Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
509986
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
30.01.2021 kl 14:50
6528
Det er riktig at å sammenligne formue over forskjellige tidsepoker er vanskelig, og jeg forstår eksempelet ditt. Men jeg mener at dette eksempelet bare understreker hvor mye værre det er blitt for helt vanlige folk uten foreldrebank.
Hovedsaklig synes jeg ikke eksempelet formildner inntrykket mitt av dagens marked. Renten var høyere, men for 500.000 fikk du faktisk kjøpt leiligheter i Oslo i 1994. 2 500 000 i dag gir 7 treff på finn, siden "alt" går over prisantydning har du muligheten til å kjøpe rundt 5. Da har du 5 forskjellige kjøkken spredt rundt i Oslo du kan sove på. Så jeg er ikke helt enig i at dersom man bare ser utenfor sentrum er mange leiligheter å velge mellom. En kan også tenke seg at en student vil sitte med gjeld og derfor ha mindre 2 500 000, men siden du ikke tok med studiegjeld kan vi se bort fra det. Mens din generasjon slapp unna med å låne 2,6 ganger inntekt, må man i dag låne 5 ganger inntekt(som fortsatt skjelden er nok). De nevnte tingene kan som sagt være vanskelige å sammenligne over tid da mange flere variabler påvirker hvordan det er å førstegangskjøper.
En ting som derimot er veldig lett å sammenligne er hvordan du kunne spare til bolig, hvis du på 90 tallet måtte spare kunne du risikofritt sette de på sparekonto 8-9% rente. Da skal boligmarkedet stige rundt 19% i året for prisene skal løpe fra deg på samme måte som nå. Uten å ha sett tallene tviler jeg på at det vår så høy stigning på boliger. I dag har du 1% risikofritt, mens det du sparer til løper på rundt 10% og det ser ikke ut til å endre seg de neste årene.
Som Cain påpekte 60 000k verdistigning per måned er mer enn det er mulig å spare for folk i selv godt betalte yrker. Selv om det sikkert er over snittet vil de mindre leilighetene stige 20-40 000 per mnd. Dette er også langt over hva som mulig å spare for de fleste. Nå blir de unge uten "rike" foreldre, eller med mange søsken, offer for inkompetente politikere, risiko averse entrepenører og helt sikkert griske tomteeiere.
//Redigert
Hovedsaklig synes jeg ikke eksempelet formildner inntrykket mitt av dagens marked. Renten var høyere, men for 500.000 fikk du faktisk kjøpt leiligheter i Oslo i 1994. 2 500 000 i dag gir 7 treff på finn, siden "alt" går over prisantydning har du muligheten til å kjøpe rundt 5. Da har du 5 forskjellige kjøkken spredt rundt i Oslo du kan sove på. Så jeg er ikke helt enig i at dersom man bare ser utenfor sentrum er mange leiligheter å velge mellom. En kan også tenke seg at en student vil sitte med gjeld og derfor ha mindre 2 500 000, men siden du ikke tok med studiegjeld kan vi se bort fra det. Mens din generasjon slapp unna med å låne 2,6 ganger inntekt, må man i dag låne 5 ganger inntekt(som fortsatt skjelden er nok). De nevnte tingene kan som sagt være vanskelige å sammenligne over tid da mange flere variabler påvirker hvordan det er å førstegangskjøper.
En ting som derimot er veldig lett å sammenligne er hvordan du kunne spare til bolig, hvis du på 90 tallet måtte spare kunne du risikofritt sette de på sparekonto 8-9% rente. Da skal boligmarkedet stige rundt 19% i året for prisene skal løpe fra deg på samme måte som nå. Uten å ha sett tallene tviler jeg på at det vår så høy stigning på boliger. I dag har du 1% risikofritt, mens det du sparer til løper på rundt 10% og det ser ikke ut til å endre seg de neste årene.
Som Cain påpekte 60 000k verdistigning per måned er mer enn det er mulig å spare for folk i selv godt betalte yrker. Selv om det sikkert er over snittet vil de mindre leilighetene stige 20-40 000 per mnd. Dette er også langt over hva som mulig å spare for de fleste. Nå blir de unge uten "rike" foreldre, eller med mange søsken, offer for inkompetente politikere, risiko averse entrepenører og helt sikkert griske tomteeiere.
//Redigert
Redigert 30.01.2021 kl 16:33
Du må logge inn for å svare
baltuz
30.01.2021 kl 21:00
6377
jeg er ikke uenig med deg, og det er lett å forstå frustrasjonen når en ser dagens lave tilbud og prisene bare stiger og stiger…
Tror det er viktig med litt is i magen nå det er så ekstremt lavt tilbud av boliger. Husk det er ikke lenge siden selv småleiligheten var litt tungsolgte (2017-2019). ja de var fortsatt dyre men det var ikke slike budrunder og kupping.
