Hvilke typer leiligheter følger du?
Ser mye av det samme selv. Det jeg har fulgt denne uken har gått i snitt 15% over takst.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198632063
Denne gikk 750k (23%) over takst i dag

I det siste har jeg sett mest på 35-50 m2 på Torshov, Grunerløkka, Bjølsen og Sandaker. Ikke 1 etg, helst gjennomgående, gjerne balkong, og helst gammel bygård med god takhøyde.

Den siste du lenket der synes jeg faktisk ikke var helt krise. Ja det er Grønland og 1 etg, men 73k pr meter _etter_ budrunde sier mer om taksten.

Ja er egentlig enig med deg på det siste du skriver der.
Noen tanker om hvordan det blir fremover og utover på nyåret? Pleier det som regel å komme mer for salg i januar/februar?

Jeg har et håp og en sterk misstanke om at det legges ut mye i jan evt. feb. Det rekordlave tilbudet i høst kan bare bety en ting og det er at det er rekorfå som flytter for øyeblikket. Som jeg har nevnt tidligere er dette ganske naturlig da det er usikre tider og en flytteprosess koster mye penger. Med en ny pandemibølge og så tett mot jul og nyttår er det mange som velger å utsette salg. Det store spørsmålet er om det er tilsvarende like mange som venter med kjøp til etter nyttår i påvente om bedre tilbud. For min del føler jeg at jeg ikke har noe valg da det er _null_ leiligheter til salgs av hva jeg synes er interessant.

Som Landis påpekte i et annet innlegg, er det rekordhøy omsetning av boliger. Det er altså trolig ikke "rekordfå som flytter for øyeblikket", snarere tvert imot, vil jeg tro. (Så fremt ikke alle de omsatte boligene har havnet rett i leiemarkedet, da; men selv da er det jo folk som flytter.)

Som jeg "grublet høyt om" i en annen tråd: Dersom det ikke kommer en real "januarflom" nå (mange som har kjøpt nylig skal selge samtidig, i januar), vil Oslos boligmarked "stoppe opp":

Oslos innbyggere kjøper først og selger etterpå. Når tilbudssiden er tom, er det ingenting attraktivt å kjøpe. De få attraktive boligene som legges ut for salg, vil da gå skyhøyt. Alle som ikke får kjøpt, vil heller ikke legge sin (attraktive) bolig ut for salg. Og markedet stopper opp.

Akkurat slik du opplever nå, wire1.

Og vi vet at nyboligmarkedet fremover ikke vil by på nok (attraktive) boliger fremover til å endre dette i nevneverdig grad.

Så januar 2021 blir uhyre spennende.

Hvordan kan det være rekordhøy omsetning når det er rekordfå visninger?

Problemet er ikke at det jeg ser på blir solgt, men at det rett og slett ikke _legges_ ut noe i det hele tatt. Det som ikke blir lagt ut for salg kan jo ikke selges likssom.

Kan bare si meg enig i dette. Har fulgt med på 2-romsleiligheter på Grunerløkka og Sagene i 3-4 år. Er kun interessert i å kjøpe attraktive leiligheter. Dvs. må ha balkong med mye sol, ikke stor trafikk rett ved, ikke stygt bygg, ikke førsteetasje osv. Var mange slike leiligheter for et par år siden. Nå er det stort sett disse dårlige "hyllevarmerne" som er annonsert. Ja, er et OK tegn på at nå er det "utsolgt".

Silberman

Sant nok, men det er rekordhøy omsetning; har vært flere mediesaker om det, og det er blitt omtalt i alle de siste månedsrapportene fra Eiendom Norge.

Med markedsusikkerheten i mars og april begynte bankene i stor grad å kreve salg før kjøp. Tilbudssiden vokste. Så ble alt solgt, selgerne ble kjøpere og har nok bidratt til å tømme markedet, sammen med førstegangskjøpere og investorer, kanskje.

Så hvor tilbudet skal komme fra nå i januar?

