Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 110600

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.03.2021 kl 21:18 4613

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212584694 (ny annonse)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567 (gammel annonse)

Her har vi noen som prøver å tjene 1.130 mill (dog uten å ta oppussingskostnadene med i regnestykket) på kort tid!
Gått fra å være høy 1. etasje til å bli 2. etasje har den også gjort..
0001Oslo
26.03.2021 kl 21:19 4610

"Leiligheten ligger i 2. etasje fra inngangsparti og høy 1. etasje fra bakgården." står det i salgsoppgaven
kator
27.03.2021 kl 06:51 4507

Salg denne uken i Krydderhagen / Hasle Løren

4-roms i 4. etasje 79 m2 - uten garasje. Prisantydning inkl fellesgjeld 6.875.000 / solgt 7.434.000 (94.000).

https://www.finn.no/211482019
Redigert 27.03.2021 kl 07:10 Du må logge inn for å svare

Hadde aldri i mitt liv betalt noen 1,1 mill for å pusse opp for meg. Men prisen er kurant, så den går sikkert til prisant eller litt over. Får håpe på sistnevnte slik at selger fortsette med denne geniale foretningsmdollen som bringer inn en solid årlsønn på en mnd.

Cain er det mulig å få vite hva disse gikk for?
Torshov: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211715891
Majorstuen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211671335
Redigert 27.03.2021 kl 16:45 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
27.03.2021 kl 21:38 4256

Cain666 skrev 4 345 000
400k over var nesten litt lite synes jeg..
0001Oslo
27.03.2021 kl 21:42 4254

Tja, synes kvm pris på 92k på Rosenhoff i 1/2. etasje er ganske høyt allerede, så om den går over det så synes jeg ikke det er et godt kjøp..
For øvrig en jævlig støgg lyseblå farge på det ene soverommet.. skjønner ikke hvorfor man velger en sånn farge om man pusser opp for å selge.
0001Oslo
29.03.2021 kl 00:01 3828

Vil vel være lett å leie ut en selveier i det området i fremtiden, i hvert fall..

Denne ble altså kuppet i 2014 til takst? Like mye som selger ga for den i 2012? Veldig spesielt.
pedro1
03.04.2021 kl 06:45 2849

Var ikke rare prisstigningen mellom 2012 og 2014
Cain666
03.04.2021 kl 11:51 2728

7 000 000
FIn verdistigning for dem som kjøpte det i 2014. Ca 40k pr mnd siste 7 årene. Lite oppussing er blitt gjort siden da.
Redigert 03.04.2021 kl 11:53 Du må logge inn for å svare

Takk for raskt svar som vanlig Cain! Jeg antar du bruker eiendomsverdi.no for å finne salgspriser? Er dette noe du har fått tilgang til via bekjente? Jeg kjenner ett par eiendomsmeglere relativt godt, og lurer litt på om det er innafor å spørre de om tilgang til eiendomsverdi.no? Hvor strengt er det egentlig? Har egentlig ikke peiling på hvordan dette fungerer. Kvier meg litt for å spørre de, vil jo ikke be de om det om det egentlig ikke er lov.
Redigert 05.04.2021 kl 16:42 Du må logge inn for å svare
Cain666
05.04.2021 kl 18:09 2396

Magikeren røper ikke sine triks :)
Antar alle slike tjenester fungerer som en Netflix konto, noen har en felles konto mens andre har dedikerte kontoer. Om slike tjenester lagrer login informasjon (hvilken IP og PC man logger på med), vil nok variere også.
Sjekk med dine venner, kanskje de vet mer :)
0001Oslo
06.04.2021 kl 16:44 2183

Lagt ut på nytt nå, 120k lavere denne gangen..
Var som jeg sa, en litt for høy kvm pris til å være 1./2. etasje på Rosenhoff
Cain666
06.04.2021 kl 18:23 2122

Annonse da den ble solgt tidligere og før oppussing: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567
Tipper det ble brukt 7-800k for oppussing, avhengig av hvor mye av jobben som ble gjort selv. Tjener kanskje ikke så mye på det til slutt etter meglerutgifter og må vel betale for fortjenesten, siden dem har bodd der under 1 år.
0001Oslo
07.04.2021 kl 02:20 1942

Jepp, alt avhenger av at de får en god pris, og at de brukte minst mulig på oppussing.. men spørs om det blir så mye til overs etter det her ja..
0001Oslo
07.04.2021 kl 16:27 1731

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211286368

For en utrolig merkelig leilighet med elendig planløsning
Cain666
07.04.2021 kl 20:24 1643

Har sett et par slike på Frogner, virker som rike folk liker å ha det romslig :D
0001Oslo
07.04.2021 kl 23:41 1561

Det loftet er jo nesten ubrukelig også, med den lave takhøyden..
0001Oslo
09.04.2021 kl 02:46 1348

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212102031
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175110036
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189500717
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186394625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193864445

Hva synes dere om disse leilighetene?

De er ikke helt optimalt utnyttet etter min mening.

