Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
509390
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
donkeykong
12.01.2021 kl 11:54
5585
Noen som vet hva denne gikk for? Solgt på 48t. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203874091
Naboleiligheten til denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200575294 som gikk for 6 150 000,- i desember. Samme megler.
Naboleiligheten til denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200575294 som gikk for 6 150 000,- i desember. Samme megler.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.01.2021 kl 08:04
5600
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203726652
Blir spennende å se hva denne går for.
Dog vil fellesutgifter øke med 5% pga bytting av heis.
Noen har meldt forkjøpsrett?? https://www.obos.no/kjop-og-salg-av-bolig/boliger-med-forkjopsrett/boligmedforkjopsrett?id=53208
Blir spennende å se hva denne går for.
Dog vil fellesutgifter øke med 5% pga bytting av heis.
Noen har meldt forkjøpsrett?? https://www.obos.no/kjop-og-salg-av-bolig/boliger-med-forkjopsrett/boligmedforkjopsrett?id=53208
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
08.01.2021 kl 16:03
5960
Ja, jeg synes dagens eier betalte alt for mye for denne i 2018.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
08.01.2021 kl 15:51
5962
Hei, det er da ikke nødvendig å ty til stråmenn! jeg har aldri hevdet at en ikke skal få ytre sin min mening. Jeg har kun vært uenig i din beregning av fortjeneste og
hva man omtaler som et "godt kjøp". Jeg tenker at en rønne er et uanstendig godt kjøp når man ser på gevinsten boligeiere i Oslo de siste årene har fått.
"Mener du alle skal betale ekstreme priser selv om det er en rønne?" - Jeg mener ingenting om hva folk skal betale, men synes prisene er utrolig høye i Oslo. Det er forsåvidt irrelevant hva jeg mener da folk betaler det megler og markedet kan tyne de for.
"Man kjøper jo ikke en bolig bare for å få "billetten"! Det er et sted man skal bo og trives i!"
Selv om jeg kan være enig i utsagnet er det svært vanskelig å finne belegg for påstanden. Alt i Oslo går til svinpriser uansett størrelse og standard. Når leiligheter på knapt 20 kvm med skråtak går for 150 000 kr per kvm finner jeg det mer sannsynelig at folk er desperate etter "billetten" enn at de har funnet drømmehjemmet.
hva man omtaler som et "godt kjøp". Jeg tenker at en rønne er et uanstendig godt kjøp når man ser på gevinsten boligeiere i Oslo de siste årene har fått.
"Mener du alle skal betale ekstreme priser selv om det er en rønne?" - Jeg mener ingenting om hva folk skal betale, men synes prisene er utrolig høye i Oslo. Det er forsåvidt irrelevant hva jeg mener da folk betaler det megler og markedet kan tyne de for.
"Man kjøper jo ikke en bolig bare for å få "billetten"! Det er et sted man skal bo og trives i!"
Selv om jeg kan være enig i utsagnet er det svært vanskelig å finne belegg for påstanden. Alt i Oslo går til svinpriser uansett størrelse og standard. Når leiligheter på knapt 20 kvm med skråtak går for 150 000 kr per kvm finner jeg det mer sannsynelig at folk er desperate etter "billetten" enn at de har funnet drømmehjemmet.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.01.2021 kl 13:14
6040
Hallo, folk må jo få lov til å ytre sin mening slikt du hevder det er et godt kjøp sekv in setet er nedslitt og man ikke får vindusplass?? Mener du alle skal betale ekstreme priser selv om det er en rønne?
Så klart skal vi få lov til å mene det vi ønsker om de forskjellige leilighetene, så får de som bare vil ha en nedslitt sete kjøpe det de måtte ønske.
Man kjøper jo ikke en bolig bare for å få "billetten"! Det er et sted man skal bo og trives i!
Så klart skal vi få lov til å mene det vi ønsker om de forskjellige leilighetene, så får de som bare vil ha en nedslitt sete kjøpe det de måtte ønske.
