Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 306898

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare

Megler ville legge min ut for 4,3.
Jeg sa at jeg ikke kom til å godta bud på 4,3, og da sa han at han ikke ville ha lokkepris.
Så ble vi enige om 4,490.
Så ble den solgt for 4,550.

Sett i ettertid burde jeg nok ventet til etter jul med å selge, kunne fått mer.. Men alltid lett å være etterpåklok:)

(Ideelt sett burde jeg ikke solgt den i det hele tatt.. Burde bygget den om til 5-roms og leid ut hele for 25k/mnd...)

Det er vel like mye selger som megler som setter prisen. Du traff vel ganske godt med din?

Du er nok inne på svare(ne) her, ja.

Vanskelig å få plass til både sofa, tv og spiseplass i stua.
Måtte evt. ha flyttet kjøkkenet til soverommet, slik som vist i alternativ plantegning, og så hatt spisebordet på kjøkkenet:)

Enig. Noen som vil spekulere i hvorfor? Kan det være pga 5 etg uten heis og litt keitete planløsning i stua..?
Cain666
19.05.2022 kl 13:45 755

ble til slutt solgt for 4.1, samme pris som de andre i samme borettslag og størrelse.
Hvorfor den ble lagt ut for 3.6 skjønner jeg ikke. Trodde kanskje badet var gjort av ufaglært..

Dette er jo full oppussing, hvor mye vil noe sånn koste å få fikset til god standard, trenger ikke være "ekslusiv", men heller ikke billiigløsninger?.
Er det noen flinke firma i Oslo som tar seg av totaloppussing som noen kjenner til?

Ser sånn ut, merkelig de hadde jo begynt med å legge ut korrekt salgspris og ikke totalpris, nå altså ingenting.

Får man ikke opp solgtpriser fra Nordvik lenger? Kun Krogsveen
Cain666
14.05.2022 kl 14:21 1608

Er rolig og nerme Nydalen + Storo. Fint område og man kan fint gå hjem langs akerselven etter en tur på byen.
Sentralt er ikke lenger viktig for meg. Tries veldig godt rundt Bjølsen og Nordre Aker.
0001Oslo
14.05.2022 kl 13:51 1633

Cain666 skrev 5 700 000
Jasså!

1. etg i Gamle Oslo har tydeligvis blitt mer populært i det siste, når salget av alle disse 3 leilighetene gikk såpass bra!

Er vel fort pga lite tilbud generelt, så da går også første etasjer for bra priser..
Redigert 14.05.2022 kl 13:51 Du må logge inn for å svare
wire1
14.05.2022 kl 13:11 1659

Tenker du Bjølsen generelt eller Bjølsendumpa spesifikt? Har selv vært på visning der. Det er selvfølgelig individuelt, men personlig synes jeg det er ganske overvurdert. Luftig, nært Nydalen, og nært elven. Ellers ser jeg ikke helt det store. Bjølsen føler jeg er for de som absolutt skal bo i Sagene bydel, men som ikke har råd til Torshov eller Sagene. Området og bebyggelsen i Bjølsendumpa minner veldig om Normannsparken på Kampen, bare at der er det vesentlig billigere og mer sentralt, og at Kampen er i en klasse for seg selv.

Var et annet salg der jeg også venter spent på. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256939975
Redigert 14.05.2022 kl 15:01 Du må logge inn for å svare

Hva er det egentlig som gjør dette området så attraktivt? Ikke spesielt sentralt.
Cain666
14.05.2022 kl 12:56 1677

4 850 000 :)
Er jo veldig ettertraktet område. Har selv lyst på en leilighet i det området, men priskrigen i det området er jo bare å bli matt av. Er ikke unormalt er prisene i det området går mellom 500k-1m over takst
wire1
14.05.2022 kl 12:43 1685

Meget mulig. Har møtt på flere slike tilfeller der interiøret trigger de riktige følelsene og da går budrunden deretter. Frister litt å pusse opp nøyaktig slik man ser på disse leiligheten og bare se hva det går for, for nysgjerrighetens skyld. Men om denne gikk for 4,8 + FG, så må dette være det groveste salget jeg har sett så på finn så langt.

