene på 30-40 m2 med balkong går for ca. 100-120k meteren. For øvrig er denne ikke gjennomgående og østvendt, som er et veldig stort minus i mine øyne. Dagslys er pri 1 i små byleiligheter.
Redigert 01.03.2021 kl 22:55 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
01.03.2021 kl 23:14 5323

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=209664581

Merkelig leilighet.. 89 kvm til 4,7.
Men kjelleren er ikke godkjent, kun 1.88m takhøyde

Spent på hva denne ender opp med å gå for. Vanskelig å prissette
Traktor94
01.03.2021 kl 23:21 5343

Hvordan kan den ha 89 KVM P-areal dersom kjelleren ikke er godkjent?
0001Oslo
01.03.2021 kl 23:28 5366

Ikke godt å si.. Er vel en megler som prøver å være litt kreativ her
0001Oslo
01.03.2021 kl 23:31 5391

Dette er hva jeg fant i salgsoppgaven:

Innhold
Totalt bruttoareal: 99 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom, 1. etasje:
60 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

Primærrom, kjelleretasje:
29 kvm: Gang, bad og soverom

Det som i dag benyttes som soverom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til høyde opp til vinduskarm for rømningsvei og minimum lyskrav på 10% av rommets gulvflate. Rommet er ikke byggemeldt som soverom, men som kjellerstue. Rommet er definert etter nåværende eiers faktiske bruk, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold. Rømningsvei via dør til felles kjellerarealer samt leilighetens innvendige trapp opp til 1. etasje.

Del av kjeller har ikke målbart areal etter NS 3940. Rom til høyre for trapp med takhøyde 188 cm utgjør ca. 8 kvm og er ikke medtatt i boligarealet.

For øvrig er badet i kjelleren byggemeldt som boder. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,6 kvm og en bod på ca. 1 kvm i korridor. Etter vedtak på årsmøtet i 2019 skal bodene omorganiseres. Fordeling kan derfor avvike, men seksjonen skal iht. styreleder ikke ha mindre bodplass enn det som er nevnt i tilstandsrapport og salgsoppgave.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2021 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Baltazaris
01.03.2021 kl 23:49 5372

Kr 2.500-3.500 i strømforbruk i året? må være en stor løgn. En 1. etasje/kjellerleilighet som varmes opp med panelovner. Tipper regningen for januar var på 3.500.
wire1
02.03.2021 kl 10:31 5173

Definere kjeller som P-ROM er like bad som å kalle areal under skråtak på 180 det samme. Man må heller si forskriftsmessig areal og heller gulvareal på 89 m2 som man gjør med loftsleiligheter. Første gang jeg faktisk har sett bolig uforskriftsmessig areal i annonsen. Enig at denne er vanskelig å prise, men for en forferdelig leilighet uansett. 1 etg, knapt med lys. Ser ut som det er et lite vindu i kjeller, den eneste kvaliteten der nede, som det ikke engang er blitt tatt bilde av. Jeg hadde heller aldri hatt kontor der nede i mørket hvor det ikke engang er full ståhøyde? En IKEA kallax er 147 høy til sammenligning. Badet er enormt, men det er heller ikke full ståhøyde innerst ved maskinene. Ser ut som det er 210/220 i resten av kjelleren. Mye nedkassinger og utforinger (med stående spotter?) som får det til å se klossete ut. Tror knapt 1 etg tilfredsstiller dagslys heller. Den er veldig dyp og glassbyggerstein tar litt av lyset.
0001Oslo
02.03.2021 kl 13:34 5091

Jupp, er som sagt en elendig leilighet.
Men igjen, er nok derfor prisen er så "lav".

Men umuuulig å si hva den går for
baltuz
02.03.2021 kl 13:53 5103

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208863804

fulgte budrunde på denne i dag. Solgt for 3.4 mill prisantydning var på 2,9. 1.etg i Sandakerveien på 27 m2. kom 2 bud .ett på 3,2 og ett på 3,4 mill.

