Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
509424
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Vaktmesteren
14.04.2021 kl 19:46
5029
Hei Cain, kunne du sjekket salgspris på denne på Sofienberg for meg? https://www.finn.no/212587200
Finnkode: 212587200
Finnkode: 212587200
Redigert 14.04.2021 kl 19:50
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.04.2021 kl 16:59
5070
Vilt..
Men bra for meg at Rosenhoff begynner å stige en del i pris!
Hadde megler på besøk forrige uke, han mente leiligheten min hadde økt over 50 % i verdi siden jeg kjøpte den for 22 mnd siden!
Fra 3 mill til 4,550 på 22 mnd altså.. helt sykt! 50 % økning på under 2 år er jo virkelig ikke tegn på et sunt marked. Men jeg klager ikke, altså:)
(+ fellesgjeld som var 365k og nå rundt 330k, og dok. avgift)
Det er også mulig å lage et soverom til her (gå fra 3-roms til 4-roms) uten å ødelegge planløsningen, og etablere dør ut til sørøst-vendt brannbalkong, så godt mulig jeg kan få en enda høyere verdiøkning
Men bra for meg at Rosenhoff begynner å stige en del i pris!
Hadde megler på besøk forrige uke, han mente leiligheten min hadde økt over 50 % i verdi siden jeg kjøpte den for 22 mnd siden!
Fra 3 mill til 4,550 på 22 mnd altså.. helt sykt! 50 % økning på under 2 år er jo virkelig ikke tegn på et sunt marked. Men jeg klager ikke, altså:)
(+ fellesgjeld som var 365k og nå rundt 330k, og dok. avgift)
Det er også mulig å lage et soverom til her (gå fra 3-roms til 4-roms) uten å ødelegge planløsningen, og etablere dør ut til sørøst-vendt brannbalkong, så godt mulig jeg kan få en enda høyere verdiøkning
Marximat
14.04.2021 kl 12:45
5164
Denne leiligheten på Rosenhoff ble kuppet for 9 250 000 - 1 mill. over prisantydning.
Prisantydningen var 100 000/kvm.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213636677
Prisantydningen var 100 000/kvm.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213636677
0001Oslo
14.04.2021 kl 10:32
5207
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214895123
Vil vel anta denne går greit over prisant?
Finnes ikke mange 3-roms med den størrelsen så sentralt under 5 mill..
Vil vel anta denne går greit over prisant?
Finnes ikke mange 3-roms med den størrelsen så sentralt under 5 mill..
Cain666
14.04.2021 kl 08:18
5228
er ikke uenig med deg og synes de fikk en bra pris for leiligheten. Spesielt badet er noe herk.
Leilighet i samme borettslag og størrelse gikk for 3.5m i desember 2019: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165207363
Dog med bedre planløsning og bad.
Leilighet i samme borettslag og størrelse gikk for 3.5m i desember 2019: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=165207363
Dog med bedre planløsning og bad.
Traktor94
14.04.2021 kl 07:40
5219
Eventuelt er den riktig priset. Jeg synes 100 000 kr/KVM er mer enn nok på Disen. Slitent bad hvor man ikke har annet valg enn å dusje rett på gulvet trekker heller ikke opp. Kjøkken smurt utover den ene langveggen i stua er heller ikke ideelt, hvor skal man ha TVen? Og hvem velger et så enormt kjøleskap i en slik leilighet?
Redigert 14.04.2021 kl 07:43
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.04.2021 kl 07:01
5217
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213262705
Gikk til takst. Solgt før budrunde er det blitt mindre av. Flere blir heller ikke solgt og må legges ut på nytt. Markedet på vei til å snu eller stabiliserer det seg?
Gikk til takst. Solgt før budrunde er det blitt mindre av. Flere blir heller ikke solgt og må legges ut på nytt. Markedet på vei til å snu eller stabiliserer det seg?
radres
12.04.2021 kl 20:00
5421
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212413651
Last bid was 3450.
New E18 connecting Stabekk to Fornebu by walking paths and slow roads over current E18 and seems to be pushing Stabekk prices to Fornebu levels.
Last bid was 3450.
New E18 connecting Stabekk to Fornebu by walking paths and slow roads over current E18 and seems to be pushing Stabekk prices to Fornebu levels.
0001Oslo
09.04.2021 kl 11:46
5811
"Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol."
Skjønner det når man mister morgensolen som står lavt på en brannbalkong, men sånn som her så er det jo en takterasse med sol "hele dagen", og et lavt skillegjerde, så jeg tror ikke at å tette de vil ødelegge så mye for solforholdene.
Skjønner det når man mister morgensolen som står lavt på en brannbalkong, men sånn som her så er det jo en takterasse med sol "hele dagen", og et lavt skillegjerde, så jeg tror ikke at å tette de vil ødelegge så mye for solforholdene.
wire1
09.04.2021 kl 11:19
5825
Enig, synes det er mistenkelig at det er så mange som selger samtidig. Kan kanskje ha noe å gjøre med at det er tungsolgte objekter og de bare har ventet på solen hehe. For å være ærlig likte jeg faktisk svalgangen. Den var litt tøff og gir en følelse av å bo i et nedtrappende terreng, at man bor i 1 etg, men med utsikt. Når man har townhouse synes jeg det faktisk er viktigere å bo i 1 etg og med utgang dir. på bakkeplan. Men altfor smale leiligheter. Om man ikke har et øye for det, er det smart å regne ut vindusfasade over lukket fasade. Denne ser mørk ut. Og t.h. er for lav, og tom for lav etter dagens TEK. Ser ut som den er 2,10-2,20.