Jeg er enig med deg at det virker som det er vanskeligere nå enn det var tidligere uten hjelp fra foreldre. Boliglånforskriften er også medvirkene til dette mener jeg.
Sjekk prisutvikling i prosent på denne gjennom 90 tallet og videre så ser en at dette med at prisen løper fra en ikke er noe nytt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206361489
Tinglyst Boligtype Seksjonsnummer Pris
19.11.2013 Blokkleilighet 7 3 560 000,−
12.11.2007 Blokkleilighet 7 2 900 000,−
30.01.2003 Blokkleilighet 7 1 620 000,−
30.03.1999 Blokkleilighet 7 1 100 000,−
13.08.1996 Blokkleilighet 7 740 000,−
15.04.1992 Blokkleilighet 7 210 000,−
14.06.1991 Blokkleilighet 7 480 000,−
Det var en kjapp dobling av prisene på slutten av 90 tallet.
Først en halvering i pris og så bare eksploderer prisen utover 90 tallet. Det høres latterlig billig ut nå,. Det var det sikkert også men det føles ikke slik når du gikk på visninger og prisene doblet seg på kort tid.
Et tilfeldig eksempel jeg tok fra finn.no men tror det er noenlunde representativt. En fortsatt dobling av boligprisene også de neste 10-20 årene er fortsatt en mulighet men ingen vet…
Tror det er viktig med litt is i magen nå det er så ekstremt lavt tilbud av boliger. Husk det er ikke lenge siden selv småleiligheten var litt tungsolgte (2017-2019). ja de var fortsatt dyre men det var ikke slike budrunder og kupping.
Jeg er enig med deg at det virker som det er vanskeligere nå enn det var tidligere uten hjelp fra foreldre. Boliglånforskriften er også medvirkene til dette mener jeg.
Sjekk prisutvikling i prosent på denne gjennom 90 tallet og videre så ser en at dette med at prisen løper fra en ikke er noe nytt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206361489
Tinglyst Boligtype Seksjonsnummer Pris
19.11.2013 Blokkleilighet 7 3 560 000,−
12.11.2007 Blokkleilighet 7 2 900 000,−
30.01.2003 Blokkleilighet 7 1 620 000,−
30.03.1999 Blokkleilighet 7 1 100 000,−
13.08.1996 Blokkleilighet 7 740 000,−
15.04.1992 Blokkleilighet 7 210 000,−
14.06.1991 Blokkleilighet 7 480 000,−
Det var en kjapp dobling av prisene på slutten av 90 tallet.
Først en halvering i pris og så bare eksploderer prisen utover 90 tallet. Det høres latterlig billig ut nå,. Det var det sikkert også men det føles ikke slik når du gikk på visninger og prisene doblet seg på kort tid.
Et tilfeldig eksempel jeg tok fra finn.no men tror det er noenlunde representativt. En fortsatt dobling av boligprisene også de neste 10-20 årene er fortsatt en mulighet men ingen vet…
0001Oslo
01.02.2021 kl 03:44
6155
VISNING AVLYST|BUD GITT DIREKTE TIL SELGER står det på Finn nå, så da var nok prisen noe lav, som jeg trodde:) I tillegg til et crazy marked, da.
0001Oslo
01.02.2021 kl 20:17
5955
Gikk 550k over!
34 stk som ba om privatvisning samme dag som den ble lagt ut, kuppet med 550k over prisantydning.
Megler kan for øvrig melde at det pleier å være 3000-3200 boliger til salgs i Oslo på denne tiden av året, men nå er det bare 1800(!)
34 stk som ba om privatvisning samme dag som den ble lagt ut, kuppet med 550k over prisantydning.
Megler kan for øvrig melde at det pleier å være 3000-3200 boliger til salgs i Oslo på denne tiden av året, men nå er det bare 1800(!)
Marximat
01.02.2021 kl 21:00
5944
Var det du som solgte, 0001Oslo?
I så fall: Gratulerer med salg! :-)
I så fall: Gratulerer med salg! :-)
0001Oslo
02.02.2021 kl 02:19
5841
Nei, men bor i samme oppgang:)
Infoen fra megler fikk jeg ved å sende han en tekstmelding
Infoen fra megler fikk jeg ved å sende han en tekstmelding
Marximat
02.02.2021 kl 06:56
5812
Jeg misunner ingen som er på boligjakt og visningskarusellen nå - og at 34 ba om privatvisning samme dag som den ble lagt ut ... Det er et nesten umenneskelig jag.
0001Oslo
02.02.2021 kl 09:14
5723
Det er helt vilt, ja!
Kan umulig være sunt med et slikt marked i lengden... Men, jeg ser ikke helt hvordan det skal bli bedre fremover heller. Ja, det vil komme ferdigstillelse av nybygg, men over tid er det ikke i nærheten av å dekke etterspørselen og urbaniseringen.
Kan umulig være sunt med et slikt marked i lengden... Men, jeg ser ikke helt hvordan det skal bli bedre fremover heller. Ja, det vil komme ferdigstillelse av nybygg, men over tid er det ikke i nærheten av å dekke etterspørselen og urbaniseringen.
VikingFlyer
02.02.2021 kl 10:36
5662
Hva med denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206476090
Kjenner bygården god, bodde der for noen år siden. Pluss for sentral beliggenhet, minus for trafikk med trikkelinje rett utenfor.
Kjenner bygården god, bodde der for noen år siden. Pluss for sentral beliggenhet, minus for trafikk med trikkelinje rett utenfor.
Cain666
02.02.2021 kl 12:24
5571
går sikkert halv mill over takst denne også. Litt skepsis til skole like ved, har dårlig erfaring med det gitt. Ellers fint område ja, nerme Torshov, Stor og Nydalen + Akerselven.
0001Oslo
02.02.2021 kl 12:37
9944
Var på et par visninger i den blokka der i 2019, faktisk! Er som du sier, trikkelinje rett utenfor. Og soverommet er vendt den veien.
Balkongen har også bare morgensol, og en skole rett utenfor. Skolegården er riktignok på baksiden av bygget ifht balkongen der, men likevel..
Er sikkert en "dum" ungpike med pappabanken på slep som forelsker seg i fargen på stua og nytt bad og at det er balkong, men som ikke tenker godt nok over verken bråk fra trikken, bråk fra skolen, dårlige solforhold på balkongen og det faktum at det er bare 1 soverom (2 soverom hvor man leier ut 1 skattefritt er veldig gunstig, jeg drar inn 7500 på å leie ut til en kompis f. eks.)
Så den går sikkert over prisantydning, uten at jeg synes den er verdt det..
Balkongen har også bare morgensol, og en skole rett utenfor. Skolegården er riktignok på baksiden av bygget ifht balkongen der, men likevel..
Er sikkert en "dum" ungpike med pappabanken på slep som forelsker seg i fargen på stua og nytt bad og at det er balkong, men som ikke tenker godt nok over verken bråk fra trikken, bråk fra skolen, dårlige solforhold på balkongen og det faktum at det er bare 1 soverom (2 soverom hvor man leier ut 1 skattefritt er veldig gunstig, jeg drar inn 7500 på å leie ut til en kompis f. eks.)
Så den går sikkert over prisantydning, uten at jeg synes den er verdt det..
0001Oslo
02.02.2021 kl 12:44
9916
Teglsteinsvegg er garantert også noe "insta-chicksa" faller for..
Balkongen er btw 80cm dyp.. Får knapt nok plass til 2 personer der mtp. at døra kommer i veien
Balkongen er btw 80cm dyp.. Får knapt nok plass til 2 personer der mtp. at døra kommer i veien
wire1
03.02.2021 kl 12:38
9733
Hvem elsker ikke teglstein? (ironi)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205817031
Gikk i dag for 4 690 000,- / 890 000,- / 23,4% over takst / 120k pr m2
Helt utrolig altså. Nesten 5 mill for 40m2 for helt average leilighet på en kjip del av løkka. Ikke engang eget rom til kjøkken. Kjøpt for 2 550 000,- i 2016, mao. over 2 mill i gevinst forutsatt at fellesgjelden har vært den samme? Bare meg eller har det nå klikka for enkelte?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205367629
4 235 000,-
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205856788
4 420 000,-
Nå begynner det å bli hett!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205817031
Gikk i dag for 4 690 000,- / 890 000,- / 23,4% over takst / 120k pr m2
Helt utrolig altså. Nesten 5 mill for 40m2 for helt average leilighet på en kjip del av løkka. Ikke engang eget rom til kjøkken. Kjøpt for 2 550 000,- i 2016, mao. over 2 mill i gevinst forutsatt at fellesgjelden har vært den samme? Bare meg eller har det nå klikka for enkelte?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205367629
4 235 000,-
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205856788
4 420 000,-
Nå begynner det å bli hett!
Redigert 03.02.2021 kl 12:44
Du må logge inn for å svare
fabian2
03.02.2021 kl 14:22
9685
For en time siden gikk en leilighet i Th.Heftyesgt 39 en hel million over "takst" ( dvs. ønsket pris )...ønsket pris var 5,1 mill.....nei , ikke helt sant...budrunden fortsetter !
Redigert 03.02.2021 kl 14:30
Du må logge inn for å svare
MKI
03.02.2021 kl 15:07
9635
Ikke Oslo men jeg så bolig i Hamar gå for over en mill over takst i går. takst 3 mill, salg 4.05 mill.
fabian2
03.02.2021 kl 15:25
9622
Det blir vel enda verre etterhvert..... Jo lavere "takst" desto flere fremmøtte.....Kan nesten virke som meglerne spekulerer litt i akkurat dette
aksjeulven
03.02.2021 kl 15:41
9633
Takker for sympatien :),
Jeg er enig at det alltid har vært vanskelig å å være førstgangskjøper og er helt sikker på at jeg har hatt den samme oppfattningen hvis jeg skulle kjøpe på for 20 år siden.
Jeg gjorde forøvrig en feil da jeg sa at på 90 tallet med ca 10% innsuddsrente måtte prisen stige med ca 20% for at prisene skulle løpe ifra sparingen, slik som i dag. Prisene måtte ha steget med rundt 100% prosent for å få det samme forhåndstallet, og jeg helt sikker på at prisvekst rundt 100% ikke var tilfellet.
Og etter min mening er det det som gjør det problematisk i dag er at alternativene til boligsparing er så elendige. Aksjemarkedet slår bolig over tid, men du får ikke giring på 5 ganger inntekt. Og med rente på 1% gjør at du taper 10 gangeren i forhold til boliginvestering. Men det er bare å sitte rolig i båten for de med boliger, dette er ikke noe som kommer til å endre seg nevneverdig.
Er det mulig å få vite hva denne gikk for ? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206006365
Jeg er enig at det alltid har vært vanskelig å å være førstgangskjøper og er helt sikker på at jeg har hatt den samme oppfattningen hvis jeg skulle kjøpe på for 20 år siden.
Jeg gjorde forøvrig en feil da jeg sa at på 90 tallet med ca 10% innsuddsrente måtte prisen stige med ca 20% for at prisene skulle løpe ifra sparingen, slik som i dag. Prisene måtte ha steget med rundt 100% prosent for å få det samme forhåndstallet, og jeg helt sikker på at prisvekst rundt 100% ikke var tilfellet.
Og etter min mening er det det som gjør det problematisk i dag er at alternativene til boligsparing er så elendige. Aksjemarkedet slår bolig over tid, men du får ikke giring på 5 ganger inntekt. Og med rente på 1% gjør at du taper 10 gangeren i forhold til boliginvestering. Men det er bare å sitte rolig i båten for de med boliger, dette er ikke noe som kommer til å endre seg nevneverdig.
Er det mulig å få vite hva denne gikk for ? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206006365
Et annet og litt oversett poeng er at det har blitt mye vanskeligere å betale ned lånet og eie leiligheten selv.
På 90-tallet betalte man kanskje 600 000 for en leilighet, og lånte 550 000 Rente var 8 %, så høye utgifter. Med de 550 000 kunne man nokså greit nedbetale på 10 år. Da var leiligheten din.
I dag betaler man kanskje 6 mill., og låner 5,5 mill. Rentene er lave. Men de 5,5 mill. er nærmest umulig å nedbetale. Man ender i praksis opp med å leie boligen av banken sin hele livet.
Det som skjer nå er derfor at eierskapet til boligmassen i Norge flyttes fra innbyggerne til bankene.
Silberman
På 90-tallet betalte man kanskje 600 000 for en leilighet, og lånte 550 000 Rente var 8 %, så høye utgifter. Med de 550 000 kunne man nokså greit nedbetale på 10 år. Da var leiligheten din.
I dag betaler man kanskje 6 mill., og låner 5,5 mill. Rentene er lave. Men de 5,5 mill. er nærmest umulig å nedbetale. Man ender i praksis opp med å leie boligen av banken sin hele livet.
Det som skjer nå er derfor at eierskapet til boligmassen i Norge flyttes fra innbyggerne til bankene.
Silberman
Redigert 03.02.2021 kl 17:00
Du må logge inn for å svare
Traktor94
03.02.2021 kl 18:02
9580
Cain666 skrev 3 150 000!!! for en 19 m²!!
Må vel raskt påberegne nærmere 600 000 kr for å få den i brukbar stand. Da er det ikke langt unna 200 000 kr/kvm!
aksjeulven
03.02.2021 kl 18:51
9551
Helt riktig, uten å ha nøyaktige tall så mener jeg å huske at i 2014, da jeg var på boligjakt, var normalen 20års nedbetalingstid, men du kunne velge 25 år dersom du ønsket det. Nå er det ikke lenge før 30 år er normalen. Normalt skulle det jo være risikabelt å låne så mye, men det er det tydligvis ikke alikevell.
Når 19 kvadrat går til over 3 mill, mens prisantydning var 2,3+FG, og jeg leser den under
https://e24.no/privatoekonomi/i/KyPwKG/ville-tilstander-i-oslo-boligselgere-sier-nei-til-500000-ekstra
Dette burde bli ulovlig, megler og selger burde bøtelegges når prisantydning åpenbart er narrepris. Når selger ikke er villig til å selge for 500 000 over prisantydning (over 10% mer) høres det absurd ut at prisantydning liksom er en reell pris
Når 19 kvadrat går til over 3 mill, mens prisantydning var 2,3+FG, og jeg leser den under
https://e24.no/privatoekonomi/i/KyPwKG/ville-tilstander-i-oslo-boligselgere-sier-nei-til-500000-ekstra
Dette burde bli ulovlig, megler og selger burde bøtelegges når prisantydning åpenbart er narrepris. Når selger ikke er villig til å selge for 500 000 over prisantydning (over 10% mer) høres det absurd ut at prisantydning liksom er en reell pris
Cain666
03.02.2021 kl 19:19
9511
tror nok ikke det var for lavt priset men 500k over takst og direktebud er desverre den nye normalen i dagens marked. Dette har nok selgeren fått med seg, samme med megler. Legg til at de også nevner det var mange interessente, så var det lurt å takke nei til direktebudet.
Har en kamerat i samme situasjon, de takket nei til direktebud og 400k over takst. Da budrunden var igang, så hadde de fått inn bud 500k over takst allerede..
Har en kamerat i samme situasjon, de takket nei til direktebud og 400k over takst. Da budrunden var igang, så hadde de fått inn bud 500k over takst allerede..
wire1
03.02.2021 kl 19:31
9500
Ble selv nysgjerrig på dette da det ofte er et argument at det var _nesten_ like dyrt å kjøpe bolig før også.
Så vidt jeg kan se var snittlønnen i Norge 224 000,- i 1995. En typisk 2R på 40m2 kostet vel omkring 250 000,- på Grunerløkka, mao. en årslønn. Det var også en tid man faktisk kunne spare til bolig mens man leide pga. det høye rentenivå. Så ikke bare behøvde man lite lån som kunne nedbetales raskt og unngå lange rentekostnader, var man flink til å spare kunne man spare opp hele boligbeløpet. I dag derimot må man kjøpe med minimalt EK og maks lån da prisstigningen overgår spare-evne. Man vil dermed få et lån, riktignok til lav rente, men med nedbetalingstid 30 år, i motsetning til kanskje 10 år som var normalen i 1995.
Så vidt jeg kan se var snittlønnen i Norge 224 000,- i 1995. En typisk 2R på 40m2 kostet vel omkring 250 000,- på Grunerløkka, mao. en årslønn. Det var også en tid man faktisk kunne spare til bolig mens man leide pga. det høye rentenivå. Så ikke bare behøvde man lite lån som kunne nedbetales raskt og unngå lange rentekostnader, var man flink til å spare kunne man spare opp hele boligbeløpet. I dag derimot må man kjøpe med minimalt EK og maks lån da prisstigningen overgår spare-evne. Man vil dermed få et lån, riktignok til lav rente, men med nedbetalingstid 30 år, i motsetning til kanskje 10 år som var normalen i 1995.
Redigert 03.02.2021 kl 19:32
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
03.02.2021 kl 20:00
9467
Jeg forstår at det å verdsette både aksjer og eiendom kan være veldig vanskelig, men det er begrenset hvor mange ganger meglere kan spille dum. 10% over prisandtydning er etter alle målestokker en hektisk budrunde tyder på en kjempebom av megler som antageligvis burde vite bedre.
Selvsagt kan jeg ikke bevise dette, men dersom den leiligheten etter visning hadde kun fått en innteressent som bydde prisantyding har jeg ekstremt vanskelig for å tro at selger hadde slått til. Jeg hellig overbevist om de hadde valgt å la den ligge en runde til eller to. Hva tror du?
Forøvrig Cain skal du ha en stor takk som gidder å sjekke prisene for folk i denne tråden. Det verdifullt for oss alle og jeg veldig glad for at du bruker noe av tiden din til dette :)
Selvsagt kan jeg ikke bevise dette, men dersom den leiligheten etter visning hadde kun fått en innteressent som bydde prisantyding har jeg ekstremt vanskelig for å tro at selger hadde slått til. Jeg hellig overbevist om de hadde valgt å la den ligge en runde til eller to. Hva tror du?
Forøvrig Cain skal du ha en stor takk som gidder å sjekke prisene for folk i denne tråden. Det verdifullt for oss alle og jeg veldig glad for at du bruker noe av tiden din til dette :)
aksjeulven
03.02.2021 kl 20:06
9449
Fordi opplevelser er subjektive, og alle er hovedrollene i sine egne liv ønsker folk fremstille sine boligkjøp som resultat av hardt arbeid og sterk karakter. Mens dagens folk er bare late å sytete.
Det finnes en haug med på grensen til idiotiske argumenter for at boligmarkedet er en suksess/dagens kids er bare late/ikke menskerettighet å bo i osv. og jeg føler meg ganske trygg på at jeg kunne sablet ned hver eneste påstand
Det finnes en haug med på grensen til idiotiske argumenter for at boligmarkedet er en suksess/dagens kids er bare late/ikke menskerettighet å bo i osv. og jeg føler meg ganske trygg på at jeg kunne sablet ned hver eneste påstand
baltuz
03.02.2021 kl 20:25
9447
med fasit i hånden så ser vi t 90 tallet var er greit tiår å kjøpe bolig . Det er nå 25 år siden 1995.
Hva tror dere skjer med leiligheten og lånet i dette eksemplet 25 år fram i tid?. Dersom boligprisen stiger videre som alle her later til å tro så er den verd 12 eller skal vi heller si 24 mill om 25 år? Da får en overtaket på banken et tidspunkt selv om en nesten ikke betaler avdrag. det er ivertfall et scenario.
f eks gir 2,75 % årlig stigning ca en dobling på 25 år. som alltid vil det være forbundet med usikkerhet og risiko om hvordan samfunnsutviklingen fremover .
Det største problemet i dag er å komme seg inn i markedet uten hjelp. Akkurat det var nok lettere, før men lånet føltes nok som en bra byrde den gang også.
Hva tror dere skjer med leiligheten og lånet i dette eksemplet 25 år fram i tid?. Dersom boligprisen stiger videre som alle her later til å tro så er den verd 12 eller skal vi heller si 24 mill om 25 år? Da får en overtaket på banken et tidspunkt selv om en nesten ikke betaler avdrag. det er ivertfall et scenario.
f eks gir 2,75 % årlig stigning ca en dobling på 25 år. som alltid vil det være forbundet med usikkerhet og risiko om hvordan samfunnsutviklingen fremover .
Det største problemet i dag er å komme seg inn i markedet uten hjelp. Akkurat det var nok lettere, før men lånet føltes nok som en bra byrde den gang også.
Cain666
03.02.2021 kl 20:32
9439
synes det er artig å følge med. Selv følger jeg for det meste bare Nordre Aker bydel, så greit å få innblikk i andre områder. Er like spent hver gang på hva leilighetene går for :)
Når det gjelder prising, så er det som nevnt unormalt tid og kanskje vanskelig å prise riktig. Slikt har det også vært tidligere når det er ellevlle budrunder, direktebud o.l (husker det var like tilstander i 2017 og tidligere også). Da ble også meglere beskyldt for å drive med lokkepriser. Jeg sier ikke at det ikke finnes, men kanskje ikke så stort omfang man skulle ha trodd.
Takstmenn og meglere logger bare inn i en portal, puncher inn gateadresse og klikker på estimer. Da får de opp minst pris og max pris som estimert verdi. Denne bruker de for å estimere prisen på boligen.
Er noe ala det https://www.krogsveen.no/ gjør.
Når det gjelder prising, så er det som nevnt unormalt tid og kanskje vanskelig å prise riktig. Slikt har det også vært tidligere når det er ellevlle budrunder, direktebud o.l (husker det var like tilstander i 2017 og tidligere også). Da ble også meglere beskyldt for å drive med lokkepriser. Jeg sier ikke at det ikke finnes, men kanskje ikke så stort omfang man skulle ha trodd.
Takstmenn og meglere logger bare inn i en portal, puncher inn gateadresse og klikker på estimer. Da får de opp minst pris og max pris som estimert verdi. Denne bruker de for å estimere prisen på boligen.
Er noe ala det https://www.krogsveen.no/ gjør.
Ja, ikke usannsynlig at noe sånt kan bli fortsettelsen fra der vi er i dag.
Redigert 03.02.2021 kl 20:40
Du må logge inn for å svare
Stokk Dum
03.02.2021 kl 20:57
9409
Cain666 skrev 5 575 000 5 980 000
Du skriver at denne gikk for 5 575 000: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204892260
Grunnboken sier at den gikk for 5 635 000 i mai 2017 (eller kanskje ikke 'vederlag' i grunnboken alltid nødvendigvis reflekterer reell salgspris).
Kan det være korrekt at selger fikk en lavere pris nå enn vedkommende ga i 2017?
Kjøper en på toppene bør en kanskje ha 'investeringshorisont' på mer enn 4 år.
mvh
Grunnboken sier at den gikk for 5 635 000 i mai 2017 (eller kanskje ikke 'vederlag' i grunnboken alltid nødvendigvis reflekterer reell salgspris).
Kan det være korrekt at selger fikk en lavere pris nå enn vedkommende ga i 2017?
Kjøper en på toppene bør en kanskje ha 'investeringshorisont' på mer enn 4 år.
mvh
Redigert 03.02.2021 kl 20:59
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.02.2021 kl 21:12
9372
Stemmer det. Var taksert for 4.9 men solgte for 5.6 i 2017. Gikk vel villt for seg da. Var det ikke 2017 prisene dalte litt?
aksjeulven
03.02.2021 kl 21:24
9433
Ja, jeg er enig i at det er vanskelig. Bare se å på aksjekurser så kan en se hvor komplett umulig det å prise noe .
Men, det var derfor jeg spurte om hva du tror hadde skjedd dersom selger fikk et bud til prisantydning. Tror du selger hadde slått til eller ventet?, tror du megler ville anbefalt å selge eller å legge den ut på nytt om en uke?
Men, det var derfor jeg spurte om hva du tror hadde skjedd dersom selger fikk et bud til prisantydning. Tror du selger hadde slått til eller ventet?, tror du megler ville anbefalt å selge eller å legge den ut på nytt om en uke?
wire1
03.02.2021 kl 22:09
9372
Akkurat nå tror jeg faktisk selger ville takket nei, men det skal dog bemerkes at det er forskjell på kuppebud og normal budrunde. Meglere anbefaler ikke å akseptere kuppebud da man sannsynligvis vil få tilsvarende bud eller høyere i budrunde.
https://e24.no/privatoekonomi/i/KyPwKG/ville-tilstander-i-oslo-boligselgere-sier-nei-til-500000-ekstra
Men uansett ikke så sjokkert over artikkelen. 82k pr m2 for påkostet 2R (dog 1.etasje) på Torshov er åpenbart underpriset. Dessuten får man sjeldent tilslag på kuppebud under 10% av antydning. I dette tilfellet var det 10,7%.
Gjengangeren i artikkelen, og det meste annet som skrives nå. "Desperat"
https://e24.no/privatoekonomi/i/KyPwKG/ville-tilstander-i-oslo-boligselgere-sier-nei-til-500000-ekstra
Men uansett ikke så sjokkert over artikkelen. 82k pr m2 for påkostet 2R (dog 1.etasje) på Torshov er åpenbart underpriset. Dessuten får man sjeldent tilslag på kuppebud under 10% av antydning. I dette tilfellet var det 10,7%.
Gjengangeren i artikkelen, og det meste annet som skrives nå. "Desperat"
Redigert 03.02.2021 kl 22:12
Du må logge inn for å svare
Bighand
03.02.2021 kl 23:45
9286
500-600K over prisantydning er ikke lenger uvanlig i Oslo. Mange blir kuppet til slike priser.
Jeg har 2 leiligheter jeg skal selge ca 2022, og tjente 300K i papirverdi(opp 2,6% i januar) bare denne måneden på å vente.
Jeg leier ut i begge leiligheter, men har til tider hatt store problemer med å finne leileboere,
selv om leiepris ligger langt under kostnaden å kjøpe i Oslo(yield på ca 2,5% på mine leiligheter).
Men jeg merker at både dem som skal kjøpe og dem som skal leie er ekstremt opptatt av at det skal være i tøffelavstand til Grunerløkka eller Universitetet. HVORFOR??
Da jeg hadde 107kvm til leie i Prisndalen i Søndre Nordstrand, var det mange som mente det ikke var sentralt nok.
Da kan de ikke klage på utleiepriser i Oslo!!
Det er 22 min med bussen til Oslo S. Samme tid som det tar med kollektivt fra Grefsen til Oslo S, eller Ullern for den saks skyld.
Mange som flytter inn til Oslo har fått puter sydd under armene sine, av sine foreldre, som sier "Nei du kan ikke bo der, fordi der er det farlig. Du kan heller låne 1 ekstra mill av oss så du kan bo på et bra sted".
Nei, skal innflyttere komme seg inn på boligmarkedet, må de ikke være så kresne, og kanskje aller helst se seg om etter bolig i Oppegård, Nittedal og Lørenskog. Eller vurdere Ski, Vestby eller Moss.
Jeg har 2 leiligheter jeg skal selge ca 2022, og tjente 300K i papirverdi(opp 2,6% i januar) bare denne måneden på å vente.
Jeg leier ut i begge leiligheter, men har til tider hatt store problemer med å finne leileboere,
selv om leiepris ligger langt under kostnaden å kjøpe i Oslo(yield på ca 2,5% på mine leiligheter).
Men jeg merker at både dem som skal kjøpe og dem som skal leie er ekstremt opptatt av at det skal være i tøffelavstand til Grunerløkka eller Universitetet. HVORFOR??
Da jeg hadde 107kvm til leie i Prisndalen i Søndre Nordstrand, var det mange som mente det ikke var sentralt nok.
Da kan de ikke klage på utleiepriser i Oslo!!
Det er 22 min med bussen til Oslo S. Samme tid som det tar med kollektivt fra Grefsen til Oslo S, eller Ullern for den saks skyld.
Mange som flytter inn til Oslo har fått puter sydd under armene sine, av sine foreldre, som sier "Nei du kan ikke bo der, fordi der er det farlig. Du kan heller låne 1 ekstra mill av oss så du kan bo på et bra sted".
Nei, skal innflyttere komme seg inn på boligmarkedet, må de ikke være så kresne, og kanskje aller helst se seg om etter bolig i Oppegård, Nittedal og Lørenskog. Eller vurdere Ski, Vestby eller Moss.
Cain666
04.02.2021 kl 07:53
9204
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205529088
Gikk for 4.5m, 700k over takst. Denne mistenkte jeg var litt lavt taksert, men 74k pr kvm er vel kanskje riktig for Løkka leilighet?
Gikk for 4.5m, 700k over takst. Denne mistenkte jeg var litt lavt taksert, men 74k pr kvm er vel kanskje riktig for Løkka leilighet?
0001Oslo
04.02.2021 kl 08:12
9207
Ser ut som prisen har gått betraktelig(!) ned nå, og den er fortsatt ikke solgt. Stylet har den blitt også.
Hva tror dere man kan leie den ut for? Gir vel en relativt bra yield faktisk.
Men enig i at det er ganske jalla-opplegg
Hva tror dere man kan leie den ut for? Gir vel en relativt bra yield faktisk.
Men enig i at det er ganske jalla-opplegg
0001Oslo
04.02.2021 kl 08:17
9244
74k per kvm på Løkka høres lite ut i dagens marked. Selv på den dårlige delen av Løkka ville vel det vært lavt?
(Og dette er på den bra delen av Løkka)
(Og dette er på den bra delen av Løkka)
0001Oslo
04.02.2021 kl 08:23
9247
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=181929655
Hvem faen oppbevarer klærne sine i en sånn nasty kjeller?
(Bilde 29, 30 og 31)
Hvem faen oppbevarer klærne sine i en sånn nasty kjeller?
(Bilde 29, 30 og 31)
aksjeulven
04.02.2021 kl 08:39
9237
Akkuratt som alle de andre leilighetene. Alt går langt over prisantydning. Poenget mitt er ikke at megler skal sette den prisen kjøper ender opp med å betale, men at de gir en prisantydning som selger faktisk er villig til å selge for. I det siste tilfellet har jeg store problemer med å tro at megler hadde anbefalt selger å slå til dersom det kun kom et bud til prisantydning, i stedet for å vene en runde til. 74k på løkka er lite trolig en realistisk pris.
Prisantydning bør være en pris som i det minste gjenspeiler hva selger er villig til å selge for.
Prisantydning bør være en pris som i det minste gjenspeiler hva selger er villig til å selge for.
Redigert 04.02.2021 kl 08:41
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
04.02.2021 kl 08:51
9259
Dette høres jo helt sykt ut! Har du bilde av planløsningen du tenker?
wire1
05.02.2021 kl 15:23
8951
Galskapen fortsetter:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205531281
Denne ble opprinnelig lagt ut fro 4 100 000,- men etter noen få dager oppjusterte megler prisen til 4 500 000,- grunnet ekstrem pågang og mange kuppeforsøk. I dag var det budrunde og den gikk til slutt for 5 500 000,- altså hele 1,4 mill over første prisantydning.
1 000 000 / 22% over takst / 100k pr m2 for 50m2 oppussingsobjekt på Bilsett, som ikke engang er gjennomgående leilighet. Sannsynligvis ganske dårlige solforhold der den ligger i 2 etg og er nordvestvendt :O Det eneste positive med denne er gammel pen bygård, balkong og bra internbelligenhet på Bislett / St.Hans
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205531281
Denne ble opprinnelig lagt ut fro 4 100 000,- men etter noen få dager oppjusterte megler prisen til 4 500 000,- grunnet ekstrem pågang og mange kuppeforsøk. I dag var det budrunde og den gikk til slutt for 5 500 000,- altså hele 1,4 mill over første prisantydning.
1 000 000 / 22% over takst / 100k pr m2 for 50m2 oppussingsobjekt på Bilsett, som ikke engang er gjennomgående leilighet. Sannsynligvis ganske dårlige solforhold der den ligger i 2 etg og er nordvestvendt :O Det eneste positive med denne er gammel pen bygård, balkong og bra internbelligenhet på Bislett / St.Hans
Redigert 05.02.2021 kl 15:25
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
05.02.2021 kl 19:42
8841
100000 pr kvm på Bislett er jo ganske normalt. Er enig i st dette er drøyt siden det er full oppussing men det har da vært mye verre salg i det siste?
Baltazaris
05.02.2021 kl 19:47
8856
VikingFlyer skrev For et høl...
Alt for dyrt men langt ifra noe høl? Blir bra når den er pusset opp.
Baltazaris
05.02.2021 kl 19:52
8879
90.000 pr kvm, uten balkong. Synes oppussingsobjekt på Bislett var et bedre kjøp:)