Personlig synes jeg svalgang (link 2-5) er noe herk, kjipt å bo høyere enn 1. etasje men likevel ha dårlig innbruddssikkerhet mtp at man kan komme seg inn gjennom vinduene ved svalgangen f. eks.
Uteplassen ved svalgangen er også "ubrukelig"/null privatliv, og balkongene over er jo veldig små..

Når det gjelder den første linken i 1. etasje der, så er det et stort minus at hvem som helst kan gå inn i bakgården der.. Hvorfor har de ikke inngjerdet bakgården?


For å ta med noe positivt også: Jeg synes ideen om å ha private parseller på takterrassen er god, de skulle bare ha delt av med noen gjerder som ikke har luft mellom seg, så man får følelsen av litt privatliv når man soler seg.
Cain666
09.04.2021 kl 08:51 1262

urovekkende at så mange som selger i samme bygg, er det noe som skjer? De fleste ble kjøpt for under et år siden....
Er ellers grei leilighet, men way above my paycheck :D
0001Oslo
09.04.2021 kl 10:38 1197

Aner ikke, kan være det er mange leiligheter på den adressen for alt jeg vet, så 5 leiligheter trenger ikke være så mye.. evt. at det er litt tilfeldig. Ikke godt å si
wire1
09.04.2021 kl 11:19 1166

Enig, synes det er mistenkelig at det er så mange som selger samtidig. Kan kanskje ha noe å gjøre med at det er tungsolgte objekter og de bare har ventet på solen hehe. For å være ærlig likte jeg faktisk svalgangen. Den var litt tøff og gir en følelse av å bo i et nedtrappende terreng, at man bor i 1 etg, men med utsikt. Når man har townhouse synes jeg det faktisk er viktigere å bo i 1 etg og med utgang dir. på bakkeplan. Men altfor smale leiligheter. Om man ikke har et øye for det, er det smart å regne ut vindusfasade over lukket fasade. Denne ser mørk ut. Og t.h. er for lav, og tom for lav etter dagens TEK. Ser ut som den er 2,10-2,20.

Balkongen i plan 2 er bortkastet. Der får man aldri lys. Parsell og lekeplass på tak er bra bonus. Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol.
Redigert 09.04.2021 kl 11:22 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.04.2021 kl 11:46 1135

"Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol."

Skjønner det når man mister morgensolen som står lavt på en brannbalkong, men sånn som her så er det jo en takterasse med sol "hele dagen", og et lavt skillegjerde, så jeg tror ikke at å tette de vil ødelegge så mye for solforholdene.
radres
12.04.2021 kl 20:00 731

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212413651

Last bid was 3450.

New E18 connecting Stabekk to Fornebu by walking paths and slow roads over current E18 and seems to be pushing Stabekk prices to Fornebu levels.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213262705
Gikk til takst. Solgt før budrunde er det blitt mindre av. Flere blir heller ikke solgt og må legges ut på nytt. Markedet på vei til å snu eller stabiliserer det seg?

Eventuelt er den riktig priset. Jeg synes 100 000 kr/KVM er mer enn nok på Disen. Slitent bad hvor man ikke har annet valg enn å dusje rett på gulvet trekker heller ikke opp. Kjøkken smurt utover den ene langveggen i stua er heller ikke ideelt, hvor skal man ha TVen? Og hvem velger et så enormt kjøleskap i en slik leilighet?
Redigert i går kl 07:43 Du må logge inn for å svare

er ikke uenig med deg og synes de fikk en bra pris for leiligheten. Spesielt badet er noe herk.
Leilighet i samme borettslag og størrelse gikk for 3.5m i desember 2019: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165207363
Dog med bedre planløsning og bad.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214895123

Vil vel anta denne går greit over prisant?

Finnes ikke mange 3-roms med den størrelsen så sentralt under 5 mill..

Denne leiligheten på Rosenhoff ble kuppet for 9 250 000 - 1 mill. over prisantydning.

Prisantydningen var 100 000/kvm.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213636677

Vilt..
Men bra for meg at Rosenhoff begynner å stige en del i pris!

Hadde megler på besøk forrige uke, han mente leiligheten min hadde økt over 50 % i verdi siden jeg kjøpte den for 22 mnd siden!
Fra 3 mill til 4,550 på 22 mnd altså.. helt sykt! 50 % økning på under 2 år er jo virkelig ikke tegn på et sunt marked. Men jeg klager ikke, altså:)

(+ fellesgjeld som var 365k og nå rundt 330k, og dok. avgift)

Det er også mulig å lage et soverom til her (gå fra 3-roms til 4-roms) uten å ødelegge planløsningen, og etablere dør ut til sørøst-vendt brannbalkong, så godt mulig jeg kan få en enda høyere verdiøkning

Hei Cain, kunne du sjekket salgspris på denne på Sofienberg for meg? https://www.finn.no/212587200
Finnkode: 212587200
Redigert i går kl 19:50 Du må logge inn for å svare

Synes de blokkene der er ganske undervurderte faktisk. Ja, litt blokklandskap og kjipe balkonger, men de har i hvert fall balkonger og ligger sentralt og nært botaniske og Tøyenparken.