Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 238244

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
kator
16.05.2021 kl 09:56 6543

Håper og tror på noe mer å velge i etter pinse. Om man feks ser på Oslo vest er det 8 eneboliger til salg med prisantydning 20 millioner eller lavere. 8. Det er helt sinnsykt lite. Tar man med Asker og Bærum kan man legge til 76. Så det kan vel se ut som om mange må se ut av Oslo. Litt flere får man etter pinse - men det forblir veldig lite i Oslo (spesielt vest) ...rett og slett et knapphetsgode.
Redigert 16.05.2021 kl 14:58 Du må logge inn for å svare
Marianne
16.05.2021 kl 10:44 6527

Ja det er sykt få eneboliger til salgs i Oslo v og Bærum Øst.
Min datter har solgt må kjøpe før sommeren. Det er 3 uker igjen før det er ferie og knapt en bolig å oppdrive.
Cain666
17.05.2021 kl 09:14 6238

6 465 000
god 17. mai alle sammen!
0001Oslo
20.05.2021 kl 04:12 5823

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216202922

Solgt for 4.450 for noen mnd siden, og nå skal den selges bare 290k høyere? Merkelig flipping i så fall.

Kan ikke tjene særlig på den når man trekker fra meglerutgifter, oppussingskostnader, og evt. skatt på gevinst.
Cain666
20.05.2021 kl 08:34 5786

tror nok det var tap prosjekt, da alt ble pusset opp. link til gammel annonse :https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207931502
(kjøpte 150k over takst og justert prisen 3 ganger hittil, orginalt taksert for 5.29)
wire1
20.05.2021 kl 09:10 5781

Her har noen overvurdert målgruppen. De som kjøper i 1 etg på CB så nærme ring 2 betaler ikke premium for å få høy standard. Med den opprinnelige taksten var kvm-prisen 82k, noe som vi ser var alt for mye.
Redigert 20.05.2021 kl 09:11 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
25.05.2021 kl 19:38 4987

Lagt ut på nytt igjen nå, rundt 400-500k lavere enn forrige gang (husker ikke nøyaktig hva den lå ute for sist)

Begynner å ha vært noen runder på Finn nå denne leiligheten
0001Oslo
26.05.2021 kl 01:36 5001

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219526612

Spent på hva denne går for.

Vil tippe den går greit over prisantydning?
Cain666
26.05.2021 kl 11:15 4967

ut fra de jeg har sett på i det siste, så er ikke lenger 500k over takst vanlig. Det skjer, men bare på gode objekter.
Grei objekt og "unikt" da det er to etasjer og itillegg toppetasjen. Blir spennende ja!
0001Oslo
26.05.2021 kl 19:21 4858

Jeg tenker toppleilighet, 2 bad, garasje, balkong, heis, utleiedel, bra standard og brukbar beliggenhet (jeg kjenner ikke dette området på Sagene såå godt) burde tilsi rundt 100k per kvm om man tar med fellesgjeld og dok.avgift i regnestykket.

Men er som du sier, ikke lenger så vanlig med 500k over som det var tidligere i år og i høst.
Vanskelig å gjette på denne
Onkel_S
26.05.2021 kl 20:11 4818

Ligner på en god kandidat for å bikke 100k/kvm (ca 500k over prisantydning). Det er da en leilighet med kvaliteter og spesielt god planløsning. Må være attraktivt for enten familie eller for en som ønsker å leie ut til noen man kjenner godt. Den overetasjen er bra!
Cain666
28.05.2021 kl 07:45 4525

3 550 000
pris for den andre er ikke tilgjengelig enda.

Mulig å få vite hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219417081

En prisantydning på 3 millioner for 55 kvm på Vålerenga er langt over grensen til "det er så vanskelig å sette prisant." kortet meglere drar hver gang de drar frem lokkerprisene.

Men hvem vet? kanskje er det jeg som er idiot og denne gikk til 3 mill

Tja, totalt renovasjonsobjekt i første etasje uten balkong. Men jeg tipper den gikk nærmere 3,3.
kator
02.06.2021 kl 14:06 3890

Fulgte budgivningen på denne topp/hjørneleiligheten nedenfor Carl Berner idag - stor aktivitet / 3 roms på 70 m2 med 32 m2 terrasse. Artig leilighet.

Fasit salg snaue 7,9 inklusive fellesgjeld (7.350.000 + 522.000 fellesgjeld) / 112.000 pr. m3. 400.000 over prisantydning.

