Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474250

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Traktor94
23.10.2020 kl 23:07 5721

Ikke uenig i dette. Ikke en gang kjøkkenvinduet som vender inn mot bakgården er usjenert, grunnet sykkelparkering rett under. Men det skulle ikke forundre meg om den går for takst, når normen er 4 millioner og oppover for 2-roms sentralt i Oslo. Da er det naturlig at de dårlige leiligheten som flere har råd til får en boost. Solgtpris i 2007 inkluderte nok vesentlig mer fellesgjeld enn i dag.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Yuri_Milner
24.10.2020 kl 09:31 5645

Denne går nok for takst eller over. 48 kvm så sentralt er ettertraktet. Location, location, location.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
24.10.2020 kl 12:08 5601

Location? Tøyenbekken er sannsynligvis Oslo styggeste gate med god margin. Nærmeste nabo til en moské, Europark, Galleri Oslo (som faktisk er Oslos styggeste bygning) og Grønland torg (Oslos nest styggeste bygning). I 1 etg, denne blir ikke solgt engang.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
24.10.2020 kl 13:17 5597

Ja, "location" vil jeg si er å ta litt hard i, i dette tilfellet.

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.10.2020 kl 13:21 5617

Det er jo selvfølgelig ikke Frogner, men så ille er det da ikke? Tøyenbekken, Europark og Galleri Oslo ligger jo i gata ved siden av, man ser det jo ikke en gang fra leiligheten. Galleri Oslo ser jo egentlig bare jævlig ut fra Schweigaards gate. Det bli jo knapt mer sentralt, og man kan gå tørrskodd nesten hele veien til Oslo S gjennom Galleri Oslo. Dessuten er det store planer om å rive Galleri Oslo, som vil gi området et kjempeløft, men dette er nok 15-20 år frem i tid. Om folk er så kresne er det ikke ikke rart at man ikke kommer seg inn på boligmarkedet.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
24.10.2020 kl 13:37 5615

Jo det vil jeg si. Et område er mye mer enn akkurat gaten man bor i men hva som er i umiddelbar nærhet og det du ser hver gang du går til og fra boligen din. Det påvirker naturligvis også tilbudet man har i området. Én ting er at Galleri Oslo er styggere fra én side, men hovedproblemet er at den ligger som en mur mellom områdene i nærheten. Det at man kan gå tørrskodd illustrere jo veldig godt hvor ille plasseringen er imo.

Helt enig det siste du nevner. Som Grünerløkka allerede har gjennomgått, og Tøyen gjennomgår nå, kommer Grønland til å få et vanvittig løft men det er først om 20 år. Ingen kjøper leilighet med 20 års horisont men 5. Folk er jo ikke kresne hvis du mener at denne til 75k er et godt kjøp når man får kjøpt for 80k på Tøyen eller 85k på Torshov. Eller Vålerenga for den saks skyld. Hvis folk ikke kommer inn på markedet fordi de mener at det ikke er verdt å kjøpe på Grønland så er det jo deres valg.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
24.10.2020 kl 13:38 5615

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195109006
HVa tror folket her? Jeg synes dette området er ganske fint, men ikke noe erfaring med å bo i et slikt oppsett. Hva om naboen over tramper som rakkern?
Over takst?
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.10.2020 kl 13:53 5635

Vi er nok egentlig ganske enige. Denne leiligheten til oppgitt pris er nok absolutt ikke noe godt kjøp. Jeg synes bare du dømmer området litt hardt. Egentlig mer ett stikk til de som klager over at de ikke får kjøpt i Oslo bare fordi de ikke får kjøpt på Grunerløkken.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.10.2020 kl 13:54 5636

5,6 millioner for 51 kvm på Kjelsås?! Helt vilt hva folk betaler for boliger i Oslo som det i praksis tar like langt tid med kollektivtransport å komme seg til og fra Oslo sentrum som fra Eidsvoll! Hvorfor ikke heller kjøpe seg en enebolig i for eks Ås, hvor det kun kommer til å ta 17 minutter med tog til Oslo S.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Ebe
24.10.2020 kl 13:59 5658

Hvor mye trekker egentlig første etasje ned i et (antar jeg) rolig villastrøk som dette? Om det i det hele tatt er noe minus?
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
24.10.2020 kl 15:12 5635