Tja. Kanskje investorer vil selge hvis de ikke får leid ut likevel pga. tilbudsoverskudd i leiemarkedet? Kanskje noen/mange av dem som har kjøpt i høst fortsatt sitter på "eks-boligen" og skal selge samtidig, i januar? Som sagt kommer det neppe noen (utslagsgivende) drahjelp fra nyboligmarkedet.

Kan du sjekke disse?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198432723
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198101063
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191593238

Beklager at jeg maser om Smalgangen...

Bare lurer, men hva synes du er så interessante med disse? Man får god kvadratmeterpris, men for en forferdelig lav takhøyde? Kubikkprisen blir sådan litt lav igjen. Jeg hadde ihvertfall fått helt klaus av å bo i en så lav og smal leilighet. Lite vinduer er det også, hadde nok ikke oppfylt dagslyskravene idag

Jeg har leilighet i området selv, og ønsker å følge med på det reelle prisnivået. Jeg er forsåvidt helt enig at det meste i Smalgangen holder svært lav kvalitet. Med unntak av noen få leiligheter med skikkelige vinduer og balkong. Takhøyden er vel standard 240 cm? Mulig nytt i dag blir bygget med 250?

Jeg tror minste _tillatte_ takhøyde idag er 240, men det betyr ikke at alt bygges som 240 i dag. Takhøyde er ofte det som skiller et dårlig nyboligprosjekt fra et godt et. Takhøyde er veldig undervurdert imo, der ikke bare romfølelse blir påvirket, men også lys (som er det absolutt viktigste i en leilighet). Det er ihvertfall derfor jeg (og mange andre) foretrekker bygårder fra 1900-tallet med takhøyder 2,80-3,10 og tilsvarende høye vinduer. Jeg tror det er viktig at vi som forbrukere krever mer av utbyggere. Dessverre selges nesten alt uansett kvalitet og er en av grunnen til at det oppføres så mye dårlig. Husker ikke hvor jeg leste det men mener jeg leste et sted om et prosjekt i Danmark der de bygget godt over "standard" takhøyde etter at de gjorde noen kjøperundersøkelser der mer takhøyde var etterspurt.

https://www.nrk.no/trondelag/vil-oke-takhoyden-i-nye-boliger-1.13111592

Solgt for 28,5 mnok.
Nesten 100% over takst der altså.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199440494

5 av eiendommene Krogsveen har solgt idag / mandag 30.11 (bare Krogseen som oppgir salgspris på finn.no)

Lørenvangen 21 B / 2-roms på 40 m2/ 5. etasje
Prisantydning 3.900.000 / solgt 4.400.000 (110.000 pr. m2)
Nyoppført i 2020 - kjøpt (på prospekt) for 3.100.000
FINN-kode 199566038

Wilhelmsgate 2 B Bislett/ 21 m2 / 4. etasje
1-roms på 21 m2
Prisantydning 2.545.000 / Solgt 3.095.000 (147.000 pr. m2)
FINN-kode 199472591

Thorleifs Allé 9 Grefsen / 2-roms 61 m2 / 1. etasje
Prisantydning 4.500.000 / solgt 5.400.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode 198838776

Etterstadgata 11 / 2-roms på 47 m2 / 1.etasje
Prisantydning 3.500.000 / solgt 3.960.000 (84.000 pr. m2)
FINN-kode 199152347

Frysjaveien 25A / 3-roms på 54 m2 / 3. etasje
Prisantydning 4.490.000 / solgt 5.300.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode 198957777

Ikke representativt utvalg - Krogsveen har solgt 16 eiendommer i Oslo idag - flere gikk på / rett over prisantydning. Men ingen tvil om fortsatt høy temperatur...(feber)

De store leilighetene på Frogner har vært meget lettsolgt gjennom høsten. Tidligere hopet de seg opp.uvanlig god etterspørsel. 3 av 5 solgte over 14 mnok igår....kan noen sjekke salgsprisen på de ?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199169665

Solgt for 3 510 000,- / 146k meteren idag. Fascinerende hva folk er villig å gi for enkelte ting nå.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200412936
3 930 000,- / 103k pr m2 / 830k - 26,8% over takst.
Stygt bygg og sliten leilighet ut mot støyete vei. Må nok ut med 6-700k i oppussing som vil gi en totalpris på 4,7 mill for 39 m2. Sinnsykt!


