Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 22169

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Cain666
28.09.2020 kl 15:26 3741

Gikk for 3.95: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192073478
Halv mill over takst det. Lurer på hva som får prisene til å stige så mye i dette området. De fleste som er blitt solgt her har som regel gått 3-500k over takst

Blir merkbart når boliglånsforskriften strammes inn. Det rareste er den store forskjellen mellom Oslo og områdene rundt.
wire1
28.09.2020 kl 20:06 3632

Tenker du på fleksibilitetskvoten eller generelt på boliglån finanstilsynet har foreslått. Tror sistnevnte neppe trer i kraft, og heller ikke at fleksibilitetskvoten vil være særlig synlig. Det er jo rapportert inn en ganske stror økning av lån i fleksibilitetskvoten, men hadde vært interesssant å se tall på hvor mange av disse lånene som faktisk har gått til boligkjøp.

wire1
28.09.2020 kl 20:11 3626

Tøff leilighet faktisk. Måtte blunke to ganger da jeg så plantegningen, ikke ofte man ser sånt. Ikke akkurat beste belligenhet, men synes det var en fin pris for et så unikt objekt og med veldig god utsikt. Dog tror jeg det har en ganske snever målgruppe. Litt for dyb leilighet med vinduer på kun én side, og litt upraktisk med alle de buede veggene.
Cain666
28.09.2020 kl 21:55 3590

Ja, denne er nok for de spesielt interesserte og liker noe som er unikt. Området er ikke helt bortafor og med egen balkong kunne denne bli mer verdt
kator
29.09.2020 kl 13:00 3478

over 3 millioner for 22 m2 i Møllergata. 137.000 pr. m2. Mye luft - høyt under taket..

FINN-kode 192252232

wire1
29.09.2020 kl 13:47 3453

Protip: Kopier inn hele lenken!
Cain666
29.09.2020 kl 15:31 3414

Noen som kan forklare nermere hva denne betyr? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192685306
Salg av kontraktposisjon.
Link hos megler står det 350k for salg av kontraktposisjon : https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/55b62ef6-0e62-43f6-81ab-57ee0abf1d93
Betyr det 4.65 totalt??
Synes 4.3 er kanskje litt for lavt ellers for dette...
wire1
29.09.2020 kl 15:38 3410

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191952458

Denne gikk for 3 910 000,- idag. 420 000,- / 12% over takst. Mye som måtte gjøres med denne, bla. kjøkken, himling, vinduer og bad (mulig fuktutbedring) + økning av FG på 80k ifm. utbedring av tak. Totalpris 4 118 200,- / 93 595 pr m2. Må påberegne renovering tilsvarende 100-400k avhengig av standard. Da er vi i verste fall på 102k pr m2, og det uten balkong. Dette er godt over nyoppusede leiligheter jeg har sett på Bjølsen med balkong, som for øvrig har et snitt på 2k over Bislett. Helt utrolig hva noen er villig til å gi.
wire1
29.09.2020 kl 15:52 3397

Jeg kjenner ikke så godt til sånne kontraktsposisjoner, men det virker som 350k er et slags innskudd av en totalpris på 4,3. Bare for å sammenligne pris da så får du denne til 4,6 ved et fint og stille område på Bjølsen i et mer eksklusivt nyboligprosjekt. Mindre balkong men den er inntrukket og er dyrere å bygge.
Redigert 29.09.2020 kl 15:52 Du må logge inn for å svare
sondresb
29.09.2020 kl 16:35 3367

Aiaiai. Morsomt hvor ute av det jeg er med prising av de minste leilighetene, for min reaksjon her var "egentlig smart planløsning, så 1.9MNOK var jo faktisk ikke _så_ aller verst prisantydning" - også var det altså 800k fellesgjeld og den gikk i tillegg over ;)
Cain666
29.09.2020 kl 16:36 3380

Stemmer det, fikk dette i svar fra megleren:
4,3 mill. + Omkostninger ca. 80.000 er totalen. Salg av kontrakt betyr at leiligheten er solgt en gang i byggeperioden og nå selges den videre før den er ferdig.
Er ikke så ille dette.
Marximat
30.09.2020 kl 19:44 3074

Oi! 100k/kvm - på Kalbakken... :-o
Marximat
01.10.2020 kl 14:07 2895

76 kvm Rodeløkka, utearealet er fellesareal, prisantydning 7,5. Solgt for 8,5 mNOK:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191514430
Ghost64
03.10.2020 kl 09:44 2673

Jeg har siste mnd vært på rundt 15 visninger sammen med en venn som prøver å kjøpe i Oslo. Alt sammen blir solgt rundt 5 - 6 % over prisantydning. På mandag kommer fasiten på september
Cain666
03.10.2020 kl 10:01 2661

Solgt før visning, 145k over takst: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193065841
Burde selger kanskje ha ventet? Eller var det ikke mange nok som skrev seg på?
Kanskje selger var fornøyd med å tjene nesten 500k på et år. Den ble kjøpt for 3m i 2019
Lignende leilighet på samme størrelse og borettslag gikk for 3.95 (500k over takst). Den var dog i bedre stand.
Redigert 03.10.2020 kl 10:03 Du må logge inn for å svare
kator
03.10.2020 kl 10:14 2652

Han ser på hva en gjennomsnittlig sykepleier kan betjene av annuitetslån med nedbetaling over 30 år GITT dagens rente og et normalt forbruk...og legger inn en forutsetning om at renten bindes i 10 år. Etter 10 år er forøvrig lånet på 6 millioner nedbetalt til ca 4,4 millioner. Jeg er forøvrig absolutt positiv til en form for regulering av markedet .......det som har vært praksis før Corona tror jeg er fornuftig - men dette er vel regnestykket gitt totalt Frislipp.... som gir en låneramme på mer enn 10 X inntekt.....Det er nok forøvrig 5 X inntekt som er den største beskrankningen for å komme inn i Oslo markedet tror jeg snarere enn 15% ek...og det å tåle 5% renteøkning.
pedro1
03.10.2020 kl 11:02 2623

Er nok 15% som er vanskeligst uten hjelp.....har du den så skal det lånes mindre og 5 gangeren er lettere. Savner forøvrig at du la ut rekker av ulike salg med salgspriser 😮
Marximat
03.10.2020 kl 11:35 2598

... Men godt at du er tilbake igjen, Kator - håper alt står bra til med deg, og at du gjenopptar aktiviteten her.
Cain666
03.10.2020 kl 11:54 2579

Så han ønsker at folk skal låne 10x sin inntekt?? Er jo galskap. Hadde håpet han skrev feil, siden linken han henviser til sier at en sykepleier kan max låne 2.7m på den inntekten.
kator
03.10.2020 kl 14:24 2521

Har dessverre ikke tilgang til eiendomsverdi.no lenger. Så da blir det mindre infotilgang for meg. Følger bare med gjennom Krogsveen som legger ut fortløpende på sine salg og i de prosjektene hvor jeg selv eier utleieleiligheter hvor jeg kontakter megler..... Forøvrig alt bra med meg - har vært mest engasjert i å følge med - og prøve å gjøre noe smart i aksjemarkedet det siste halve året...
Cain666
12.10.2020 kl 06:45 1785

41kvm uten soverom men med sovealkove. Gikk for 3.63 (280k over takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192613923

Gikk til takst. 100k over takst siden den ble solgt i 2017 for 4.5m. I 2015 ble den solgt for 3m, så 1.5 i fortjeneste iløpet av 2 år. Kjøpte seg vel på topp i 2017, så med megler kostnader o.l, så er vel selger gått i minus. En annen leilighet i samme borettslag og størrelse med nesten samme standard ble solgt 350k over takst. Rart det der. Eneste forskjell er at forskjellig megler er blitt brukt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191117923
Redigert 12.10.2020 kl 06:52 Du må logge inn for å svare
Cain666
13.10.2020 kl 08:56 1528

Gikk for 4.5, 200k under takst. Ble jo solgt for 2.65m i 2011, så ca 18k i økning pr mnd er jo ikke ille synes jeg. Usikker hvilken oppussing er blitt gjort dog..
Redigert 13.10.2020 kl 09:00 Du må logge inn for å svare
wire1
13.10.2020 kl 13:25 1437