Traktor94
03.03.2021 kl 14:22 4774

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193169307
Omsider solgt etter svært lang tid. Kan du sjekke hva den gikk for Cain?
VikingFlyer
03.03.2021 kl 15:10 4754

"Moelvenbrakke" i Oslo`s randsone mot nord ... salget gikk ganske kjapt, hadde vært artig å vite prisen den gikk for:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208189643
Traktor94
03.03.2021 kl 15:32 4790

Forferdelig stygt bygg!
0001Oslo
03.03.2021 kl 16:49 4724

Apropos 1. etasje i sentrum, hva tenker folk om denne?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=209510402

Lav kvm-pris og mulighet for 4 soverom om man deler av stua og får et soverom til ved peisen der.

(Ja, det er andel, men burde være mulig å leie ut opptil 3 år om man bor der 1 år selv først mens man leier ut 3 rom til kompiser, og så leie ut hele kåken etter det i 3 år?)

Men, det er jo 1. etasje i sentrum, så det er litt sketchy å kjøpe noe sånt mtp. innbrudd osv
0001Oslo
03.03.2021 kl 16:50 4732

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=171656535

Hvordan kan dette markedsføres med 2 soverom btw??
Cain666
03.03.2021 kl 17:11 4756

prisen er ikke lagt opp enda hvis den ble solgt idag. Antar ligger der imorgen
Cain666
03.03.2021 kl 17:16 4764

litt sketchy ja. Selv har jeg luket bort 1. etasje fra mitt finn.no søk,
Traktor94
03.03.2021 kl 17:50 4715

Å kjøpe andelsleilighet med planer om å leie ut hele ville jeg bare lagt fra meg først som sist. Det blir det bare problemer av.
0001Oslo
03.03.2021 kl 18:23 4701

Det er en vanskelig vurdering.. 1. etasje er helt klart ikke attraktivt, men igjen, så reflekteres jo det i prisen. Potensielt 4 soverom i sentrum for 5,8 er jo egentlig veldig bra. Kvm pris på 65k!

Men ja, jeg ender nok opp med å ikke tørre
0001Oslo
03.03.2021 kl 18:25 4717

Det står i vedtektene at om man har bodd i leiligheten selv 1 av siste 2 år så kan man leie ut hele boligen i 3 år, så det burde jo gå fint det.
Aka bo der selv første året og leie ut til 3 venner (jeg er student og singel, kan fint bo i kollektiv 1 år)
Noe lenger enn 3 år er verre dog, men jeg kunne fint solgt den om 4 år, evt. bodd der selv når den tid kommer, til den kvm-prisen.
VikingFlyer
03.03.2021 kl 18:44 4708

Cain666 skrev 4 250 000
Takk. Bålpanne og saueskinn gjorde nok susen :D
Traktor94
03.03.2021 kl 18:46 4716

Men hvorfor i det hele tatt vurdere andel når det er utleie du har i tankene? Du skal altså bo der i 1 år, leie ut i 3 år, for så å selge og skatte av gevinsten? Eventuelt kunne du jo bod der 1 år igjen før du selger, men dette virker uansett veldig tungvint. Hvorfor tenke så kortsiktig?
Jeg har selv kjøpt meg en relativt stor selveier leilighet, hvor jeg bygger utleiedel. Planen er da å bo der i rundt 5 år, for så å kjøpe enda en leilighet og leie ut hele den første.
Redigert 03.03.2021 kl 18:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
04.03.2021 kl 07:09 4537

6 260 000
30k under takst :D
Prisantydning startet jo på 7 150 000, så har dem senket 3 ganger etter det
Redigert 04.03.2021 kl 07:11 Du må logge inn for å svare
wire1
04.03.2021 kl 16:36 4429

Jeg husker da denne ble lagt ut og at jeg syntes den var veldig dyr til å være oppussingsobjekt. Nå har vi i hvert fall et ansikt til disse sjokkerende prisene. https://www.nrk.no/norge/eiendom-norge_-renten-ma-opp_-og-leilighetsnormen-ma-mykes-opp-1.15399823

Annonsen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204222869
Dette betyr at han har betalt ca. 4,5 mill / 100k pr meter. Så gjenstår det oppussingsarbeider på ca. 800k vil jeg tro, mao. vil dette ende på 115k etter flere mnd. med arbeid, i Vika som etter min mening er et av de mest oppskrytte områdene i Oslo.

