Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
509293
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Cain666
28.09.2020 kl 10:55
6015
Gikk bedre enn forventet, endte på 3.725
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190011150
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190011150
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
28.09.2020 kl 10:54
6002
wire1 skrev Trodde denne lå på vika terrasse?
tror vi blandet litt :D
Jeg tenkte på denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192252138
Jeg tenkte på denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192252138
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
28.09.2020 kl 08:36
6053
Kjenner ikke eneboligmarkedet så godt, men trodde ikke det var så vanlig å "kuppe" eneboliger?
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
28.09.2020 kl 08:33
5958
Trodde denne lå på vika terrasse?
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
27.09.2020 kl 21:27
6063
damn, ja gratulerer så meget til selger og megler.
Det er fint på Tåsen :)
Det er fint på Tåsen :)
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
27.09.2020 kl 21:24
6055
Lakkegata skole ligger like ved. Området er litt rart, du har Sars gate på den ene siden (like ved Botanisk hage) og Trondheimsveien på den andre siden, der alle trikker kjører forbi. Et sted mellom himmel og helvete for å si det mildt, pluss at man har skrikende skoleunger hele dagen. Går greit under normale tider og man har 8-4 jobb, men sitter man med hjemmekontor i disse tider så kan det bli veldig plagsomt. Hver eneste dag (ja skrikende unger leker her også på lørdager og søndager) med skrikende lyd går alle på nervene.
Mulig bare jeg som er blitt gammal og fungerer sikkert toppers for de unge og lovende :)
Mulig bare jeg som er blitt gammal og fungerer sikkert toppers for de unge og lovende :)
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
27.09.2020 kl 18:00
6079
Ja du tenker på ruseløkka? Det er sikkert et fint område, men ikke et sted jeg selv ville bodd. Føler det lider litt av å være veldig næringspreget, litt a la kvadraturen, ikke et typisk boligstrøk.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Persen123
27.09.2020 kl 16:27
6080
Solgt for 17,2 mill før visning (!!)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191954598
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191954598
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
27.09.2020 kl 15:02
6081
Traktor94 skrev Skrikende unger?
ja, vet ikke om du har vært i det området men det ligger rett ved en skole. Noen henger også igjen etter skolen og leker. De gangene jeg sykler forbi, så er det mye bråk
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
27.09.2020 kl 10:35
6160
Grusom leilighet. Som nevnt over er det en kjellerleilighet med svært lite lys og utsikt. Vinduene ligger i lysgraver så mye av utsikten fra leiligheten er rett i mur. Den er også vendt ut mot gate mao. ser man rett på bena til forbipasserende og får en følelse av å være langt ned i terrenget. Dessuten er det mistenkelig lav takhøyde. Nybygg skal ha minst 240, men tror det er lov med 200 i bygg før et visst årstall. Her vil jeg gjette den er mellom 220 og 230. Man skal være svært lav for å ikke få en trykkende følelse av dette. Å gjøre den om til en 2R vil bare ytllligere forsterke den trykkende følelsen da man kun har et lite kjellervindu til stue/kjøkken.
Men ellers fin belligenhet da. Siden det er selveier vil den sikkert være et godt utleieobjekt, men jeg tror ikke man treffer riktig målgruppe med den der dessverre.
Men ellers fin belligenhet da. Siden det er selveier vil den sikkert være et godt utleieobjekt, men jeg tror ikke man treffer riktig målgruppe med den der dessverre.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
baltuz
27.09.2020 kl 07:59
6198
viss jeg ser riktig så er det en kjellerleilighet med nærmest null dagslys?
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
26.09.2020 kl 15:18
6383
Det er andelsbolig så sannsynligvis ikke vært for utleie. Man skal bare ha bodd der 1 av de siste 2 årene så uansett ganske enkelt å omgå skatt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Traktor94
26.09.2020 kl 15:04
6368
Skrikende unger?
