Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 306835

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
29.07.2021 kl 12:25 5242

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182

Selv med en kvm-pris på 65k så ble ikke denne solgt.

Platous gate er vel ikke så attraktivt?
mrpotato
31.07.2021 kl 07:00 5200

Jeg vil vel påstå at leiligheten er mindre attraktiv enn gata...hadde nok funka for utleie men det er andel. Måtte hatt balkong og en del oppussing hvis jeg skulle bodd der selv. Og helst litt høyere enn 2. etasje siden det er sentrum.

Problemet med denne leiligheten er fellesutgiftene, nærmere 9000 i måneden skremmer nok vekk de fleste fra å komme på visning.
wire1
31.07.2021 kl 13:00 5126

Enig med de andre her, ikke spesielt attraktiv leilighet. Kunne vært grei til utleie, men det er andel. Med to knøttsmå rom tenker jeg barnerom for de nyetablerte, men igjen, så er ikke Platous gate særlig barnevennlig. Ser egentlig ikke helt hvem målgruppen er her. Mange tenker også at stukkatur og rosett automatisk er bra, men lite hjelper det når alle nabobyggene ser ut som DDR 1970. Utsikten til nabobygg er viktigere enn bygget man selv bor i mine øyne. Ser ut som FK er 4483,- uten lån, og da er ikke engang varme inkludert, noe som er latterlig høyt. Jeg har 3100,- og det er med varme, og jeg synes dét er høyt. Synes dessuten den oppleves veldig liten til å være 85m2, mye areal forsvinner i entré. Dårlig planløsning, jeg ville revet det lille soverommet og åpnet opp mot entré.
0001Oslo
05.08.2021 kl 20:35 4820

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=225874884
Gikk 355k over

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226096491
375k over

Spesielt sistnevnte var altfor lavt priset, det så man på forhånd med en kvm-pris på 69k. Riktignok nærme bilveien, men tross alt høyt oppe og balkong med gode solforhold!

Hei Cain666 , Det ble en litt seig runde.. ventet mye på rørleggere med barn i koronakarantene og plan og bygg ansatte på ferie.. så ferdigattesten og diverse gjorde at jeg kom fortvilende sent i gang med salget. Første visningsrunde resulterte i bud litt over prisantydning. Men siden takstmann ikke hadde justert takst til å ta med div inventar og hvitevarer ville jeg prøve litt til.. men juli var seig.. mange virket veldig seriøse men kom aldri igang med bud. En utrivelig frekk noss fra nord bød usett med støyende skambud og rota i rekka.. (folk som høres ut som de skal ha halv pris på en brukt vaskemaskin når de ringer.. gremmes 🙃) Jeg tok ned annonsen for å unne meg litt ferie og tenkte å legge opp igjen nå rundt 16.aug.. men så kom første budgiver sin far på banen og la til 100 000 til.. Jeg var nå litt klar for å bli ferdig og lot den gå for 4040000 .. men den ble da tatt på forkjøpsrett selv om jeg trodde vedkommende ikke ville være med så høyt.. er fornøyd, men fikk vite etterpå at en av naboene som var så usakelig treig med finansieringsbeviset ville ha gått opp vel 60000 mer 🙄 .. Jeg solgte med hjelp av propr. Og sparte vel ca 100000 på det..en del jobb.. men vil antagelig gjøre det igjen, men har også lært en god del og vil nok jobbe smartere neste gang 😉 Hva synest du om resultatet? Det snakkes om nedgang.. men jeg tror ikke den er så tydelig her i sentrum.. det er jo igjen rekordsøknad på skolene og veldig få førstegangs objekter.. tror leil gode for utleie vil gjøre det bra.. så da må vel en nedgang merkes mest på de andre større og sære objektene kanskje? (Her på løkka ) Vel nå har jeg gjort to leiligheter fra to til tre roms i år, og det får være bra, nå er det endelig snart på tide med en fredagspils i sensommersola. Takk for hjelp sist, og håper du vil kommentere igjen 👍🏻 Vaktmesteren 😉
Redigert 06.08.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.08.2021 kl 02:22 4704

Grattis med salg!