Man kjøper jo ikke en bolig bare for å få "billetten"! Det er et sted man skal bo og trives i!
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
08.01.2021 kl 10:37
6106
Eierskiftehistorikken har ikke nødvendigvis med fellesgjeld, slik at det regnestykket ser nok ikke fullt så lukrativt ut. Oslos boligpriser har litt mer enn doblet seg de siste ti årenene, men denne har liksom gått 6-gangeren siden 2014? synes det virker usannsynelig.
Ellers synes jeg det er utrolige at, i denne tråden deles det stygge leiligheter med høy pris over en lav sko og debattantene synes "det er et dårlig kjøp" pga pris/beliggenhet/etasje. Så blir de overrasket over at den gikk x% over prisantydning. Når skal en ta innover seg at det ikke finnes "dårlige kjøp", ALT stiger som bare det. Jeg vil hevde at en billett til å sitte på Oslos boligtog er et godt kjøp, selv om setet er nedslitt og du ikke får vindusplass.
Ellers synes jeg det er utrolige at, i denne tråden deles det stygge leiligheter med høy pris over en lav sko og debattantene synes "det er et dårlig kjøp" pga pris/beliggenhet/etasje. Så blir de overrasket over at den gikk x% over prisantydning. Når skal en ta innover seg at det ikke finnes "dårlige kjøp", ALT stiger som bare det. Jeg vil hevde at en billett til å sitte på Oslos boligtog er et godt kjøp, selv om setet er nedslitt og du ikke får vindusplass.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.01.2021 kl 08:23
6144
Annet som er utrolig er verdistigningen fra 2013-2018. Her har den gått opp 3.5 mill i verdi. Ut fra det ene bildet fra 2013, så er det ikke stort som er blitt pussset opp siden sist. Bilder fra salg i 2018 er også ganskje lik dagens, det vil si ingen stor oppussing heller (samme kjøkken).
3.5 mill i stigning på 5 år er 700k i året det! Tenk å få dette utbetalt :)
3.5 mill i stigning på 5 år er 700k i året det! Tenk å få dette utbetalt :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
07.01.2021 kl 22:07
6277
For ikke å glemme at man nærmest må krabbe inn på soverommet. Utrolig at denne ble solgt for bare 350 000 kr under dagens takst i 2018!
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
07.01.2021 kl 20:49
6332
Ja, blir spennende å se hva den går for. "Hoved soverommet" er kanskje ikke helt riktig. Er jo minst av dem alle.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
07.01.2021 kl 18:28
6387
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203339128
105 000 kr/kvm i nye Gamlebyen. To av soverommene har ikke engang skikkelige vinduer. Hvordan i alle dager kan noen finne på å betale 6,5 millioner for dette?
105 000 kr/kvm i nye Gamlebyen. To av soverommene har ikke engang skikkelige vinduer. Hvordan i alle dager kan noen finne på å betale 6,5 millioner for dette?
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Marximat
06.01.2021 kl 12:07
6618
Ha-ha, jeg glemte rett og slett å regne med renteutgifter! ;-p/
Pyttsann, liksom ...
Enig i at fellesutgiftene var satt for lavt, men så er vel også for meglerutgiftene satt for høyt(?).
Selve flyttingen er samme kostnad enten man leier eller eier.
Pyttsann, liksom ...
Enig i at fellesutgiftene var satt for lavt, men så er vel også for meglerutgiftene satt for høyt(?).
Selve flyttingen er samme kostnad enten man leier eller eier.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
06.01.2021 kl 11:56
6609
Nå er vel regnestykket ditt veldig optimistisk:) Fellesutgiftene dine var særdelse lave og man betaler da rente på lånet hver måned, det slipper man med leie. Det koster også egentlig endel mer å kjøpe å selge en 3 roms til over 6 mill. enn 300.000. Man skal betale for flytting og det er alltid andre utgifter i forbindelse med ting som må ordnes. Men enig i at man skal kjøpe for å bo.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Marximat
06.01.2021 kl 11:19
6653
300 000 i salg og dok.avg.?