Sinnsykt! 133 000 kr/KVM inkludert fellesgjeld. Mulig kjøper ble blendet av Terazzoservanten fra Bali?
Redigert 14.05.2022 kl 12:41 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.05.2022 kl 01:52 1834

Cain666 skrev 5 850 000 6 650 000
Dæven, friske priser til å være i 1. etg!

Begge 350k over, altså.

Lover godt for min 85 kvm i 2. etg. ved Teaterkvartalet, som også er 1890-gård med rosett, stukkatur, takhøyde osv:)
Den ene der hadde jo til og med fellestkost. på 5242, tipper jeg selger med noenlunde samme etterhvert.

Hvordan gikk denne?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257218140
wire1
13.05.2022 kl 12:18 1950

Merkelig opplegg. Mye som er TG2 uten at det er en saklig grunn til det. Feks "Fliser på vegger og malt innvendig tak"

Ting blir jo automatisk TG2 når man ikke får tatt nærmere inspeksjon og/eller det har overgått forventet levealder, noe som egentlig burde være en skjønnsmessig vurdering.

Cain666
13.05.2022 kl 09:50 1082

Noen som kjenner til Boliganalyse.vendu.no? Flere av boliger jeg har sjekket der melder alltid om feil med bad. Er dette noe kritisk?
Et eksempel er denne: https://boliganalyse.vendu.no/623f4eca9f3cec113a592a6d
Bilde ser jo bra ut, men det meldes om 5 avvik på bad. Leser man innholdet på avvikene, så virker det jo ikke helt trygg å kjøpe det?
0001Oslo
12.05.2022 kl 00:14 1461

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256869509
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256933855

Vet du hva disse gikk for, Cain?

1. etasje begge to, men ble likevel solgt i noenlunde normalt tempo..
0001Oslo
11.05.2022 kl 12:43 1620

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257025170

Fra 13,9 til 20,5 på denne kan bli en fin fortjeneste.
(Sikkert brukt en del på oppussing, men likevel)
Cain666
11.05.2022 kl 08:05 1708

kan se det meste som selges. Har vært borti noen som det ikke dukker opp info.
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:42 1793

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257755446

Hadde denne hatt litt lavere felleskost. så kunne den vært et greit utleieobjekt med 4 soverom.

Men usikker på fremtidig prisvekst i området..

Sykt at den gikk for 2.915 så sent som i 2019, men er jo gjort en del siden den gang.
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:35 1806

Jepp, denne går garantert over!

Hadde vært et ypperlig førstegangskjøp for noen til denne prisen, men om den går til prisantydning skjønner jeg ingenting.

Den hadde vært lavt priset selv uten balkongen, liksom..
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:31 1812

Cain666 skrev 3 360 000
Kan du se aksjeleiligheter i Eiendomsverdi altså?
Cain666
10.05.2022 kl 20:25 1914

lignende leiligheter i samme borettslag har gått for 4m.
En av disse ble gjort om til 3 roms og gikk for 4.5m

Enig. Kan også bygges om til en brukbar 3-roms. Her burde man forsøkt å kuppe til 3,8.
kator
10.05.2022 kl 18:10 2003

Vurderte denne - og sette inn et 4. soverom - da tror jeg man kunne fått 30.000 i måneden / ihvertfall 28.000. Men selv om den er ganske gunstig på m2-pris er den litt for dyr for meg...

https://www.bonava.no/bolig/oslo/ensjo/kongslokken/kongslokken/a301

Ellers er jeg helt enig med deg om 3-roms rundt 60 m2 / jeg har 1 av de - for mange leietakere er det greit at soverommene ikke ligger inntil hverandre...

Cain666 skrev 3 360 000
Fy flate! Jeg kan egentlig ikke si jeg er overrasket, men ferdig oppusset havner man da raskt på 4 millioner totalt. Om ikke mer, her må absolutt alt tas. Ikke helt uproblematisk å flytte kjøkken heller. Vi snakker raskt 120 000 kr/KVM uten balkong!