Jeg er enig med deg angående sentrum og leiligheter for utleie, disse holder seg godt i pris "uavhengig av markedet" fordi de har bra beliggenhet og etterspørsel:)
Det er en trygghet i det, kontra å kjøpe litt lenger ut, typ utenfor ring 3 osv.
Cain666
07.08.2021 kl 13:11 4557

Grattis med salget :)
104k over takst er bra det i dagens marked. Kunne sikkert fått mer, men da må man kanskje vente lenger. Er jo forventet "roligere" tider i markedet fremover. Jeg synes vi er i et 2016-2018 marked igjen. Er nok sunt for markedet å roe seg ned litt etter ville tilstander det siste året.
Cain666
13.08.2021 kl 14:02 4136

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=228204898
ser ut som prisen har endret seg. Slikt ble taksert for 5.2m før. Blir artig å se hva den går for.
0001Oslo
13.08.2021 kl 19:11 4100

Denne har vel ikke sydvestvendt balkong som en del av de andre har, i tillegg er den relativt nærme veien, men «burde» gå for over 5 mill totalt likevel:)
wire1
18.08.2021 kl 16:27 3527

Takst her var vel alt for lav? Synes ikke 123k per kvm for liten leilighet på Briskeby med balkong og god planløsning var så utrolig. Mener at flere av de type leilighetene også har to balkonger, en fra sov og en fra stue.
Cain666
19.08.2021 kl 07:00 3410

rart, jeg har heller ikke abbo men fikk lest gjennom den rett før jeg postet. Ja, endte med på beliggenhet, balkong, bygning, tilgang til sol og noe annet som jeg ikke husker. Var også stor og lys leilighet med god planløsning.
Cain666
19.08.2021 kl 07:01 3421

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227946430
gikk for 3.1m, 300k over takst. Trodde ikke den skulle gå for så mye, da det er liten leilighet og ikke det beste badet akkurat.
Cain666
22.08.2021 kl 08:40 3085

Prøvde å finne Finn annonsen, men fant den ikke. Lurer på hvordan planløsningen ser ut.
Prise 80 kvadrat til 5.9m er jo lavt for sentralt Oslo å være? Spesielt når det er et hus. Mulig noen andre faktorer som dro det ned, men synes da selger ikke burde akseptert taksten på 5.9m i førsteomgang
wire1
22.08.2021 kl 11:10 3034

Selger sier "– Jeg skjønner at dette kan virke oppsiktsvekkende, men jeg tror ikke det handler om at prisen ikke var god nok." Nei da lurer jeg veldig på hva årsaken er for det er jo til syvende og sist selger som aksepterer budet eller ikke.

Men til selgers forsvar, så tror jeg dette har vært et vanskelig objekt å prise mtp. på omregulering. Tipper de bare har lagt den ut for å teste markedet.
0001Oslo
22.08.2021 kl 15:25 2979

Har ikke annonsen foran meg nå, men husker jeg så den da den lå ute, det var en veldig tungvint planløsning, med litt lite vinduer om jeg ikke husker helt feil. Ganske mye som måtte gjøres med den
0001Oslo
22.08.2021 kl 19:14 2914

Der ser du!

85k per kvm, og mye som må gjøres for å få denne noenlunde fin og praktisk.

Synes prisen er høy nok jeg
Cain666
22.08.2021 kl 19:34 2898

Takk, ser den har ligget ute i 267 dager før den ble trukket for en uke siden.
Ble solgt for 2m i 2010 og ble forsøkt solgt i 2002 for 1.59m
Ja, er vel noen som ser potensiale. Noen vegger må nok rives...
Cain666
22.08.2021 kl 20:56 2900

12 200 000

Slik så den ut da den ble solgt i 2017 for 9.9m
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=103598391
0001Oslo
22.08.2021 kl 21:38 2883

Takker:)

Ganske lik i 2017!
Cain666
23.08.2021 kl 08:50 2769

Regner man 4 år, så har den steget i verdi med nesten 48k pr mnd!
0001Oslo
23.08.2021 kl 22:04 2671

Det er ganske vilt å tenke på!