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199543899
4 640 000,- / 108k pr m2 / 740k - 19% over takst.
Grei leilighet men vendt ut trikk.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199205590
1,1 mill over takst. trodde lokkepriser var ulovlig?

Bare å spenne fast setebeltet, nå er vi straks over 100k i snitt pr m2 for attraktive 2R innenfor ring 3.

Stusser over prisingen på disse to leilighetene. Greit nok at små leiligheter har høyest kvadratmeterpris, men her får man 32 kvadrat + garasjeplass for en million?

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=201435477&lifecycle=1&location=1.20061.20528&sort=PUBLISHED_DESC

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200404105

Ganske stor forskjell på 2. og 11. etasje da. Men jeg er forsåvidt enig med deg.

Godt poeng, men fra bildene ser det ut til å være best utsyn/ mer åpent fra den i andre. Ville heller hatt den andre balkongen enn takparsel, men det er nok bare meg

Den 3-romsen synes å være veldig overpriset. Tror ikke jeg hadde vurdert den selv om den var 1 million billigere.

Greit nok at det er 11. etasje, men hva hjelper det når man uansett ser rett i en vegg/bygning.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198432723 = 6 900 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198101063 = 4 130 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191593238 = 4 435 000

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198233572
Gikk for 3.55, dvs 450k over takst noe som er normalen om dagen...
Artig objekt og fin til utleie/førstegangskjøp, men for den prisen og størrelsen så blir det vanskelig for 2 pers + hjemmekontor.
Er utrolig glad jeg ikke er førstegangskjøper i dagens marked. Desverre vil det bli dyrere om 5 år.
Veldig fin lesing her: https://e24.no/privatoekonomi/i/oAMllK/boligprisene-har-steget-66-prosent-men-flere-unge-kjoeper-alene

Takk, Cain! Godt å ha deg tilbake. Nesten 30% prisstigning på den første leiligheten som gikk for 6 900 000 på bare 1,5 år!

Takk, godt å være tilbake :)

Jeg skjønner ikke hvorfor så mange mener at disse små leilighetene er så attraktive utleieobjekter. Yielden på selve utleien blir etter mitt syn svært dårlig. Si at denne kan leies ut for 13 000 kr/mnd, da blir yielden ca. 4%. Ikke all verden det.

Utrolig at de greide å skvise inn et soverom på en 25kvm. 410k over takst, helt utrolig.

Likte bakgården til den i midten. Trodde ikke det var så fint bakgård i den blokka. Er mye innom der pga Strøm Larsen. Er nok endel trikkestøy, men heldigvis hører man ikke noe fra soverommet. Fin leilighet og god planløsning. Men fy flate...740k over takst!!

4.450.000 for denne. 550.000 over takst.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200618728

Fin leilighet, men synes desverre det bygget ikke passer helt inn. Ødelegger endel av området og minner veldig mye om Groruddalen. Ellers veldig fint område

Artig lesing for de som har abbo (er ellers verdt prøve perioden): https://www.aftenposten.no/bolig/i/x3JE7B/i-fire-aar-har-ole-jakob-soensteboe-forsket-paa-budtaktikker-naa-vet-han-h

Store budhopp gir høy pris
Også store budhopp underveis i budrunden gir høy pris for boligen. Det virker som om slike bud har dårlig effekt for skremming, ifølge Sønstebø. Hoppene kan være fra 100–300.000 kroner opp, avhengig av hva boligen koster og hva slags budforhøyelser andre legger inn.

Hvis det er flere budgivere, er vinneren ofte de som venter på sidelinjen og hopper inn mot slutten. Lar de andre krige først. Når de andre nærmer seg grensen, kommer de inn med et solid bud og stikker av med seieren, sier Yildirim.

