Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
509940
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.03.2021 kl 21:18
8395
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212584694 (ny annonse)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567 (gammel annonse)
Her har vi noen som prøver å tjene 1.130 mill (dog uten å ta oppussingskostnadene med i regnestykket) på kort tid!
Gått fra å være høy 1. etasje til å bli 2. etasje har den også gjort..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567 (gammel annonse)
Her har vi noen som prøver å tjene 1.130 mill (dog uten å ta oppussingskostnadene med i regnestykket) på kort tid!
Gått fra å være høy 1. etasje til å bli 2. etasje har den også gjort..
0001Oslo
26.03.2021 kl 21:19
8381
"Leiligheten ligger i 2. etasje fra inngangsparti og høy 1. etasje fra bakgården." står det i salgsoppgaven
Salg denne uken i Krydderhagen / Hasle Løren
4-roms i 4. etasje 79 m2 - uten garasje. Prisantydning inkl fellesgjeld 6.875.000 / solgt 7.434.000 (94.000).
https://www.finn.no/211482019
4-roms i 4. etasje 79 m2 - uten garasje. Prisantydning inkl fellesgjeld 6.875.000 / solgt 7.434.000 (94.000).
https://www.finn.no/211482019
Redigert 27.03.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
27.03.2021 kl 16:15
8200
Hadde aldri i mitt liv betalt noen 1,1 mill for å pusse opp for meg. Men prisen er kurant, så den går sikkert til prisant eller litt over. Får håpe på sistnevnte slik at selger fortsette med denne geniale foretningsmdollen som bringer inn en solid årlsønn på en mnd.
Cain er det mulig å få vite hva disse gikk for?
Torshov: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211715891
Majorstuen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211671335
Cain er det mulig å få vite hva disse gikk for?
Torshov: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211715891
Majorstuen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211671335
Redigert 27.03.2021 kl 16:45
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
27.03.2021 kl 21:42
8100
Tja, synes kvm pris på 92k på Rosenhoff i 1/2. etasje er ganske høyt allerede, så om den går over det så synes jeg ikke det er et godt kjøp..
For øvrig en jævlig støgg lyseblå farge på det ene soverommet.. skjønner ikke hvorfor man velger en sånn farge om man pusser opp for å selge.
For øvrig en jævlig støgg lyseblå farge på det ene soverommet.. skjønner ikke hvorfor man velger en sånn farge om man pusser opp for å selge.
Cain666
28.03.2021 kl 16:06
8136
0001Oslo skrev 400k over var nesten litt lite synes jeg..
https://nab.no/nyheter/hva-er-status-na/19.23671
Blir spennende å se hva det vil gjøre med området rundt
Blir spennende å se hva det vil gjøre med området rundt
0001Oslo
29.03.2021 kl 00:01
7974
Vil vel være lett å leie ut en selveier i det området i fremtiden, i hvert fall..
0001Oslo
31.03.2021 kl 01:30
7651
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213076934
Regner med at denne går greit over prisantydning?
Regner med at denne går greit over prisantydning?
Traktor94
02.04.2021 kl 17:25
7354
Cain666
02.04.2021 kl 19:41
7297
pirs ikke klar enda, men god gammel anonse fra 2014 :)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=46921340#tab1
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=46921340#tab1
Traktor94
02.04.2021 kl 19:48
7281
Denne ble altså kuppet i 2014 til takst? Like mye som selger ga for den i 2012? Veldig spesielt.
Cain666
03.04.2021 kl 11:51
7064
7 000 000
FIn verdistigning for dem som kjøpte det i 2014. Ca 40k pr mnd siste 7 årene. Lite oppussing er blitt gjort siden da.
FIn verdistigning for dem som kjøpte det i 2014. Ca 40k pr mnd siste 7 årene. Lite oppussing er blitt gjort siden da.