Carl Berner området har unektelig fått et løft.

https://www.finn.no/219341696
sondresb
02.06.2021 kl 16:00 3860

Og i samme område og samme kategori (Rosenhoff er vel muligens fortsatt mindre populært enn Rodeløkka og Grünerløkka, men dette bygget ligger spesielt bra til):

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219749568

Gikk for 9.450.000,- (92 m2, uten garasje, med utleiedel, utsikt til kolonihagen) -- en kompis som solgte.
0001Oslo
02.06.2021 kl 16:46 3958

Cain666 skrev 7 700 000
Akkurat 100k per kvm det, om man ikke tar med fellesgjeld og dok. avgift:)

Var ikke så gæærnt tippet av meg likevel:))
0001Oslo
02.06.2021 kl 16:52 3996

Fortsetter trenden hvor leiligheter med store terrasser går til gode priser, som regel greit over prisantydning:)

F. eks. denne gikk for 12.250 i går, 1.75 mill over takst!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219918979
0001Oslo
02.06.2021 kl 16:55 4032

Deilig at Rosenhoff gjør det bra, jeg holder til i området selv!

Riktignok ikke like bra beliggenhet som dette bygget her, men uansett:)
0001Oslo
02.06.2021 kl 17:00 4033

Er det for øvrig slik at jeg kan kjøpe noe a la disse leilighetene hvis jeg kan cashe inn hele kjøpesummen (innskuddet om du vil), uten å måtte få fellesgjelden godkjent innenfor 5ggr inntekt siden jeg kjøper av en privatperson og ikke trenger lån i banken?

Mens hvis jeg skulle gjort tilsvarende i et nybygg så måtte jeg fått fellesgjelden godkjent gjennom banken (krav til utbygger om dette antar jeg?) mtp. at fellesgjelden blir høyere enn 5ggr inntekt?

Litt dårlig forklart, men håper du skjønte hva jeg mente:)
0001Oslo
02.06.2021 kl 17:11 4023

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219532439

Gikk for 9.220 i går, 720k over takst! Noen bekjente av meg som kjøpte:) Hva synes dere om prisen?

Personlig tenker jeg det er en pris både kjøper og selger kan leve med, og sånn sett ganske "riktig" pris.
kator
02.06.2021 kl 23:01 3891

Fint prosjekt, fin beliggenhet. Har gått mye forbi/gjennom der og synes det fremstår meget skikkelig. Vurderte det faktisk selv da det ble lagt ut som nybyggprosjekt for 5-6 år siden (?).

Ellers har jeg for moro skyld talt de 34 boligene som Krogsveen har solgt i Oslo siste 3 dager - fordeler seg over hele spekteret. 26 er solgt over prisantydning (75%). 15% under. 10% på. Tror på minus tall imorgen for Oslos del - men synes de omsetningene jeg klarer å fange opp oppnår ok priser. Men det er ikke stort nok utvalg ....
Redigert 02.06.2021 kl 23:15 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
02.06.2021 kl 23:30 3872

De leilighetene jeg følger oppnår også ganske så OK priser, men så har det kanskje litt med hvilke type objekter man følger, typisk de attraktive i populære strøk.

Selv om tallene for Oslo som helhet skulle vise seg å synke i morgen, så virker det som de bra leilighetene i gode strøk fortsatt holder seg ganske så bra:)

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet..
kator
02.06.2021 kl 23:39 3934

Ja det er som alltid riktig. I tillegg går familieboliger meget godt - og leiligheter med litt "ekstra" - som store balkonger/terrasser/heis/parkering/ og andre ekstra kvaliteter. Tror "melk og brød" har fått nedgang. Men vet ikke - kun mitt inntrykk.
0001Oslo
03.06.2021 kl 00:14 3935

Veldig enig i dette! :)
0001Oslo
03.06.2021 kl 00:19 3930

Noen som vet hvordan man sender private meldinger her inne btw? Går det an?
0001Oslo
03.06.2021 kl 05:24 3901

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220736967

Leilighet som ikke har vært bebodd siden 16/17 lagt ut nå..

Siste registrerte salg på den er i 1996?

Ble solgt en leilighet i samme bygg for ikke så lenge siden. Kanskje Cain kan sjekke hva den gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=218689270
wire1
03.06.2021 kl 10:23 3780

Utrolig hva litt bedre kameravinkel, lyssetting og grønt gjør med bildene, snakker da primært om bakgården og selve bygget, som er et av de triste på Tøyen. Tøyen begynner å bli hipt, men det er fortsatt noen virkelig triste og mørke områder der, som byggene i Borggata og passasje Gruegata og forbi studenthuset. Savner også at de gjør mer på toget der, de tårnene har stått tomme i evig tid.
0001Oslo
04.06.2021 kl 02:13 3582

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220313937

Solgt før visning, men USBL-forkjøpsrett, så ikke solgt helt enda.. Spent på hvor mye den ble kuppet for

Gikk forbi der for noen dager siden da jeg uansett skulle møte en kompis som bor like ved, og den balkongen der er det syyykt lett å klatre inn på.. Står at leiligheten er i en høy 1. etg., mulig det stemmer fra baksiden av bygget ja, men fra inngangssiden er den veldig tilgjengelig for innbrudd og lignende.