Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 241173

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
04.06.2021 kl 16:40 4842

Cain666 skrev 5 784 000
Takker! Hadde ikke trodd den skulle oppnå så mye over prisantydning mtp at den ligger i 1. etasje, men viser tydelig hvor hot nærheten til Bjørvika/Sørenga har blitt

Klosterenga skal oppgraderes også, hvor Hovinbekken skal bli synlig igjen.
Men ingen tvil, bydel Gamle Oslo er HOT.
Redigert 04.06.2021 kl 20:14 Du må logge inn for å svare

Er det ikke privatmegleren som var ansvarlig for denne handelen?

https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/06/04/7684456/kjempeeiendom-solgt-til-spottpris

Virker som et ganske råttent opplegg
Cain666
07.06.2021 kl 07:58 4312

Ser ut som samme sak ja og Privamelger som stod for salget. Mye råttent gjennom tidene med dette selskapet. Slettet alle spor etter seg ogs tydligvis, så dette er ikke annet en bevisst handling fra meglers side. Håper selger vinner denne saken og Privatmegler blir staffet hardt!

Dette her er jo helt sykt, blir spennende å se utfallet av denne saken.
sondresb
09.06.2021 kl 12:30 3964

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220171303 gikk for 3.8 MNOK. Ganske fin lokal beliggenhet og mange m2 for pengene, men enda mindre tiltalende på visning enn i annonse. Mye oppskrapte flater/karmer/lister og noe "snuskete" feeling all over, tror man kan sette mange penger på at de ikke hadde hatt boligstylist.
Cain666
09.06.2021 kl 13:49 3933

død plante på første bildet sier jo mye om styling :D

Jeg tror den bare er litt slapp!
0001Oslo
09.06.2021 kl 16:53 3891

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220541094

Solgt i dag, 600k over prisant. Åpenbart for lavt priset, det så jeg sekundet den kom ut på Finn.

Jeg var på visning der i går, og det var en fin leilighet, og bra planløsning. Også en god blanding av det klassiske og moderne.

En del trafikk utenfor med både biler og busser + at de stod i kø på rødt lys nedover gaten utenfor leiligheten. (Nå var riktignok visningen kl 17 da, så litt dårlig tidspunkt sånn sett mtp. rush)
Den franske balkongen var også relativt ubrukelig.

Likevel en bra leilighet, og jeg skjønner godt hvorfor den gikk 600k over.

Megler prøvde å argumentere med at prisen var riktig fordi den ikke hadde balkong og fordi det var litt støy utenfor, og at kvm-pris ikke var så relevant (jeg spurte hvorfor kmv-prisen var såpass mye lavere enn andre sentrale leiligheter)

Vi ser jo hvem som fikk rett, når den gikk 600k over, eller 12 % over om du vil!

Budrunden startet på 4,9 og gikk i 50-150k intervaller opp til 5,6.
Redigert 09.06.2021 kl 17:01 Du må logge inn for å svare

Er ubetydelig, artikler som denne har blitt publsert hvert halvår de siste 5 -10 årene og hver eneste gang er tallet lavere. Og såvidt jeg kan se er det ikke gjort annet enn å akke seg for så å gjøre det samme ved neste rapportslipp. Oslo skal nok bli en by lik linje med andre hovedsteder folk i normale jobber uten arv kan glemme å kjøpe egen bolig.

Når det er sagt skal jeg selv snart kjøpe bolig, så jeg hadde satt utrolig pris på Cain om du kunne hjelpe meg å ta temperaturen i Oslo's "lavprissegment" ved å gi meg prisene på disse:

Torshov
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220040464

Tøyen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219949768

St.Hanshaugen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220433633

Sagene/Torshov
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220434019

Cain666
10.06.2021 kl 09:34 3659

3 070 000
3 525 000
2 000 000
2 100 000

Det ingen i media fokuserer på, er boligprisveksten ikke er hovedårsaken til at så få kan kjøpe bolig.

Det er myndighetenes innføring av regelen om at de bare får låne inntil 5x inntekten. Denne reguleringen er det største hinderet for at førstegangskjøpere får seg bolig. Det er også det sterkeste virkemiddelet nå som øker forskjellene i samfunnet.

Silberman
Redigert 10.06.2021 kl 10:33 Du må logge inn for å svare
kator
10.06.2021 kl 12:33 3581

Har igjen gjort en liten gjennomgang av de salgene som Krogsveen har gjort over hele byen de siste 3 dager - mest for egen del, men deler den her for de som synes slikt er interessant (de er den eneste kjeden som oppgir salgssummer).

I snitt er de 31 solgt 5,2% over prisantydning. 4 salg er solgt mer enn 10% over prisantydning som for meg indikerer en ganske grov feilprising - eller også at familieboliger er meget sterkt etterspurt generelt - 3 av de 4 betegner jeg som familieboliger. Tar man ut de er snitt salgspris 3,75% over prisantydning.

Av de 31 salgene er 24 over prisantydning, 4 på og 3 under.

Fin leilighet med god planløsning i fint område. Eneste er at trikken kan gi noe støy, men det er vanskelig å finne noe stille så sentralt.

Mulig å få vite hva disse to gikk for?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210433750

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220779713
Cain666
13.06.2021 kl 14:28 2867

2 125 000
3 150 000
kator
14.06.2021 kl 19:37 2610

Perfekt leilighet for en halvrik Vålerenga supporter.... 2 minutter til stadion og Øst.

Prisantydning 9.600.000 / solgt idag 10.650.000

M2 pris blir 110.000 pr. m2 - men ikke riktig "bilde" ettersom den har en 53 m2 terrasse som er et stort pluss....

https://www.finn.no/220896677
wire1
15.06.2021 kl 10:34 2421

Kunne du sett hva denne gikk for Cain? Får ikke svar fra megler.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220596744
kator
15.06.2021 kl 10:42 2421

Mitt inntrykk er fortsatt at relativt dyre og gode objekter (sånn ca 8-20 millioner) ofte går godt over verdivurdering, mens det som er helt ordinært - eller under - i prisklassene under går rundt prisantydning. Med unntak for oppussingsobjekter som generelt går høyt fordi "folk" som oftest undervurderer kraftig kostnader rehab..Det aller dyreste segmentet (over 20 mill) er enda mer avhengig av at objektet har absolutt alt. Ser stadig overvurdering i det segmentet. Kun mitt inntrykk dette da.
Redigert 15.06.2021 kl 11:20 Du må logge inn for å svare
wire1
15.06.2021 kl 14:09 2329

Cain666 skrev 13 150 000!!!! omg
Såpass ja. Syntes antydning 9,7 var veldig lavt, men 35,5% over er i det meste laget.
Cain666
16.06.2021 kl 08:03 2179

Noen som har erfaring eller vet om det er mye bråk fra T-banen her?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221561482

Er litt synd det er andel også, ellers grei leilighet med grei planløsning og en koselig liten balkong med sol :)
kator
16.06.2021 kl 11:26 2111

Aller mest til Sondresb -

men også dere andre som har lagt merke til at jeg følger all omsetning i prosjektet "Konfektfabrikken" (Gøteborggata 10-20 + Malmøgata 2-4) på Rodeløkka.

Ny "all time high" for 3-roms i Konfektfabrikken.

Prisantydning 6.150.000 / solgt mandag denne uken for 6.325.000 (105.000 pr m2). Synes prisingen var sprek - (har en ganske lik i samme etasje som jeg kjøpte i 2010 for 2.930.000). Ikke parkeringsplass / som det som oftest er her. Prisstigning på 136% siden leiligheten ble kjøpt på prospekt første gang i 2010 (2.690.000). God investering det....Har vært en i mellom da som kjøpte for 5.075.000 for nesten 4 år siden....

https://www.finn.no/220960751
Redigert 16.06.2021 kl 12:19 Du må logge inn for å svare
Cain666
16.06.2021 kl 12:43 2061

4 200 000
2 700 000
3 030 000

Gikk virkelig den på Tøyen 1,35 millioner over takst?
Cain666
16.06.2021 kl 14:12 2034

jepp, er poppis på Tøyen.
Balkong og skap din drømmebolig. ender vel med 1m i oppussing.
wire1
16.06.2021 kl 15:14 2008

Tøyen synes jeg begynner å bli veldig overvurdert. Ja, det er sentralt, men ganske stygt imo, og i området rundt Tøyengata er det nesten like mye rot og bråk som enkelte steder på Grønland. Dessuten ligger denne leiligheten alt for nærme politistasjonen og fengselet, og også ganske nære en moské. Også er det jo et oppussingsarbeid og den klassiske fella at man undervurderer oppussingskostnader. Ender nok fort på over 100k per kvm her. Eneste bonus er at fengselet kanskje flyttes, men det er langt frem i tid, og politistasjonen og muren nærmest skal fortsatt stå.

100k+ per kvm for 2- og 3roms i Gamle Oslo blir nok den nye normalen, da blir også Tøyen med på en prisutviklingen.