Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.

28.02.2023 kl 01:26

Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)

22.07.2020 kl 08:17 509269

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..

Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare

Cain666

02.11.2020 kl 13:53 6539

https://www.borsen.no/studio/borsenstudio/608?post=47323
Ja hva tror folket Eiendom Norge legger frem på onsdag?

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

pedro1

31.10.2020 kl 21:26 6739

Cain666 skrev Du mener 580k over takst. Uansett galskap dette. Alt går jo 500k over takst om dagen.

Trodde 3990 😁

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Cain666

31.10.2020 kl 19:24 6802

pedro1 skrev https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193489568 Gikk for 4.530. 540 over prisa..

Du mener 580k over takst. Uansett galskap dette. Alt går jo 500k over takst om dagen.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

pedro1

31.10.2020 kl 17:56 6708

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193489568 Gikk for 4.530. 540 over prisantydning

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

31.10.2020 kl 12:37 6679

~~Slettet bruker~~ skrev Et utslag : 1970 bygde Block Watne bungalower hvor man bygger på en etasje - ganske smart - og har s..

Tok et kjapt søk på finn, hvor omkostningene varierte veldig. Selve dokumentavgiften på den dyreste leiligheten i Prinsdal (P70) utgjør 175'. Leilighet i Eufemias Plass Syd utgjør omkostningen kun 8' med tilnærmet samme salgssum. Omkostninger på Locus Ensjø utgjør ca 53', litt høyere salgspris. Mulig det er ulike eierstruktur med tanke på tomt eller andre kreative løsninger. Ved nybygg eller ubebodde boliger utgjør 2,5% dokumentavgift av tomtens markedsverdi. Meget merkelig den høye dokumentavgiften i Prinsdal.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Marximat

31.10.2020 kl 10:01 6764

~~Slettet bruker~~ skrev Et utslag : 1970 bygde Block Watne bungalower hvor man bygger på en etasje - ganske smart - og har s..

"Rosenhoff Fabrikker" i Konghellegata/Trondheimsveien ble omgjort til boliger for 10-12år siden. For 2-3 år siden bygde de på en helt ny toppetasje.

Det kan nok være mulig noen steder, men krever naturligvis en del av originalbygningens konstruksjon.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

31.10.2020 kl 09:56 6750

~~Slettet bruker~~ skrev Det blir jo som regel konkretisert en gang men kan ta lang tid. Er ikke mange år siden eplehageutbyg..

Et utslag : 1970 bygde Block Watne bungalower hvor man bygger på en etasje - ganske smart - og har sett flere profesjonelle som gjør dette. Og resultatet blir ofte ganske bra...

Ellers - da jeg begynte å interessere meg for eiendom i Oslo området på midten av 1980 tallet kunne typisk tomtebelastning være ca. 10%. Idag har jeg sett flere eksempler på at tomtebelastningen i prosjekter (altså hvor mye 1 m2 tomt koster i forhold til hva du får bygget på den) på rundt 50% av totale kostnader i prosjektet. Forklarer mye av grunnen til at prisstigningen i Oslo (med nært omland) har vært mye høyere enn resten av landet. Selv om tomter selvfølgelig har blitt dyrere i mange byer/tettsteder.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

31.10.2020 kl 09:35 6618

baltuz skrev jeg har for min del aldri viet tomtestørrelsen noe oppmerksomhet når jeg kjøper leilighet. selvfølg..

Det blir jo som regel konkretisert en gang men kan ta lang tid. Er ikke mange år siden eplehageutbyggingen startet. Neste blir vel komprimering hos luftige og dårlige utnyttete rekkehusområder, deretter leiligheter. Jeg kjenner ikke til om gjenoppbygging av rekkehus men har sett områder hvor de bruker mye plass til veier/oppstillingsplasser/garasjer og kan enkelt utnyttes bedre. Med befolkningsfremskrivning for Oslo de neste 10-20-30 årene så vil alle luftige boområder være interessant for fortetning. Annen viktig ting som ikke er vesentlig i dag er skattetrykket, og der tror jeg mange gjeldstyngede avgiftskåte kommuner blir tapere. Dæhlie flytter til Bø i Vesterålen pga. formueskatt, dette er bare starten på konkurransen om å tiltrekke seg innbyggere.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Traktor94

30.10.2020 kl 22:19 6761

baltuz skrev har også sett en del tall med tomtebelastning 20-30.000 pr m2 salgbart BRA.