Redigert 03.04.2021 kl 11:53
Du må logge inn for å svare
Traktor94
05.04.2021 kl 16:40
6813
Takk for raskt svar som vanlig Cain! Jeg antar du bruker eiendomsverdi.no for å finne salgspriser? Er dette noe du har fått tilgang til via bekjente? Jeg kjenner ett par eiendomsmeglere relativt godt, og lurer litt på om det er innafor å spørre de om tilgang til eiendomsverdi.no? Hvor strengt er det egentlig? Har egentlig ikke peiling på hvordan dette fungerer. Kvier meg litt for å spørre de, vil jo ikke be de om det om det egentlig ikke er lov.
Redigert 05.04.2021 kl 16:42
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.04.2021 kl 18:09
6779
Magikeren røper ikke sine triks :)
Antar alle slike tjenester fungerer som en Netflix konto, noen har en felles konto mens andre har dedikerte kontoer. Om slike tjenester lagrer login informasjon (hvilken IP og PC man logger på med), vil nok variere også.
Sjekk med dine venner, kanskje de vet mer :)
Antar alle slike tjenester fungerer som en Netflix konto, noen har en felles konto mens andre har dedikerte kontoer. Om slike tjenester lagrer login informasjon (hvilken IP og PC man logger på med), vil nok variere også.
Sjekk med dine venner, kanskje de vet mer :)
0001Oslo
06.04.2021 kl 16:44
6567
Lagt ut på nytt nå, 120k lavere denne gangen..
Var som jeg sa, en litt for høy kvm pris til å være 1./2. etasje på Rosenhoff
Var som jeg sa, en litt for høy kvm pris til å være 1./2. etasje på Rosenhoff
Cain666
06.04.2021 kl 18:23
6518
Annonse da den ble solgt tidligere og før oppussing: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567
Tipper det ble brukt 7-800k for oppussing, avhengig av hvor mye av jobben som ble gjort selv. Tjener kanskje ikke så mye på det til slutt etter meglerutgifter og må vel betale for fortjenesten, siden dem har bodd der under 1 år.
Tipper det ble brukt 7-800k for oppussing, avhengig av hvor mye av jobben som ble gjort selv. Tjener kanskje ikke så mye på det til slutt etter meglerutgifter og må vel betale for fortjenesten, siden dem har bodd der under 1 år.
0001Oslo
07.04.2021 kl 02:20
6372
Jepp, alt avhenger av at de får en god pris, og at de brukte minst mulig på oppussing.. men spørs om det blir så mye til overs etter det her ja..
0001Oslo
07.04.2021 kl 16:27
6167
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211286368
For en utrolig merkelig leilighet med elendig planløsning
For en utrolig merkelig leilighet med elendig planløsning
Cain666
07.04.2021 kl 20:24
6083
Har sett et par slike på Frogner, virker som rike folk liker å ha det romslig :D
0001Oslo
09.04.2021 kl 02:46
5873
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212102031
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175110036
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189500717
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186394625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193864445
Hva synes dere om disse leilighetene?
De er ikke helt optimalt utnyttet etter min mening.
Personlig synes jeg svalgang (link 2-5) er noe herk, kjipt å bo høyere enn 1. etasje men likevel ha dårlig innbruddssikkerhet mtp at man kan komme seg inn gjennom vinduene ved svalgangen f. eks.
Uteplassen ved svalgangen er også "ubrukelig"/null privatliv, og balkongene over er jo veldig små..
Når det gjelder den første linken i 1. etasje der, så er det et stort minus at hvem som helst kan gå inn i bakgården der.. Hvorfor har de ikke inngjerdet bakgården?
For å ta med noe positivt også: Jeg synes ideen om å ha private parseller på takterrassen er god, de skulle bare ha delt av med noen gjerder som ikke har luft mellom seg, så man får følelsen av litt privatliv når man soler seg.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175110036
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189500717
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186394625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193864445
Hva synes dere om disse leilighetene?
De er ikke helt optimalt utnyttet etter min mening.
Personlig synes jeg svalgang (link 2-5) er noe herk, kjipt å bo høyere enn 1. etasje men likevel ha dårlig innbruddssikkerhet mtp at man kan komme seg inn gjennom vinduene ved svalgangen f. eks.