Balkongen i plan 2 er bortkastet. Der får man aldri lys. Parsell og lekeplass på tak er bra bonus. Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol.
Balkongen i plan 2 er bortkastet. Der får man aldri lys. Parsell og lekeplass på tak er bra bonus. Tette skillevegger er fint, men stenger jo også for mye lys. Har en venn som har balkong i sånn avlang balkongrekke (ala brannbalkong) men med tette skillevegger. Siden det er østvendt mister han da faktisk nesten all sol.
Redigert 09.04.2021 kl 11:22
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.04.2021 kl 10:38
5834
Aner ikke, kan være det er mange leiligheter på den adressen for alt jeg vet, så 5 leiligheter trenger ikke være så mye.. evt. at det er litt tilfeldig. Ikke godt å si
Cain666
09.04.2021 kl 08:51
5804
urovekkende at så mange som selger i samme bygg, er det noe som skjer? De fleste ble kjøpt for under et år siden....
Er ellers grei leilighet, men way above my paycheck :D
Er ellers grei leilighet, men way above my paycheck :D
0001Oslo
09.04.2021 kl 02:46
5868
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212102031
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175110036
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189500717
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186394625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193864445
Hva synes dere om disse leilighetene?
De er ikke helt optimalt utnyttet etter min mening.
Personlig synes jeg svalgang (link 2-5) er noe herk, kjipt å bo høyere enn 1. etasje men likevel ha dårlig innbruddssikkerhet mtp at man kan komme seg inn gjennom vinduene ved svalgangen f. eks.
Uteplassen ved svalgangen er også "ubrukelig"/null privatliv, og balkongene over er jo veldig små..
Når det gjelder den første linken i 1. etasje der, så er det et stort minus at hvem som helst kan gå inn i bakgården der.. Hvorfor har de ikke inngjerdet bakgården?
For å ta med noe positivt også: Jeg synes ideen om å ha private parseller på takterrassen er god, de skulle bare ha delt av med noen gjerder som ikke har luft mellom seg, så man får følelsen av litt privatliv når man soler seg.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=175110036
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189500717
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=186394625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193864445
Hva synes dere om disse leilighetene?
De er ikke helt optimalt utnyttet etter min mening.
Personlig synes jeg svalgang (link 2-5) er noe herk, kjipt å bo høyere enn 1. etasje men likevel ha dårlig innbruddssikkerhet mtp at man kan komme seg inn gjennom vinduene ved svalgangen f. eks.
Uteplassen ved svalgangen er også "ubrukelig"/null privatliv, og balkongene over er jo veldig små..
Når det gjelder den første linken i 1. etasje der, så er det et stort minus at hvem som helst kan gå inn i bakgården der.. Hvorfor har de ikke inngjerdet bakgården?
For å ta med noe positivt også: Jeg synes ideen om å ha private parseller på takterrassen er god, de skulle bare ha delt av med noen gjerder som ikke har luft mellom seg, så man får følelsen av litt privatliv når man soler seg.
Cain666
07.04.2021 kl 20:24
6078
Har sett et par slike på Frogner, virker som rike folk liker å ha det romslig :D
0001Oslo
07.04.2021 kl 16:27
6162
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211286368
For en utrolig merkelig leilighet med elendig planløsning
For en utrolig merkelig leilighet med elendig planløsning
0001Oslo
07.04.2021 kl 02:20
6367
Jepp, alt avhenger av at de får en god pris, og at de brukte minst mulig på oppussing.. men spørs om det blir så mye til overs etter det her ja..
Cain666
06.04.2021 kl 18:23
6513
Annonse da den ble solgt tidligere og før oppussing: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567
Tipper det ble brukt 7-800k for oppussing, avhengig av hvor mye av jobben som ble gjort selv. Tjener kanskje ikke så mye på det til slutt etter meglerutgifter og må vel betale for fortjenesten, siden dem har bodd der under 1 år.
Tipper det ble brukt 7-800k for oppussing, avhengig av hvor mye av jobben som ble gjort selv. Tjener kanskje ikke så mye på det til slutt etter meglerutgifter og må vel betale for fortjenesten, siden dem har bodd der under 1 år.
0001Oslo
06.04.2021 kl 16:44
6562
Lagt ut på nytt nå, 120k lavere denne gangen..
Var som jeg sa, en litt for høy kvm pris til å være 1./2. etasje på Rosenhoff
Var som jeg sa, en litt for høy kvm pris til å være 1./2. etasje på Rosenhoff
Cain666
05.04.2021 kl 18:09
6774
Magikeren røper ikke sine triks :)
Antar alle slike tjenester fungerer som en Netflix konto, noen har en felles konto mens andre har dedikerte kontoer. Om slike tjenester lagrer login informasjon (hvilken IP og PC man logger på med), vil nok variere også.
