Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
509922
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
BRTCap
25.11.2020 kl 17:16
11205
Hvilke typer leiligheter følger du?
Ser mye av det samme selv. Det jeg har fulgt denne uken har gått i snitt 15% over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198632063
Denne gikk 750k (23%) over takst i dag
Ser mye av det samme selv. Det jeg har fulgt denne uken har gått i snitt 15% over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198632063
Denne gikk 750k (23%) over takst i dag
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
25.11.2020 kl 17:30
11252
I det siste har jeg sett mest på 35-50 m2 på Torshov, Grunerløkka, Bjølsen og Sandaker. Ikke 1 etg, helst gjennomgående, gjerne balkong, og helst gammel bygård med god takhøyde.
Den siste du lenket der synes jeg faktisk ikke var helt krise. Ja det er Grønland og 1 etg, men 73k pr meter _etter_ budrunde sier mer om taksten.
Den siste du lenket der synes jeg faktisk ikke var helt krise. Ja det er Grønland og 1 etg, men 73k pr meter _etter_ budrunde sier mer om taksten.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Hirsh
25.11.2020 kl 21:31
11239
Jeg var på jakt etter samme type til ca. begynnelsen av November. Jeg har gitt opp siden Oslo var nesten utsolgt av det jeg var interessert og det som var igjen gikk som regel minimum 400k over prisantydning. og kjøpte en leilighet i en av Oslo satellitter meg balkong, garasje i kjeller, 6 minutt gangavstand til tog stasjon med hurtig tog til Oslo (20-30 min.) Vi får se om det var godt valg. Jeg tror uansett Oslo galskap sprer seg rundt etter hvert.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
BRTCap
26.11.2020 kl 09:28
11175
Ja er egentlig enig med deg på det siste du skriver der.
Noen tanker om hvordan det blir fremover og utover på nyåret? Pleier det som regel å komme mer for salg i januar/februar?
Noen tanker om hvordan det blir fremover og utover på nyåret? Pleier det som regel å komme mer for salg i januar/februar?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
26.11.2020 kl 11:08
11148
Jeg har et håp og en sterk misstanke om at det legges ut mye i jan evt. feb. Det rekordlave tilbudet i høst kan bare bety en ting og det er at det er rekorfå som flytter for øyeblikket. Som jeg har nevnt tidligere er dette ganske naturlig da det er usikre tider og en flytteprosess koster mye penger. Med en ny pandemibølge og så tett mot jul og nyttår er det mange som velger å utsette salg. Det store spørsmålet er om det er tilsvarende like mange som venter med kjøp til etter nyttår i påvente om bedre tilbud. For min del føler jeg at jeg ikke har noe valg da det er _null_ leiligheter til salgs av hva jeg synes er interessant.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Marximat
26.11.2020 kl 11:54
11125
Som Landis påpekte i et annet innlegg, er det rekordhøy omsetning av boliger. Det er altså trolig ikke "rekordfå som flytter for øyeblikket", snarere tvert imot, vil jeg tro. (Så fremt ikke alle de omsatte boligene har havnet rett i leiemarkedet, da; men selv da er det jo folk som flytter.)
Som jeg "grublet høyt om" i en annen tråd: Dersom det ikke kommer en real "januarflom" nå (mange som har kjøpt nylig skal selge samtidig, i januar), vil Oslos boligmarked "stoppe opp":
Oslos innbyggere kjøper først og selger etterpå. Når tilbudssiden er tom, er det ingenting attraktivt å kjøpe. De få attraktive boligene som legges ut for salg, vil da gå skyhøyt. Alle som ikke får kjøpt, vil heller ikke legge sin (attraktive) bolig ut for salg. Og markedet stopper opp.
Akkurat slik du opplever nå, wire1.
Og vi vet at nyboligmarkedet fremover ikke vil by på nok (attraktive) boliger fremover til å endre dette i nevneverdig grad.
Så januar 2021 blir uhyre spennende.
Som jeg "grublet høyt om" i en annen tråd: Dersom det ikke kommer en real "januarflom" nå (mange som har kjøpt nylig skal selge samtidig, i januar), vil Oslos boligmarked "stoppe opp":
Oslos innbyggere kjøper først og selger etterpå. Når tilbudssiden er tom, er det ingenting attraktivt å kjøpe. De få attraktive boligene som legges ut for salg, vil da gå skyhøyt. Alle som ikke får kjøpt, vil heller ikke legge sin (attraktive) bolig ut for salg. Og markedet stopper opp.