Uteplassen ved svalgangen er også "ubrukelig"/null privatliv, og balkongene over er jo veldig små..
Når det gjelder den første linken i 1. etasje der, så er det et stort minus at hvem som helst kan gå inn i bakgården der.. Hvorfor har de ikke inngjerdet bakgården?
For å ta med noe positivt også: Jeg synes ideen om å ha private parseller på takterrassen er god, de skulle bare ha delt av med noen gjerder som ikke har luft mellom seg, så man får følelsen av litt privatliv når man soler seg.
Cain666
09.04.2021 kl 08:51
5809
urovekkende at så mange som selger i samme bygg, er det noe som skjer? De fleste ble kjøpt for under et år siden....
Er ellers grei leilighet, men way above my paycheck :D
Er ellers grei leilighet, men way above my paycheck :D
0001Oslo
09.04.2021 kl 10:38
5839
Aner ikke, kan være det er mange leiligheter på den adressen for alt jeg vet, så 5 leiligheter trenger ikke være så mye.. evt. at det er litt tilfeldig. Ikke godt å si
wire1
09.04.2021 kl 11:19
5830
Enig, synes det er mistenkelig at det er så mange som selger samtidig. Kan kanskje ha noe å gjøre med at det er tungsolgte objekter og de bare har ventet på solen hehe. For å være ærlig likte jeg faktisk svalgangen. Den var litt tøff og gir en følelse av å bo i et nedtrappende terreng, at man bor i 1 etg, men med utsikt. Når man har townhouse synes jeg det faktisk er viktigere å bo i 1 etg og med utgang dir. på bakkeplan. Men altfor smale leiligheter. Om man ikke har et øye for det, er det smart å regne ut vindusfasade over lukket fasade. Denne ser mørk ut. Og t.h. er for lav, og tom for lav etter dagens TEK. Ser ut som den er 2,10-2,20.
Balkongen i plan 2 er bortkastet. Der får man aldri lys. Parsell og lekeplass på tak er bra bonus. Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol.
Balkongen i plan 2 er bortkastet. Der får man aldri lys. Parsell og lekeplass på tak er bra bonus. Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol.
Redigert 09.04.2021 kl 11:22
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.04.2021 kl 11:46
5816
"Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol."
Skjønner det når man mister morgensolen som står lavt på en brannbalkong, men sånn som her så er det jo en takterasse med sol "hele dagen", og et lavt skillegjerde, så jeg tror ikke at å tette de vil ødelegge så mye for solforholdene.
Skjønner det når man mister morgensolen som står lavt på en brannbalkong, men sånn som her så er det jo en takterasse med sol "hele dagen", og et lavt skillegjerde, så jeg tror ikke at å tette de vil ødelegge så mye for solforholdene.
radres
12.04.2021 kl 20:00
5426
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212413651
Last bid was 3450.
New E18 connecting Stabekk to Fornebu by walking paths and slow roads over current E18 and seems to be pushing Stabekk prices to Fornebu levels.
Last bid was 3450.
New E18 connecting Stabekk to Fornebu by walking paths and slow roads over current E18 and seems to be pushing Stabekk prices to Fornebu levels.
Cain666
14.04.2021 kl 07:01
5222
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213262705
Gikk til takst. Solgt før budrunde er det blitt mindre av. Flere blir heller ikke solgt og må legges ut på nytt. Markedet på vei til å snu eller stabiliserer det seg?
Gikk til takst. Solgt før budrunde er det blitt mindre av. Flere blir heller ikke solgt og må legges ut på nytt. Markedet på vei til å snu eller stabiliserer det seg?
Traktor94
14.04.2021 kl 07:40
5224
Eventuelt er den riktig priset. Jeg synes 100 000 kr/KVM er mer enn nok på Disen. Slitent bad hvor man ikke har annet valg enn å dusje rett på gulvet trekker heller ikke opp. Kjøkken smurt utover den ene langveggen i stua er heller ikke ideelt, hvor skal man ha TVen? Og hvem velger et så enormt kjøleskap i en slik leilighet?