Sjekk med dine venner, kanskje de vet mer :)
Antar alle slike tjenester fungerer som en Netflix konto, noen har en felles konto mens andre har dedikerte kontoer. Om slike tjenester lagrer login informasjon (hvilken IP og PC man logger på med), vil nok variere også.
Sjekk med dine venner, kanskje de vet mer :)
Traktor94
05.04.2021 kl 16:40
6808
Takk for raskt svar som vanlig Cain! Jeg antar du bruker eiendomsverdi.no for å finne salgspriser? Er dette noe du har fått tilgang til via bekjente? Jeg kjenner ett par eiendomsmeglere relativt godt, og lurer litt på om det er innafor å spørre de om tilgang til eiendomsverdi.no? Hvor strengt er det egentlig? Har egentlig ikke peiling på hvordan dette fungerer. Kvier meg litt for å spørre de, vil jo ikke be de om det om det egentlig ikke er lov.
Redigert 05.04.2021 kl 16:42
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.04.2021 kl 11:51
7059
7 000 000
FIn verdistigning for dem som kjøpte det i 2014. Ca 40k pr mnd siste 7 årene. Lite oppussing er blitt gjort siden da.
FIn verdistigning for dem som kjøpte det i 2014. Ca 40k pr mnd siste 7 årene. Lite oppussing er blitt gjort siden da.
Redigert 03.04.2021 kl 11:53
Du må logge inn for å svare
Traktor94
02.04.2021 kl 19:48
7276
Denne ble altså kuppet i 2014 til takst? Like mye som selger ga for den i 2012? Veldig spesielt.
Cain666
02.04.2021 kl 19:41
7292
pirs ikke klar enda, men god gammel anonse fra 2014 :)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=46921340#tab1
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=46921340#tab1
Traktor94
02.04.2021 kl 17:25
7349
0001Oslo
31.03.2021 kl 01:30
7646
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213076934
Regner med at denne går greit over prisantydning?
Regner med at denne går greit over prisantydning?
0001Oslo
29.03.2021 kl 00:01
7969
Vil vel være lett å leie ut en selveier i det området i fremtiden, i hvert fall..
Cain666
28.03.2021 kl 16:06
8131
0001Oslo skrev 400k over var nesten litt lite synes jeg..
https://nab.no/nyheter/hva-er-status-na/19.23671
Blir spennende å se hva det vil gjøre med området rundt
Blir spennende å se hva det vil gjøre med området rundt
0001Oslo
27.03.2021 kl 21:42
8095
Tja, synes kvm pris på 92k på Rosenhoff i 1/2. etasje er ganske høyt allerede, så om den går over det så synes jeg ikke det er et godt kjøp..
For øvrig en jævlig støgg lyseblå farge på det ene soverommet.. skjønner ikke hvorfor man velger en sånn farge om man pusser opp for å selge.
For øvrig en jævlig støgg lyseblå farge på det ene soverommet.. skjønner ikke hvorfor man velger en sånn farge om man pusser opp for å selge.
aksjeulven
27.03.2021 kl 16:15
8195
Hadde aldri i mitt liv betalt noen 1,1 mill for å pusse opp for meg. Men prisen er kurant, så den går sikkert til prisant eller litt over. Får håpe på sistnevnte slik at selger fortsette med denne geniale foretningsmdollen som bringer inn en solid årlsønn på en mnd.
Cain er det mulig å få vite hva disse gikk for?
Torshov: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211715891
Majorstuen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211671335
Cain er det mulig å få vite hva disse gikk for?
Torshov: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211715891
Majorstuen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211671335
Redigert 27.03.2021 kl 16:45
Du må logge inn for å svare
Salg denne uken i Krydderhagen / Hasle Løren
4-roms i 4. etasje 79 m2 - uten garasje. Prisantydning inkl fellesgjeld 6.875.000 / solgt 7.434.000 (94.000).
https://www.finn.no/211482019
4-roms i 4. etasje 79 m2 - uten garasje. Prisantydning inkl fellesgjeld 6.875.000 / solgt 7.434.000 (94.000).
https://www.finn.no/211482019
Redigert 27.03.2021 kl 07:10
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.03.2021 kl 21:19
8376
"Leiligheten ligger i 2. etasje fra inngangsparti og høy 1. etasje fra bakgården." står det i salgsoppgaven
0001Oslo
26.03.2021 kl 21:18
8390
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212584694 (ny annonse)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567 (gammel annonse)
Her har vi noen som prøver å tjene 1.130 mill (dog uten å ta oppussingskostnadene med i regnestykket) på kort tid!
Gått fra å være høy 1. etasje til å bli 2. etasje har den også gjort..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200114567 (gammel annonse)
Her har vi noen som prøver å tjene 1.130 mill (dog uten å ta oppussingskostnadene med i regnestykket) på kort tid!
Gått fra å være høy 1. etasje til å bli 2. etasje har den også gjort..