Akkurat slik du opplever nå, wire1.
Og vi vet at nyboligmarkedet fremover ikke vil by på nok (attraktive) boliger fremover til å endre dette i nevneverdig grad.
Så januar 2021 blir uhyre spennende.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
26.11.2020 kl 12:57
11086
Hvordan kan det være rekordhøy omsetning når det er rekordfå visninger?
Problemet er ikke at det jeg ser på blir solgt, men at det rett og slett ikke _legges_ ut noe i det hele tatt. Det som ikke blir lagt ut for salg kan jo ikke selges likssom.
Problemet er ikke at det jeg ser på blir solgt, men at det rett og slett ikke _legges_ ut noe i det hele tatt. Det som ikke blir lagt ut for salg kan jo ikke selges likssom.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Kan bare si meg enig i dette. Har fulgt med på 2-romsleiligheter på Grunerløkka og Sagene i 3-4 år. Er kun interessert i å kjøpe attraktive leiligheter. Dvs. må ha balkong med mye sol, ikke stor trafikk rett ved, ikke stygt bygg, ikke førsteetasje osv. Var mange slike leiligheter for et par år siden. Nå er det stort sett disse dårlige "hyllevarmerne" som er annonsert. Ja, er et OK tegn på at nå er det "utsolgt".
Silberman
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Marximat
26.11.2020 kl 15:11
11040
Sant nok, men det er rekordhøy omsetning; har vært flere mediesaker om det, og det er blitt omtalt i alle de siste månedsrapportene fra Eiendom Norge.
Med markedsusikkerheten i mars og april begynte bankene i stor grad å kreve salg før kjøp. Tilbudssiden vokste. Så ble alt solgt, selgerne ble kjøpere og har nok bidratt til å tømme markedet, sammen med førstegangskjøpere og investorer, kanskje.
Så hvor tilbudet skal komme fra nå i januar?
Tja. Kanskje investorer vil selge hvis de ikke får leid ut likevel pga. tilbudsoverskudd i leiemarkedet? Kanskje noen/mange av dem som har kjøpt i høst fortsatt sitter på "eks-boligen" og skal selge samtidig, i januar? Som sagt kommer det neppe noen (utslagsgivende) drahjelp fra nyboligmarkedet.
Med markedsusikkerheten i mars og april begynte bankene i stor grad å kreve salg før kjøp. Tilbudssiden vokste. Så ble alt solgt, selgerne ble kjøpere og har nok bidratt til å tømme markedet, sammen med førstegangskjøpere og investorer, kanskje.
Så hvor tilbudet skal komme fra nå i januar?
Tja. Kanskje investorer vil selge hvis de ikke får leid ut likevel pga. tilbudsoverskudd i leiemarkedet? Kanskje noen/mange av dem som har kjøpt i høst fortsatt sitter på "eks-boligen" og skal selge samtidig, i januar? Som sagt kommer det neppe noen (utslagsgivende) drahjelp fra nyboligmarkedet.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
28.11.2020 kl 13:12
10788
Kan du sjekke disse?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198432723
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198101063
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191593238
Beklager at jeg maser om Smalgangen...
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198432723
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198101063
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191593238
Beklager at jeg maser om Smalgangen...
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
28.11.2020 kl 15:54
10740
Bare lurer, men hva synes du er så interessante med disse? Man får god kvadratmeterpris, men for en forferdelig lav takhøyde? Kubikkprisen blir sådan litt lav igjen. Jeg hadde ihvertfall fått helt klaus av å bo i en så lav og smal leilighet. Lite vinduer er det også, hadde nok ikke oppfylt dagslyskravene idag
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
28.11.2020 kl 17:17
10720
Jeg har leilighet i området selv, og ønsker å følge med på det reelle prisnivået. Jeg er forsåvidt helt enig at det meste i Smalgangen holder svært lav kvalitet. Med unntak av noen få leiligheter med skikkelige vinduer og balkong. Takhøyden er vel standard 240 cm? Mulig nytt i dag blir bygget med 250?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
28.11.2020 kl 18:29
10689
Jeg tror minste _tillatte_ takhøyde idag er 240, men det betyr ikke at alt bygges som 240 i dag. Takhøyde er ofte det som skiller et dårlig nyboligprosjekt fra et godt et. Takhøyde er veldig undervurdert imo, der ikke bare romfølelse blir påvirket, men også lys (som er det absolutt viktigste i en leilighet). Det er ihvertfall derfor jeg (og mange andre) foretrekker bygårder fra 1900-tallet med takhøyder 2,80-3,10 og tilsvarende høye vinduer. Jeg tror det er viktig at vi som forbrukere krever mer av utbyggere. Dessverre selges nesten alt uansett kvalitet og er en av grunnen til at det oppføres så mye dårlig. Husker ikke hvor jeg leste det men mener jeg leste et sted om et prosjekt i Danmark der de bygget godt over "standard" takhøyde etter at de gjorde noen kjøperundersøkelser der mer takhøyde var etterspurt.
https://www.nrk.no/trondelag/vil-oke-takhoyden-i-nye-boliger-1.13111592
https://www.nrk.no/trondelag/vil-oke-takhoyden-i-nye-boliger-1.13111592
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
donkeykong
30.11.2020 kl 13:40
10470
Solgt for 28,5 mnok.
Nesten 100% over takst der altså.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199440494
Nesten 100% over takst der altså.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199440494
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
5 av eiendommene Krogsveen har solgt idag / mandag 30.11 (bare Krogseen som oppgir salgspris på finn.no)
Lørenvangen 21 B / 2-roms på 40 m2/ 5. etasje
Prisantydning 3.900.000 / solgt 4.400.000 (110.000 pr. m2)
Nyoppført i 2020 - kjøpt (på prospekt) for 3.100.000
FINN-kode 199566038
Wilhelmsgate 2 B Bislett/ 21 m2 / 4. etasje
1-roms på 21 m2
Prisantydning 2.545.000 / Solgt 3.095.000 (147.000 pr. m2)
FINN-kode 199472591
Thorleifs Allé 9 Grefsen / 2-roms 61 m2 / 1. etasje
Prisantydning 4.500.000 / solgt 5.400.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode 198838776
Etterstadgata 11 / 2-roms på 47 m2 / 1.etasje
Prisantydning 3.500.000 / solgt 3.960.000 (84.000 pr. m2)
FINN-kode 199152347
Frysjaveien 25A / 3-roms på 54 m2 / 3. etasje
Prisantydning 4.490.000 / solgt 5.300.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode 198957777
Ikke representativt utvalg - Krogsveen har solgt 16 eiendommer i Oslo idag - flere gikk på / rett over prisantydning. Men ingen tvil om fortsatt høy temperatur...(feber)
Lørenvangen 21 B / 2-roms på 40 m2/ 5. etasje
Prisantydning 3.900.000 / solgt 4.400.000 (110.000 pr. m2)
Nyoppført i 2020 - kjøpt (på prospekt) for 3.100.000
FINN-kode 199566038
Wilhelmsgate 2 B Bislett/ 21 m2 / 4. etasje
1-roms på 21 m2
Prisantydning 2.545.000 / Solgt 3.095.000 (147.000 pr. m2)
FINN-kode 199472591
Thorleifs Allé 9 Grefsen / 2-roms 61 m2 / 1. etasje
Prisantydning 4.500.000 / solgt 5.400.000 (89.000 pr. m2)
FINN-kode 198838776
Etterstadgata 11 / 2-roms på 47 m2 / 1.etasje
Prisantydning 3.500.000 / solgt 3.960.000 (84.000 pr. m2)
FINN-kode 199152347
Frysjaveien 25A / 3-roms på 54 m2 / 3. etasje
Prisantydning 4.490.000 / solgt 5.300.000 (98.000 pr. m2)
FINN-kode 198957777
Ikke representativt utvalg - Krogsveen har solgt 16 eiendommer i Oslo idag - flere gikk på / rett over prisantydning. Men ingen tvil om fortsatt høy temperatur...(feber)
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
pedro1
01.12.2020 kl 07:03
10292
De store leilighetene på Frogner har vært meget lettsolgt gjennom høsten. Tidligere hopet de seg opp.uvanlig god etterspørsel. 3 av 5 solgte over 14 mnok igår....kan noen sjekke salgsprisen på de ?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
01.12.2020 kl 12:21
10231
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199169665
Solgt for 3 510 000,- / 146k meteren idag. Fascinerende hva folk er villig å gi for enkelte ting nå.