Samtidig så er dette langt fra det eneste eksempelet..

For å ta min egen leil som eksempel:
Kjøpte for 3 mill Juli 2019, fikk verdivurdering på 4,550 April i år, det er en økning på over 50 % på 21 mnd!

Tar man 1,550 / 21 mnd får man rett i underkant av 74k per mnd!

Og jeg har ikke brukt en krone på å pusse opp, eneste jeg har brukt penger på er møbler og pynt

Jeg er i en veldig heldig situasjon sammenlignet med mine jevnaldrende venner i midten av tjueårene, de har null sjans til å spare 74k i mnd..

Boligmarkedet er voldsomt urettferdig


Gratulerer! Men hva har egentlig skjedd med Rosenhoff som har gitt en så ekstremt høy prisvekst på snaue 2 år?
0001Oslo
24.08.2021 kl 00:14 2605

Om Rosenhoff har økt mer enn de andre områdene innenfor ring 3 de siste 2 årene vet jeg ikke (noen som vet?), men jeg kjøpte min anslagsvis kanskje 700k +- under markedsverdi i 2019, rett og slett ved timing, flaks og en good del leting (jævlig mange visninger) i boligmarkedet den gangen.

Det var en del faktorer som spilte i min favør, blant annet var felleskostnadene 6200 (!), MEN de skulle synke betraktelig når et såkalt Swap-lån gikk ut 3 mnd senere, og da sank felleskostnadene til 3900:):)

I tillegg hadde det vært en liten vannskade på gulvet på kjøkkenet, som viste seg å være null stress:)

Oooog dette var rett før sommerferien, eller basically i skoleferien om du vil (26. juni eller noe slikt), og selger hadde allerede kjøpt ny leilighet (som megler var dum nok til å fortelle meg uoppfordret) og var i en presset situasjon, i tillegg til at moren hennes i Sør-Amerika hadde gått bort, så hun var der nede for å ordne med begravelse osv, så hun hadde omtrent sagt til megler "selg før fellesferien er i gang, selv om prisen blir lav"

Ellers var den dårlig/lite stylet, hvite vegger, veldig dårlig belysning i taket på badet (for noen usle tusenlapper til downlights ble badet myye finere) etc etc:)
De hadde ikke giddet å feste/skjule et par løse ledninger en gang, små ting som skremmer vekk mange vil jeg anta
landis
24.08.2021 kl 10:57 2526

Du har jo vært veldig heldig i forhold til dine venner, det er helt sikkert. Men det fordrer jo at du realiserer gevinsten, og flytter utenbys.
Hvis du derimot har tenkt å bli værende i området, og forhåpentligvis en dag trenger mer plass, så blir det ikke særlig kjekt med slik verdistigning...
Alle tror de er blitt rike på boligpyramiden, men nyanserer lite over hvordan fremtiden blir.
0001Oslo
24.08.2021 kl 15:04 2458

Nå har jeg heldigvis «slått markedet» mtp at min leilighet har økt mer enn området og Oslo ellers:)

Men, jeg er selvfølgelig enig i resonnementet ditt på generell basis ja!

Hjelper lite når man skal klatre oppover pyramiden og skal kjøpe noe større og dyrere.. heldigvis finnes det fortsatt (noen få) gode kjøp der ute, om man følger godt nok med, kombinert med litt flaks og teft..

Ref den leiligheten/tomannsboligen jeg linket til litt tidligere i tråden her, som hadde en verdiøkning på 7 mill ish, med oppussingskostnader rundt 2 mill kanskje. Det er plutselig 5 mill ekstra EK det..
(Nå er dette riktignok et ekstremt og sjeldent eksempel, men)
0001Oslo
24.08.2021 kl 15:07 2466

^ Denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195637889

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219168240


7,275 mill i verdiøkning..! Sikkert brukt maks 1,5-2 mill på oppussing, kanskje mindre og om de er proffe..