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
26.09.2020 kl 14:40
6331
tror det er større sjanse for at eieren fant ut at han/hun ikke orka skrikende unger hele dagen under hjemmekontor.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Marximat
26.09.2020 kl 13:19
6337
Det kan ha vært en utleieleilighet, og da slår gevinstbeskatningen inn uansett.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Traktor94
26.09.2020 kl 12:39
5936
Lokkepris med andre ord. Tviler sterkt på at de ville solgt den for 200 000 mindre enn de kjøpte den for.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
26.09.2020 kl 11:50
5963
12.12.2019 ble den solgt for 3.4m i akkurat samme tilstand. Tjente nesten halv mill under 1 år :)
Skulle kanskje ha ventet litt til for å slippe skatten på gevinsten
Skulle kanskje ha ventet litt til for å slippe skatten på gevinsten
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192252138
Solgt for 3.850.000. Er ikke det hårreisende for en kjeller? Tidligere boder gjort om til leilighet, dårlig kvalitet på oppussing. Billigste materialer er brukt. 100% profittmaksimering. Hva tenker dere?
Solgt for 3.850.000. Er ikke det hårreisende for en kjeller? Tidligere boder gjort om til leilighet, dårlig kvalitet på oppussing. Billigste materialer er brukt. 100% profittmaksimering. Hva tenker dere?
wire1
25.09.2020 kl 18:13
6153
Vålerenga og Kampen er som natt og dag for meg. Ikke bare er trehusbebyggelsen på Kampen finere, men Kampen som område lider heller ikke av å være avskåret av masse infrastruktur på alle kanter (ja jeg synes nye Jordal amfi er en del av dette). Dessuten ligger det høyere i terrenget og er merkbart nærmere mer sentrale områder i byen som Tøyen og Grunerløkka, og ellers tettere på gode grøntområder som Botanisk, Tøyen- og Kampen park. Fra Kampen har man også tilgang til t-bane, noe man ikke har på Vålerenga.
Stor forskjell på områder på Vålerenga..som det som oftest er innenfor bydeler. Områdene rundt Vålerenga kirke og småhusbebyggelsen der er meget attraktivt. På nedsiden mot Kværner er det stusselig. Også ganske "ruskete" på den andre siden av Strømsveien - noe som et område som Jordal Terrasse lider under. Har alltid synes leilighetene der er fine, men prisene "lagger". Men så har du noen av byens dyreste rekkehus pr. m2 hos "naboen" mot Kampen - Kampen Hageby...Generelt vil jeg nok si at jeg foretrekker naboen Kampen - som er et av byens mest sjarmerende strøk - for meg...Men det er på Grünerløkka jeg har valgt å kjøpe leilighetene jeg eier for utleie..blant annet der Sondresb holder til (smil) - mest fordi det er et ekstremt attraktivt område å leie ut - men også rett og slett tilfeldig - hva som var for salg sentralt som nybyggprosjekt i den tiden jeg bestemte meg for å kjøpe utleieboliger (2010-14).
Redigert 25.09.2020 kl 10:34
Du må logge inn for å svare
wire1
24.09.2020 kl 19:08
6348
Jeg skal ikke si noe for sikkert, men snittet tilsier jo at det er er stor prisforskjell på områdene. Jeg synes heller ikke Vålerenga er et særlig attraktivt område der det er omringet av jernbane/E6 i nord og jernbane i sør, og generelt veldig utilgjengelig der man må sykle gjennom Grønland/Bjørvika når man skal til byen. Blir litt som Kværnerbyen, dog ikke like ille, en isolert øy, og burde reflekteres i prisene deretter. Men uansett område, det faktum at man har panoramautsikt til jernbanen som går 50m unna, og for øvig de 30 andre sporene 200m lenger ned ved driftsbanegården burde være en stor dealbreaker for mange. Og da har jeg ikke engang nevnt at man kan spotte deler av Lodalsbrua/trafikkmaskinen E6.
Redigert 24.09.2020 kl 19:09
Du må logge inn for å svare
sondresb
24.09.2020 kl 16:25
6388
Som sagt følger jeg Grünerløkka tett (og bor der, i overgangen til Rodeløkka - sameiet Konfektfabrikken om du er kjent), så godt mulig du har rett i at forskjellen "skal" være såpass stor til Vålerenga (som jeg ikke følger) at det ikke var snakk om lokkepris. De får jeg har sett på på Vålerenga er eksempler på det motsatte, men kan godt hende at dette er "utvalgsfeil" ved at de få jeg har sett på er i klart mest attraktiv ende.