Det er nok av boliger i Oslo bare man beveger se litt ut av sentrum, og man behøver faktisk ikke å reise så langt heller. Jeg har sett flere leiligheter i god stand både på Sofienberg, Tøyen og Bjølsen, samme størrelse men lavere pris og som ikke engang får bud. Det er helt idiotisk av Eiendom Norge å anbefale renteheving for å bekjempe idioti.

Jeg synes også at Arild Hermstad begynner å bli en liten parodi. "– Vi ønsker ikke en ytterligere «hyblifisering» av Oslo Det vi ønsker oss er flere barnefamilier og flere folk som blir boende i den sentrale delen av byen, sier Hermstad."

Hvor smått forestiller han seg at barnefamilier skal bo? En familie på 4 bør helst ha 4 eller 5R på 90-100m2. Da er man fort oppe i 8 mill. Jeg vil med 99% sannsynlighet si at da velger folk flest heller rekkehus i Asker eller Lørenskog. Jeg synes også man burde fravike 35m2 forutsatt at man bygger gode boliger. En 30m2 gjennomgående med god planløsning kan være mye bedre enn en 40m2 som ikke er gjennomgående med dårlig planløsning.

Et eksempel på en grei leilighet under 35m2: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199284533
Man må bare være raus med vinduer og th, og ikke prosjektere alt som UU.
Redigert 04.03.2021 kl 16:53 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
04.03.2021 kl 16:54 4409

Jaa, det høres litt tungvint ut, jeg kommer nok ikke til å gå for verken andel eller 1. etasje, men ja.

Planen er å flytte til utlandet en periode når Corona roer seg litt, så da kunne jeg bodd i den 1 år nå først til det blir lettere å reise ut, og leid ut 3 rom til venner, og så bodd i utlandet opptil 3 år, og så kommet hjem og bodd i den selv etter det. Da slipper man også gevinstskatten.

Men ja, jeg trives greit i min 65 kvm 3-roms på Rosenhoff, med 2 soverom og separat kjøkken, og stue. Vurderer i første omgang å gjøre den om til 4-roms og leie ut til en kompis til, er mer enn god nok plass til det:)

Skulle gjerne bygget utleiedel, men da må jeg finne en leilighet som passer til det først.
Angrer på at jeg ikke bød på denne i sin tid, men var ikke klar for boligkjøp da.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174612082

Cain666
04.03.2021 kl 16:59 4438

Sikkert artig prosjekt for de som liker å pusse opp fra grunnen av. Han har heldigvis en far som kan hjelpe til med oppussingen. Hvis totalen blir 5m, så er det ikke for 2 pers. Vil uten tvil selge med gevinst om 5 år.
Er dem jo rene ungdommen (han 28 år), så dette går så det suser :)
Traktor94
04.03.2021 kl 17:03 4442

Gjennomgående leiligheter på 30 KVM synes ikke jeg er noen god idé. I praksis ender man da opp med svært lange og smale leiligheter. Jeg ser egentlig ikke hvordan dette skal la seg gjøre.
0001Oslo
04.03.2021 kl 17:05 4440

Har du forresten noen tips til veien videre?

Jeg kjøpte (første boligkjøp) en 65 kvm 3-roms selveier med separat kjøkken på Rosenhoff i 2019 for 3 mill + 365k fellesgjeld, med et lån på 1,4 som nå er cirka 1,3.
Verdien har steget til cirka 4,6 nå, så jeg har en rimelig lav belåningsgrad(!)
Har cirka 200k på BSU som jeg ikke sprakk ved kjøp, og rundt 150k i frie midler som jeg "får" i sommer.
Jeg er dog student (ferdig til sommeren), og jeg studerer noe kreativt som ikke har "sikre jobbutsikter" sammenlignet med f. eks. økonomi, juss etc. Så det spørs hva banken tenker om det.
Vurderer å beholde leiligheten og prøve å få kjøpt meg en utleieleilighet utenfor Oslo for å slippe 40% EK-kravet ved kjøp av sekundærbolig, evt. å selge leiligheten min og kjøpe meg noe større i Oslo med 3-4 soverom som jeg kan leie ut, men da i en leilighet jeg kunne bodd i selv også når jeg er tilbake fra utlandet. Dvs. ikke en leilighet med 5 soverom og null fellesareal a la den i Trondheimsveien som jeg postet litt tidligere i tråden her

Noen tanker?