Korrelerer godt med hva jeg har lest tidligere. Det er vel den samme forskeren: https://www.nrk.no/trondelag/ole-jakob-sonstebo-har-forsket-pa-budrunder_-skremmebud-funker-ikke-1.14711941

Etter å ha fulgt mange budrunder det siste halvåret har jeg mistet mye tiltro til meglere. De sier at de er mellommenn, men til syvende og sist er de leid inn av selger for å få høyest mulig pris. Et sitat fra en megler på eiedomsmeglerguiden illustrerer dette godt: "....Mitt levebrød er fornøyde kunder og høye salgspriser."

Et eksempel jeg har vært borti er at megler har sagt at budgiver kun byr mot en annen, men at motbyderen er så presset at han må ringe banken for hvert bud. Da sa megler at man skulle kline til med 100k, når det hadde gått helt fint med 5k i budforhøyelse.

Annet eksempel er at jeg har møtt meglere gi "hotte tips" som å komme med kobrabud asap. Dette sa faktisk megler konsekvent på hver visning uten at han kjente meg igjen.

Så har du ofte de meglerene som ikke engang kan besvare viktige spørsmål som når bad har blitt rehabilitert, når det er sol på balkongen, eller hva takhøyden er, men de svarer gjerne på hvor mange restauranter det er i nabolaget.

Det at han sier at første budgiver ofte vinner budrunden er jo ikke så veldig sjokkerende siden det åpenbart er den som er mest interessert. Folk er ikke redde for å legge inn første bud, men håper på å bli eneste budgiver mot selger. Men videre sier jo forskeren at det er budgivere som venter på sidelinjen som vinner, så hva vet vel egentlig megleren.

Videre har du meglere som pynter på annonser og kaller studioleiligheter for 3R, glemmer å tegne vinduer på plantegningen eller enda verre ikke har en plantegning i det hele tatt, vektlegger irriterende mye "atmosfærebilder" som bilder av fruktkurv og duftlys, eller som kommer 1 time for sent til visning.

Jeg sier ikke at alle meglere er bortkastet, men det har skjedd en utvikling der mye informasjon meglere besitter allerede er lett tilgjengelig på nett. I dag kan man i prinsippet gjøre lett research, ringe selger, avtale visning og gi direkte bud, så kan man spørre seg hvor mye behov man har for en megler. Der jeg opplever meglere virkelig gjør en god jobb er der de har sjekket planlagte reguleringssaker, har oversikt over vedlikeholdsarbeider på bygget, tar 3D-bilder og viser solforhold.

Fulgte budrunden på denne i dag: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200575294

Ser ut til å ha blitt solgt for 6 150 000,-. Altså 16% over takst. I tillegg er det fellesgjeld på 267 000,-. Altså over 6,4 totalpris.

575k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=201252447
I 2018 så kostet en slik leilighet 3.4m (samme borettslag og størrelse)

Hvor i alle dager har de bygd to små alkover som gjør de to soverommene så små at de knapt kan regnes som soverom?

Ja er rart det. Første leilighet i dette borettslaget som jeg har sett, der dem har gjort om 2 store fine soverom til 2 soverom og 2 alkove.
Ellers er planløsningen bra.

Sykt merkelig. Hvor ofte har man tre overnattingsgjester likssom. Kanskje det er skilsmisseleilighet der du må ha plass til alle barna?

Apropos soverom: https://e24.no/privatoekonomi/i/LnoBdq/dnb-megler-markedsfoerte-kjellerbod-som-soverom

I TEK17 er det ekstremt løst beskrevet hva som kan være et "rom for varig opphold" eller ikke, men før var det jo min 7m2 og 15m3, også er det vel andre regler for bygg av eldre dato.

Om noen er interessert ser jeg at den gikk 50.000 over prisantydning /salgssum 6.600.000,-. Jeg lette etter noe annet i gamle tråder så tar med den - selv om jeg ikke var med i diskusjonen....

Takk for den. Et dårlig kjøp spør du meg, eller får man virkelig ikke noe mer for 6.650 i Oslo idag?