Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 241175

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
27.06.2021 kl 15:54 3851

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221226593

Med en kvm-pris under 60k så synes jeg det er rart at denne ikke er solgt enda!
(Riktignok elendige solforhold på balkongen så vidt jeg kan forstå, men er jo en bra leilighet ellers)

For 6 mnd siden betalte noen 14 000 000 for denne leiligheten.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223409461

Heldigvis har de pusset den opp så nå kan du flytte rett inn for 22 000 000!

Er det bare meg, eller er det det litt vell mye å betale 8 000 0000 for oppussing?

Ikke noe spesielt fint pusset opp heller. Og det er jo nesten flere bad enn det er bilder av leiligheten!

Svært høye felleskostnader trekker ned, spiser opp nesten hele inntekten fra hybelen.
0001Oslo
27.06.2021 kl 19:20 3865

Ah, la ikke merke til det! De var jo voldsomme
0001Oslo
28.06.2021 kl 00:01 3796

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203339128

Er ikke denne prøvd solgt tidligere?
Nesten 100k per kvm er litt i meste laget for denne synes jeg.

Tenkte det samme. Svindyr oppussing og en annonse med 5 ikke-bad bilder av lav kvalitet, på en 22 000 000 leilighet?, synes det var stusselig opplegg

0001Oslo:
Jeg er helt sikker på at den har ligget ute tidligere
0001Oslo
28.06.2021 kl 00:32 3755

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211266325

Hva gikk "Terassedrømmen" for til slutt?
Redigert 28.06.2021 kl 00:33 Du må logge inn for å svare
kator
28.06.2021 kl 14:47 3662

Nytt fra Konfektfabrikken

4-roms i 3. etasje rett over barnehagen i Konfektfabrikken / Malmøgata 2 på Rodeløkka

Prisantydning 7.300.000 / solgt idag 7.430.000 (94.000 pr. m2). Ikke fantastisk - men god pris på noe jeg oppfatter som ikke helt optimal intern beliggenhet...

https://www.finn.no/222799432

Men priser man for høyt får man ikke solgt - denne har ligget ute en god stund - tror ikke man får 100.000 pr. m2 for en 3-roms i 1.etasje i Konfektfabrikken.....

https://www.finn.no/220173261
Cain666
30.06.2021 kl 12:19 3451

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223372929

i "gode tider". ville denne lett gått 500k over takst. Blir spennende å se hva den går for

Boliger i sentrumsnære områder (Oslo) holder seg fortsatt meget godt virker det som.
0001Oslo
30.06.2021 kl 23:12 3285

Jepp! Alt i Gamlebyen og på Løkka osv er veldig populært, uavhengig av gode/dårlige tider i markedet

Spent på hva som blir det neste populære området når Gamlebyen er "ferdig priset" om noen år.
Vi får vel en spillover-effekt til Grønland vil jeg anta.

Kanskje tilogmed områder som Kværnerbyen, Jordal, og Etterstad vil oppleve litt vekst som følge av å ligge "nærme" Gamlebyen, Bjørvika osv?

Gamlebyen strekker seg vel strengt tatt fra Bjørvika og helt ut til Grønland, Galgeberg og Kværnerbyen. Jeg vil si hele bydelen blir mer og mer attraktiv. Ensjø, som er det området i Gamle Oslo som ligger lengst unna Bjørvika er vel et bevis på det.

Det forundrer meg litt at ikke området på nedsiden av Ekebergskrenten (eksempelvis Alnagata, Konowsgata) er mer attraktivt sammenlignet med andre områder i bydelen. Her snakker vi et steinkast fra Bjørvika/Sørenga, men det kommer vel.
Redigert 01.07.2021 kl 00:04 Du må logge inn for å svare
kator
01.07.2021 kl 00:13 3227

Bodde i området som gutt/ungdom. Gode minner også. Er jo veldig sentralt, men det er faktisk slik at det er 100% uten sol i måneder på vinterstid innerst mot Ekebergåsen. Extra surt og kaldt også. Men spørs om boligkjøperne er klar over - og legger stor vekt på det ....
Redigert 01.07.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
01.07.2021 kl 00:38 3226

Joda, forsåvidt, men de markedsføres med henholdsvis Grønland og Gamlebyen på Finn, derfor jeg skilte de.
0001Oslo
01.07.2021 kl 00:46 3285

Ja, på "papiret" er vel Ensjø en del av Gamlebyen (bydel Gamle Oslo) det og sikkert, men om man skal være litt mer nyansert så er ikke Ensjø eller Kværnerbyen det samme som f eks Oslo gate, Østfoldgata, Kanslergata og rundt der. Derfor jeg skiller de.