Det eneste er de som bor over. Som nevnt, har ingen erfaring med slike boliger og hvor mye tramping oppe vil bråke. Dette er jo ren tre hus og ikke betong/mur. Har en kamerat som var med på en budrunde på en 3 roms ved Ila parken, den gitt over 7.5m. Dog var den nesten 80 m². Synes derfor prisen for denne er litt mye.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
24.10.2020 kl 15:16 5612

ER vel litt hardt å ta i når du sier at det tar lik tid å reise til sentrum fra Eidsvoll som med til Kjelsås? Ned tog tar det 11 min mot 47 min fra Eidsvoll. Ås er 33 min.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.10.2020 kl 15:59 5613

Glemte at det gikk tog fra Kjelsås, regnet med man måtte ta T-bane eller buss. Beklager. Det tar for øvrig kun 35 minutter med tog fra Eidsvoll. Ja, det tar 47 minutter fra Eidsvoll nå i helga, fordi Gardermobanen er stengt mellom Eidsvoll og Eidsvoll Verk grunnet arbeid med det nye dobbeltsporet, men jeg ser ikke helt hvilken relevans det har for sammenlikningen? Og når Follobanen åpner blir det kun 17 minutter med tog fra Ås. Når man kjøper bolig er det etter mitt syn litt vesentlig å tenke noen år fremover, eller dager når det gjelder Eidsvoll, og ikke se seg blind på hvordan det er akkurat nå. Toget fra Kjelsås har etter mitt syn for dårlig frekvens og litt for uforutsigbare avganger. Mens fra både Ås og Eidsvoll kommer det mest sannsynlig til å bli vesentlig flere avganger når henholdsvis Follobanen og Gardermobanen er ferdig utbygd.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Marximat
24.10.2020 kl 17:17 5583

11-ish minutter med sykkel til de fleste arbeidssteder i Oslo fra dørstokken på Kjelsås.

To-tre timer-ish med sykkel til de fleste arbeidssteder i Oslo fra dørstokken i Ås?
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
24.10.2020 kl 17:54 5535

Synes ofte at de som argumenterer for reisevei fra nettopp sånne utkantbyer som Ås, Asker, Limmestrøm etc. glemmer annen transport enn tog og bil. Sikkert samme reisetid med tog, men hva med sykkel, taxi, elsparkesykkel, eller gåing. For pendling t/f jobb funker det utmerket, men de andre gangene man er på restaurant eller gjør andre ting er det helt håpløst, spesielt etter midnatt.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Marximat
24.10.2020 kl 19:47 5479

Og så argumenterer de kun med reisetiden fra stasjonen til Oslo S.

Reisetiden til stasjonen, buffertid for venting på stasjonen samt reisetiden fra Oslo S og til arbeidsplassen er aldri med i regnestykket.

Ei heller at dersom toget er forsinket eller ikke går, er de helt strandet og det kan enkelte ganger gå flere timer med venting på stasjonen.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.10.2020 kl 19:56 5477

Akkurat det samme gjelder for kollektivtransport innad i Oslo også. Spesielt på så avsidesliggende steder som Kjelsås, som er der vi sammenligner med. Hvor det tross alt tar 40 minutter med sykkel, som neppe er særlig aktuelt for mange.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.10.2020 kl 20:02 5466

Etter 11 minutter på sykkel fra Kjelsås har man ikke en gang kommet seg innenfor Ring 3. Og da mener du at man har nådd de fleste arbeidssteder i Oslo? Vet du egentlig hvor Kjelsås ligger?
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Marximat
24.10.2020 kl 23:57 5372

Jo, da. Det tar åtte minutter fra Kjelsås til Storo Storsenter. :-)
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
25.10.2020 kl 22:49 5137

Haha ja leste den også. Folk har for mye penger ass.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
25.10.2020 kl 23:06 5139

Etter å ha pusset den opp ender nok totalprisen på nærmere 85 000 per kvm, og da medregnet null avanse! Og dette er på Grorud! Jeg antar den ble kjøpt av en investor.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
26.10.2020 kl 06:37 5074