3- roms i Ringnes Park på 58 m2
Prisantydning 4.990.000 / solgt 5.900.000
Finnkode 191336989
Prisantydning 4.990.000 / solgt 5.900.000
Finnkode 191336989
pedro1
23.09.2020 kl 17:52
6415
6 store leiligheter med prisantydning over 14 mill solgt på Frogner denne uken. Det følger siste ukers trend. Er det 50 og 60 talls generasjonen som er på vei ut av eneboligene sine ? Uansett så har det vært en formidabel omsetning av store/dyre leiligheter på Frogner etter sommeren.
wire1
22.09.2020 kl 15:56
6612
Der er jeg uenig. Har fulgt det meste i Oslo fra Majorstuen, Frogner, St. Hanshaugen, Sagene til Grunerløkka siste 2 mnd. Eneste i Gamle Oslo jeg har fulgt er Tøyen og Kampen som er de 2. og 3. dyreste områdene. Vålerenga ligger på 4. plass med 77k.
Jeg skjønner ikke helt hvorfor du sammenligner med Grunerløkka da dette er et utrolig mye mer populært og sentralt område med hhv. snitt på 85k og 83k for vest og øst. Grunerløkka som bydel ligger for øvrig på 79k. Mao. gikk denne hele 22% over snittet for Vålerenga, og 19% over Grunerløkka. En pen tilsvarende leilighet som denne på Grunerløkka vil som regel gått for ca. 100k.
3 950 000,- / 105k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189454287
4 000 000,- / 97k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188749859
Ville du fortsatt heller sittet på balkongen på Vålerenga og spotta tog?
Jeg skjønner ikke helt hvorfor du sammenligner med Grunerløkka da dette er et utrolig mye mer populært og sentralt område med hhv. snitt på 85k og 83k for vest og øst. Grunerløkka som bydel ligger for øvrig på 79k. Mao. gikk denne hele 22% over snittet for Vålerenga, og 19% over Grunerløkka. En pen tilsvarende leilighet som denne på Grunerløkka vil som regel gått for ca. 100k.
3 950 000,- / 105k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189454287
4 000 000,- / 97k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188749859
Ville du fortsatt heller sittet på balkongen på Vålerenga og spotta tog?
Redigert 22.09.2020 kl 15:58
Du må logge inn for å svare
sondresb
22.09.2020 kl 14:11
6554
Jeg synes ikke det var så så sykt (uten at jeg følger Vålerenga) gitt dagens prisnivå. På Grünerløkka (som jeg følger) hadde det i alle fall ikke vært noe å si på den prisen med størrelsen, balkongen og standarden, ville tippet ca. 3-400k høyere, faktisk, og kalt opprinnelig en lokkepris. Og oppfatter nok Vålerenga som ganske populært, om enn med lokale forskjeller jeg ikke kan detaljene i - så usikker på om salgspris eller p.a. er mest "feil".
Cain666
22.09.2020 kl 09:59
6647
helt sykt, kan vel sjekke om noen dager om OSL kommune er kjøperen :)
wire1
22.09.2020 kl 08:43
6681
Hæ, så mao en totalpris på 4 149 000?. Gir en kvm-pris på 94k. Kjøper må ha fått hjerneslag i budrunden. Det er det samme man ville gitt for lik leilighet på St. Hanshaugen.
Ikke bare ligger den på Vålerenga, men den har f* meg utsikt rett til toget fra stue/balkong. Generelt et stygt område på Vålerenga og dessuten et forferdelig stygt bygg utvendig.
Ikke bare ligger den på Vålerenga, men den har f* meg utsikt rett til toget fra stue/balkong. Generelt et stygt område på Vålerenga og dessuten et forferdelig stygt bygg utvendig.
Redigert 22.09.2020 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Hirsh
21.09.2020 kl 23:13
6780
Wow. Den gikk for 3.950k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190987033
650k over pa.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190987033
650k over pa.
Cain666
21.09.2020 kl 20:38
6869
5.7 for denne :https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191519005
Litt mye? Firemannsbolig over to plan på 78m²
Litt mye? Firemannsbolig over to plan på 78m²
wire1
21.09.2020 kl 20:13
6897
Helt riktig det, og det er jo også en annen diskusjon om laila er bra eller dårlig. Noen argumenterer om at dette er bra, men jeg mener dette er et symptom på dårlig planløsning, spesielt i dagens små leiligheter som kun har fasade på en side og inngang til sov fra stue/kjøk.
Men jeg skrev "ser ut som" som i at det er samme planløsning som en typisk 40m2 som ofte prosjekteres i nybygg idag.
Men jeg skrev "ser ut som" som i at det er samme planløsning som en typisk 40m2 som ofte prosjekteres i nybygg idag.
Redigert 21.09.2020 kl 20:13
Du må logge inn for å svare
sondresb
21.09.2020 kl 17:40
6977
helt enig i at 5.1 er ganske så høyt for en ordinær leilighet på 54 m2, men kommentaren om "lailarom" stemmer jo ikke? Det jeg alltid har fortstått dette som er rom der det ikke er plass til å gå rundt senga og man derfor lager to skyvedører - typisk til stue - for å få til soverom på lite areal. Det er jo ikke tilfelle her. Kun én dør inn til soverom, og vel (akkurat) plass til å danse rundt senga ;)
Cain666
21.09.2020 kl 13:07
7091
De burde nok gått for 1 soverom ja, kanskje lettere å selge da. Nå har jeg ikke fulgt med på markedet i Stavanger, men synes det er røverkjøp om lokasjonen er bra :)
Jeg ville heller ha gått for denne, som bare er en gangavstand til Nydalen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192073478. Dog får man ikke med garasje som den i Nydalen :)
Blir spennende å se hva den går for, skal ikke se bort ifra 3.6 . Melger er ihverfall sikker i sin sak, trenger bare en visning :)
Jeg ville heller ha gått for denne, som bare er en gangavstand til Nydalen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192073478. Dog får man ikke med garasje som den i Nydalen :)
Blir spennende å se hva den går for, skal ikke se bort ifra 3.6 . Melger er ihverfall sikker i sin sak, trenger bare en visning :)
Redigert 21.09.2020 kl 13:37
Du må logge inn for å svare
wire1
21.09.2020 kl 09:35
7120
Sant det, med en gang man beveger seg ut av Oslo blir det en annen steming.
https://www.vg.no/nyheter/i/JJ1oLJ/oljekrisen-svir-fortsatt-maa-selge-med-tap-seks-aar-etter-boligkjoepet
5,1 er helt utrolig. Til tross for at den er 54 ser den ut som en forvokst 2R på 40 man finner i nybygg med lailarom og det hele. Ligger for øvrig i Nydalen og ikke i blokkbeltet Ensjø/Hasle som sikkert trekker litt opp, men legger fortsatt ikke skjul på en elendig planløsning, ikke gjennomgående, lav takhøyde, små vinduer, lite lys og et mørkt og trangt kjøkken. Merkelig nok tror noen at nytt er bra.
https://www.vg.no/nyheter/i/JJ1oLJ/oljekrisen-svir-fortsatt-maa-selge-med-tap-seks-aar-etter-boligkjoepet
5,1 er helt utrolig. Til tross for at den er 54 ser den ut som en forvokst 2R på 40 man finner i nybygg med lailarom og det hele. Ligger for øvrig i Nydalen og ikke i blokkbeltet Ensjø/Hasle som sikkert trekker litt opp, men legger fortsatt ikke skjul på en elendig planløsning, ikke gjennomgående, lav takhøyde, små vinduer, lite lys og et mørkt og trangt kjøkken. Merkelig nok tror noen at nytt er bra.
Redigert 21.09.2020 kl 09:39
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.09.2020 kl 22:03
7217
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187300280
75k under takst. Høyest taksert var på 3.1m
God beliggenhet, grei planløsning og grei standard, men tror denne desverre ligger i første etasje?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190777251
Gikk for 5.11, helt utrolig synes jeg for denne. Må ikke glemme at den kun er på 54 kvm og ikke engang separert kjøkken.
75k under takst. Høyest taksert var på 3.1m
God beliggenhet, grei planløsning og grei standard, men tror denne desverre ligger i første etasje?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190777251
Gikk for 5.11, helt utrolig synes jeg for denne. Må ikke glemme at den kun er på 54 kvm og ikke engang separert kjøkken.
Redigert 20.09.2020 kl 22:05
Du må logge inn for å svare