Alnagata og Konows gate har vel ganske dårlige solforhold?
Men ja, jeg har sett litt på området selv, det ligger jo veeeldig nærme Bjørvika/Sørenga osv i luftlinje, men f eks bak kirkegården der føles kanskje litt adskilt fra resten? Togskinnene ved skateparken der og kirkegården skaper et lite skille på en måte
Men, jeg har også troen på at det kommer:)

Redigert 01.07.2021 kl 00:47 Du må logge inn for å svare

Tror middelalderparken blir en joker. Når veier, gress og annet snart er ferdig blir parken tre ganger så stor som tidligere. Parken vil stoppe opp der Oslo gate er. Da vil fremkommeligheten til Bjørvika/Sørenga bli enda bedre og disse sentrumsnære områdene bli enda mer sentrumsnære.

De leilighetene som ikke har sol overhodet, må være de som ligger klemt inntil åsen nederst mot stien opp mot Ekebergparken i såfall. De som er nærmere kirkegården og lenger opp mot Lodalen har vel en del sol vil jeg tro.
Redigert 01.07.2021 kl 09:47 Du må logge inn for å svare
kator
01.07.2021 kl 18:35 3149

Vil bare si at jeg er en Gamlebyen entusiast - om mitt innlegg skulle tolkes anderledes.

Vi bodde nederst i Ekebergveien - er ikke bare de helt limt inntil skrenten som nærmest har mørketid i 2-3 måneder på vinteren. Tror - som du - at den utvidede Middelalderparken vil knytte bydelen enda tettere til Bjørvika.

Selv må jeg innrømme at jeg synes Kampen er enda noen knepp mer attraktivt - selv om jeg vel egentlig er Gamlebyen gutt - går noen turer rundt Thorbjørn Egners plass på sommertid - med en liten - eller større - stopp på terrassen til Kampen Bistro.... sommer i Oslo for meg det. Om man vil ha litt avveksling kan det bli en tur bort på Galgen og småsløve i en fluktstol i bakhagen der. Ikke verst det heller. Da har man jo beveget seg bort på Vålerenga. Nå er det forøvrig avreise til kamp !
Redigert 01.07.2021 kl 18:39 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
02.07.2021 kl 00:18 3075

Du som sannsynligvis har mer peiling enn meg på solforholdene/lys på vinterstid osv i området, hva tenker du om dettte ifht. f. eks. denne leiligheten?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767


Deilig med Enga-seier i dag btw!! Selv er jeg fra Oslo vest, men Lyn appellerte aldri noe særlig i oppveksten, så da ble det Enga på meg og:)
kator
02.07.2021 kl 09:02 3020

Magisk stemning og ganske bra fotball igår.

Fin leilighet - men ligger balkongen riktig i forhold til ettermiddagssol ? - ikke helt sikker. For meg er ettermiddagen viktigst. Men ser jo generelt ut til å ligge høyt og fint med utsikt og sikkert generelt gode solforhold.

Har tatt veldig mye feil i forhold til å se potensial i utviklingsprosjekter i en tidlig fase. Kværnerbyen hadde jeg overhode ikke tro på - i en industridomp innestengt mellom Europaveien og Jernbanelinjene. Men det er blitt overraskende fint der synes jeg - det skal utbygger ha !

Leiligheten ser fin ut - men ligger balkongen litt nord / øst vendt med begrenset ettermiddagssol ? Ikke sikker, men det ville jeg sjekke. Ellers ligger den jo høyt og fint.

Personlig ville jeg ikke betalt nesten 110.000 pr. m2 for å bo i Kværnerbyen uansett. Men det er forskjellige livsfaser vi er i - og jeg er i en lett aldrende / inntørket fase som vil ha tilgang til mest mulig sosialt liv, restauranter, parker, etablerte møteplasser og gåavstand til så mye som mulig. For meg er Kværnerbyen litt utenfor det. Jeg ville prioritert steder som Kampen, Rodeløkka, Grünerløkka, Lille Tøyen Hageby på øst og Frogner, Bislett, Adamstuen, Ullevål Hageby feks på vest. Men som sagt - en veldig personlig vurdering ....Og det synes jeg man skal ha litt mere ydmykhet for generelt - det finnes ingen fasit og feks boligbehovet forandrer seg undervis i livet......
Redigert 02.07.2021 kl 10:04 Du må logge inn for å svare
Mathias2
02.07.2021 kl 09:23 3010

I min bok er dette et dårlig kjøp. Det er en dyr leilighet i et lite attraktivt område. Jeg ville prioritert noe i et område som ville være lettere å selge senere. Dette handler selvsagt om preferanser, men i et vanskeligere marked vil potensialet for tap være stort ettersom få faktisk ønsker å bo i Kværnerbyen.

Enig i at Kværnerbyen har blitt et veldig fint område. Den gang da det var industri (var vel tvstudio der også), føltes det som om det var langt utenfor byen. Nå kan man faktisk spasere til Bjørvika på 10-15 min. Jeg tror det allerede er et ganske populært området i en attraktiv bydel forøvrig. Jeg ser at 100.000+kvm på Ensjø ikke er sjeldent, så hvorfor ikke i Kværnerbyen?