Solgt for 3 510 000,- / 146k meteren idag. Fascinerende hva folk er villig å gi for enkelte ting nå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
08.12.2020 kl 15:26
9964
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200412936
3 930 000,- / 103k pr m2 / 830k - 26,8% over takst.
Stygt bygg og sliten leilighet ut mot støyete vei. Må nok ut med 6-700k i oppussing som vil gi en totalpris på 4,7 mill for 39 m2. Sinnsykt!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199543899
4 640 000,- / 108k pr m2 / 740k - 19% over takst.
Grei leilighet men vendt ut trikk.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199205590
1,1 mill over takst. trodde lokkepriser var ulovlig?
Bare å spenne fast setebeltet, nå er vi straks over 100k i snitt pr m2 for attraktive 2R innenfor ring 3.
3 930 000,- / 103k pr m2 / 830k - 26,8% over takst.
Stygt bygg og sliten leilighet ut mot støyete vei. Må nok ut med 6-700k i oppussing som vil gi en totalpris på 4,7 mill for 39 m2. Sinnsykt!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199543899
4 640 000,- / 108k pr m2 / 740k - 19% over takst.
Grei leilighet men vendt ut trikk.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=199205590
1,1 mill over takst. trodde lokkepriser var ulovlig?
Bare å spenne fast setebeltet, nå er vi straks over 100k i snitt pr m2 for attraktive 2R innenfor ring 3.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
13.12.2020 kl 17:25
9670
Stusser over prisingen på disse to leilighetene. Greit nok at små leiligheter har høyest kvadratmeterpris, men her får man 32 kvadrat + garasjeplass for en million?
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=201435477&lifecycle=1&location=1.20061.20528&sort=PUBLISHED_DESC
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200404105
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=201435477&lifecycle=1&location=1.20061.20528&sort=PUBLISHED_DESC
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200404105
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
13.12.2020 kl 17:37
9650
Ganske stor forskjell på 2. og 11. etasje da. Men jeg er forsåvidt enig med deg.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
13.12.2020 kl 17:51
9587
Godt poeng, men fra bildene ser det ut til å være best utsyn/ mer åpent fra den i andre. Ville heller hatt den andre balkongen enn takparsel, men det er nok bare meg
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
donkeykong
13.12.2020 kl 19:42
9527
Den 3-romsen synes å være veldig overpriset. Tror ikke jeg hadde vurdert den selv om den var 1 million billigere.
Greit nok at det er 11. etasje, men hva hjelper det når man uansett ser rett i en vegg/bygning.
Greit nok at det er 11. etasje, men hva hjelper det når man uansett ser rett i en vegg/bygning.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.12.2020 kl 16:47
9342
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198432723 = 6 900 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198101063 = 4 130 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191593238 = 4 435 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198101063 = 4 130 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191593238 = 4 435 000
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.12.2020 kl 16:59
9320
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198233572
Gikk for 3.55, dvs 450k over takst noe som er normalen om dagen...
Artig objekt og fin til utleie/førstegangskjøp, men for den prisen og størrelsen så blir det vanskelig for 2 pers + hjemmekontor.
Er utrolig glad jeg ikke er førstegangskjøper i dagens marked. Desverre vil det bli dyrere om 5 år.
Veldig fin lesing her: https://e24.no/privatoekonomi/i/oAMllK/boligprisene-har-steget-66-prosent-men-flere-unge-kjoeper-alene
Gikk for 3.55, dvs 450k over takst noe som er normalen om dagen...
Artig objekt og fin til utleie/førstegangskjøp, men for den prisen og størrelsen så blir det vanskelig for 2 pers + hjemmekontor.
Er utrolig glad jeg ikke er førstegangskjøper i dagens marked. Desverre vil det bli dyrere om 5 år.
