Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 509937

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
24.06.2021 kl 03:57 4650

Fant dette i prospektet til Løren Botaniske (Obos):

Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått.
0001Oslo
24.06.2021 kl 03:23 4655

Takker så meget for svar:)

Akkurat denne jeg linket til blir nok et par 100k for dyr, men hadde kunnet cashe ut rundt 3,7 eller noe slikt. Var flink til å spare opp mye da jeg var yngre, i tillegg til at jeg fikk økonomisk hjelp av foreldrene mine til første boligkjøp, og nå har egenkapitalen min vokst betraktelig etter at boligen har økt litt over 50% på 2 år! Så jeg vet ikke hvordan banken ser på det, men jeg er jo litt skeptisk når banken skal involveres, da vil det plutselig komme et krav om 5ggr inntekt for totalsummen.
Det beste hadde vært å bare slenge pengene på bordet og ikke gå via noen bank eller kredittsjekk osv.

Antar det ville vært en del vanskeligere å gjøre noe a la dette ved kjøp av nybygg, altså direkte fra utbygger (typ Obos f.eks), og ikke kjøp via privatperson som eier en bolig fra 2010-2019 typ?

For eksempel Obos ville vel fort krevd bevis på at man er innenfor 5ggr inntekt?
Onkel_S
24.06.2021 kl 00:44 4677

Hvis du klarer å legge 4 millioner på bordet tror jeg de stoler på at du også greier å betjene fellesgjelden.
Særlig hvis din bank kan bekrefte at beløpet kommer delvis fra sparing.
Greier du ikke å betjene fellesgjelden kan styret tvinge deg til å selge, og det vil alltid være en kjøper som vil gi 1 kr og overta 6 mill i gjeld om verdien er 10 mill. Det vil det også om verdien faller til 7,5 eller 8, så styret løper ikke noen stor risiko med deg i det tilfellet. Innskuddet er høyt nok til at risikoen i høy grad er din, og i liten grad borettslaget sin. Det er derfor lavinnskuddsborettslag var giftige for 15-17 år siden. Nesten All risiko ble lagt over på borettslaget og lite risiko på kjøperen som kun risikerte sine 40-100k av et kjøp på 3-4 millioner.
Om du har 4 millioner fordi du har vundet eller arvet de 10 og brukt 6 er det kanskje en annen sak :-), men selv da vil borettslaget antakelig komme seg greit ut ved å kaste deg ut og tvangsselger om du ikke betjener fellesgjelden.

Så alt i alt. Om du kan cashe ut innskuddet på denne kan du komme rundt 5-gangern
Redigert 24.06.2021 kl 00:50 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
23.06.2021 kl 20:13 4753

Noen som vet svaret på dette btw?

Kunne jeg f eks kjøpt denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767

Hvis jeg har hele innskuddet i cash, men ikke har høy nok lønn til 5 ggr inntekt på totalsummen?
Megler er vel ikke pliktig til å sjekke økonomien min akkurat?
Hva med styret i borettslaget?
Redigert 23.06.2021 kl 20:14 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
23.06.2021 kl 18:34 4785

Det er vel også noen av leilighetene der som har egen balkong tror jeg, så da er det enda mer naturlig at man får den felles takterrassen for seg selv
0001Oslo
23.06.2021 kl 18:22 4786

Det var en i familien min som solgte (samme person som kjøpte den 90kvm leil i Fjellgata jeg linket til nylig) og hun meldte om masse unge jenter som interessenter, de synes sikkert det er helt greit at det er andel, så slipper de dok. avgiften:)

Takterrassen er felles ja, men den er kun én trapp opp fra leiligheten og det er aaaldri noen andre der, så hun og samboeren har hatt den masse for seg selv:) Har vært der en del ganger selv og, og vi har alltid hatt den for oss selv, selv på godværsdager. Er bare én annen leil i 4. etg., og de fra 3. og nedover bruker den fine bakgården i stedet virker det som

Enig i at det er et rolig område, spesielt til å være så sentralt!

Det er ganske "høye etasjer", så 4. etasje uten heis blir en del trapper å gå..

Redigert 23.06.2021 kl 18:36 Du må logge inn for å svare
Cain666
23.06.2021 kl 08:01 4873

Jeg har bodd i en blokk nedenfor (Steenstrupsgate 17B) og må si området er veldig stille om natten. Hører ikke så mye til bråk og bra opparbeidet bakgård.
Pluss er takterasse (antar er felles, ellers hadde de vel skreket om det i tittelen) og i 4. etasje (dog uten heis).
Synd at det er andel og litt trangt soverom.
0001Oslo
23.06.2021 kl 02:17 4889

Vet ikke om du er ironisk eller ei, men om man ikke liker det er det jo verdens enkleste sak å fikse:D
Traktor94
22.06.2021 kl 23:25 4883

Og med forferdelig stygge taklamper hvor ledningene bare henger og slenger!
0001Oslo
22.06.2021 kl 23:08 4900

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221864198

Solgt 560k over takst i dag!

Over 100k per kvm for en 48 kvm leilighet i 4. etasje uten heis, balkong eller parkering, og med 1 soverom.

Løkka er fortsatt brennhett, selv om markedet generelt i Oslo har roet seg litt de siste månedene.
Paragrafen
18.06.2021 kl 19:04 5337

Takk skal du ha kator! Selv 14.500.000 er en god pris etter min vurdering. Stor takterrasse men ikke noe utsikt å snakke om samt at mye av terrassen i praksis bare blir "dø-plass".
Slettet bruker
18.06.2021 kl 18:41 5337

Akkurat den klarer jeg ved å se på hjemmesiden til Krogsveen / 14.500.000 / så du hadde rett !!
Paragrafen
18.06.2021 kl 18:17 5325

Har du mulighet til å sjekke denne også Cain? Kjenner området og synes prisantydningen var meget "stiv".

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212933336
aksjeulven
17.06.2021 kl 12:12 5446

Renten har vært kjent lenge, så jeg tror ikke vi får noen store endringer. Tipper flat utvikling på mellom -0,5 og 0,5% per måned. Kan være jeg tar feil og at vi får en liten økning pga folk som skal bruke finansieringsbeviset før renten øker.

Kapitalkravet vet jeg sannelig ikke hvordan vil påvirke markedet. Antagelivis må bankene låne ut mindre eller ha høyere rente?, tror dette gir mindre utslag en renten.

Cain du skal forøvrig ha mange takk for at du tar deg bryet med å dele salgsprisene med oss her på forumet :)
Cain666
17.06.2021 kl 10:24 5478

https://e24.no/boers-og-finans/i/PRKw2X/oeker-kapitalkravet-til-bankene
Vil rente og kapitalkravet til bankene påvirke boligprisene mye eller er dette allerede bakt inn i dagens marked?
0001Oslo
16.06.2021 kl 16:43 5655

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211266325

Denne "Terrassedrømmen i nye Gamlebyen" er for øvrig lagt ut på nytt igjen med lavere pris. Hadde den vært vendt andre veien (mot byen) hadde den nok blitt solgt med en gang, a la denne (naboleiligheten): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191596393

Ligger ute med en relativt lik pris (-10k) som naboleiligheten gikk for (6,9), som har bedre solforhold blant annet (og 2 vs 1 garasjeplass), men så ble den solgt høsten 2020, prisene har jo økt en del siden den gang, så blir ikke direkte sammenlignbart
0001Oslo
16.06.2021 kl 16:31 5638

Rodeløkka er populært ja!
Har en bekjent som kjøpte i Fjellgata nå nylig, også det for over 100k per kvm, for en 90 kvm leil.

Både Grunerløkka, Rodeløkka og Hasle/Løren oppnår gode priser, og det ser ut som også Carl Berner/Rosenhoff nyter godt av det:)
Kan leve med det:):)
Hytteværingen
16.06.2021 kl 16:27 3598

100k+ per kvm for 2- og 3roms i Gamle Oslo blir nok den nye normalen, da blir også Tøyen med på en prisutviklingen.
wire1
16.06.2021 kl 15:14 3632

Tøyen synes jeg begynner å bli veldig overvurdert. Ja, det er sentralt, men ganske stygt imo, og i området rundt Tøyengata er det nesten like mye rot og bråk som enkelte steder på Grønland. Dessuten ligger denne leiligheten alt for nærme politistasjonen og fengselet, og også ganske nære en moské. Også er det jo et oppussingsarbeid og den klassiske fella at man undervurderer oppussingskostnader. Ender nok fort på over 100k per kvm her. Eneste bonus er at fengselet kanskje flyttes, men det er langt frem i tid, og politistasjonen og muren nærmest skal fortsatt stå.
Cain666
16.06.2021 kl 14:12 3648

jepp, er poppis på Tøyen.
Balkong og skap din drømmebolig. ender vel med 1m i oppussing.
Traktor94
16.06.2021 kl 13:31 3634

Gikk virkelig den på Tøyen 1,35 millioner over takst?
Slettet bruker
16.06.2021 kl 11:26 3707

Aller mest til Sondresb -

men også dere andre som har lagt merke til at jeg følger all omsetning i prosjektet "Konfektfabrikken" (Gøteborggata 10-20 + Malmøgata 2-4) på Rodeløkka.

Ny "all time high" for 3-roms i Konfektfabrikken.

Prisantydning 6.150.000 / solgt mandag denne uken for 6.325.000 (105.000 pr m2). Synes prisingen var sprek - (har en ganske lik i samme etasje som jeg kjøpte i 2010 for 2.930.000). Ikke parkeringsplass / som det som oftest er her. Prisstigning på 136% siden leiligheten ble kjøpt på prospekt første gang i 2010 (2.690.000). God investering det....Har vært en i mellom da som kjøpte for 5.075.000 for nesten 4 år siden....

https://www.finn.no/220960751
Redigert 16.06.2021 kl 12:19 Du må logge inn for å svare
Cain666
16.06.2021 kl 08:03 3773

Noen som har erfaring eller vet om det er mye bråk fra T-banen her?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221561482

Er litt synd det er andel også, ellers grei leilighet med grei planløsning og en koselig liten balkong med sol :)
wire1
15.06.2021 kl 14:09 3922

Cain666 skrev 13 150 000!!!! omg
Såpass ja. Syntes antydning 9,7 var veldig lavt, men 35,5% over er i det meste laget.
Slettet bruker
15.06.2021 kl 10:42 3987

Mitt inntrykk er fortsatt at relativt dyre og gode objekter (sånn ca 8-20 millioner) ofte går godt over verdivurdering, mens det som er helt ordinært - eller under - i prisklassene under går rundt prisantydning. Med unntak for oppussingsobjekter som generelt går høyt fordi "folk" som oftest undervurderer kraftig kostnader rehab..Det aller dyreste segmentet (over 20 mill) er enda mer avhengig av at objektet har absolutt alt. Ser stadig overvurdering i det segmentet. Kun mitt inntrykk dette da.
Redigert 15.06.2021 kl 11:20 Du må logge inn for å svare
wire1
15.06.2021 kl 10:34 3985

Kunne du sett hva denne gikk for Cain? Får ikke svar fra megler.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220596744
Slettet bruker
14.06.2021 kl 19:37 4163

Perfekt leilighet for en halvrik Vålerenga supporter.... 2 minutter til stadion og Øst.

Prisantydning 9.600.000 / solgt idag 10.650.000

M2 pris blir 110.000 pr. m2 - men ikke riktig "bilde" ettersom den har en 53 m2 terrasse som er et stort pluss....

https://www.finn.no/220896677
aksjeulven
13.06.2021 kl 13:04 4452

Fin leilighet med god planløsning i fint område. Eneste er at trikken kan gi noe støy, men det er vanskelig å finne noe stille så sentralt.

Mulig å få vite hva disse to gikk for?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210433750

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220779713
Slettet bruker
10.06.2021 kl 12:33 5088

Har igjen gjort en liten gjennomgang av de salgene som Krogsveen har gjort over hele byen de siste 3 dager - mest for egen del, men deler den her for de som synes slikt er interessant (de er den eneste kjeden som oppgir salgssummer).

I snitt er de 31 solgt 5,2% over prisantydning. 4 salg er solgt mer enn 10% over prisantydning som for meg indikerer en ganske grov feilprising - eller også at familieboliger er meget sterkt etterspurt generelt - 3 av de 4 betegner jeg som familieboliger. Tar man ut de er snitt salgspris 3,75% over prisantydning.

Av de 31 salgene er 24 over prisantydning, 4 på og 3 under.
Slettet bruker
10.06.2021 kl 10:29 5137

Det ingen i media fokuserer på, er boligprisveksten ikke er hovedårsaken til at så få kan kjøpe bolig.

Det er myndighetenes innføring av regelen om at de bare får låne inntil 5x inntekten. Denne reguleringen er det største hinderet for at førstegangskjøpere får seg bolig. Det er også det sterkeste virkemiddelet nå som øker forskjellene i samfunnet.

Silberman
Redigert 10.06.2021 kl 10:33 Du må logge inn for å svare
aksjeulven
10.06.2021 kl 09:24 5159

Er ubetydelig, artikler som denne har blitt publsert hvert halvår de siste 5 -10 årene og hver eneste gang er tallet lavere. Og såvidt jeg kan se er det ikke gjort annet enn å akke seg for så å gjøre det samme ved neste rapportslipp. Oslo skal nok bli en by lik linje med andre hovedsteder folk i normale jobber uten arv kan glemme å kjøpe egen bolig.

Når det er sagt skal jeg selv snart kjøpe bolig, så jeg hadde satt utrolig pris på Cain om du kunne hjelpe meg å ta temperaturen i Oslo's "lavprissegment" ved å gi meg prisene på disse:

Torshov
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220040464

Tøyen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219949768

St.Hanshaugen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220433633

Sagene/Torshov
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220434019

Cain666
10.06.2021 kl 07:29 5199

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/X8Pwwb/beregninger-saa-faa-boliger-har-foerstegangskjoepere-raad-til-alarmklokkene-burde-ringe

Skremmende hvis tallet stemmer. Resten får drahjelp av mor og far eller vunnet i lotto
0001Oslo
09.06.2021 kl 16:53 5394

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220541094

Solgt i dag, 600k over prisant. Åpenbart for lavt priset, det så jeg sekundet den kom ut på Finn.

Jeg var på visning der i går, og det var en fin leilighet, og bra planløsning. Også en god blanding av det klassiske og moderne.

En del trafikk utenfor med både biler og busser + at de stod i kø på rødt lys nedover gaten utenfor leiligheten. (Nå var riktignok visningen kl 17 da, så litt dårlig tidspunkt sånn sett mtp. rush)
Den franske balkongen var også relativt ubrukelig.

Likevel en bra leilighet, og jeg skjønner godt hvorfor den gikk 600k over.

Megler prøvde å argumentere med at prisen var riktig fordi den ikke hadde balkong og fordi det var litt støy utenfor, og at kvm-pris ikke var så relevant (jeg spurte hvorfor kmv-prisen var såpass mye lavere enn andre sentrale leiligheter)

Vi ser jo hvem som fikk rett, når den gikk 600k over, eller 12 % over om du vil!

Budrunden startet på 4,9 og gikk i 50-150k intervaller opp til 5,6.
Redigert 09.06.2021 kl 17:01 Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.06.2021 kl 13:59 5435

Jeg tror den bare er litt slapp!
sondresb
09.06.2021 kl 12:30 5467

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220171303 gikk for 3.8 MNOK. Ganske fin lokal beliggenhet og mange m2 for pengene, men enda mindre tiltalende på visning enn i annonse. Mye oppskrapte flater/karmer/lister og noe "snuskete" feeling all over, tror man kan sette mange penger på at de ikke hadde hatt boligstylist.