Her tror jeg vi snakker om to forskjellige ting. Men det er mulig det var nettopp tomtebelastning de snakket om på NRK? Det blir jo noe helt annet enn tomtepris.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

baltuz

30.10.2020 kl 21:58 6741

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195652442

34m2 på Grorud. solgt 2.560´

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

baltuz

30.10.2020 kl 21:55 6774

Traktor94 skrev På debatten på NRK mener jeg å huske at Selvaag påstod 30 000 kr/kvm tomt. Tror det var enten Ensjø ..

har også sett en del tall med tomtebelastning 20-30.000 pr m2 salgbart BRA.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

baltuz

30.10.2020 kl 21:53 6788

~~Slettet bruker~~ skrev Er noe mindre forskjell på planløsning i de vanlige blokkene og punktblokkene. Fordeler og ulemper m..

jeg har for min del aldri viet tomtestørrelsen noe oppmerksomhet når jeg kjøper leilighet. selvfølgelig relevant om det inkluderer noe konkret du har nytte av feks en garasjje /p plass eller lignende men ellers er det uten betydningfor meg. For eneboligkjøperen er jo tomta viktig del av boligdrømmen og du disponerer det 100% selv. det er vel forskjellen?

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Traktor94

30.10.2020 kl 21:05 6787

~~Slettet bruker~~ skrev Er noe mindre forskjell på planløsning i de vanlige blokkene og punktblokkene. Fordeler og ulemper m..

På debatten på NRK mener jeg å huske at Selvaag påstod 30 000 kr/kvm tomt. Tror det var enten Ensjø eller Løren.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

30.10.2020 kl 20:51 6794

Cain666 skrev Ja er enig der. Teisen er et av de områdene i Oslo man får mye for pengene. Leiligheter der har også..

Er noe mindre forskjell på planløsning i de vanlige blokkene og punktblokkene. Fordeler og ulemper med gang og separate kjøkken, Hvis man kalkulerer 10' pr. kvm ferdig opparbeidet tomt i Oslo så vil tomteverdien alene utgjøre 2 mill. for denne leiligheten, blir under en mill. for selve leiligheten, tilsvarende 16' pr. kvm. Sjekket for noen år siden for de nye leilighetene på Løren, dokumentavgiftsgrunnlaget var på omkring 400-500* (ca 10' pr kvm), utgjorde ca 10 % av leilighetsprisen. Litt påfallende at tomtestørrelsen på eneboliger til salgs er vesentlig og uvesentlig ved leilighetssalg.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

wire1

30.10.2020 kl 14:15 6889

Baltazaris skrev Soverommene ligger i 1. etasje. Standaren er grei men ikke pris. Man går ned til et kjøkken uten vin..

Der må jeg si meg enig Baltazaris.
- 1 etg
- Kun et buet vindu i stue
- 60% av leilighet uten direkte sollys. Generelt veldig mørk leilighet.
- Sov ligger lavt og rett ut mot offentlig vei
- Nivåforskjell mellom stue og kjøk. Gå ned i kjøk uten vinduer gir imo sterk bunkerfølelse. Vet ikke med dere men forutsatt god kjøkkenlayout bruker jeg nesten mest tid på kjøk.

Synes man får vesentlg bedre for 6 mill: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170484401

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Baltazaris

30.10.2020 kl 14:01 6851

Cain666 skrev Synes den er fin og har en fungerende planløsning med grei standard. Ligger i teorien i andre etasje..

Soverommene ligger i 1. etasje. Standaren er grei men ikke pris. Man går ned til et kjøkken uten vindu?. Ikke gjennomgående kun med 3 vinduer, ville ikke min villeste fantasi betalt hverken 6 eller 6,5 for denne. Går denne for 7 så har boligmarkedet klikket fullstendig.

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Cain666

30.10.2020 kl 13:49 6852

Baltazaris skrev Her har vi en fra Grunerløkka/Rodeløkka. Denne synes jeg var alt for høyt priset, selv i dagens mark..

Synes den er fin og har en fungerende planløsning med grei standard. Ligger i teorien i andre etasje, så er ikke noe deal breaker for meg. Den har jo konkurranse med andre leiligheter i samme område og prisklasse. Tror den fint selges for den prisen. Blir ikke overrasket om den går for 7m

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Baltazaris

30.10.2020 kl 13:33 6851

Her har vi en fra Grunerløkka/Rodeløkka. Denne synes jeg var alt for høyt priset, selv i dagens marked, tviler på om de får noe mer enn den ble kjøpt for på topp i 2017. Personlig synes jeg 2017 prisen også var for høy.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179105780

Redigert 21.01.2021 kl 06:33 Du må logge inn for å svare

Cain666

30.10.2020 kl 10:08 6963

~~Slettet bruker~~ skrev Ja, hva betaler man egentlig for leilighetene på Teisen? Andel tomt pr. leilighet er ca. 200 kvm. Fo..

Ja er enig der. Teisen er et av de områdene i Oslo man får mye for pengene. Leiligheter der har også som regel god planløsning (50 tallet). Området ligger også midt mellom to t-bane linjer med Hellerud og Helsfyr som nermeste stasjoner. Event hall og fotball arena er også like ved. Har selv trua på dette området skal stige de kommende årene