Veldig fin lesing her: https://e24.no/privatoekonomi/i/oAMllK/boligprisene-har-steget-66-prosent-men-flere-unge-kjoeper-alene
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
14.12.2020 kl 17:29
9302
Takk, Cain! Godt å ha deg tilbake. Nesten 30% prisstigning på den første leiligheten som gikk for 6 900 000 på bare 1,5 år!
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.12.2020 kl 17:37
9343
Takk, godt å være tilbake :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
14.12.2020 kl 19:00
9314
Jeg skjønner ikke hvorfor så mange mener at disse små leilighetene er så attraktive utleieobjekter. Yielden på selve utleien blir etter mitt syn svært dårlig. Si at denne kan leies ut for 13 000 kr/mnd, da blir yielden ca. 4%. Ikke all verden det.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.12.2020 kl 19:08
9329
Utrolig at de greide å skvise inn et soverom på en 25kvm. 410k over takst, helt utrolig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.12.2020 kl 19:10
9345
Likte bakgården til den i midten. Trodde ikke det var så fint bakgård i den blokka. Er mye innom der pga Strøm Larsen. Er nok endel trikkestøy, men heldigvis hører man ikke noe fra soverommet. Fin leilighet og god planløsning. Men fy flate...740k over takst!!
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
pedro1
14.12.2020 kl 21:26
9240
4.450.000 for denne. 550.000 over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200618728
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200618728
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
15.12.2020 kl 05:37
9145
Fin leilighet, men synes desverre det bygget ikke passer helt inn. Ødelegger endel av området og minner veldig mye om Groruddalen. Ellers veldig fint område
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
15.12.2020 kl 07:08
9138
Artig lesing for de som har abbo (er ellers verdt prøve perioden): https://www.aftenposten.no/bolig/i/x3JE7B/i-fire-aar-har-ole-jakob-soensteboe-forsket-paa-budtaktikker-naa-vet-han-h
Store budhopp gir høy pris
Også store budhopp underveis i budrunden gir høy pris for boligen. Det virker som om slike bud har dårlig effekt for skremming, ifølge Sønstebø. Hoppene kan være fra 100–300.000 kroner opp, avhengig av hva boligen koster og hva slags budforhøyelser andre legger inn.
Hvis det er flere budgivere, er vinneren ofte de som venter på sidelinjen og hopper inn mot slutten. Lar de andre krige først. Når de andre nærmer seg grensen, kommer de inn med et solid bud og stikker av med seieren, sier Yildirim.
Store budhopp gir høy pris
Også store budhopp underveis i budrunden gir høy pris for boligen. Det virker som om slike bud har dårlig effekt for skremming, ifølge Sønstebø. Hoppene kan være fra 100–300.000 kroner opp, avhengig av hva boligen koster og hva slags budforhøyelser andre legger inn.
Hvis det er flere budgivere, er vinneren ofte de som venter på sidelinjen og hopper inn mot slutten. Lar de andre krige først. Når de andre nærmer seg grensen, kommer de inn med et solid bud og stikker av med seieren, sier Yildirim.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
15.12.2020 kl 10:16
9062
Korrelerer godt med hva jeg har lest tidligere. Det er vel den samme forskeren: https://www.nrk.no/trondelag/ole-jakob-sonstebo-har-forsket-pa-budrunder_-skremmebud-funker-ikke-1.14711941
Etter å ha fulgt mange budrunder det siste halvåret har jeg mistet mye tiltro til meglere. De sier at de er mellommenn, men til syvende og sist er de leid inn av selger for å få høyest mulig pris. Et sitat fra en megler på eiedomsmeglerguiden illustrerer dette godt: "....Mitt levebrød er fornøyde kunder og høye salgspriser."
Et eksempel jeg har vært borti er at megler har sagt at budgiver kun byr mot en annen, men at motbyderen er så presset at han må ringe banken for hvert bud. Da sa megler at man skulle kline til med 100k, når det hadde gått helt fint med 5k i budforhøyelse.
Annet eksempel er at jeg har møtt meglere gi "hotte tips" som å komme med kobrabud asap. Dette sa faktisk megler konsekvent på hver visning uten at han kjente meg igjen.
Så har du ofte de meglerene som ikke engang kan besvare viktige spørsmål som når bad har blitt rehabilitert, når det er sol på balkongen, eller hva takhøyden er, men de svarer gjerne på hvor mange restauranter det er i nabolaget.
