Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
518310
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.03.2022 kl 19:15
5234
Hva regner du med av antall soverom og utleie per rom når du regner yielden?
Edit: Ser du har redigert posten din. 6 soverom og 40k høres ikke så verst ut for 7.286 ,- da:)
Bra potensiale for prisvekst i området også!
1,5 bad funker her, da det er toalett og vask på begge rommene:) Hovedbadet var veldig stort også!
Synes helt ærlig ikke leiligheten føltes så veldig innestengt, vinduene fra kjøkkenet og takterrassen hadde veldig bra utsikt, kommer ikke så godt frem på bildene.
Føltes liksom som om man var på toppen, noe man jo var. Og soverommene føltes ikke små eller trange ut, minste soverommet var 10.75 kvm, som er ganske brukbart:) Badet var veldig stort, og toalettrommet føltes ikke så trangt. Og gangen var luftig:) Oppgangen var luftig, bred og med vinduer:)
Og ikke minst, veggen bak kjøleskapet var lettvegg, så det er lett å åpne opp kjøkkenet enda mer og få en åpen stue/kjøkken-løsning der.
Edit: Ser du har redigert posten din. 6 soverom og 40k høres ikke så verst ut for 7.286 ,- da:)
Bra potensiale for prisvekst i området også!
1,5 bad funker her, da det er toalett og vask på begge rommene:) Hovedbadet var veldig stort også!
Synes helt ærlig ikke leiligheten føltes så veldig innestengt, vinduene fra kjøkkenet og takterrassen hadde veldig bra utsikt, kommer ikke så godt frem på bildene.
Føltes liksom som om man var på toppen, noe man jo var. Og soverommene føltes ikke små eller trange ut, minste soverommet var 10.75 kvm, som er ganske brukbart:) Badet var veldig stort, og toalettrommet føltes ikke så trangt. Og gangen var luftig:) Oppgangen var luftig, bred og med vinduer:)
Og ikke minst, veggen bak kjøleskapet var lettvegg, så det er lett å åpne opp kjøkkenet enda mer og få en åpen stue/kjøkken-løsning der.
Redigert 14.03.2022 kl 19:18
Du må logge inn for å svare
Traktor94
15.03.2022 kl 00:08
5161
Dersom dette hadde vært et oppusingsobjekt ville jeg sett på muligheten til å lage en utleiedel med 3-4 hybler. Hyblene skulle vært soverom 2, 3 og 4. Det store badet skulle blitt kjøkken for utleiedelen og den lille doen utvides med dusj. Hyblene bruker nåværende inngang. På en eller annen måte måtte man fått laget et bad på soverom 1 til hoveddelen. Soverom 1 måtte fått inngang via dagens kjøkken. Hoveddelen skulle hatt inngang via baktrapp. Det geniale med denne løsningen er at man relativt enkelt kan justere hvor mange soverom man ønsker å leie ut eller å ha selv. I utgangspunktet tenker jeg 3-roms hoveddel. Muligens ville det vært bedre at utleiedel var soverom 1, 2 og 3, men da sliter jeg litt med å få bad til hoveddelen. Er man griseheldig er det 90mm avløp på dagens kjøkken, men tviler på det.
Dæven, skulle ønske jeg hadde hatt penger til dette...
Dæven, skulle ønske jeg hadde hatt penger til dette...
Redigert 15.03.2022 kl 00:22
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2022 kl 00:40
5191
Hehe, mye man skulle hatt penger til! Mye spennende tanker der:)
Det som var litt rart, var at det var teipet igjen foran låsen til baktrappen.. aner ikke hvorfor! Selve «vrideren» på låsen var borte og så var det teip over liksom
Btw, du snakket om innestengt følelse på soverommene med takvinduer.. ville ikke det bare blitt ytterligere forsterket om man delte av i 2 enheter hvor den ene kun får takvinduer, mens den andre får alt sollyset og utsikten fra kjøkkenvinduene og balkongdøren?
Det som var litt rart, var at det var teipet igjen foran låsen til baktrappen.. aner ikke hvorfor! Selve «vrideren» på låsen var borte og så var det teip over liksom
Btw, du snakket om innestengt følelse på soverommene med takvinduer.. ville ikke det bare blitt ytterligere forsterket om man delte av i 2 enheter hvor den ene kun får takvinduer, mens den andre får alt sollyset og utsikten fra kjøkkenvinduene og balkongdøren?
Redigert 15.03.2022 kl 00:43
Du må logge inn for å svare
Traktor94
15.03.2022 kl 00:57
5195
Sant nok det siste du skriver, men noen kompromisser må man inngå. Tviler egentlig på at denne ikke går langt over 7,1. Toppleilighet i sentrum til kun 63K/KVM?
Redigert 15.03.2022 kl 00:57
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2022 kl 13:22
5093
Vel, budrunden var i dag, og det har ikke kommet et eneste bud.. Veldig merkelig
Snakket med megleren nå, han synes også det var merkelig, men han jobber med saken som han sier
Snakket med megleren nå, han synes også det var merkelig, men han jobber med saken som han sier
Traktor94
15.03.2022 kl 13:42
5093
Ja, har faktisk meld meg på budvarsel selv. Er det noen som kan linke til en toppleilighet med en lavere KVM pris i Oslo sentrum som ikke er et oppusingsobjekt? Men den faller nok litt mellom to stoler. Jeg tror de burde reklamert hardere på dette som et utleieobjekt. 35 000 kr i leieinntekter er absolutt ikke urealistisk slik leiligheten er i dag dersom man leier ut 5 rom.
Hva tenker folk om området? Jernbanen og grusplassen med busser trekker vel ned. Men Schweigaards gate er vel i ferd med å få et løft?
Hva tenker folk om området? Jernbanen og grusplassen med busser trekker vel ned. Men Schweigaards gate er vel i ferd med å få et løft?
Redigert 15.03.2022 kl 13:48
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2022 kl 14:27
5088
Man hører jernbanen litt på takterrassen, men ikke noe voldsomt sjenerende synes jeg. Inne i leiligheten hører man lite, la ikke merke til det en gang.
På grusplassen med busser skal det bygges: https://vartoslo.no/akerselva-are-eriksen-bane-nor/i-schweigaards-gate-vil-naboer-ha-park-men-bane-nor-har-na-levert-planer-for-atte-etasjers-bygg/340041
Schweigaards gate skal bli "strøksgate" så vidt jeg har forstått, så tror det blir bra!
På grusplassen med busser skal det bygges: https://vartoslo.no/akerselva-are-eriksen-bane-nor/i-schweigaards-gate-vil-naboer-ha-park-men-bane-nor-har-na-levert-planer-for-atte-etasjers-bygg/340041
Schweigaards gate skal bli "strøksgate" så vidt jeg har forstått, så tror det blir bra!
0001Oslo
15.03.2022 kl 14:33
5120
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=246640044
Lagt ut på nytt nå, for 5,9!!!
Det spøker for seier for din del i dette uhøytidelige veddemålet..
Lagt ut på nytt nå, for 5,9!!!
Det spøker for seier for din del i dette uhøytidelige veddemålet..
0001Oslo
15.03.2022 kl 15:03
5090
14,5....(151.000 pr. m2)
Man kunne evt kjøpt dette rekkehuset på Rodeløkka for omtrent det samme. 127 m2 / pris 14.200.000 (112.000 pr. m2). Antagelig ganske forskjellige kjøpegrupper
https://www.finn.no/250144535
Man kunne evt kjøpt dette rekkehuset på Rodeløkka for omtrent det samme. 127 m2 / pris 14.200.000 (112.000 pr. m2). Antagelig ganske forskjellige kjøpegrupper
https://www.finn.no/250144535
Redigert 15.03.2022 kl 16:58
Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
15.03.2022 kl 16:46
5075
Prisantydningen var jo alt for lav
Redigert 15.03.2022 kl 16:47
Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst skrev Gikk den for 3 mill over takst???
3 mill over prisantydning ja. Rekkehuset gikk 1,5 over. Tror markedet fortsatt er sterkt for gode objekter....
0001Oslo
15.03.2022 kl 16:57
5119
Dæven. Lavt priset i utgangspunktet, men 3 mill over var mer enn jeg hadde trodd.
0001Oslo
15.03.2022 kl 16:57
5126
"Nåværende eier, en eldre herremann, ønsker å leie leiligheten i 5 år fra overtakelse, eller til hans død. Leiligheten selges følgelig med denne forutsetningen."
Haha!
https://finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251292129
Haha!
https://finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251292129
Artig ide - men yielden kommer godt ned på 1 tallet med en leieinntekt på 19.000 felleskostnader på + 4.000 og litt andre driftskostnader. Det blir for lavt.
Paragrafen
15.03.2022 kl 19:10
5070
Var jo totalt feilpriset men at den skulle gå for over 150k pr m2 var i overkant av hva jeg hadde trodd også.
0001Oslo
15.03.2022 kl 21:35
4982
Hehe, ja, er ikke noe godt utleiecase det der.. Måtte vært om man hadde voldsomt tro på prisvekst i området, men ser ikke helt hvorfor dette området skulle være noe mer attraktivt mtp fremtidig prisvekst enn andre områder i Oslo. Ganske dyrt allerede
Traktor94
16.03.2022 kl 14:58
4856
0001Oslo
16.03.2022 kl 17:29
5370
Traktor94 skrev Fortsatt ikke noe bud. Dette synes jeg var veldig rart.
Kanskje det står noe grums dypt nede i salgsoppgaven?
Må innrømme at jeg ikke har giddet å lese den sånn veldig nøye, da jeg uansett ikke skal by..
Må innrømme at jeg ikke har giddet å lese den sånn veldig nøye, da jeg uansett ikke skal by..
0001Oslo
17.03.2022 kl 15:56
5206
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251640588
3 soverom på 49 kvm
Er ikke 284 400 leieinntekt per år litt mye, forresten? Det blir 7900 per rom per mnd... Høres litt dyrt ut
3 soverom på 49 kvm
Er ikke 284 400 leieinntekt per år litt mye, forresten? Det blir 7900 per rom per mnd... Høres litt dyrt ut
Baltazaris
17.03.2022 kl 22:11
5122
8,2 på St. Hanshaugen, 1,5 over prisantydning. Nesten 8,5 med fellesgjeld, 75 kvm oppussingsobjekt med stor terrasse.
http://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/37D97ACF-F2D4-4927-A879-9469A2DBCF60
http://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/37D97ACF-F2D4-4927-A879-9469A2DBCF60
Redigert 17.03.2022 kl 22:12
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
17.03.2022 kl 22:20
5187
7900 pr rom får de nok ikke, bittesmå soverom i en liten leilighet. Jeg ville kanskje tatt 18.000 i måneden, men hadde nok følt meg litt som en hai, mer en nok for 49 kvm.
Redigert 17.03.2022 kl 22:21
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
18.03.2022 kl 08:41
5125
0001Oslo skrev Står da vitterlig i annonsen?
Jo det gjør jo det men jeg ville vært skeptisk. Overta en en leiekontrakt, det bor jo ingen i leiligheten nå ser det ut som og hvor lenge går eventuelt denne kontrakten?
At man får nærmere 25.000 i måneden for 49 kvm uten balkong i Trondheimsveien synes jeg ikke høres riktig ut. For det første er det ikke moralsk å leie ut til sånne priser, for det andre får man nok kun NAV klienter og andre desperate mennesker som leieboere, konstant flytting inn og ut.
Tror ikke jeg hadde klart å ta 18.00 engang for denne, hadde fått dårlig smak i munnen:).
At man får nærmere 25.000 i måneden for 49 kvm uten balkong i Trondheimsveien synes jeg ikke høres riktig ut. For det første er det ikke moralsk å leie ut til sånne priser, for det andre får man nok kun NAV klienter og andre desperate mennesker som leieboere, konstant flytting inn og ut.
Tror ikke jeg hadde klart å ta 18.00 engang for denne, hadde fått dårlig smak i munnen:).
Redigert 18.03.2022 kl 08:42
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
18.03.2022 kl 11:31
5068
Den var lei for meg, ja. Trekker sannsynligheten i din favør, men vi får se hva fasit blir. (: hehe, akter ikke tape dene ekstreme potten med heder og ære!
Synes forøvrig de siste leieobjektene har vært dårlige, den leiligheten med han som skulle bo der i fem år eller sin død var vel ganske dyr?, og den 40++ kvm med tre soverom til 7900 virket litt ambisiøst?, kan nok få leid ut til den prisen, men gjennomtrekket burde være høyt.
Synes forøvrig de siste leieobjektene har vært dårlige, den leiligheten med han som skulle bo der i fem år eller sin død var vel ganske dyr?, og den 40++ kvm med tre soverom til 7900 virket litt ambisiøst?, kan nok få leid ut til den prisen, men gjennomtrekket burde være høyt.
0001Oslo
18.03.2022 kl 14:34
5006
Jepp, jeg bodde 100 meter fra denne leiligheten nylig, og naboleiligheten min var 65 kvm med 3 soverom, og den ble leid ut for 18 000, alt inkludert.
Så aldri i verden at man får 7900 per rom på den 49 kvm kåken:)
Så aldri i verden at man får 7900 per rom på den 49 kvm kåken:)
0001Oslo
18.03.2022 kl 14:38
5012
Det er ikke over enda, tar ikke seieren på forskudd, men jeg har troa på at prisen ender rundt nåværende prisantydning på 5,9:) Blir vel heller ikke overrasket om den går under det også.. Hvorfor den skal ha en kvm-pris på rundt 75k, mens jeg kjøpte min (som er et veeldig lignende objekt) for 62k per kvm skjønner jeg ikke..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182
0001Oslo
18.03.2022 kl 18:48
5002
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250671471
Hva gikk Prostitusjonsveien 6 for?
(Neida, nå var jeg slem..)
Hva gikk Prostitusjonsveien 6 for?
(Neida, nå var jeg slem..)
sondresb
18.03.2022 kl 20:19
4965
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250988674 som jeg nevnte gikk for 5.310.000 i dag. Hadde tippet enda et par hundre tusen til. God helg!
Salbei
18.03.2022 kl 20:23
5012
Hva? Prisantydning 2,5 millioner? For det der?? Eller ser jeg feil? Må være feil...
Kanin89
19.03.2022 kl 18:17
4844
Nedsiden med den leiligheten er at den er i 2 egt og vender mot bygate. Andre siden av dette bygget vender mot grønn hage og nydelig utsikt ved Akerselva. Vil tro det er stor forskjell på attraktiviteten.
mrpotato
20.03.2022 kl 20:03
4670
0001Oslo
22.03.2022 kl 00:41
4427
6.460.000 / Krogsveen er jo de eneste som viser salgssum direkte øverst dersom man går inn på salgsoppgaven.....Nordvik viser salgssummen dersom man går inn på salgsoppgaven og sammenligner totalprisen med det som står i annonsen. Dagens tips....
Redigert 22.03.2022 kl 10:10
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
22.03.2022 kl 19:30
4185
Ja herregud, det med Krogsveen vet jeg jo veldig godt, jeg bare glemmer å sjekke om det er Krogsveen som står for salget før jeg spør, hehe..!
Det med Nordvik visste jeg ikke, skal sjekkes ut, takk:)
Det med Nordvik visste jeg ikke, skal sjekkes ut, takk:)
0001Oslo
22.03.2022 kl 23:00
4104
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251002828
Gikk 125k over.
Kan bli et brukbart utleieobjekt dette, men må nok pusses opp en del
Gikk 125k over.
Kan bli et brukbart utleieobjekt dette, men må nok pusses opp en del