Bolig annonsen dukket opp på mitt filter, da tenkte jeg denne blir vanskelig selge slikt den er til den prisen. Så feil kan man ta....snart har ikke lenger sykepleiere råd til å bo på Grorud.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
baltuz
26.10.2020 kl 08:08 5053

husker jeg og en kamerat tilbake midt på 90 tallet. vi var relativt nytudannet og vurderte å investere i en bolig for utleie. prisen var vel rundt 300.000,- for en liten leilighet på 34 m2 i Bergensveien 4 (naboen til denne) vi turte ikke slå til den gang for prisene hadde steget så mye ... det var også et veldig "slitenet" område/inntrykk husker jeg.

har fulgt med litt på omsetninger i blokka Bergensveien 4 siden den gang hvor det er mange 34 m2 leiligheter.

Det omsettes hyppig leiligheter her og i 2016 registrert jeg et salg på 2.480.000 som høyeste, i 2019 gikk det fint opppusset leilighet for ca 2,2 mill .

tror selgeren av dette oppussingsobjektet bør være fornøyd med prisen. tror også den bli tung og selge med fortjeneste om den pusses opp og for salg. ivertfall på kort sikt.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
sondresb
26.10.2020 kl 15:24 4974

"Outet" leilighetssalget mitt her for litt siden, https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195054561. Sikkert av interesse for kator som jeg vet leier ut i samme gård. Gikk for 7.325.000,-.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
26.10.2020 kl 15:26 4981

Gratulerer, ikke dårlig det! Hvordan var budrunden, mange interessenter?
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
sondresb
26.10.2020 kl 15:34 4999

Helt fin pris, happy - begge meglerne jeg snakket med mente 7.2 var riktig pris. Var bare to budgivere, men de sørget for å alternere hele veien fra 6.8 til salgspris for å definere "markedspris"... Totalt 19 på liste etter visninger (11 + 9 "kohorter" og én som ikke ville stå på listen).
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
26.10.2020 kl 17:31 4952

Da var denne endelig solgt: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192885983
Gikk tilsynelatende for 3 425 000,- Ifølge megler ble den opprinnelig lagt ut for 4 300 000,- deretter 3 950 000, så 3 750 000,- med ny megler og til sist 3 550 000,-.
Uansett en hyggelig pris imo.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.10.2020 kl 17:56 4931

Det synes jeg var en god pris ! Gratulerer - tror det er rekord for denne type leilighet i Konfektfabrikken. For meg er det et lite paradoks at ikke disse (3+1) går bedre i pris med den gode muligheten for skattefri inntekt fra hybelen. Arealet er jo stort sett like stort som 4-romsene i gården - og prisene er stort sett like. Lykke til i Oslo 11 - hadde mye av barndom/oppvekst/ungdomstid der - flott plass..
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
26.10.2020 kl 18:14 4922

Til riktig pris så kan alt selges. Ellers fint område, liker det men har desverre ikke kapital til det. Den dagen jeg vinner lotto, så blir det en fin 2 roms på Frogner :D
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
sondresb
26.10.2020 kl 18:20 4930

Takk ;)

Jeg har også stusset litt over at det ikke er _enda_ bedre uttelling for utleiedelen (burde jo være mest verdt for de som skal leie ut, men samtidig fleks for å bruke hele slik vi har gjort en periode nå - som ble mye kortere enn planlagt da vi kjøpte litt på impuls). Og også rent nøkternt koster det jo fort et par hundre tusen ekstra med et fullverdig bad kontra svært enkelt WC-rom som det er i en del av 4-romsene ellers som jeg har sett i KF. Uansett, jeg er fornøyd og regner med at kjøper blir det også. Med rentenivået nå er jo skattefri utleie gull.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.10.2020 kl 18:32 4914

Ellers bare en generell kommentar / leiligheten du solgte på 82 m2 inneholdende en 3 roms + hybel har felleskostnader på 2.200 / den lille 2-romsen som blir kommentert over i Hermann Foss gate har felleskostnader på 3.900.....Ikke noe problem for de meget oppegående på Hegnar.no å skjønne / men generelt er det alt for lite fokus/forståelse for hvor viktige felleskostnader er...burde være et stort minus for Hermann Foss / og et stort pluss for "din" - men tror ikke det er så mange som fokuserer på det....men jeg er nok litt ekstra opphengt fordi jeg tenker netto yield fra utleie.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
26.10.2020 kl 18:41 4923