Redigert 14.04.2021 kl 07:43
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.04.2021 kl 08:18
5233
er ikke uenig med deg og synes de fikk en bra pris for leiligheten. Spesielt badet er noe herk.
Leilighet i samme borettslag og størrelse gikk for 3.5m i desember 2019: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165207363
Dog med bedre planløsning og bad.
Leilighet i samme borettslag og størrelse gikk for 3.5m i desember 2019: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165207363
Dog med bedre planløsning og bad.
0001Oslo
14.04.2021 kl 10:32
5212
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214895123
Vil vel anta denne går greit over prisant?
Finnes ikke mange 3-roms med den størrelsen så sentralt under 5 mill..
Vil vel anta denne går greit over prisant?
Finnes ikke mange 3-roms med den størrelsen så sentralt under 5 mill..
Marximat
14.04.2021 kl 12:45
5169
Denne leiligheten på Rosenhoff ble kuppet for 9 250 000 - 1 mill. over prisantydning.
Prisantydningen var 100 000/kvm.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213636677
Prisantydningen var 100 000/kvm.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213636677
0001Oslo
14.04.2021 kl 16:59
5075
Vilt..
Men bra for meg at Rosenhoff begynner å stige en del i pris!
Hadde megler på besøk forrige uke, han mente leiligheten min hadde økt over 50 % i verdi siden jeg kjøpte den for 22 mnd siden!
Fra 3 mill til 4,550 på 22 mnd altså.. helt sykt! 50 % økning på under 2 år er jo virkelig ikke tegn på et sunt marked. Men jeg klager ikke, altså:)
(+ fellesgjeld som var 365k og nå rundt 330k, og dok. avgift)
Det er også mulig å lage et soverom til her (gå fra 3-roms til 4-roms) uten å ødelegge planløsningen, og etablere dør ut til sørøst-vendt brannbalkong, så godt mulig jeg kan få en enda høyere verdiøkning
Men bra for meg at Rosenhoff begynner å stige en del i pris!
Hadde megler på besøk forrige uke, han mente leiligheten min hadde økt over 50 % i verdi siden jeg kjøpte den for 22 mnd siden!
Fra 3 mill til 4,550 på 22 mnd altså.. helt sykt! 50 % økning på under 2 år er jo virkelig ikke tegn på et sunt marked. Men jeg klager ikke, altså:)
(+ fellesgjeld som var 365k og nå rundt 330k, og dok. avgift)
Det er også mulig å lage et soverom til her (gå fra 3-roms til 4-roms) uten å ødelegge planløsningen, og etablere dør ut til sørøst-vendt brannbalkong, så godt mulig jeg kan få en enda høyere verdiøkning
Vaktmesteren
14.04.2021 kl 19:46
5034
Hei Cain, kunne du sjekket salgspris på denne på Sofienberg for meg? https://www.finn.no/212587200
Finnkode: 212587200
Finnkode: 212587200
Redigert 14.04.2021 kl 19:50
Du må logge inn for å svare
wire1
14.04.2021 kl 22:44
4927
Synes de blokkene der er ganske undervurderte faktisk. Ja, litt blokklandskap og kjipe balkonger, men de har i hvert fall balkonger og ligger sentralt og nært botaniske og Tøyenparken.
Cain666
15.04.2021 kl 13:12
6304
ja, ikke noe galt med området. Ser ut som det ligger i et stille område og kort gange til sentrum. Dog må man nok pusse opp litt (bytte ut skap o.l på badet + kjøkken), regner fort med et par hundre tusen i tillegg.
wire1
15.04.2021 kl 14:39
6323
Tja, spørs vel hvor kresen man er. Jeg personlig hadde ikke puttet så mye penger i en leilighet til 4,2 mill på Sofienberg som sannsynligvis er et førstegangskjøp. 70-talls-kjøkkenet synes jeg personlig er helt ok (og noe som i ferd med å bli litt "inn" igjen). Ville isåfall bare satt inn nyere hvitevarer og evt. ny benkeplate. På badet ville jeg bare bytta fronter, evt. nye skap og til nød vurdert vegghengt toalett kombinert med ny benk og vask, men da snakker man fort en del penger.