La oss si 150 000 i salg og 150 000 i dok.avg.
Hvilket tilsier en bolig til 6 mNOK, altså en tre-fireroms innenfor Ring 3.
Leiepris for en tilsvarende ville vært 18 000-20 000/mnd, tipper jeg.
Vanskelig å sammenlikne med rom i kollektiv.
6250/mnd i tap (salg og dok.avg.) pluss felleskostnader (la oss si 2250/mnd).
Kjenningen din har hver måned lagt seg opp 18 000 - 8500 = 9500 sammenlignet med dem som har leid tilsvarende.
Det vil si 456 000 i løpet av sine fire bo- og eierår.
Kjøp for å bo!
La oss si 150 000 i salg og 150 000 i dok.avg.
Hvilket tilsier en bolig til 6 mNOK, altså en tre-fireroms innenfor Ring 3.
Leiepris for en tilsvarende ville vært 18 000-20 000/mnd, tipper jeg.
Vanskelig å sammenlikne med rom i kollektiv.
6250/mnd i tap (salg og dok.avg.) pluss felleskostnader (la oss si 2250/mnd).
Kjenningen din har hver måned lagt seg opp 18 000 - 8500 = 9500 sammenlignet med dem som har leid tilsvarende.
Det vil si 456 000 i løpet av sine fire bo- og eierår.
Kjøp for å bo!
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
06.01.2021 kl 09:06
6717
Enig i det, kjøper man på topp så må man bare sitte å vente (om man har tid). Men jeg mener man bør ha en 5 års horisont, 3 kan bli litt lite. Vet ikke om min kompis hadde kommet bedre ut av det en å ha leid i 4 år, men uansett ingen krise. Han har brukt over 300.000 i salg/dokumentavgift og man betaler jo husleie og rente, vil tro at et rom i kollektiv hadde vært billgere:).
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Marximat
05.01.2021 kl 23:42
6889
Det er absolutt ikke risikofritt å kjøpe bolig.
De aller, aller fleste som de siste 25 årene har kjøpt (og bodd i) bolig i Oslo i mer enn fire år, har solgt med overskudd. Kjenningen din har med andre ord gjort et dårlig kjøp.
Selv da har han gått med overskudd når du regner med alternativkostnaden (leie) og stiller nå høyst sannsynlig sterkere på boligmarkedet enn hvis hen hadde leid i samme perioden.
Med minst tre års bohorisont: Kjøp!
De aller, aller fleste som de siste 25 årene har kjøpt (og bodd i) bolig i Oslo i mer enn fire år, har solgt med overskudd. Kjenningen din har med andre ord gjort et dårlig kjøp.
Selv da har han gått med overskudd når du regner med alternativkostnaden (leie) og stiller nå høyst sannsynlig sterkere på boligmarkedet enn hvis hen hadde leid i samme perioden.
Med minst tre års bohorisont: Kjøp!
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
baltuz
05.01.2021 kl 22:52
6946
iverfall enkelte meglere har det i sin avtale med selger som en forutsetnining for oppdraget så det forplikter iverfall ovenfor megler for de som har underskrevet en slik. Det er også dårlig meglerskikk å legge ut en prisantydning som er lavere en selger vil selge for.
her en en tekst fa en kontrakt jeg nylig har sett fra et ett større meglerfirma:
"Prisantydningen må være en pris som oppdragsgiver er villig til å selge for, etter annonsering og visning, slik at markedet ikke opplever prisen som en lokkepris."
selger du selv direkte eller ikke har skrevet under på noe slik står du vel fritt men det er fortsatt en dårlig skikk
her en en tekst fa en kontrakt jeg nylig har sett fra et ett større meglerfirma:
"Prisantydningen må være en pris som oppdragsgiver er villig til å selge for, etter annonsering og visning, slik at markedet ikke opplever prisen som en lokkepris."
selger du selv direkte eller ikke har skrevet under på noe slik står du vel fritt men det er fortsatt en dårlig skikk
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
05.01.2021 kl 22:40
6961
Jeg synes faktisk den var litt dyr:)da jeg så den på Finn. Et forferdelig stygt bygg og ganske trafikkert, jeg synes dette var et dårlig kjøp.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
05.01.2021 kl 22:38
6983
Kjøpt på topp i 2017. Mange av disse objektene går for omtrent det samme idag, en kjenning av meg solgte leilighet for et par måneder siden til eksakt samme sum han kjøpte den for på slutten av 2016. Med salg og dokumentavgift har han i utgangspunktet tapt penger.
Er ikke risikofritt å kjøpe bolig.
Er ikke risikofritt å kjøpe bolig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Sotogrande
05.01.2021 kl 22:34
6967
Merket meg at prisantydning var i underkant da denne kom, men dette var spinnvilt. Jeg har selv noe erfaring med oppussing og møblering av bygg uten rette vinkler - kjøper risikerer grå hår der. (Ref planskisse og alt. planskisse)
https://e24.no/privatoekonomi/i/2d9Jxx/toroms-leilighet-gikk-25-millioner-over-prisantydning?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202584405
https://e24.no/privatoekonomi/i/2d9Jxx/toroms-leilighet-gikk-25-millioner-over-prisantydning?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202584405
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.01.2021 kl 22:31
6936
https://e24.no/privatoekonomi/i/2d9Jxx/toroms-leilighet-gikk-25-millioner-over-prisantydning
Ny rekord?
Ny rekord?
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
05.01.2021 kl 22:31
6868
Her feilinformer du, ingen må godta noe som helst når det gjelder bud, selv om det er langt over prisantydning.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 21:51
6908
går denne for 5m så er det bra kjøp synes jeg. Grei planløsning, 3 roms og veldig sentralt med stille bakgård.
Lokkepris??
Lokkepris??
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 21:47
6912
alt slikt kan søkes på https://www.kartverket.no
Søk opp adresse finn frem riktig bolignummer og last ned :)
Søk opp adresse finn frem riktig bolignummer og last ned :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
baltuz
05.01.2021 kl 21:41
6913
uten at jeg har sett på denne leiligheten så må der huske på at det er ikke gjøres noen takst . Det er en prisantydning som selger og megler fastsetter i sammen. Selger bestemmer. Denne settes av noen litt høyt for å ha handlefrihet. Ulike strategier på dette men uansett hvor godt markedet er så havner noen salg lavere enn prisantydning.
Det er vel også slik at en i utgangspunktet må godta bud som legges på prisantydning. Derfor er noen engstelig for å sette denne for lavt . mange har også en urealistk høy forventning når den legges ut. Denne endrer seg kanskje for mange når det ikke kommer bud.
Det er vel også slik at en i utgangspunktet må godta bud som legges på prisantydning. Derfor er noen engstelig for å sette denne for lavt . mange har også en urealistk høy forventning når den legges ut. Denne endrer seg kanskje for mange når det ikke kommer bud.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
baltuz
05.01.2021 kl 21:34
6909
hvor ser du alt dette? er det i gamle grunnbokutskrfter?
dette med spekulasjon har vi diskutert mye her på forum. det er ikke bare negativt da disse "spekulantene" (investorer er et bedre ord mener jeg) bidrar med å ta risiko i en tidlig fase slik til at utbygger oppnår et tilstrekkelig forhåndsalg til å starte prosjektet. dette blir først et problem i markeder der dette eventuelt bidrar til at det settes i gang mere bygging enn det er behov for. det er ikke noe tema i Oslo i disse dager ...
dette med spekulasjon har vi diskutert mye her på forum. det er ikke bare negativt da disse "spekulantene" (investorer er et bedre ord mener jeg) bidrar med å ta risiko i en tidlig fase slik til at utbygger oppnår et tilstrekkelig forhåndsalg til å starte prosjektet. dette blir først et problem i markeder der dette eventuelt bidrar til at det settes i gang mere bygging enn det er behov for. det er ikke noe tema i Oslo i disse dager ...
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.01.2021 kl 20:54
6948
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203105630
Prisantydning 50 000 lavere enn salgspris 2017.
Prisantydning 50 000 lavere enn salgspris 2017.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 20:06
6963
Traktor94 skrev Hvordan vet du dette?
Jeg kom over den leiligheten selv idag og så navnet på eieren av leiligheten. Tok en sjapp sjekk og hun hadde postet info om sin siste dag i leiligheten for en stund siden.
Interiøret på bildet er "kjøpt og betalt". Barnerom og greier, haha.
Du kan sjekke selv, prospektet hos eiendomsmegleren står det alltid hvem som er selger. Så er det bare å søke opp på FB :)
Interiøret på bildet er "kjøpt og betalt". Barnerom og greier, haha.
Du kan sjekke selv, prospektet hos eiendomsmegleren står det alltid hvem som er selger. Så er det bare å søke opp på FB :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.01.2021 kl 19:54
6932
Hvordan vet du dette?
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 19:45
6943
Dama som solgte den leiligheten hadde allerede kjøpt en annen.Turte vel ikke ta sjansen og fornøyd med gevinsten hun har fått hittil antar jeg. Kanskje kjøper visste dette? Synes det er veldig rart å selge UNDER takst i dagens marked!
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 19:42
6929
mye av historikken ligger der også. Sder at det var 3stk som gikk sammen og kjøpte den leiligheten. Håper ikke dette blir den nye normalen, der flere går inn for å kjøpe sammen og selge med gevinst. Rene spekulering av boligmarkedet og vil ødelegge for mange fremover.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.01.2021 kl 19:04
6944
Cain666 skrev 197k UNDER takst!
Rart selger ikke hadde litt mer is i magen. Men den solfylte nordvendte balkongen trakk vel ikke akkurat opp.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
baltuz
05.01.2021 kl 18:58
6949
hei, ja men jeg tenkte mer på når dette var lagt ut i markedet fra utbygger sin side . Mulig denne er kjøpt litt ut i byggetiden og har hengt igjen med en lav pris siden det er en 1 etasje leilighet ? . Går den til prisantydning så er det en grei fortjeneste uasett. En mill på en førsteetasje på 37 m2...
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 18:51
6917
kartverket.no inneholder endel info. Eks hvem som kjøpte og heftelsesdato. Tar jeg ikke feil, så er heftelsesdato den dagen pengene er overført.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
baltuz
05.01.2021 kl 18:32
6916
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=201248753
ikke solgt enda men her er vel en som har kjøpt på prospekt og selger leiligheten med håp om en grei gevinst.? Overdratt for 2,700. 000 den 30/11-2020.
kunne vært interessent å vite når kontrakt på 2, 7 mill ble tegnet. noen som vet ca?
ikke solgt enda men her er vel en som har kjøpt på prospekt og selger leiligheten med håp om en grei gevinst.? Overdratt for 2,700. 000 den 30/11-2020.
kunne vært interessent å vite når kontrakt på 2, 7 mill ble tegnet. noen som vet ca?
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.01.2021 kl 18:02
6872
197k UNDER takst!
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.01.2021 kl 08:27
7148
Gikk for 5.7.
Halv mill, den nye normalen :)
Halv mill, den nye normalen :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Traktor94
03.01.2021 kl 01:01
7176
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202699309
Kan du sjekke denne? Ble kuppa. Skulle vel nesten tro at totalprisen da ble nærmere 6 millioner. I så fall en ganske frisk kvadratmeterpris for en leilighet av denne størrelsen på Grønland.
Kan du sjekke denne? Ble kuppa. Skulle vel nesten tro at totalprisen da ble nærmere 6 millioner. I så fall en ganske frisk kvadratmeterpris for en leilighet av denne størrelsen på Grønland.
Redigert 21.01.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare