Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 55103

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
12.01.2021 kl 12:43 3485

Ikke rart den gikk for 6.15 når det ble taksert for 5.3 som er litt lite for det området og den leiligheten.
Den ene er hjørneleilighet, mens den andre ikke?
Prisen for hva den første linken er solgt for er ikke tilgjengelig enda, kommer sikkert imorgen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
13.01.2021 kl 12:10 3262

Gikk for 6.6m, aka 800k over takst
Tydligvis et godt kjøp for dem i Desember :)
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

– Kan ikke huske å ha sett slike tall
Boligåret 2021 åpner med uvanlig få visninger på bruktmarkedet i Oslo, ifølge tall fra Finn og NEF, en tidlig indikasjon på at boligtørken som medvirket til fjorårets sterke prisvekst kan vedvare.

https://e24.no/privatoekonomi/i/WO6z72/saa-faa-oslo-boliger-har-visning-kan-ikke-huske-aa-ha-sett-slike-tall
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

Renten er historisk lav for å stimulere økonomien som følge av økt forbruk. Når det ikke er noen ting å forbruke (les reise, uteliv, aktiviteter etc.) puttes det økte forbruket der folk flest har mest nytte av det om dagen, i bolig. Det er i all hovedsak boligmarkedet som stimuleres. Å låne 1 million ekstra for å sikre en bolig man kan trives i gir en merkostnad på 1000 kr/mnd, lavere hvis man tar hensyn til rentefradraget. For et gjennomsnittlig par som til sammen ca har utbetalt kanskje 50.000 i mnd vil det føles som galskap å ikke betale den ekstra tusenlappen for å bo et sted man kan trives i, spesielt når det er lite annet å bruke penger på enn dagligvarer og oppussing. Da blir det kupping av ikke bare de beste objektene, men også helt OK objekter blir kuppet til 10-15% over prisantydning. Artikler som denne gir en forsterkende effekt og det er liten tvil om at det er FOMO i markedet for tiden, spesielt i Oslo. Dette fører igjen til en usunn gjeldsgalopp som blir vanskelig å reversere. Fortsetter gjeldsgaloppen blir det på sikt også vanskelig for NB å sette opp renta igjen, da høy boliggjeld vil gi høye rentekostnader i den jevne husholdning som igjen vil føre til redusert forbruk. Det samme forbruket som man ønsket å stimulere in the first place. Et paradoks..
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.01.2021 kl 22:00 3068

5 mill blank for denne ....400.000 over takst....1 etasje med 0 utsikt.....https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203250722
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

Ikke glem at soverom 2 på drøye 4 kvm har god plass til både seng og hjemmekontor i følge megler.
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Marximat
14.01.2021 kl 09:26 2940

Jeg synes det er utrolig spesielt at Macic skylder på været for at det er få visninger.

Været påvirker visningsoppmøtet og -suksessen, ikke hvor mange visninger som blir satt opp!
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.01.2021 kl 10:16 2912

Bankene sier nå at fjerningen av utvidet fleksibilitetskvote i boliglånsforskriften i liten grad har begrenset lånestørrelse, antall lån eller bankenes villighet til å gi lån.
https://aksjelive.e24.no/article/zgMmmw
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
wire1
14.01.2021 kl 16:36 2780

Det må ha vært noe av det dummeste jeg har lest. Visninger settes jo opp minst 1 uke frem i tid og da er jo været svært uberegnelig. Jeg ville uansett tenkt helt motsatt, pent vær = flere på visning, eller ihvertfall bedre inntrykk blant de som er på visning. Det er vel en grunn til at boligprisene skyter fart i sommerhalvåret?
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Marximat
14.01.2021 kl 16:52 2770

For ikke å snakke om at maglerne (som regel) har fullt opp i januar.

"Hei, megler, jeg ser det er meldt fint vær til helgen. kan vi avlyse visningen som er planlagt da, og så heller ta den neste helg?"

"Jo da, klabert! Vi avlyser visningene som har vært planlagt en god stund, så får du heller ta deg en skitur. Alternativt måtte du jo holdt deg hjemme, for jeg klarer ikke å avholde visning hvis du er på hytta!"

:-o
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.01.2021 kl 18:34 2719

antar denne blir kuppet før visning_
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204245148
Tar meg endel turer på Akerselven og passerer dette området ofte. Virker som et rolig nabolag.
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

Mye fint langs elva der. Denne bør lett gå over 100k/kvm. Fresh, bra intern plassering, balkong/garasje/heis/3sov:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203776416
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
MKI
16.01.2021 kl 14:41 2366

Ser ut som du fikk rett der. Er markert solgt og den skulle ha visning i morgen / overmorgen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
16.01.2021 kl 15:37 2327

Selger burde kanskje ha is i magen, gikk for 4 375 000.
Tror den ville solgt for 4.5 lett. Ville overrasket meg om ikke mange hadde meldt seg på. ,men kanskje det var grunnen til salg?
De kjøpte den for 1 950 000 i 2009...
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

FINN-kode 201215767

Noen selger også med tap i disse oppgangstider.

Kjøpt på "bunn" i november 2017 for kr 7 950 000,−
Pusset opp mye og solgt nå på "topp" for 8 400 000,-

Solgt nesten 600 000 under prisantydning, her vil jeg tro selger har gått på et stygt tap.
November 2017 var tiden da man kunne gjøre gode kjøp så dette var merkelig.
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

Eller kjøpt på topp i begynnelsen av 2017 med lang overtakelsestiud?
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
17.01.2021 kl 14:27 2053

solgt 21.09.2017, tinglyst 6.11.2017
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

Da var det også kjøpers marked men man kan jo også gjøre dårlige kjøp selv om markedet er på din side, eller dårlige salg?
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

Rekkehus på Refstad
2,4 mill over prisantydnig
FINN-kode 204008156

Kvadratmeterprisen er ikke avskrekkende men ikke i topp stand og ligger vel veldig trafikkert til?
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.01.2021 kl 06:29 1602

wow, må være ny rekord dette. Får standard 500k til å se dårlig ut.
Det går tunnel under, så kanskje ikke så trafikkert der? Usikker om jeg ville ha bodd der om jeg hadde hatt så mye penger :)
Refstad er jo dyreste delen av bydel Bjerke med en snitt pris på 69k kvm (snitt Bjerke bydel er 59k)
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare

Hvor lenge kan dette vare tro. Minner om 2016
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.01.2021 kl 08:17 1544

kanskje ekspertene får rett denne gangen med to sifret vekst i 2021?
Så lenge renta er lavt og tilbud ikke kan gjenspeile etterspørsel, så vil nok dette pågå en stund. Spesielt i Oslo der det bygges for få bolig i henhold til etterspørsel.
Jeg ønsker å selge, men får ikke kjøpt noe lik eller bedre til samme pris. Da avventer man...
Redigert 21.01.2021 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
wire1
21.01.2021 kl 11:25 1478

Hva er folks syn på Vålerenga? Jeg har hovedsakelig sett mest på områdene Grünerløkka, Sagene, Tøyen og Kampen, men det er lite til salgs og høye priser. Jeg kjenner egentlig lite til bydelen, annet enn at det er veldig fin bebyggelse, luftig og grønt, men ligger litt "isolert" fra resten av byen, litt på samme måte som Kvernerbyen. Det er jo kort avstand til sentrum, men ikke til andre bydeler. Dessuten er det lite kollektivforbindelser der? Noen som vet om det er økende interesse for området, det har jo fått et lite løft allerede ifm. det nye amfiet på Jordal.
Redigert 21.01.2021 kl 12:13 Du må logge inn for å svare
Cain666
21.01.2021 kl 11:48 1456

Har selv ikke store tilknytninger til Vålrenga annet enn Fotball og navnet. Området har liksomt ikke noe som tiltrekker meg som gjør at det ikke er noen grunn for meg å dra dit. Kanskje er også kollektiven litt begrenset? Selv er jeg glad i bane og trikk, det området har vel bare buss ellers blir det Ensjø/Helsfyr som nermeste Tbane?
Kanskje jeg får ta meg en sykkeltur til sommeren og se om jeg endrer mening?
Fin artikkel for de som har abbo: https://www.aftenposten.no/oslo/i/PRP9mz/er-dette-boligene-oslo-trenger
Selv er jeg glad i Nordre Aker området, der har man litt av hvert itillegg til Storo senter.
wire1
21.01.2021 kl 12:36 1425

Det samme tenker jeg. Mulig dette gir en anledning til å komme inn i et område med stigende trend. Jeg føler ihvertfall mye av potensialet på Tøyen, og spesielt Kampen allerede er tatt ut. Tilsvarende har man Sofienberg og Carl Berner, men estetisk sett er Vålerenga penere, men med mindre "innhold". Kanskje dette endres på sikt, kjenner ikke umiddelbart til noen større utbyggingsplaner i området. Det lider nok mest av dårlig kollektivforbindelse, med kun 37-bussen til sentrum, motsatt har man jo rask tilgang til både E18 og Ring 2.

Helt enig artikkelen. Man trenger ikke et skarpt øye for å se at det som bygges nå er stygt, høyt og tett. Jeg kunne akseptert tett i attraktive områder som Bjørvika, men ikke Ensjø. Det burde absolutt vært mulig å bygge mer stedstilpasset og estetisk samtidig som man opprettholdt høy utnyttelse. Tross litt skarp retorikk og banal politikk fra Audun Engh, er jeg veldig enig mye av det han skriver. Det burde være mye høyere involvering av feks nærbefolkning, og høyere fokus på fasade og materialitet. Problemet i dag er at det er selgers marked, så de eneste som setter føringer på hva som bygges er kommunen og utbygger, der jeg mener kommunen kunne vært mye mer aktiv.
sondresb
21.01.2021 kl 14:26 1371

Ang. Vålerenga så liker jeg området (og fra noen deler av Vålerenga går man til Helsfyr T på rundt ti minutter over en bro oppe ved Etterstad, relativt trivelig spasertur også - Google viser 20 min, men det er helt koko rute). Fint opp mot kirka/skolen, men ikke spesielt billig med leilighet i trehusbebyggelsen der (heller). Er vel heller ikke så mye nybygg.

Men ang. Ensjø: Jeg fikk et ekstremt mye bedre inntrykk enn jeg hadde fra bare å ha kjørt forbi da jeg gikk ned over gamle tobakksfabrikken og til Lille Tøyen Hageby. Joda, det er tett - men skikkelig fint, syntes faktisk jeg da (og hadde på forhånd veldig skepsis). Kommet høyere på min liste, selv om jeg fortsatt synes det er feilprising når det prises likt som Grünerløkka.

Følger opp med litt rundt Ensjø.

Synes ikke det er så ille, spesielt ikke Malerhaugveien hvor man får tre gode nyboligprosjekter på rekke og rad. USBL har tatt et spennende grep med fasadene på Malerhaugveien 15. https://nr15.no/

Malerhaugveien 20 og 28 er etter min mening også fine. (Ser at 28 blir trukket frem i artikkelen til Aftenposten over).
https://neptuneproperties.no/vare-boliger/malerhaugveien-28/prospekt
https://m20.no/

Ellers synes jeg torget på Ensjø er relativt pent og tror Tigergården vil passe bra inn.
https://www.ensjo-torg.no/#finn-din-bolig
Redigert 21.01.2021 kl 14:38 Du må logge inn for å svare

Er ikke delbydelen Årvoll dyrere enn Refstad? Det er ihvertfall mitt inntrykk. Årvoll ligger rett ved marka og mange av boligene her har fantastisk utsikt. Årvoll burde egentlig tilhørt bydelen Nordre Aker, det er en forlengelse av Grefsen som går til og slutter på Tonsenhagen. Selv er jeg også veldig glad i Nordre Aker.
Cain666
21.01.2021 kl 21:15 1197

Årvoll er nr 2 :)
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/bjerke/boligpriser
Jeg er ikke uenig med deg altså, er fint på Årvoll og passer bra for de som er glad i marka.
Redigert 21.01.2021 kl 21:20 Du må logge inn for å svare

Takk for lenkeadressen, men er ikke det kun prisene for blokkleilighetene som fremkommer av denne? Mitt inntrykk er at eneboligene på Årvoll er på et annet nivå ift. Refstad, på Årvoll har du utsikt, marka, grefsenkleiva mv.
Cain666
22.01.2021 kl 06:23 1017

Stemmer det at det er for blokk, men er fortsatt en god indikasjon på prisene fordelt pr bydel.

Noen som klarer å se hva denne gikk for?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204710478

Fin ettroms i relativt nytt bygg på Sagene. Slike leiligheter er hyperpopulære. Den ble ikke uventet kuppet.

Silberman
Redigert 24.01.2021 kl 21:11 Du må logge inn for å svare
Cain666
25.01.2021 kl 06:42 336

3 800 000
Fint område, men for en pris!