Det at han sier at første budgiver ofte vinner budrunden er jo ikke så veldig sjokkerende siden det åpenbart er den som er mest interessert. Folk er ikke redde for å legge inn første bud, men håper på å bli eneste budgiver mot selger. Men videre sier jo forskeren at det er budgivere som venter på sidelinjen som vinner, så hva vet vel egentlig megleren.
Videre har du meglere som pynter på annonser og kaller studioleiligheter for 3R, glemmer å tegne vinduer på plantegningen eller enda verre ikke har en plantegning i det hele tatt, vektlegger irriterende mye "atmosfærebilder" som bilder av fruktkurv og duftlys, eller som kommer 1 time for sent til visning.
Jeg sier ikke at alle meglere er bortkastet, men det har skjedd en utvikling der mye informasjon meglere besitter allerede er lett tilgjengelig på nett. I dag kan man i prinsippet gjøre lett research, ringe selger, avtale visning og gi direkte bud, så kan man spørre seg hvor mye behov man har for en megler. Der jeg opplever meglere virkelig gjør en god jobb er der de har sjekket planlagte reguleringssaker, har oversikt over vedlikeholdsarbeider på bygget, tar 3D-bilder og viser solforhold.
Etter å ha fulgt mange budrunder det siste halvåret har jeg mistet mye tiltro til meglere. De sier at de er mellommenn, men til syvende og sist er de leid inn av selger for å få høyest mulig pris. Et sitat fra en megler på eiedomsmeglerguiden illustrerer dette godt: "....Mitt levebrød er fornøyde kunder og høye salgspriser."
Et eksempel jeg har vært borti er at megler har sagt at budgiver kun byr mot en annen, men at motbyderen er så presset at han må ringe banken for hvert bud. Da sa megler at man skulle kline til med 100k, når det hadde gått helt fint med 5k i budforhøyelse.
Annet eksempel er at jeg har møtt meglere gi "hotte tips" som å komme med kobrabud asap. Dette sa faktisk megler konsekvent på hver visning uten at han kjente meg igjen.
Så har du ofte de meglerene som ikke engang kan besvare viktige spørsmål som når bad har blitt rehabilitert, når det er sol på balkongen, eller hva takhøyden er, men de svarer gjerne på hvor mange restauranter det er i nabolaget.
Det at han sier at første budgiver ofte vinner budrunden er jo ikke så veldig sjokkerende siden det åpenbart er den som er mest interessert. Folk er ikke redde for å legge inn første bud, men håper på å bli eneste budgiver mot selger. Men videre sier jo forskeren at det er budgivere som venter på sidelinjen som vinner, så hva vet vel egentlig megleren.
Videre har du meglere som pynter på annonser og kaller studioleiligheter for 3R, glemmer å tegne vinduer på plantegningen eller enda verre ikke har en plantegning i det hele tatt, vektlegger irriterende mye "atmosfærebilder" som bilder av fruktkurv og duftlys, eller som kommer 1 time for sent til visning.
Jeg sier ikke at alle meglere er bortkastet, men det har skjedd en utvikling der mye informasjon meglere besitter allerede er lett tilgjengelig på nett. I dag kan man i prinsippet gjøre lett research, ringe selger, avtale visning og gi direkte bud, så kan man spørre seg hvor mye behov man har for en megler. Der jeg opplever meglere virkelig gjør en god jobb er der de har sjekket planlagte reguleringssaker, har oversikt over vedlikeholdsarbeider på bygget, tar 3D-bilder og viser solforhold.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
donkeykong
15.12.2020 kl 13:26
9006
Fulgte budrunden på denne i dag: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200575294
Ser ut til å ha blitt solgt for 6 150 000,-. Altså 16% over takst. I tillegg er det fellesgjeld på 267 000,-. Altså over 6,4 totalpris.
Ser ut til å ha blitt solgt for 6 150 000,-. Altså 16% over takst. I tillegg er det fellesgjeld på 267 000,-. Altså over 6,4 totalpris.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
19.12.2020 kl 16:09
8550
575k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=201252447
I 2018 så kostet en slik leilighet 3.4m (samme borettslag og størrelse)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=201252447
I 2018 så kostet en slik leilighet 3.4m (samme borettslag og størrelse)
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.12.2020 kl 16:29
8580
Hvor i alle dager har de bygd to små alkover som gjør de to soverommene så små at de knapt kan regnes som soverom?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
19.12.2020 kl 17:03
8612
Ja er rart det. Første leilighet i dette borettslaget som jeg har sett, der dem har gjort om 2 store fine soverom til 2 soverom og 2 alkove.