Oslomarkedet virker å bli i overkant euforisk nå. Sep og okt som bruker å være rolige måneder med nedgang har noen objekter som går for idiotiske summer. Har vært på to visninger de siste dagene.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193495053
4 110 000,- / 21% over takst / 103k pr m2
Tja hva skal man si her? Dårlig leilighet, ikke gjennomgående, østvendt, ubrukelig planløsning som er kamuflert i pene flater. Stor overvekt av unge jenter med mødre og fedre på visning. I say no more.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189084116
4 550 000,- / 20% over takst / 91k pr m2
Veldig bra område men helt grei leilighet som må totalrenoveres for minst 6-700k. Vi snakker da 102k pr m2.
Hirsh
13.10.2020 kl 13:33 1427

Fin leilighet : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193711141 med mulighet for garasje kjøp/leie
Gikk for 4.320.000,- Dvs. 520k over pris antydning. Jeg hadde tenkt å bli med på budrunde men det gikk fort over min grense.
wire1
13.10.2020 kl 13:40 1420

Når vi er over 100k på Carl Berner skjønner man at noe er i ferd med å skje. Ja det er hjørneleil med balkong og garasje. Men beliggenhet er fortsatt prisdriver nr. 1.

Gidder du å sjekke denne også? Virker billig i mine øyne, men har jo skjønt Grønland ikke er så populært.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193562427
Redigert 13.10.2020 kl 16:45 Du må logge inn for å svare
Cain666
13.10.2020 kl 16:56 1327

salgs pris ikke oppdatert enda. Niesen min bor i samme blokk. Sier det er mye snakking og jalla skriking i bakgården.
Cain666
13.10.2020 kl 17:05 1319

er som megleren jeg snakket med sa. Prisene flytter seg nå oppover den retningen. Til og med leilighet på Kalbakken selges for 500k over takst. Lurer på hvem som er flertallet av kjøperne og de som er med i burdrunden. Single, par, OSL kommune, investorer? Hvor mange av disse som vinner runden er 1.gangs kjøpere?
wire1
14.10.2020 kl 10:38 1050

Mye "kupping" ute nå også. Nesten alle jeg har vært interessert i de siste 2 ukene har fått bud direkte. Ca. halvparten har aksepter det.

Takk! Regnet med at den kom til å gå over takst. Tross alt nesten 60 kvm svært sentralt med relativt god beliggenhet i sameiet.
wire1
15.10.2020 kl 17:58 636

Men midt på Grønland da... Synes det var dyrt. 68k for stygg bygning. Mørk, sliten leilighet i Oslos mest belastede område. Da hadde jeg heller kjøpt noe som denne for 70k pr m2 https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=179484577

Ikke så verst! Fremstår nok enda mer sliten live enn på bilder og å gjøre om til 3-roms på 49 m2 virker litt ambisiøst. Men kan med relativt enkle midler gjøres mye finere å bo i (smekke inn IKEA-kjøkken, legge rimelig parkett i stedet for laminat - gjerne med varmematter under for litt lyx-feel og legge et lag grå fliser oppå de håpløse blå på badet, f.eks.) og fin balkong.
wire1
17.10.2020 kl 22:24 356

Jeg har sett verre 3R på 49 m2 enn den der. Det finnes jo mange leiligheter i dag med opprinnelig planløsningen med stue, sov og kjøk som er rosmlige. De oppleves ikke noe særlig mindre romslig ved å flytte kjøk til stue og innrede kjøk til sov synes nå jeg da, men det spørs vel litt på planløsning. Mulig det er enklere på gjennomgående enn hjørneleiligheter. Laminat, den har da parkett fra før av?

At den er selveier OG har potensiale for å bli 3R er nok med på å heve prisen. Dessuten ligger den veldig fint til på Bjølsen i ok bygg, fin utsikt i 6 etg + heis, hjørneleil og balkong tror jeg vi fort snakker 90-100k pr m2. Spesielt mtp. at det er svært få til salgs på Bjølsen med balkong akkurat nå. Tipper den går for 4,3
Redigert 17.10.2020 kl 22:25 Du må logge inn for å svare