Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 28781

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..

Kjøpt på topp i 2016, solgt med tap på noen hundretusen 4 år etter. Viser at markedet heldigvis ikke er like sinnsykt som da. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192063414
Cain666
18.10.2020 kl 15:46 1758

Jeg skylder deg en øl hvis den går for 4.3 Wire1. Aksepterer avvik på 50k+-
Cain666
18.10.2020 kl 15:51 1761

Den gikk for 3.125, så 175k under takst + melger kostnad ++.
Prøvde å selge den i 2017 også, da var prisant 2.9
Ble kjøpt for 3.4m i 2016, men den var lagt ut til 2.35m i prsant. Det er 1m over takst det! Minner litt om det som skjer idag....
wire1
18.10.2020 kl 21:05 1678

https://www.dn.no/eiendom/knut-morten-urrang-brekke/bolig/boligpriser/kjopte-leilighet-i-april-pusset-opp-og-solgte-den-for-22-mill-mer-i-oktober/2-1-893559

For de som ikke abonnomerer. 80 m2 oppussingsobjekt på Nordberg i Oslo. Kjøpt i april for 5 100 000,-. Solgt for 7 350 000,- i oktober = 2 250 000,- fortjenste. Hvor mye kan han ha brukt på oppussing, oppimot 1 mill? 800 000,- i fortjeneste etter skatt, oppussingsutgifter og faste utgifter som gir en netto verdiøkning på 16%.

Den gamle annonsen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=172675560

Den nye annonsen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190904476

Kanskje jeg har valgt feil yrke?
Redigert 18.10.2020 kl 21:12 Du må logge inn for å svare
Cain666
19.10.2020 kl 08:41 1580

ja, er noen som ser muligheter og slår til. Leiligheten ligger jo i et bra område og med god tilgang til offentlig transport. Ellers ble det løst bra med store soverom og gang til badet.
Cain666
19.10.2020 kl 08:50 1578

Denne har ligget ute lenge og ikke solgt enda: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186920577
Antar selgeren ikke vil rikke på seg og skal vel ha den prisen. Ville gått for 3m?

Ingen bra leilighet synes jeg. Felles inngang med en annen leilighet, svalgang, leiligheten ligger inneklemt ser det ut som. Skjønner godt at denne ikke er solgt, folk er mer selektive nå enn det de var i 2016 og begynnelsen på 2017.
Cain666
19.10.2020 kl 09:47 1573

ja, den gikk 660k over takst i 2016. Selgeren går vel break even hvis den selges for 3.2 (ink melger kostnader). Det som skjer nå minner også veldig mye om det som skjedde i 2016/17. Alt over halv mill over takst.

Over 100 000 per kvm for dette er sinnsykt! Hele leiligheten er et eneste stort kompromiss, med unntak av prisen.
baltuz
19.10.2020 kl 10:17 1562

Et eksempel på at alt ikke selges umiddelbart.

riktignok en 1.etg leilighet men standard er bra , beliggenheten er meget bra, og den er ganske skjermet fra gaten.

Denne leiligheten ble solgt i august for ca 6 mill tror jeg (prisantydning 6.250.000,-
annonsen fra august: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182466912

trolig kjøpt av en investor og pusset kjapt opp, men det har sikkert kostet noen hundre tusen? ny annonse her til 6.990.000: bygget om fra fire til to soverom..

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192591140

ble ikke solgt ved første forsøk (dobbeltvisning for to uker siden.) var ny visning i går så blir spennende å se. fortjenesten er neppe kjempestor? .

Redigert 19.10.2020 kl 10:23 Du må logge inn for å svare
wire1
19.10.2020 kl 12:29 1502

Her er det gjort et en god og grundig jobb med oppussing, men det veier nok ikke opp for at den er litt overpriset imo. Ihvertfal når jeg ser hva annet man kan få for ca. 7 mill i ca samme område. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189707688

Antar at Fagerborg og Elisenberg ligger ganske likt prismessig.
Redigert 19.10.2020 kl 12:30 Du må logge inn for å svare
Cain666
19.10.2020 kl 12:55 1482

716 kr i fellesgjeld, men fellesutgifter på 5180kr. Lurer på hva det meste går til?
Fint oppusset og fint område, desverre 1. etasje.
wire1
19.10.2020 kl 13:14 1481

Fellesutgifter er noe myestiske greier. De bufrer sikkert opp til store vedlikeholdsprosjekter i bygården.
baltuz
19.10.2020 kl 13:19 1489

ser Fyring og varmtvann er inkludert og i såpass stor leilighet så ligger vel en del av forklaringen på felleskost der?
sondresb
19.10.2020 kl 13:45 1501

"Laminat, den har da parkett fra før av?" => Nå er vi på detaljnivå, men nei - har ikke resjekket nå, men ganske så sikker på at det stod laminatgulv. Noen typer "laminatparkett" er jo OKish og med tanke på slitestyrke er det jo knall, men personlig synes jeg følelsen/lyden ofte gjør at det er verdt å bytte.

Tror kanskje du kan ha rett i at den går over (det er kanskje i dag den har budrunde?). Selv som toroms av bra størrelse, er den vel ikke helt bortpriset med den balkongen.
wire1
19.10.2020 kl 14:29 1494

Man kan begynne å lure. Her anser de nok kjøkken som eget rom noe som er litt i grenseland. Er ikke helt stødig på romdefinisjoner, men vil anta at de fysisk kan avstenges? Kjøkken defineres jo heller ikke som eget rom, men når man derimot flytter kjøkken til stue blir det plutselig det.
Redigert 20.10.2020 kl 15:43 Du må logge inn for å svare
sondresb
19.10.2020 kl 15:38 1462

Jepp, den var litt tvilsom - dog ville jo møblering med en sofa og TV i stedet for spisestue definitivt gjort det OK ift. praksis, så er vel muligens greit nok.
wire1
20.10.2020 kl 14:13 1227

Gikk til 4,1 idag. Ganske fair pris egentlig.Skjønner ikke hvor disse takstene kommer fra. Alt prises konsekvent 5-10% for lavt. Virker som folk har en forestilling om at det er ser bedre å selge over lav takst enn under høy takst. At man lurer folk til visning og pusher budrunder er en myte.
Redigert 20.10.2020 kl 15:42 Du må logge inn for å svare

Tror du det ville lønt seg å flytte kjøkken ut i stue før salg for det objektet? (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=194728540)

Bor i liknende leilighet. 51m2, Torshov, separat kjøkken.
Lurer på å flytte kjøkken ut i stua. Men har ikke sterkt behov for ekstra rom selv.
Det nåværende kjøkkenet er fra 2014 og ser ganske strøkent ut.
wire1
20.10.2020 kl 15:31 1191

Sannsynligvis ikke med den planløsningen der. Største nedsiden med denne er at stuen er for liten og mørk og soverommet for stort. Stue ville blitt enda mindre med kjøkken og man hadde plutselig ikke hatt plass til sofakrok og spisebord i samme rom. Nå vet ikke jeg hvor bæreveggene går, men hvis det er lettvegg igjennom stua og mellom kjøk og sov hadde jeg putta sov inn på kjøk, flyttet vegg til sov 1,5m mot østfasaden, og revet vegg mellom eksisterende sov og stue. Da får man fin og stor stue/kjøk med masse lys og vinduer, og et fint og romslig soveromm. Egentlig er jeg litt konservativ og foretrekker eget kjøkken, men på denne var stuen så liten og mørk at jeg heller hadde vurdert dette. Men man får neppe igjen dette ved salg så det hadde kun vært for å øke bokvalitet.

Men igjen, det er vanskelig å si da det er veldig individuelt fra leil til lei. Med 51m2 og annen plassering av vinduer kan det kanskje lønne seg.
Redigert 20.10.2020 kl 15:33 Du må logge inn for å svare
Cain666
20.10.2020 kl 15:57 1187

Er ikke behovet der bør man ikke gjøre noen endringer. Jeg er også en av dem som liker å ha separert kjøkken. Ville blitt for liten med kjøkken i stua synes jeg, Kjøkken med vindu er viktig! :)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=194319195
Virker som store leiligheter sentralt i Oslo er veldig etterspurt for tiden. Er det snakk om et oppussingsobjekt blir nesten prisen enda høyere. Denne gikk for 13,2 i dag. Vi snakker over 106 000,- pr m2 for en stor oppussingsleilighet. Det må sies å være ganske friskt.
Cain666
20.10.2020 kl 16:52 1149

Jaja, får legge inn en ekstra lottokupong da.
pedro1
20.10.2020 kl 20:44 1044

Har registrert det samme....voldsom interesse for store leiligheter kontra tidligere
wire1
20.10.2020 kl 20:52 1033

Frisk pris absolutt men dette er da også midt på Briskeby, sannsynligvis et av Oslos dyeste område, ihvertfal på nivå med Skillebekk som lå på 92k i 2019 og sikkert nærmere 100k i 2020. Jeg ville nok snarere definert dette som moderningseringsleilighet. Mye kan gjøres med overflatebehandling i de store rommene, bare bad og kjøkken som må totalrenoveres. Ellers en veldig pen klassisk gård, endeleilighet i 1 etg som for meg ofte er mer attraktivt i gårder av den størrelsen og som ligger så privat og gønt til.
Redigert 20.10.2020 kl 20:53 Du må logge inn for å svare
Cain666
20.10.2020 kl 21:08 1017

var prisant 2.9m men solgte for 3.4m i 2016. Ser ut som enda en leilighet som ble solgt langt over prisant i 2016. Minner veeeldig mye om det som skjer idag.
Hva skjedde i 2016, noen som husker?
Redigert 20.10.2020 kl 21:28 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.10.2020 kl 07:39 869

Fint område, men har alltid synes at de to høyblokka der har en liten "Groruddalen look" over seg. Synd at en 52 m² ikke har separert kjøkken.
4.5 er også veldig mye, vil nok ta noen år før prisen blir på dette nivået for denne leiligheten.
wire1
21.10.2020 kl 10:35 799