Solforhold er nok viktig for mange. Hadde selv en leilighet hvor sola ble borte i 12-tiden, savnet etter å ha sola noen timer til var tilstede da ja. Samtidig tror jeg mange unge og spesielt single ikke er så opptatt av det, de oppsøker heller møteplasser som parker, badeplasser osv. vil jeg tro. For familier og eldre er nok dette med sol viktigere.
0001Oslo
02.07.2021 kl 15:40 2965

Jeg er litt usikker selv, den vender mot Nordvest, men i og med at den er øverst og ikke har noe som blokkerer fra sidene så får man også kanskje noe sol fra sør på ettermiddagen, men vanskelig å si når sola går rundt åsen der?

Jeg synes også kvm-prisen er høy, men så har den jo garasje, stor balkong, heis, 3 soverom, 2 bad, 2019-standard osv, i tillegg til å være toppleilighet, så da bikker man ofte 100k per kvm i hvert fall.
Men; den er jo ikke solgt etter visning, så prisen var nok noe høyere enn markedet var villig til å gi..

I utgangspunktet har jeg aldri vært særlig interessert i Kværnerbyen selv, men akkurat denne leiligheten ligger jo i høyden og ikke nedi dumpa i en 1. etasje, det hjelper defintivt på. I luftlinje er det jo relativt nærme Sørenga/Bjørvika osv også, selv om det kanskje føles noe adskilt grunnet toglinjene etc. Dette blir nok bedre etterhvert.

Det mest optimale området for meg måtte nok vært Gamlebyen (noe a la de leilighetene i Schweigaards Gate jeg har linket til nylig), eller typ Rodeløkka og nærliggende områder der.
0001Oslo
02.07.2021 kl 15:41 2972

Har også tenkt på dette ja, leiligheter med "lavt" innskudd og høy fellesgjeld kan være vanskelig å selge i seg selv, og Kværnerbyen har kanskje ikke så bra rykte som en del andre sentrumsnære områder, så det er en risiko ja.

I tillegg øker felleskostnadene med 10k i mnd vinteren 2025, når felleslånet ikke er avdragsfritt lenger.. Det er jo negativt.
0001Oslo
02.07.2021 kl 15:43 2980

Unge og single osv har nok ikke råd til å betale for gode solforhold nei, men sånn som denne leiligheten koster jo nesten 10 mill totalt, så da er det fort familier og eldre som har råd, og de er kanskje ikke fornøyde med solforholdene på denne leiligheten?
Blir jo fort de man skal selge videre til en gang i fremtiden.

Ja, enig i at Schweigaards gate er spennende. Jeg tror leiligheter i strekket Galgeberg-Scweigaards gate-Oslo gate kan bli ganske så populært. Dette strekket har ikke vært det mest "pene eller opprustede" området i bydelen sammenlignet med nyboligområdene. Det skjer mye her med bl.a. Klosterenga park, et nytt spennende mattorg (Fuglen, Zz Pizza og restaurant) i St.Hallvardsgate og ikke minst middelalderområdet. Det skal vel skje noe med "fengseltomta" etterhvert også. Alt dette gjenspeiler nok i prisene fremover, vil jeg tro.
Redigert 02.07.2021 kl 19:21 Du må logge inn for å svare
Cain666
03.07.2021 kl 10:17 2863

Fant ikke leiligheten av en eller annen merkelig grunn.
3 035 000 (endret prisantydning 1 gang fra 3.2 til 2.98)
2 900 000
Ble solgt for 1.55 (Endret prisantydning fra 1.65 til 1.55)
Ebe
03.07.2021 kl 18:22 2836

https://finansavisen.no/nyheter/naeringseiendom/2021/07/01/7698887/obos-prisene-falt

Hmm. Litt overraskende mye ned? Hvis neste ukes tall fra Eiendom Norge ligner på dette, trenger vel ikke høsten å bli så veldig dårlig før 2021 blir husket som et år med boligprisfall i Oslo?

Når tror dere det snur? Januar neste år?
Cain666
06.07.2021 kl 07:58 2325

Er ikke så mange konkurrenter i det området : https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?abTestKey=oneColumn&floor_navigator=NOTFIRST&location=1.20061.20511&no_of_bedrooms_from=2&price_collective_to=5900000&sort=PRICE_ASKING_DESC
Blir spennende å se hva det går for. Merker at dagens 3 roms på 60kvm nerme Oslo sentrum ligger på over 5m om dagen.
0001Oslo
06.07.2021 kl 18:53 2221

Jeg eier en 65 kvm leilighet rett over Carl Berner (Rosenhoff) som også ligger i 5. etasje uten heis, og fikk en verdivurdering på 4,550 (+350k fellesgjeld og ca. 100k dok avgift=totalpris 5 mill) rett etter påske, og prisene har sunket litt siden den gang.

Denne er riktignok et par kvm større, og med balkong, men synes ikke balkongen er verdt en såå stor differanse.

Standarden var vel heller ikke såå bra på denne?

5577,- i felleskostnader er også rimelig høyt
Redigert 06.07.2021 kl 18:57 Du må logge inn for å svare