Viser at det er muligheter der ute, om enn kanskje ikke like ekstremt som dette
Redigert 24.08.2021 kl 15:09 Du må logge inn for å svare
aeven
24.08.2021 kl 15:25 2454

Noen som har kjennskap til om det er en "dipp" i førstegangskjøpere nå i August? Har en leilighet i Vøyensvingen som jeg skal selge, relativt lik denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=228069099 men med noen oppgraderinger.
Siste år har disse stort sett gått for 3.4-3.6, men denne ble nå solgt for 3.1 og kun to bud. Tidligere i vår/sommer har slike leiligheter gått før visning eller til priser 3.5-> 3.7.
Jeg antar jo at ikke prisene har droppet med 10% på en mnd, så er det antallet kjøpere som har endret seg eller er prisene generelt på vei ned?
kator
24.08.2021 kl 18:51 2401

Tror ikke det - har en 1. gangs. kjøper som jeg prøver å hjelpe med litt råd og tips som har vært med på 4-5 budrunder i sommer - uten å få tilslag. Senest idag på denne https://www.finn.no/228113270 / med prisantydning 3.990.000 som gikk for 4.600.000 (jeg synes personlig prisantydningen var veldig nærme "lokkepris" - og sa det i forkant av budrunden).

Skal du kjøpe er vel mitt tips i dette segmentet å vente 2-3 måneder - tipper det er færre kjøpere på banen da - men synes det er få gode objekter i markedet.....og det som er bra går for høyt.
Redigert 24.08.2021 kl 18:53 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
24.08.2021 kl 20:16 2406

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=228212940

Solgt i dag, 425k over takst.

5,425 + 170k fellesgjeld + 140k ish dok avgift og div omk. + 150k for balkongen = totalpris 5.885

Trekker man fra dok avgiften får man en kvm-pris på 77,6k, noe som for så vidt ikke er så altfor ille til å være såpass sentralt, med balkong og nytt bad. Litt upraktisk planløsning ellers, men er jo muligheter til å ordne opp i det, mtp. at det er 6 vinduer der.

På grensen til lokkepris her og, man kunne lett se at den var mye lavere priset enn tilsvarende i området.
Cain666
25.08.2021 kl 08:42 2252

Vår og sommer var spesielle tider da prisene gikk i taket og det ble elleville budrunder. Ting har roet seg ned betraktelig og jeg har sett færre er "solgt før visning".
Som noen har nevnt, så går fortsatt gode objekter til en god pris (ikke så ville som vår tiden).
Ser ut som grei leilighet for 1. gangs kjøpere og balkong er jo alltid en pluss. Har du sjekket ut "konkurrenter" i din prisklasse i Oslo? Anbefaler du sjekker ut på finn.
Et eksempel
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227946430
gikk for 3.1m, 300k over takst. Trodde ikke den skulle gå for så mye, da det er liten leilighet og ikke det beste badet akkurat.
aeven
25.08.2021 kl 11:45 2340

Takk for gode svar. Det kom 2-3 like leiligheter ut som den jeg linket til, i starten av August. Alle lå på 3 490 som prisantydning. Av disse virket det som interesse på visning var lav, og kun en av disse ble solgt (et eneste bud etter kl 12). Før sommeren ble alle disse stort sett solgt til rundt 3.5/3.6 - gjerne før visning.
Det gikk tom. en uten balkong for 3.5, men det er jo en spinnvill pris.
Laget et søk i starten av august som du nevner, og da virket det som prisen var representativ. Men det kan jo hende at det er lurt å gjøre en ny sammenligning. Uansett fint å få litt feedback på om dette er midlertidig, eller om man må forvente en større korreksjon fremover (mtp når jeg skal selge).
Redigert 25.08.2021 kl 11:45 Du må logge inn for å svare