Var det ikke lave renter for å stimulere økonomien etter oljenedturen, litt som nå egentlig? Bare at idag har man jo låneforskrfiten som ble introdusert i 2017 for å dempe veksten. Idag har vi jo også usikre tider, mao. uten låneforskrift og Korona hadde det vært 2016 all over again, men da hadde det nok ikke vært lave renter heller.
Cain666
21.10.2020 kl 10:56 777

synes det er 2016 all over again allerede jeg, spesielt etter at renta var satt til 0. Er jo veldig mange objekter som går 300-500k over takst. De som ikke går så høyt er de som ble solgt 500k over takst rundt 2016. Disse får rundt den samme taksten som de ble solgt i 2016
kator
21.10.2020 kl 11:03 793

2-roms i Konfektfabrikken. /Rodeløkka / Dælenenga. Rett over barnehagen ( for de lokale)

Malmøgata 2 / 50 m2 / 2. etasje / med garasjeplass

Prisantydning 4.350.000 / solgt 4.650.000 på mandag.

Kjøpt for 2.780.000 i 2012 / overtatt som nybygd 2014. 67% opp - omtrent som markedet. Solgt for 4.190.000 for 1 år siden (tinglyst 16.10.2019) - opp 11% på det drøye året. Jeg synes det lukter tosifret prisstigning sentralt i Oslo snart...ikke bra.

https://www.finn.no/194403715
Redigert 21.10.2020 kl 11:09 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.10.2020 kl 11:28 771

Galskap. Ville selv aldri betalt den prisen for en leilighet uten seperat kjøkken og et soverom med to dører. Om 5år, så selges vel slike leiligheter for 5m og oppover
wire1
21.10.2020 kl 11:41 766

Jeg vet ikke helt hva man skal si om dette markedet. Det virker helt absurd der det nærmest er panikk for å komme inn. Det jeg ikke skjønner er hvor det blir av alle leilighetene. Jeg vil tro det er mange som allerede sitter på bolig som er veldig avventende med å flytte pga. usikre tider. Det er tross alt en dyr prosess å flytte, men man får fortsatt ikke mindre trykk på førstegangskjøp da leiemarkedet er uaktuelt. Mao. blir det stort prispress lavt nede som forplanter seg litt oppover. Jeg vil tro det løsner opp noe til neste år når folk har sett ann situasjonen og flytter litt på seg.

Bare som et eksempel følger jeg budrunden til denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=194857221
Synes taksten allerede var noe høy mtp. hva som allerede er solgt i området. Pr nå er øverste bud 4 300 000,-. 106k for noe uten balkong på Torshov er HELT latterlig. Kjøpt på topp i 2017 for 3 400 000,- og likevel få 26% stigning. Var på visning på 51m2 på Bislett som gikk for mindre enn dette her: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=194658756

For øvrig ble leiligheten under solgt for 575k mindre for én mnd siden: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189542679



Redigert 21.10.2020 kl 12:18 Du må logge inn for å svare
kator
21.10.2020 kl 11:43 764

Om 5 år tror jeg du er på nærmere 6 enn 5....avhengig av : lave renter og fortsatt lav nybygging av mindre leiligheter sentralt i Oslo...

Personlig synes jeg det er meget dyrt for en 2-roms - fleksibiliteten i privatøkonomien blir en helt annen med et ekstra soverom. Og det er mange helt ok 3-roms som er omtrent like store. Og ikke veldig mye dyrere.
Redigert 21.10.2020 kl 13:07 Du må logge inn for å svare

Takk til begge for orientering. Skal faktisk selge min 3+1 i Konfekten selv nå (Finn: https://www.finn.no/195054561 om interessert).

Jeg er mer sjokkert over den på Torshov. Uten balkong, uten garasje, ikke superlekkert "oppusset i går"-standard heller og over 100k/m2? Det virker helt vilt. At noen toroms på Grünerløkka "med alt" (f.eks. i den stille delen av Seilduksgata) kryper mot 4.5MNOK er en ting, men at en helt ordinært en på Torshov gjør det skjønner jeg ikke. Her må noen ha mistet hodet i budrunden.
wire1
21.10.2020 kl 12:27 739

For 100k kan man idag forvente balkong, gjerne på Bjølsen, eller uten balkong på Frogner eller St.Hanshaugen. Oskar Braatens plass er et hyggelig område, men vi er fortsatt på Torshov som er den billigste bydelen på Sagene. Dette er nok mer et klassisk tilfelle av "forelskelse og by både bikkja, katta og kjerringa". Minner mye om hva som skjedde med denne (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193495053) som gikk for 4 250 000 inkl alt. 103k for en enda dårligere leilighet. Tror noen får en realitycheck når de skal selge om 4-5år.

Enda mer merkelig er å se objekter som denne på Torshov gå til månen, mens denne på St.Hans ikke er solgt etter 2 visningshelger, bytta megler og satt ned 400k fra opprinnelig takst. Riktignok 1 etg. men fortsatt nesten 900k billigere, 12 m2 større, 2 plan, balkong og dyrere område. Om man fjerner HELE kjelleren er det fortsatt lavere m2-pris enn den på Torshov XD: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192885983
Redigert 21.10.2020 kl 12:34 Du må logge inn for å svare