Enig, men først må man jo finne ut hva felleskostnader egentlig går til. Det er mye som kan gi store utslag som feks mye fellesgjeld. Det er også store variasjoner i hvordan bygårder drives. Noen bufrer opp på egen konto og trekker store vedlikeholdsprosjekter av denne, mens andre belaster beboerene fortløpende. Jeg er ganske sikker på forutsatt like mye gjeld, så koster det like mye i det lange løp. Antagelig ca 3500 gjennomsnittlig pr mnd for gamle bygg kanskje? Der man evt. kan spare er hvorvidt det er inkludert varmtvann, TV og om det er nyere bygg som krever mindre vedlikehold.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
26.10.2020 kl 18:44 4932

Alle har en pris. Fint område men det som trakk mye ned her var nok mangel på dagslys, lav kjelleretasje og at den var i 1 etg. Nesten litt utrolig at den gikk 20% under første takst i dagens marked men sier vel litt om takseringen.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.10.2020 kl 18:53 4908

Jeg er enig med deg. I en del. Men det er stor forskjell på godt og dårlig drevne sameier - jeg har sett mange eksempler på begge typer.. Man bør så absolutt gå igjennom sameiets regnskaper når man vurderer å kjøpe. Og generelt - som oftest er det lavere felleskostnader i nyere bygg. Er ellers ikke så glad i sameier med fellesgjeld - vilkårene sameiet får på fellesgjelden er svært ofte dårligere enn det du skaffer selv....det bør du også sjekke når du skal sammenligne.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
26.10.2020 kl 18:59 4924

Kan nok stemme i en del sameier og borettslag, men jeg tror dessverre det er en del som løser alt ved å øke felleskostnadene slik at det går helt av skaftet. I mitt sameie har vi en ildsjel i styret som ikke er redd for å ta i et tak og fungerer litt som en vaktmester. Han fant også ut at vi hadde betalt for mye i vannavgift til kommunen i flere år. Det sameiet fikk igjen var nok til å dekke nye heiser. Slikt er gull verdt, da det ellers satt på spissen koster tusenvis bare for å bytte ei lyspære. Jeg betaler 2200 kr i måneden for en leilighet på 80 kvm fra 1984, dette inkluderer TV og 100 mbit bredbånd. Jeg er forberedt på at det kommer større utgifter etter hvert, men jeg foretrekker at det kommer tydelig fram i stedet for at det trekkes litt og litt som man ikke helt vet hva går til.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
27.10.2020 kl 12:56 4726

Ikke rart prisene stiger: https://www.aftenposten.no/bolig/i/0KKG8J/disse-boligene-er-mest-populaere-helene-og-siri-forelsket-seg-i-leilig
Er det den nye normen at venner går sammen om å kjøpe en leilighet? Skjønner at et par i forhold gjør det.
Hvis dette er/blir normen, så betyr det at 3 roms blir de store vinnerne fremover?
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
wire1
27.10.2020 kl 13:24 4733

"800k over takst"
«Da må dere bare sprenge taket.»
«Instagram-vennlig»
"Når du får en følelse av interiørmagasin og tenker «det får jeg ikke til selv»"
"Det funker ikke å la folk bruke fantasien"
...litt sånn oppsummert

Det er også litt min erfaring fra budrunder. Spesielt husker jeg denne "instagram-vennlige" som gikk 21% / 710k over takst. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193495053 Her går det nok mange år før man er i pluss.

Her er for øvrig annonsen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=178622203
Fin leilighet det men 96k pr m2 for 56m2 er dyrt. Faktisk ga de 830k over takst og ikke 800k. Heeeerrregud.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
Traktor94
27.10.2020 kl 14:03 4707

Forfordelig dårlig planløsning på den første, til en helt sinnsyk pris!
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare
MKI
27.10.2020 kl 14:35 4747

Har virkelig tatt seg opp på Torshov i det siste.. Flere venner (kjærestepar) som er med i budrunder og de sier det meste går flere hundre tusen over takst i området. Gjelder vell flere områder i Oslo, men likevel.
Redigert 21.01.2021 kl 00:32 Du må logge inn for å svare