Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 303956

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
mrpotato
08.10.2021 kl 10:58 4832

Se der ja 😂 jeg kjenner ikke til dette området så godt så jeg aner ikke hva det skyldes. Men jeg har forstått det sånn at i områdene rundt Bjørvika er det en del gamle bygg som har tatt skade av all byggingen på Bjørvika, Follobanen, tung busstrafikk osv

Redigert 08.10.2021 kl 11:00 Du må logge inn for å svare
Snesopp
08.10.2021 kl 11:49 4836

Ser jo denne er mest for Oslo. Men Drammen er jo en forstad til Oslo ;)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233673849
Gikk for 1,2 millioner over takst, 6,85 millioner. De som solgte kjøpte huset for 1 år siden kjøpte det da for 5,5 millioner. 1,35 mill på 1 år er helt greit.

Tenker jeg får finne meg noe litt lengre unna Drammen hvis prisen/kvalitet skal være levlig for meg.
0001Oslo
09.10.2021 kl 03:07 4748

https://www.krogsveen.no/prisstatistikk/oslo

Går man inn på linken over og trykker på siste 6 mnd så er prisene NED 1,25% i Oslo.


Går man derimot inn på linken under, hvor jeg har skrevet inn postnummer 0570 (mitt postnr, i bydel Grünerløkka), så har prisene gått OPP 6,18%.

https://www.krogsveen.no/prisstatistikk?zipCode=0570


Er nok derfor vi ser et sterkere marked enn noensinne, fordi vi følger attraktive områder (typisk innenfor ring 3), mens prisene andre steder i Oslo faktisk har sunket litt siste halvåret.


Noen som har noen gode linker med oppdatert prisutvikling for de forskjellige bydelene per 2021?
mrpotato
09.10.2021 kl 12:57 4675

Mulig jeg gjør noe feil, men jeg kan ikke se at noen bydeler i den oversikten til Krogsveen har hatt nedgang de siste 6 mnd. Men allikevel har Oslo som by hatt nedgang?
0001Oslo
09.10.2021 kl 13:40 4740

Dét er litt merkelig, ja! Ser det samme som deg når jeg søker opp forskjellige postnummere, hmm..

Her har Krogsveen et forklaringsproblem

Jeg kontakter nå Krogsveen om dette.
Cain666
10.10.2021 kl 07:38 4566

4 750 000
De kjøpte det for 4 860 000 i 2019. Lurer på om det er de som betalte for oppgradering av parketten som det står i annonsen..
Redigert 10.10.2021 kl 07:39 Du må logge inn for å svare
kator
10.10.2021 kl 10:46 4549

TROR det er slik at de benytter kvartalstall som gjør at de er på etterskudd hele veien. Men fint å få bekreftet......
mrpotato
10.10.2021 kl 11:47 4546

Men da skulle de vel vært på etterskudd både på bydelene og på Oslo totalt?
kator
10.10.2021 kl 12:19 4520

Ja. Det har du rett i...

Takk! Ganske sinnsykt at noen for kort tid siden betalte over en million mer for tilsvarende leilighet i etasjen over.
Polfarer1
10.10.2021 kl 13:46 4550

Eiendomsmeglere tar nå kontakt for å friste folk til å selge boligen før «solgt som den er» blir forbudt etter nyttår og mer ansvar hviler på selger

Dersom det er noen som skulle hatt mer ansvar så er det eiendomsmegler.
0001Oslo
10.10.2021 kl 22:55 4326

Takker!

Ikke overraskende det nei

Svar fra Krogsveen.
Tallene for de enkelte bydeler blir kun oppdatert en gang i kvartalet, siste gang for 2. kvartal.
Derfor vil grafene kun vise en marginale nedgang eller utflating fra 1. kvartal til 2. kvartal. Og tallene hvis du benytter "siste 6 mnd" vil vise en fremgang i bydelene iom at det da er utviklingen fra 4. kvartal 2020 til 2. kvartal 2021 som er beregnet.
Det er forståelig at dette blandes sammen da vi ikke fant noen teknisk løsning på å vise både månedlig og kvartalsvis på X-aksen. Men hvis du drar kurseren over grafen ser du om det er kvartal eller måned som vises i grafen.

Grunnen til at det er bare kvartalsvise tall for bydeler og mindre steder rundt i landet skyldes at antall omsetninger i løpet av en måned er for få til å lage noen pålitelig/utsagnskraftig statistikk.

Også de kvartalsvise tallene er basert på Eiendom Norges tall. Nye tall som inkluderer 3. kvartal vil fra vår side være tilgjengelig mest sannsynlig neste mandag og basert på at Eiendom Norge har offentliggjort sine tall når førstkommende fredag.
kator
13.10.2021 kl 17:52 3833

Da fikk vi svaret på denne sondresb - prisantydning 8.100.000 / solgt idag for 9.370.000 (117.000 pr. m2) som er en klar rekord i Konfektfabrikken. Nesten så jeg tviler - men fikk mail fra megler som bekreftet pris.....De store leilighetene - spesielt litt oppe i etasjene - i Konfektfabrikken har hatt en ekstrem prisutvikling i det siste.
Cain666
14.10.2021 kl 18:13 3680

2 330 000
Synd det er Andel, ellers ville det være et godt kjøp
Redigert 14.10.2021 kl 18:17 Du må logge inn for å svare
mrpotato
14.10.2021 kl 21:48 3611

Hvorfor tenker du at det er negativt at det er andel?
0001Oslo
14.10.2021 kl 22:25 3592

Må jo bråke noe jævlig med fotballkamper utenfor hele tiden, dommer som blåser i fløyta osv?
Polfarer1
14.10.2021 kl 22:28 3621

Andel er positivt hvis man skal bo i leiligheten selv. Hvis man kjøper for å leie ut er det no go
mrpotato
14.10.2021 kl 23:10 3649

Det er sant men den som har kjøpt er sannsynligvis klar over det
Polfarer1
14.10.2021 kl 23:18 3664

De fleste som kjøper 1 roms ser for seg utleie. Og da er annenhåndsverdien betydelig svekket i og med det er andel
Cain666
15.10.2021 kl 08:50 3578

Som et par har nevnt, så er slike små mest ment for utleie. Med andelsleilighet må man også ha godkjenning fra styre og alle tillater ikke videre utleie, eller det må fornyes hvert år/to år (varierer fra borettslag til borettslag).
Med selveie er det fritt frem for utleie (på godt og ondt)
mrpotato
15.10.2021 kl 16:48 3567

Som regel må man bo der 1 år selv før man kan leie ut i 3 år. Så må man bo der 1 år selv osv. Men unntak gjøres.

Jeg tenker jo at kjøper er klar over det og har planer om å bo der selv. Kanskje foreldre som har kjøpt til studentbarn eller lignende?

Men ja, det er selvsagt enklere å leie ut selveier kontra andel.
sondresb
16.10.2021 kl 13:04 3440

Det var voldsomt og imponerende, kator (re: siste "store" i Konfekten). Har faktisk tenkt tanken på å re-kjøpe i Konfektfabrikken for ren utleie (er ikke noe å angre på at jeg solgte, i og med skattefri gevinst ga det nok liten mening å behold, knipa ville jo bare blitt større og større og er ikke klart for reelt eller fiktivt 366-dagers opphold langt fram i tid). Liker prosjektet godt. Stor forskjell på intern beliggenhet, dog. Kommer man høyt nok er det mulig "alt er relativt bra", men det er noen litt nede i etasjene som er relativt krise både ift. søppelanlegg, porter, sol og veier rundt og Freia-bygget.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234945131
Denne må da være underpriset? Toppleilighet med fantastisk utsikt og masse kvaliteter. Parkeringsplassen er verdt ca. 500 000 kr. Lokasjonsmessig ligger jo også leiligheten nesten nærmere Bjørvika enn resten av Grønland. Hva er det jeg ikke ser som trekker ned her?
kator
16.10.2021 kl 22:59 3268

Helt enig Sondre - megleren jeg hadde kontakt med sa at både selger og han var overrasket over prisen. Men det er tydelig at Konfektfabrikken fremstår som mer og mer attraktiv for "urban families".
Redigert 17.10.2021 kl 11:04 Du må logge inn for å svare
Cain666
17.10.2021 kl 08:42 3276

Tok en sjapp titt på leilifhetene i samme område/bygg og prisene ligger i underkant av 100k.Endel av dem er også solgt et par hundre K under takst. Denne er dog uten garasje og ikke topp etasje:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227615150
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220899074
Men jeg, er enig at den du henviste til er litt underpriset. Tipper den går for 8.5 og opp..
Redigert 17.10.2021 kl 08:44 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
17.10.2021 kl 15:22 3194

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180721158

Denne gikk for 6,6 i starten av året. Ikke 100 % sammenlignbart, men nærmeste jeg fant

Siste bud endte på 8,860, nesten en million over takst. Åpenbart lokkepris. Nesten kø på visning.
Mathias2
20.10.2021 kl 19:55 2805

Sannsynligvis fortsatt et godt kjøp! I et 5-10 årsperspektiv vil dette være en prima location og takterrasser er det svært få av. I Bjørvika ligger prisen for takterrasse på ca. 40.000 per m2. Her kan man selvsagt ikke regne med det samme, men halvparten gir en verdi på ca. 700.000, i tillegg kommer parkeringsplass på 500.000 og god pris for å ligge høyt, samt gode solforhold.

Enig, jeg tenkte egentlig at den burde være verdt nærmere 10 millioner. Men den hadde vært utleid som kollektiv, og bar følgelig preg av det. Jeg fant ikke noe tidligere solgtpris, men har sjekket en del av de andre toppleilighetene. Prisutviklingen har vært overraskende dårlig siden de var nye, dårligere enn resten av Grønland. Mulig de var priset for høyt? Men jeg tror de kommer til å prestere meget sterkt fremover, slike kvaliteter så nærme Bjørvika synes jeg er undervurdert.
Redigert 20.10.2021 kl 22:02 Du må logge inn for å svare