Takk for det! Ja, litt av en pris.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205558517
Utrolig at det går an å lage så dårlige leiligheter! Men går vel over takst som alt annet.

grei planløsning sånt sett, men burde heller gjort om slikt at bad og soverom lå i andre etasje. Dog er det "egen bakgård", så soverommet er litt avskjermet sånt sett(se google map).
100k kvm ink garasje er jo egentlig not bad :D

Jeg tenker på at man bare ser rett i en betongvegg. At det er svalgang med innsyn gjør ikke saken bedre. Spesielt dette området er bygd alt for tett.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205061150 gikk for 4.3 (ca 4.8 inkl fellesgjeld) i dag, 10% over prisantydning eller så. Vurderte denne litt da man med styregodkjenning kan leie ut intil 3 år og lett kunne legge til et soverom, men ble ikke med i budrunden. Fin utsikt og mindre enn 10+10 min med tog til Oslo S. Selvsagt svært slitent, men relativt enkle grep for å få det ganske tiltalende (f.eks. helt nytt kjøkken, dusjkabinett og en del sparkling og maling) og klart til utleie.

Men om man er kynisk kan man sikkert si at selv når man nærmer seg Homlia og leiligheten er et vrak, går det langt over prisantydning ;) Dog 57k eller så for meteren med sjøutsikt og garasje skal du lete litt etter.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205529088
litt lavt priset eller er det riktig? Mistenker denne også blir kuppet med 500k over takst....

Ikke alt selges, denne ser ikke jeg så mye "feil" med men den blir altså ikke engang solgt for det den ble kjøpt for for snart 4 år siden?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204084138

Bislett, kjøpt mai 2017 for 7 715 000. Får ikke solgt nå for 7 590 000.

Nesten 8 millioner for 3 roms på Bislett virker drøyt. Lang og smal stue med lite vinduer. Trangt kjøkken, med oppvaskmaskinen åpen kommer man ikke forbi. Leiligheten mangler rett og slett en del kvaliteter til å forsvare prisen.

Noen synes den var verdt mer for 4 år siden, derfor synes jeg det er rart at ingen synes det samme i dagens marked, som er villere enn 2017. Jeg synes leiligheten ikke var så verst, men litt lang og tynn, og kvm prisen er 91.000 noe som er omtrent normalen i strøket

Noen som kan si hva leiligheter i Årvollskogen går for, for tiden?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204892260
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204548522

mvh

5 575 000
5 980 000

Takk skal du ha!

mvh

kanskje like greit: https://e24.no/privatoekonomi/i/0KLlL2/utvalg-vurderer-forbud-mot-kupping-paa-boligmarkedet

Hei!, er det mulig å få vite hva denne gikk for? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204665253

Jeg forstår ikke hvorfor kuppeforbud er noe som plutselig må diskuteres?
At de skal vurdere om det burde innføres forbud siden "Det er uheldig at selgere ikke får hjelp av eiendomsmegler ved kupping, de kan ikke kontrollere finansiering eller at forbehold lar seg gjennomføre, som ved vanlig budrunde", kan jeg ikke forstå. Forbud må komme at ordentlig problem, ikke at det er "uheldig"

Forbud mot kupping eller ikke, endrer ingenting på den fundamentale ubalansen i markedet. Men det er kanskje ikke ubalansen de er ute etter ordne uansett

Bjølsen 3 roms 68 kvm.
Pris inkl fellesgjeld 6 470 000.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205084497

700 over prisantydning, fin leilighet men ingen balkong og veien med bussrute utenfor, gård fra 1896.
95 000 pr kvm.

Synes dette var vilt, prisantydning var mer enn nok.

Det minste soverommet er på hele 4,5 kvm, men er i følge megler av god størrelse.

1 940 000
Det som er uheldig der er jo egentlig et problem. Spesielt at de ikke kan kontrollere finansierings delen.

Men det er jo ikke verre en at kjøper takker nei til kuppbudet om man er usikker på finansieringen.

Fin leilighet, gikk jo for 4.7m i Februar 2019. Eneste som er blitt byttet ut er håndtaket på skapene i kjøkkenet. 1.5m i fortjeneste på to år, det vil si prisen har steget med over 62.5 k pr mnd :)
Men ja, barnerommet er ganske liten og man vokser fort ut av det

1 940 000, Er det inkludert fellesgjeld?

Ja, men forbud er da å dra det vell langt. Såpass utbredt er nok ikke de uheldige hendelsene

Hva tenker folk om denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206172171&fbclid=IwAR1XfgtJ-vaqwkkY4JeNm6ezjGnVQ--wm0ChFpNeX-XYC1xyIaIaaNvw_Kc

Litt lavt priset?
Går vel over prisantydning som alt annet for tiden..

Fin for utleie men litt for trafikkert om man skal bo der selv synes jeg. Prisen er mer enn høy nok men nå er det jo helt vilt så hva prisen blir er vanskelig å si.
Ser nå den er solgt for 3,7 for ca. 2 år siden, da er vel prisen kanskje grei nok?

Det er drøy pris på Vålerenga selv om det er en liten leilighet. Hvor lenge gidder man å bo på 15 kvm? ser ikke at det er noen fellesvaskeri og det er ikke plass på badet til vaskemaskin? 172.000 pr kvm er ganske vilt, mye trafikk også i Strømsveien.

Meglere er like skamløse som vanlig...hele leiligheten har varme i gulvet og er lett å innrede? ja hele leilgheten er et rom på 15 kvm:)

Meglere har ingen sperre når det gjelder å være skamløse. Skal man se på diverse forbud så burde man heller stille krav til meglerere og takstrapporter. Meglere lyver og de fleste kjenner ikke til noe som helst, har knapt satt sin fot i eiendommen det de selger. Takstrapporter er mangelfulle og ofte jukser de med størrelsen på eiendommen. Her er Norge en versting i forholdt til de fleste europeiske land, boligkjøp i Norge er ganske brutalt, egentlig litt merkelig når vi er så "myke" på alt annet.

Den er vendt mot baksiden av bygget da, ikke mot Trondheimsveien:) Det har nok en del å si? I tillegg til at den er "høyt oppe".
3,7 for 2 og et halvt år siden burde tilsi godt over 4 mill i dag, da prisene i området har vokst 11% det siste året og 19% de siste 3 årene i følge Krogsveen sin prisstatistikk: https://www.krogsveen.no/prisstatistikk?zipCode=0570

uten fellesgjeld.

Artig, 172 000 kr per kvadrameter, nesten 2 600 000 millioner for å bo et middels stort soverom. Med kjøkken og bad. På Vålerenga.

Er det mulig? jeg og den kommende generasjonen må ta høy utdanning, spare i noen år og så kan man kjøpe seg ett bøttekott på kampen. Gøy for alle de superdyktige investorene som truffet bra og meglerene, men trist for de fleste andre. Håper for alles del at fremtidige voksne har foreldre som kan hjelpe, slik de også, etter noen år sparing, kan få kjøpe seg et sted trygt sted å sove. Ved siden av komfyren

stive priser på denne men det er mange måter en kan regne og samenligne før og nå situasjon. en måtte nok spare litt før også.

Et eksempel :

jeg hadde i 1994 som utdannet ingeniør ei årslønn på bare 190.000. tror renta var ca 10% dvs et lån på 500.000 ga en årlig rentekost på 50.000,- tilsvarer 26% av årslønn.

la oss si ei slik nyutdannet årslønn i dag er 500.000,- låner du kr 2.500.000,- med 2% rente gir det 50.000,- pr år i renteutgift. Dette tilsvarer bare 10% av ei årslønn i dette eksempelet.

tok tallen her på husken og kan godt være de er litt unøyaktige men prinsippet ser dere.

Det har vært snakk lenge i USA om store pengeflytt (arv) til Baby boomer generasjonen. Disse vil leve sine besteår og hvor de flytter pengene er litt uvisst. Noe av det vil nok gå i bolig (for dem selv eller barn/barnebar).
Samme skjer nok i Norge også. Desverre vil de som ikke arver noe slite enda mer og det blir større klasseskille.
Var jo en leilighet her litt lenger opp i tråden der verdistigningen har vært 64k pr mnd siste 24mnd. Dette er en sum som er umulig for en vanlig arbider å spare.

Enig i at det blir større og større klaseskille i Norge i disse dager, men det er fortsatt boliger i mange prisklasser å få kjøpt. - også i Oslo.

Prisen daler fort litt ut fra sentrum. f eks oppover Trondheimsvegen fra Sinsen mot Grorud er det helt ok boligområder med ganske lave priser på bruktboliger fortsatt. .

Par med to inntekter greier fint å finansiere "romslige" boliger her uten hjelp.

Det er riktig at å sammenligne formue over forskjellige tidsepoker er vanskelig, og jeg forstår eksempelet ditt. Men jeg mener at dette eksempelet bare understreker hvor mye værre det er blitt for helt vanlige folk uten foreldrebank.

Hovedsaklig synes jeg ikke eksempelet formildner inntrykket mitt av dagens marked. Renten var høyere, men for 500.000 fikk du faktisk kjøpt leiligheter i Oslo i 1994. 2 500 000 i dag gir 7 treff på finn, siden "alt" går over prisantydning har du muligheten til å kjøpe rundt 5. Da har du 5 forskjellige kjøkken spredt rundt i Oslo du kan sove på. Så jeg er ikke helt enig i at dersom man bare ser utenfor sentrum er mange leiligheter å velge mellom. En kan også tenke seg at en student vil sitte med gjeld og derfor ha mindre 2 500 000, men siden du ikke tok med studiegjeld kan vi se bort fra det. Mens din generasjon slapp unna med å låne 2,6 ganger inntekt, må man i dag låne 5 ganger inntekt(som fortsatt skjelden er nok). De nevnte tingene kan som sagt være vanskelige å sammenligne over tid da mange flere variabler påvirker hvordan det er å førstegangskjøper.

En ting som derimot er veldig lett å sammenligne er hvordan du kunne spare til bolig, hvis du på 90 tallet måtte spare kunne du risikofritt sette de på sparekonto 8-9% rente. Da skal boligmarkedet stige rundt 19% i året for prisene skal løpe fra deg på samme måte som nå. Uten å ha sett tallene tviler jeg på at det vår så høy stigning på boliger. I dag har du 1% risikofritt, mens det du sparer til løper på rundt 10% og det ser ikke ut til å endre seg de neste årene.

Som Cain påpekte 60 000k verdistigning per måned er mer enn det er mulig å spare for folk i selv godt betalte yrker. Selv om det sikkert er over snittet vil de mindre leilighetene stige 20-40 000 per mnd. Dette er også langt over hva som mulig å spare for de fleste. Nå blir de unge uten "rike" foreldre, eller med mange søsken, offer for inkompetente politikere, risiko averse entrepenører og helt sikkert griske tomteeiere.


//Redigert

jeg er ikke uenig med deg, og det er lett å forstå frustrasjonen når en ser dagens lave tilbud og prisene bare stiger og stiger…

Tror det er viktig med litt is i magen nå det er så ekstremt lavt tilbud av boliger. Husk det er ikke lenge siden selv småleiligheten var litt tungsolgte (2017-2019). ja de var fortsatt dyre men det var ikke slike budrunder og kupping.

Jeg er enig med deg at det virker som det er vanskeligere nå enn det var tidligere uten hjelp fra foreldre. Boliglånforskriften er også medvirkene til dette mener jeg.

Sjekk prisutvikling i prosent på denne gjennom 90 tallet og videre så ser en at dette med at prisen løper fra en ikke er noe nytt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206361489

Tinglyst Boligtype Seksjonsnummer Pris
19.11.2013 Blokkleilighet 7 3 560 000,−
12.11.2007 Blokkleilighet 7 2 900 000,−
30.01.2003 Blokkleilighet 7 1 620 000,−
30.03.1999 Blokkleilighet 7 1 100 000,−
13.08.1996 Blokkleilighet 7 740 000,−
15.04.1992 Blokkleilighet 7 210 000,−
14.06.1991 Blokkleilighet 7 480 000,−



Det var en kjapp dobling av prisene på slutten av 90 tallet.
Først en halvering i pris og så bare eksploderer prisen utover 90 tallet. Det høres latterlig billig ut nå,. Det var det sikkert også men det føles ikke slik når du gikk på visninger og prisene doblet seg på kort tid.

Et tilfeldig eksempel jeg tok fra finn.no men tror det er noenlunde representativt. En fortsatt dobling av boligprisene også de neste 10-20 årene er fortsatt en mulighet men ingen vet…

VISNING AVLYST|BUD GITT DIREKTE TIL SELGER står det på Finn nå, så da var nok prisen noe lav, som jeg trodde:) I tillegg til et crazy marked, da.

Gikk 550k over!
34 stk som ba om privatvisning samme dag som den ble lagt ut, kuppet med 550k over prisantydning.
Megler kan for øvrig melde at det pleier å være 3000-3200 boliger til salgs i Oslo på denne tiden av året, men nå er det bare 1800(!)

Var det du som solgte, 0001Oslo?

I så fall: Gratulerer med salg! :-)

Nei, men bor i samme oppgang:)
Infoen fra megler fikk jeg ved å sende han en tekstmelding

Jeg misunner ingen som er på boligjakt og visningskarusellen nå - og at 34 ba om privatvisning samme dag som den ble lagt ut ... Det er et nesten umenneskelig jag.

Det er helt vilt, ja!
Kan umulig være sunt med et slikt marked i lengden... Men, jeg ser ikke helt hvordan det skal bli bedre fremover heller. Ja, det vil komme ferdigstillelse av nybygg, men over tid er det ikke i nærheten av å dekke etterspørselen og urbaniseringen.

går sikkert halv mill over takst denne også. Litt skepsis til skole like ved, har dårlig erfaring med det gitt. Ellers fint område ja, nerme Torshov, Stor og Nydalen + Akerselven.