Traktor94
16.04.2021 kl 09:13
6183
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214721051
Hva tenker folk om denne? Jeg synes den virker litt dyr. Hybelen spesielt er ganske stusselig, 10 000 kr/mnd må da være alt for mye for den?
Hva tenker folk om denne? Jeg synes den virker litt dyr. Hybelen spesielt er ganske stusselig, 10 000 kr/mnd må da være alt for mye for den?
0001Oslo
16.04.2021 kl 11:48
6168
Å leie ut for 24 totalt høres ganske høyt ut i hvert fall.. 14 for hoveddelen og 10 for hybelen? Skeptisk.
Ganske kjip leilighet mtp. farger og interiør osv, men sikkert mulig å style den opp litt
Ser den ble solgt for 5.850 i 2017, så prisen nå virker jo sånn sett ikke så gæærn.
Men kvm-prisen er jo ikke lav, og jeg synes ikke leiligheten er sånn veldig spennende verken mtp. å bo der selv eller mtp. utleie..
Ligger i 5. etasje, men man ser rett inn i nabobygningen. Da forsvinner litt av poenget med å bo i høyden
Tipper den går 100k ish under prisant
Ganske kjip leilighet mtp. farger og interiør osv, men sikkert mulig å style den opp litt
Ser den ble solgt for 5.850 i 2017, så prisen nå virker jo sånn sett ikke så gæærn.
Men kvm-prisen er jo ikke lav, og jeg synes ikke leiligheten er sånn veldig spennende verken mtp. å bo der selv eller mtp. utleie..
Ligger i 5. etasje, men man ser rett inn i nabobygningen. Da forsvinner litt av poenget med å bo i høyden
Tipper den går 100k ish under prisant
Onkel_S
16.04.2021 kl 12:24
6225
Om hyblen kan leies ut for 10k lyder ikke 14k for hoveddelen helt galt.
VEr vel om ikke annet et bedre alternativ enn å kjøpe to leiligheter og leie den ene ut i sin helhet. Hyblen virker litt kjip. Enig i det. Den kunne godt vært 4-6 kvm større på bekostning av hovedleil.
VEr vel om ikke annet et bedre alternativ enn å kjøpe to leiligheter og leie den ene ut i sin helhet. Hyblen virker litt kjip. Enig i det. Den kunne godt vært 4-6 kvm større på bekostning av hovedleil.
Redigert 16.04.2021 kl 12:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.04.2021 kl 12:56
6223
Å få leid ut den til 10k i mnd er jeg skepsis til. Får utrolig lite for pengene, men dette er kanskje normalen nå til dags?
0001Oslo
16.04.2021 kl 12:59
6253
"Om hyblen kan leies ut for 10k lyder ikke 14k for hoveddelen helt galt."
Synes hybelen er verdt 9k og hoveddelen 13 ish.
Synes hybelen er verdt 9k og hoveddelen 13 ish.
Har en fin hybel i et bygg oppført i 2012 - omtrent like stor - 17 m2 - men ikke så smal og med bedre beliggenhet på Grünerløkka - den leier jeg ut for 8.750. Det er også mitt anslag på markedsleie. Og akkurat nå er det ikke voldsom etterspørsel.....blir sikkert bedre mot sommeren.
Redigert 17.04.2021 kl 14:58
Du må logge inn for å svare
AndyH
18.04.2021 kl 14:12
5812
Hei! Hva tenker dere om denne leiligheten? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215251829
100.000/m2 i et bra område som bør være safe i all fremtid?
100.000/m2 i et bra område som bør være safe i all fremtid?
Cain666
18.04.2021 kl 15:30
5772
ja fin den. Ikke noe hyggelig bakgård og er ganske yrende liv på sommeren. Passer sikkert bra til dem som liker det