Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474289

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
07.09.2020 kl 07:50 9146

300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189468103
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
VIRDI
07.09.2020 kl 09:39 9143

Hei. Utrolig kult at det er så mange som er interessert i bolig og eiendom :)
Jeg er produkteier for virdi.no . Vi er en norsk startup som jobber med å åpne opp og tilgjengeliggjøre informasjon i boligmarkedet - inkludert solgtpriser.
Ta gjerne en titt på virdi.no for å se om dere finner den informasjonen dere er på jakt etter der. Setter også stor pris på tilbakemeldinger om det er noe dere savner og/eller gjerne skulle sett endret. michael@alva-tech.no
Btw: på virdi.no kan dere legge inn solgtpris på solgte boliger slik at alle brukere får tidlig tilgang til denne informasjonen. Vi jobber med å få sanntidstilgang til denne informasjonen, men pt har vi ikke det og er derfor avhengig av godtfolk som dere og andre som blir med i dugnaden for å skape et åpent, transparent boligmarked.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
07.09.2020 kl 11:09 9107

fin tjeneste med potensiale :) Det finnes tjenester der ute som dere kan kjøpe for å hente sanntidsinformasjon om solgte enheter. Ser på kartet deres og der kunne det vært fint med flere farger. Solgte siste år, siste 3-5 år o.l?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
VIRDI
07.09.2020 kl 11:36 9099

Takk for innspill Cain666. Har du lyst til å sende meg en mail på michael@alva-tech.no, så kan vi ta en snakk?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
karlman
07.09.2020 kl 20:09 8995

Prosjekt i Bjørvika, ble lagt til salgs 1 sep
https://boibjorvika.no/clemenskvartalet

Alle to-roms leiligheter ble solgt, ikke fast pris. Budrunde som gikk 200-300k over minste pris.

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=172765774&q=Clemenskvartalet

Hva syns dere om dette prosjeket?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Ghost64
08.09.2020 kl 13:09 8890

VIRDI dette ser da lovende ut ! Har "surfet litt på det som en start. Skal følge dere fremover
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
08.09.2020 kl 15:56 8863

Finnes det et sted man kan betale for sanntids-priser? Betaler gledelig noen lapper for å slippe å ringe meglere og følge budrunder hele tiden. Hva heter denne myteomspunnede tjenesten som meglere og utbyggere har tilgang til?? Helt latterlig at man må vente flere måneder på de andre tjenesten. Boligpriser er ferskvare og dermed verdiløst etter allerede 2 mnd.

Har også vært innom virdi noen ganger og det er nok den beste gratis-tjenesten så langt. Priser loggføres mye raskere enn feks eiendomspriser.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
VIRDI
09.09.2020 kl 08:39 8699

Tusen takk. Hører gjerne fra deg om du har noen tanker/innspill/ønsker :)
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
VIRDI
09.09.2020 kl 08:51 8698

Pt er solgtpriser (etter vår forståelse) kun tilgjengelig via Eiendomsverdi (for utvalgte bedrifter, som banker, utbyggere, eiendomsmeglere etc.), samt er Krogsveen innovative og offentliggjør sine solgtpriser. Hos 1881 Eiendomspriser får man kun tilgang til tinglyste solgtpriser (og da uten info om bla fellesgjeld, som vi mener er relevant info tilhørende et salg) + at det koster penger per solgtpris. VIRDI er for folket, av folket - så hos oss er dette selvfølgelig gratis.
Vi i virdi.no er forøvríg helt enige i at det å ikke ha tilgang til solgtpriser er uheldig for forbrukeren, så dette håper vi det kommer en løsning på snart. Inntil da er vi avhengig av en "folkedugnad" hvor man kan dele de solgtprisene man vet inne på virdi.no. En liten forbrukerrevolusjon ;) Det er mange som registrerer solgtpriser hos oss allerede, så ønsket om å dele og behovet for å få slik informasjon er absolutt til stede.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
13.09.2020 kl 10:57 8404

Imponerende pris for Bjerregårsdgate med balkong på badet?
Solgt for 7,1 mill 650 over taks. Her tror jeg noen, trolig en kvinne, har blitt betatt av oppussingen for dette var for dyrt.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190909315
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
13.09.2020 kl 12:42 8348

Her har det nok på en måte vært kravstore kjøpere som sett muligheten til å flytte rett inn i pen oppusset leilighet med god planløsning, men oppimot 100k pr meter for 76 er utrolig dyrt. Da hadde jeg minst forventet mer solrik balkong, høyere opp, og ihvertfall ikke balkong med utgang fra bad???
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
13.09.2020 kl 13:33 8319

Kvadratmeterprisen er oppimot 100.000 pr meter for gode objekter i strøket selv om det er store leiligheter. Men denne leiligheten er ikke et spesielt bra objekt selv om den er fint oppusset, Bjerregårdsgate er er ikke så veldig attraktivt og i en eldgammel gård med balkong utgang bad osv er dette et dårlig kjøp i mine øyne. Noen har blitt sjarmert ihjel av en fin oppussing og en fin svenskeovn, selv synes jeg ikke engang at leiligheten er verdt prisantydning. Balkongen i seg selv er jo nærmest ubrukelig der den ligger inneklemt i skyggen med en vegg som utsikt.

Nå vet jeg ikke akkurat om denne gården er utsatt men i denne delen av Bjerregårdsgate er det også mye setningsskader på de gamle gårdene, skeive som faen.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Traktor94
13.09.2020 kl 16:56 8184

Den balkongen er jo bare brukbar til tørk av klesvask, og knapt det uten sol.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
13.09.2020 kl 17:09 8208

kanskje sjarmert av meglerdama hehe. hva gjør man ikke for å fikse kommisjonen

skjønner ikke at folk ønsker å bo i oslostan sentrum lengre
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.09.2020 kl 18:38 8171

Hvor er det bedre å bo hvis man jobber i Oslo ? Lillestrøm ? Askim ? Drammen ?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
13.09.2020 kl 23:31 8078

Jeg ser det ofte (og det er definitivt ikke noe nytt fenomen) men av en eller annen grunn så går noen objekter for latterlige summer, mens andre ganske like nærmest står usolgt. Noen ganger treffer man bare en potensiell kjøper som har en bunnløs lommebok og som gir helt beng i om det er et godt kjøp eller ikke. De bare skal ha akkurat det objektet. Er vel derfor megler (og selger) heller vil legge ut samme objekt 3-4-5 ganger istedenfor å justere prisen.
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.09.2020 kl 10:05 7958

hehe, ja det er vel akkurat det balkongen er ment for..tørking av klær på sommeren. Tenk å sitte ute på balkongen med gjester og plutselig må slippe toern...
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.09.2020 kl 10:17 7945

St. Hanshaugen er jo nest dyrest bydel i Oslo. Leiligheten ligger tilhørende Bislett området og her er prisen i snitt på nesten 85k i 2019.
Ja, utrolig hva folk betaler for riktig leilighet og område. I min hovedpost var det en leilighet på Rødtvet som gikk 500k over takst, dog ble denne kjøpt av Oslo kommune :)
Jeg har flere i min liste som enda ikke er solgt. Felles for disse er dårlig planløsning, dårlig område og altfor dyrt.
Denne er god eksempel (122k pr kvm): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173780036
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
14.09.2020 kl 10:46 7920

Er Bislett dyrere en området rett rundt St. Hanshaugen egentlig? Ser at snittprisen til krogsveen er 88k iår? Nå synes jeg ikke snittpris er så relevant når man ser hvor store individuelle svingninger det er, men det betyr likevel at den gikk for 5,4% over snittet, for en helt gjennomsnittlig leilighet. Men for å bikke den magiske 100k på den størrelsen trodde jeg det måtte være ganske unike objekter? (ref denne men https://www.dn.no/eiendom/bolig/bislett/propr/fikk-131000-per-kvadratmeter-pa-bislett/2-1-534975) ikke helt relevant da men morsomt å sammenligne med :D

Oslo kommune ja, var det ikke da selveste Lippestad kjøpte ut alle til enhver pris. Gode tider det hvis man skulle selge.

Denne gikk for 3,65 (128k) men har ihvertfall balkong, bedre plan og er nærme Bislett https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188927205
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.09.2020 kl 11:22 7897

Bislett er nest billigst hva gjelder St. Hanshaugen bydel: https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/sthanshaugen/boligpriser
Er nok som det ble nevnt tidligere, noen falt jo pladask for design/interiør og merket ikke ting som at utgang til balkongen kun er via badet :)
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
wire1
14.09.2020 kl 12:05 7858

Takk, den har jeg faktisk ikke sett før. Veldig greit å se snitt for område og ikke bydel!

Lest for øvrig på E24 at de skal stramme inn på fleksibilitetkvoten igjen. Tror dere dette får utslag på de mindre leilighetene?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.09.2020 kl 13:05 7823

ja, fin side fra OSL kommune :)
Snakket med folk i bolig bransjen (bygg og melgere) og de tror at den ekstreme prisvekste i det siste vil dabbe av og normalisere seg fremover. Dog vil prisene fortsatt stige, men 500k over takst blir nok ikke lenger normalen fremover. Spesielt de små leilighetene vil det bli mindre kamp om fremover, men tiden får vise:
Selv er jeg glad for at jeg ikke er førstegangskjøper uten foreldre hjelp.
Greier man å spare 5k pr mnd, så utgjør det 60k i året. Bolig stiger mer i verdi enn det folk greier å spare. Selv om man greier å spare 10k i mnd, så sliter man!
Med dette snakker jeg kanskje mest for Oslo området, de andre har jeg ingen kjennskap til :)
wire1
14.09.2020 kl 14:51 7752

Fortsetter prisveksten sånn som du beskriver så er det et umulig prosjekt å komme inn på markedet dessverre, og det vil nok heller ikke hjelpe så mye å kjøpe noe utenfor byen hvis målet er å etablere seg i Oslo på et senere tidspunkt da veksten oftest er høyere i Oslo enn utenfor. Eneste muligheten er egentlig å kjøpe sammen med noen, enten med foreldre, venner, eller par.

Med det rentenivået som er nå er leie rett og slett penger rett ut av vinduet. For å leie 2R må man ut med 12-17k avhengig av område. Hypotetisk sett, å kjøpe en leilighet til 3,5 med min. EK gir 2,97 i lån. Med gjennomsnittlig FK på 2500 blir det 65k i renter og utgifter årlig mot minst 144k i leie. Og da er ikke verdistigning medregnet engang.



Cain666
14.09.2020 kl 18:34 7598

Ja, ligger noe i det du sier der wire1 og desverre også et veldig dårlig scenario når to går sammen om å kjøpe leilighet. Dette vil dermed gi rom for mer prisstigning fremover. Da antar jeg objekter som blir attraktive er 3 roms der det gir rom for et par å vokse i noen år.
Tall fra SSB som jeg leste om for litt siden sier vel at 40% av Oslo består av single.
wire1
14.09.2020 kl 19:38 7543

Jeg har også hørt noe lignende. Eneste tallet jeg finner er fra år 2000 der andelen enslige i Oslo var på hele 55%, har sikkert økt siden da. https://ssb.brage.unit.no/ssb-xmlui/bitstream/handle/11250/179523/Kap8-Kirkeberg.pdf?sequence=1

Denne sier faktisk hele 68% for indre by i 2013:
https://www.obos.no/?nid=6287145&iid=6336479&pid=Obos-SidebarDownloadBox-Files.Obos-DocumentLinks-File


Jeg tror også at mye av prisveksten vil flyttes over til de minste 3R når single ikke lenger har råd til de minste boligene. Jeg kjenner flere som nå heller vurderer å kjøpe med venner siden de rett og slett ikke har råd, selv med god lønn og utdannelse.

Mye av problemet er bolignormen. I 2013 vedtok Oslo ny regulering: "Oslo bystyre vedtar følgende veiledende norm for leilighetsfordeling som skal legges til grunn
ved reguleringsplanlegging i bydelene Gamle Oslo, Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen.
Kategori 1: 35 - 50 m² BRA: maks 35 %
Kategori 2: Over 80 m² BRA: min 40 % hvorav inntil 20 % kan bygges som kombinasjonsbolig
med utleieenhet på ca 20 m² BRA integrert.

For resten av byen antar jeg den gamle fortsatt gjelder? "Maksimalt 20% av leilighetene kan være i størrelsen 40 – 50 m2 BRA, minimum 30% av leilighetene må være i størrelsen 50 - 80 m2 BRA og minst 50% må være over 80 m2 BRA"

Mao. bygges svært få på 35-50m2. I alle nyboligprosjekter blir de minste revet vekk over natten mens de gigantiske på over 80 kan ligge usolgt i flere måneder. Det er også naturligvis av utbyggers interesse å bygge mest mulig små leiligheter siden de får bedre kvadratmeterpris. Argumentet om mangfold og etablering er bare helt på jordet. Det hjelper jo ikke med mangfold når folk ikke engang har råd, bortsett fra finanseliten og barn av rike foreldre.

Denne artikkelen illustrerer godt hvor inkompetent bystyret er på dette:
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/bolig/forstegangskjoper/skyhoye-kvadratmeterpriser-pa-smaleiligheter/2-1-635570
Redigert 14.09.2020 kl 19:51 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
15.09.2020 kl 13:52 7288

https://e24.no/privatoekonomi/i/BlJWK9/hytte-uten-stroem-vann-eller-avloep-solgt-for-325-millioner-over-prisantydning

Dette er ihvertfall idioti..gratuelerer til selger og kondolerer til kjøper. Så mye kommer aldri denne eiendommen til å bli verdt
Redigert 16.09.2020 kl 10:40 Du må logge inn for å svare
wire1
15.09.2020 kl 14:04 7285

Der er man passe blåst. Tomt er billig utenfor etablerte hyttefelt med vann og strøm. Hadde gjort som de her, bygga nytt på billig tomt.
https://www.aftenposten.no/bolig/i/K373de/den-nye-designerhytta-er-65-m-og-har-ikke-stroem-vann-og-avloep-vi
Cain666
18.09.2020 kl 09:55 7041

nå har jeg ikke abbo og detaljer, men hva tror dere. Opp eller ned for resten av året?
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/09/17/7568117/meglertopper-tror-hostens-boligprisfall-starter-na
Ghost64
18.09.2020 kl 21:36 6923

Siden du spør.....Tror Oslomarkedet ender opp ytterligere 2 % opp ved utgangen av året
wire1
18.09.2020 kl 22:25 6903

noen sitater fra artikkelen:
- prisnedgang på rundt 0,5 prosent både for landet og Oslo, men sesongjustert tror vi på en prisvekst på samme nivå
- små leiligheter opp, syv av ti har gått over prisantydning hos Krogsveen så langt i september
- boliglånsforskriftene igjen strammes inn tror vi vil ha liten innvirkning på markedet generelt
- På ett eller annet tidspunkt så kommer det til å roe seg. Jeg tror det blir normalt prisfall i høst og at markedet går i julemodus. Julebusken skal i hus i år også

Jeg tror som meglerne på en liten vekst i sep, men lenger ut blir det nok ingen vekst. Det blir interessant å se hvordan innstrammingen av låneforskriften slår inn om 3. mnd da det påvirker de minste leilighetene som også har vært de prisdrivende denne sommeren.
Redigert 18.09.2020 kl 22:28 Du må logge inn for å svare
Cain666
19.09.2020 kl 13:22 6763

Takk for sitatene wire1 :)
wire1
19.09.2020 kl 13:52 6683

Nå har prognosesenteret akkurat kommet med en utallelse og har et interessant poeng. Spesielt mtp. at diverse banker nylig (husker ikke hvilke) sa at de nærmest ikke har utsdedet flere finansieringsbevis i flekskvoten etter at den ble økt, mao. stikk motsatt av det finanstilsynet sier.

https://e24.no/privatoekonomi/i/pA6Knw/regjeringens-krisegrep-ga-laanefest-har-presset-opp-boligprisene
Redigert 19.09.2020 kl 13:53 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
19.09.2020 kl 14:26 6662

Dette har ikke så stor betydning for prisene i Oslo vil jeg tro. I gjennomsnitt har Oslo-bankene gitt unntak fra lånekravene for 8,6 av sine utlån dette kvartalet. Det er mer enn maksgrensen på åtte prosent som vanligvis gjelder i Oslo, og en økning på 2,7 prosent siden første kvartal.

Lav rente og lite boliger til salgs er hovedårsaken.
Redigert 19.09.2020 kl 14:27 Du må logge inn for å svare
Marximat
19.09.2020 kl 17:23 6616

Det mest overraskende her er at bankene kun gir 5,9 prosent av lånesummen som under unntaksregelen. Fratrukket en del skilsmisser er det ikke mye igjen.

Bankene gjør sitt for å begrense (de potensielle) førstegangskjøpernes kjøpsmuligheter.
landis
20.09.2020 kl 11:20 6414

Bankene har pøst ut med penger, det er et faktum som gjeldsregisteret og finanstilsynet nylighar bekreftet. !
I tillegg er disse pengene gearet i boligmarkedet, ettersom en solgt liten bolig igjen genererer økte priser på større boliger osv.
Klassisk pyramidespill.
Mitt tips er at bankene kommer til å oppleve ytterligere innstraminger fremover, ettersom det er relativt åpenbart at det er kun lysten tilå låne ut mest mulig penger som gjelder (i oslo) og ikke økonomien til lånekundene. Noen få grådige ødelegger nok for mange, slik det alltid har vært.
Januar blir spennende. !
Baltazaris
20.09.2020 kl 13:05 6406

Hvordan klarer du å få det til at bankene har pøst ut mest mulig penger uten å tenke på lånetaker økonomi, dett stemmer jo ikke.

Før koronkrisen brukte ikke bankene opp kvoten sin engang men lå under, da dette slapp løs har de altså oversteget kvoten med 0,6%. Dette er økning på 2,7% fra 1. kvartal, og er ingenting å snakke om.

Bankene hiver ikke penger etter folk om det er det man tror, fremdeles vanskelig å få lån om man ikke har sikkerhet.
Redigert 20.09.2020 kl 13:08 Du må logge inn for å svare
Marximat
20.09.2020 kl 15:32 6309

Ellers kan man snu på det:

Før koronakrisen var 26 prosent av unntaksmulighetene (for Oslo) ubrukt.

I koronakrisen har 57 prosent av unntaksmulighetene (for Oslo) vært ubrukt.
landis
20.09.2020 kl 20:03 6197

hvis du GIDDER å lese litt nyheter, så står det at flere banker har MAXET ut kvoten. Stikk i strid med hva diverse andre bajasser ljuger om.
Cain666
20.09.2020 kl 21:21 6126

https://www.smartepenger.no/96-bolig/475-boligpriser-malt-av-statistisk-sentralbyra
Har ikke gått i minus siden 2008
Høyeste økning var i 2016, som var på 15,5%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
-4,4 % 3,3 % 8,5 % 9,9 % 8,1 % 3,1% 2,8% 10,3% 15,5% 7,7 % 0,9% 3,9%

Skal ikke se bort ifra at stigningen kan være over 5% for 2020. Dog er dette SSB tall og kun Oslo området som er verdens navle :)
Annen artig lesing : https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/boligpriser-da-og-na
Redigert 20.09.2020 kl 21:29 Du må logge inn for å svare