Ellers er planløsningen bra.
Ellers er planløsningen bra.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
wire1
20.12.2020 kl 13:02
8384
Sykt merkelig. Hvor ofte har man tre overnattingsgjester likssom. Kanskje det er skilsmisseleilighet der du må ha plass til alle barna?
Apropos soverom: https://e24.no/privatoekonomi/i/LnoBdq/dnb-megler-markedsfoerte-kjellerbod-som-soverom
I TEK17 er det ekstremt løst beskrevet hva som kan være et "rom for varig opphold" eller ikke, men før var det jo min 7m2 og 15m3, også er det vel andre regler for bygg av eldre dato.
Apropos soverom: https://e24.no/privatoekonomi/i/LnoBdq/dnb-megler-markedsfoerte-kjellerbod-som-soverom
I TEK17 er det ekstremt løst beskrevet hva som kan være et "rom for varig opphold" eller ikke, men før var det jo min 7m2 og 15m3, også er det vel andre regler for bygg av eldre dato.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Om noen er interessert ser jeg at den gikk 50.000 over prisantydning /salgssum 6.600.000,-. Jeg lette etter noe annet i gamle tråder så tar med den - selv om jeg ikke var med i diskusjonen....
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
29.12.2020 kl 01:27
7839
Takk for den. Et dårlig kjøp spør du meg, eller får man virkelig ikke noe mer for 6.650 i Oslo idag?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
03.01.2021 kl 01:01
7181
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202699309
Kan du sjekke denne? Ble kuppa. Skulle vel nesten tro at totalprisen da ble nærmere 6 millioner. I så fall en ganske frisk kvadratmeterpris for en leilighet av denne størrelsen på Grønland.
Kan du sjekke denne? Ble kuppa. Skulle vel nesten tro at totalprisen da ble nærmere 6 millioner. I så fall en ganske frisk kvadratmeterpris for en leilighet av denne størrelsen på Grønland.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.01.2021 kl 08:27
7153
Gikk for 5.7.
Halv mill, den nye normalen :)
Halv mill, den nye normalen :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 18:02
6877
197k UNDER takst!
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
baltuz
05.01.2021 kl 18:32
6921
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=201248753
ikke solgt enda men her er vel en som har kjøpt på prospekt og selger leiligheten med håp om en grei gevinst.? Overdratt for 2,700. 000 den 30/11-2020.
kunne vært interessent å vite når kontrakt på 2, 7 mill ble tegnet. noen som vet ca?
ikke solgt enda men her er vel en som har kjøpt på prospekt og selger leiligheten med håp om en grei gevinst.? Overdratt for 2,700. 000 den 30/11-2020.
kunne vært interessent å vite når kontrakt på 2, 7 mill ble tegnet. noen som vet ca?
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 18:51
6922
kartverket.no inneholder endel info. Eks hvem som kjøpte og heftelsesdato. Tar jeg ikke feil, så er heftelsesdato den dagen pengene er overført.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
baltuz
05.01.2021 kl 18:58
6954
hei, ja men jeg tenkte mer på når dette var lagt ut i markedet fra utbygger sin side . Mulig denne er kjøpt litt ut i byggetiden og har hengt igjen med en lav pris siden det er en 1 etasje leilighet ? . Går den til prisantydning så er det en grei fortjeneste uasett. En mill på en førsteetasje på 37 m2...
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.01.2021 kl 19:04
6949
Cain666 skrev 197k UNDER takst!
Rart selger ikke hadde litt mer is i magen. Men den solfylte nordvendte balkongen trakk vel ikke akkurat opp.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 19:42
6934
mye av historikken ligger der også. Sder at det var 3stk som gikk sammen og kjøpte den leiligheten. Håper ikke dette blir den nye normalen, der flere går inn for å kjøpe sammen og selge med gevinst. Rene spekulering av boligmarkedet og vil ødelegge for mange fremover.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare