Salgspriser i det siste
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
348169
Jeg har fulgt med salgspriser pÄ de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo omrÄdet. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gÄ rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med pÄ budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget pÄ ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gÄ rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med pÄ budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget pÄ ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du mÄ logge inn for Ä svare
Cain666
15.04.2021 kl 13:12
5208
ja, ikke noe galt med omrÄdet. Ser ut som det ligger i et stille omrÄde og kort gange til sentrum. Dog mÄ man nok pusse opp litt (bytte ut skap o.l pÄ badet + kjÞkken), regner fort med et par hundre tusen i tillegg.
wire1
15.04.2021 kl 14:39
5227
Tja, spÞrs vel hvor kresen man er. Jeg personlig hadde ikke puttet sÄ mye penger i en leilighet til 4,2 mill pÄ Sofienberg som sannsynligvis er et fÞrstegangskjÞp. 70-talls-kjÞkkenet synes jeg personlig er helt ok (og noe som i ferd med Ä bli litt "inn" igjen). Ville isÄfall bare satt inn nyere hvitevarer og evt. ny benkeplate. PÄ badet ville jeg bare bytta fronter, evt. nye skap og til nÞd vurdert vegghengt toalett kombinert med ny benk og vask, men da snakker man fort en del penger.
Traktor94
16.04.2021 kl 09:13
5083
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214721051
Hva tenker folk om denne? Jeg synes den virker litt dyr. Hybelen spesielt er ganske stusselig, 10 000 kr/mnd mÄ da vÊre alt for mye for den?
Hva tenker folk om denne? Jeg synes den virker litt dyr. Hybelen spesielt er ganske stusselig, 10 000 kr/mnd mÄ da vÊre alt for mye for den?
0001Oslo
16.04.2021 kl 11:48
5070
Ă
leie ut for 24 totalt hĂžres ganske hĂžyt ut i hvert fall.. 14 for hoveddelen og 10 for hybelen? Skeptisk.
Ganske kjip leilighet mtp. farger og interiĂžr osv, men sikkert mulig Ă„ style den opp litt
Ser den ble solgt for 5.850 i 2017, sÄ prisen nÄ virker jo sÄnn sett ikke sÄ gÊÊrn.
Men kvm-prisen er jo ikke lav, og jeg synes ikke leiligheten er sÄnn veldig spennende verken mtp. Ä bo der selv eller mtp. utleie..
Ligger i 5. etasje, men man ser rett inn i nabobygningen. Da forsvinner litt av poenget med Ă„ bo i hĂžyden
Tipper den gÄr 100k ish under prisant
Ganske kjip leilighet mtp. farger og interiĂžr osv, men sikkert mulig Ă„ style den opp litt
Ser den ble solgt for 5.850 i 2017, sÄ prisen nÄ virker jo sÄnn sett ikke sÄ gÊÊrn.
Men kvm-prisen er jo ikke lav, og jeg synes ikke leiligheten er sÄnn veldig spennende verken mtp. Ä bo der selv eller mtp. utleie..
Ligger i 5. etasje, men man ser rett inn i nabobygningen. Da forsvinner litt av poenget med Ă„ bo i hĂžyden
Tipper den gÄr 100k ish under prisant
Onkel_S
16.04.2021 kl 12:24
5119
Om hyblen kan leies ut for 10k lyder ikke 14k for hoveddelen helt galt.
VEr vel om ikke annet et bedre alternativ enn Ä kjÞpe to leiligheter og leie den ene ut i sin helhet. Hyblen virker litt kjip. Enig i det. Den kunne godt vÊrt 4-6 kvm stÞrre pÄ bekostning av hovedleil.
VEr vel om ikke annet et bedre alternativ enn Ä kjÞpe to leiligheter og leie den ene ut i sin helhet. Hyblen virker litt kjip. Enig i det. Den kunne godt vÊrt 4-6 kvm stÞrre pÄ bekostning av hovedleil.
Redigert 16.04.2021 kl 12:26
Du mÄ logge inn for Ä svare
Cain666
16.04.2021 kl 12:56
5114
Ă
fÄ leid ut den til 10k i mnd er jeg skepsis til. FÄr utrolig lite for pengene, men dette er kanskje normalen nÄ til dags?
0001Oslo
16.04.2021 kl 12:59
5143
"Om hyblen kan leies ut for 10k lyder ikke 14k for hoveddelen helt galt."
Synes hybelen er verdt 9k og hoveddelen 13 ish.
Synes hybelen er verdt 9k og hoveddelen 13 ish.
Har en fin hybel i et bygg oppfĂžrt i 2012 - omtrent like stor - 17 m2 - men ikke sĂ„ smal og med bedre beliggenhet pĂ„ GrĂŒnerlĂžkka - den leier jeg ut for 8.750. Det er ogsĂ„ mitt anslag pĂ„ markedsleie. Og akkurat nĂ„ er det ikke voldsom etterspĂžrsel.....blir sikkert bedre mot sommeren.
Redigert 17.04.2021 kl 14:58
Du mÄ logge inn for Ä svare
AndyH
18.04.2021 kl 14:12
4700
Hei! Hva tenker dere om denne leiligheten? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215251829
100.000/m2 i et bra omrÄde som bÞr vÊre safe i all fremtid?
100.000/m2 i et bra omrÄde som bÞr vÊre safe i all fremtid?
Cain666
18.04.2021 kl 15:30
4666
ja fin den. Ikke noe hyggelig bakgÄrd og er ganske yrende liv pÄ sommeren. Passer sikkert bra til dem som liker det
Traktor94
18.04.2021 kl 16:48
4606
0001Oslo
19.04.2021 kl 01:20
4531
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215451857
Hva synes dere om denne? Ganske spesielt med 2 hybler + leilighet.
Hva synes dere om denne? Ganske spesielt med 2 hybler + leilighet.
Cain666
19.04.2021 kl 07:00
4497
utleie av dem dekker fellesutgifter + strÞm og noe smÄgodt.
Over 2.5m i prisstigning siste 7 Ă„r, det vil si 30k pr mnd....
Over 2.5m i prisstigning siste 7 Ă„r, det vil si 30k pr mnd....
Traktor94
19.04.2021 kl 07:53
4484
Jeg mener Ă„ huske at fĂžrste etasje pĂ„ disse leilighetene ikke er godkjent for varig opphold grunnet vinduene. Uansett er det lite heldig og ville i hvertfall gitt meg brakkesyke. De overdriver bruksmulighetene. Ă
skulle bruke denne fornuft som 3, 4 eller 5 roms vil kreve vesentlig ombygging. Og 5 roms skjÞnner jeg ikke hvordan man skal fÄ til.
Felleskostnadene er skyhÞye, selv nÄr man bryter de ned. Mulig de har et svÊrt dyrt fastrentelÄn? OgsÄ verdt Ä merke seg at det her ikke nÞdvendigvis er snakk om skattefri utleie, noe megler strategisk ikke sier noe om.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=149678721
Jeg vurderte selv denne, etter mitt syn en vesentlig bedre lĂžsning. Fikk desverre ikke med meg banken.
Felleskostnadene er skyhÞye, selv nÄr man bryter de ned. Mulig de har et svÊrt dyrt fastrentelÄn? OgsÄ verdt Ä merke seg at det her ikke nÞdvendigvis er snakk om skattefri utleie, noe megler strategisk ikke sier noe om.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=149678721
Jeg vurderte selv denne, etter mitt syn en vesentlig bedre lĂžsning. Fikk desverre ikke med meg banken.
Redigert 19.04.2021 kl 08:28
Du mÄ logge inn for Ä svare
0001Oslo
19.04.2021 kl 15:48
4360
Gode poenger det her, synd med de vinduene! Bygget er vel verneverdig ogsÄ, sÄ lite sannsynlig at man fÄr endret pÄ vindus-lÞsningen..
Det var jo en litt interessant lÞsning pÄ den linken du la ved, ja! Ganske interessant at man har greid Ä fÄ inn 3 hybler med hems pÄ det arealet der.
Lurer pÄ hva den hadde blitt solgt for i dag
Det var jo en litt interessant lÞsning pÄ den linken du la ved, ja! Ganske interessant at man har greid Ä fÄ inn 3 hybler med hems pÄ det arealet der.
Lurer pÄ hva den hadde blitt solgt for i dag
0001Oslo
19.04.2021 kl 19:34
4331
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215560246
De har Þkt en del i pris pÄ kort tid disse leilighetene her ja, ref linken under, som vel gikk under prisantydning ogsÄ om jeg ikke husker feil?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174612082
De har Þkt en del i pris pÄ kort tid disse leilighetene her ja, ref linken under, som vel gikk under prisantydning ogsÄ om jeg ikke husker feil?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174612082
Traktor94
19.04.2021 kl 19:37
4317
La selv inn bud pÄ tilsvarende for 1,5 Är siden. Rakk dessverre ikke helt opp.
Merk at den fÞrste du linker til er sÞrvendt, mens den andre er nordvendt. Det utgjÞr raskt flere hundretusen i forskjell. Kanskje sÄ mye som 500 000?
Merk at den fÞrste du linker til er sÞrvendt, mens den andre er nordvendt. Det utgjÞr raskt flere hundretusen i forskjell. Kanskje sÄ mye som 500 000?
Redigert 19.04.2021 kl 19:42
Du mÄ logge inn for Ä svare
0001Oslo
19.04.2021 kl 19:44
4325
Cain skrev at den nederste linken ble solgt for 4 221 420 da jeg spurte om den sist ser jeg, dvs 230k under takst, og totalprisen er dermed cirka 1 mill(!) lavere enn det den Ăžverste (nye) linken ligger ute for nĂ„.. pĂ„ kun 1 Ă„r. Ăkning pĂ„ rundt 20%
0001Oslo
19.04.2021 kl 19:51
4320
Ah, det har du jo helt rett i ja! Jeg sÄ ikke at den var nordvendt, er flere blokker som er like som den hvite med blÄ vinduer der som man ser ut pÄ fra verandaen, sÄ jeg trodde det var i retning Carl Berner passasjen man sÄ fra verandaen, men ser nÄ at det er feil!
Er nok fort en vesentlig prisforskjell bare der ja..
Har du link til den du bÞd pÄ eller? Synes det er en interessant lÞsning med 3-roms + 2-roms hybel, i tillegg til at man har heis, balkong og parkering:)
Er nok fort en vesentlig prisforskjell bare der ja..
Har du link til den du bÞd pÄ eller? Synes det er en interessant lÞsning med 3-roms + 2-roms hybel, i tillegg til at man har heis, balkong og parkering:)
0001Oslo
20.04.2021 kl 00:53
4229
Se der ja!
Cirka 1 mill i forskjell pÄ disse to pÄ 1,5 Är!
(Riktignok har den ene garasjeplass inkludert, mens i den andre kan det kjĂžpes)
Forskjellen pÄ 4. og 6. etasje er sikkert noen kroner det og, uten at jeg greier Ä tallfeste det konkret
Cirka 1 mill i forskjell pÄ disse to pÄ 1,5 Är!
(Riktignok har den ene garasjeplass inkludert, mens i den andre kan det kjĂžpes)
Forskjellen pÄ 4. og 6. etasje er sikkert noen kroner det og, uten at jeg greier Ä tallfeste det konkret
0001Oslo
20.04.2021 kl 01:01
4221
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215182344
Solgt for 5,625 hĂžsten 2020.
FÄtt inn 4 soverom pÄ 66 kvm..
Solgt for 5,625 hĂžsten 2020.
FÄtt inn 4 soverom pÄ 66 kvm..
Traktor94
20.04.2021 kl 06:44
4166
Hva tenker dere dette kan leies ut for? 6000 kr per rom kanskje? Veldig smÄ rom da!
Cain666
20.04.2021 kl 10:29
4045
Jeg har heller ikke abbo, hadde hÄpet noen hadde det. Kommer sikkert nyheter om det idag, da forslaget skal fremmes pÄ nytt
Fulgte budrunden pÄ denne idag - 4 roms i 5. etasje i Konfektfabrikken / GÞteborggata 10A
https://www.finn.no/214292180
Budrunden startet pÄ 7.350.000 og endte pÄ 8.005.000 / som er sÄ vidt over 100.000 pr. m2. Prisantydningen var 7.500.000.
https://www.finn.no/214292180
Budrunden startet pÄ 7.350.000 og endte pÄ 8.005.000 / som er sÄ vidt over 100.000 pr. m2. Prisantydningen var 7.500.000.
pedro1
20.04.2021 kl 18:02
4001
Noen som har salgspris pÄ denne ? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214701749
0001Oslo
20.04.2021 kl 19:30
3962
Med den beliggenheten og relativt fin leilighet sÄ tror jeg en del folk er villige til Ä leie for 6000 per rom, ja.
To doer og balkong trekker ogsÄ opp.
Om man er 4 venner som vil leie sammen sÄ har man ikke mye Ä velge i, og mange er opptatt av beliggenhet (nÊrhet til Bogstadveien og utesteder som denne har, f. eks), sÄ jeg tror folk kan leve med smÄ rom og det faktum at 2 av rommene er vendt ut mot trikken..
To doer og balkong trekker ogsÄ opp.
Om man er 4 venner som vil leie sammen sÄ har man ikke mye Ä velge i, og mange er opptatt av beliggenhet (nÊrhet til Bogstadveien og utesteder som denne har, f. eks), sÄ jeg tror folk kan leve med smÄ rom og det faktum at 2 av rommene er vendt ut mot trikken..
Paragrafen
20.04.2021 kl 19:45
3966
Cain har du mulighet til Ă„ sjekke hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214217662
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214217662
0001Oslo
20.04.2021 kl 19:46
3977
Eksperter melder i media at rente-effekten er "tatt ut" og at prisene skal roe seg betraktelig, ref denne: https://e24.no/privatoekonomi/i/R90VPW/eksperter-tror-boligtoppen-er-naadd , blant annet.
Men, jeg synes "alle" leilighetene jeg fĂžlger selges dyrt fortsatt, ofte 5-10% over prisantydning.
Spent pÄ "fasiten" i mÄnedene fremover.
Men, jeg synes "alle" leilighetene jeg fĂžlger selges dyrt fortsatt, ofte 5-10% over prisantydning.
Spent pÄ "fasiten" i mÄnedene fremover.
Ja det blir som alltid spennende Ä fÞlge med. Tror ikke det er noe dramatisk skift enda i Oslo. Telte blant de 26 boligene som Krogsveen har solgt i Oslo siste 3 dager / 17 er solgt over prisantydning / 4 pÄ prisantydning og 5 under. Det er jo selvfÞlgelig tilfeldigheter her i hvor flinke den enkelte megler er til Ä fÞlge med og prise riktig etc. etc. Det jeg synes Ä se er at det er litt stÞrre forskjeller - ikke alt rusk gÄr langt over prisantydning. Men dette er ikke rakettforskning - bare en syltynn observasjon.
KrĂŠkknissen
20.04.2021 kl 21:49
3899
Interresant Ä hÞre selv nÄr det grenser mot anekdotisk. Ser dere noe skift i hvilke leiligheter som gÄr? Ville tenkt at det beveger seg mot stÞrre og dyrere boliger nÄ som vi er litt ut i sykelen?
0001Oslo
21.04.2021 kl 01:57
3821
PÄ egne vegne fÞlger jeg boliger fra sÄnn 65-80 kvm i prisklassen 5-6,5 mill cirka, hvor utvalget er sÄ som sÄ (om man skal ha en leilighet som ikke koster 100k per kvm, dvs 65 kvm for 6,5 mill er ikke sÄ aktuelt for meg), og det handler om Ä se muligheter mtp. planlÞsninger/standardheving etc. Disse gÄr som regel noen hundre tusen over, alt fra 100k-600k ish.
Og sÄ har jeg en i nÊr familie som ser pÄ boliger rundt 9-11 mill hvor man er litt mer kresne pÄ beliggenhet, standard, balkong, heis etc. FÞlger dette markedet ganske tett selv ogsÄ. Disse gÄr som regel fra 500k-1,5 mill over.. eller mer! Et eksempel er denne, som gikk 1.850 (!) over senest i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214346743
Men, jeg fÞlger vel egentlig hele Oslo-markedet ganske sÄ tett nÄr jeg tenker meg om. Eneste jeg ikke fÞlger sÄ tett er leiligheter rundt 30-45 kvm, eller leiligheter som ligger Þst for den Þstlige delen av sentrum, typ Grorud, Holmlia, Mortensrud etc.
Mitt totalinntrykk er at boliger fortsatt selges for hÞye priser, bÄde mtp. at de gÄr over prisantydning, men ogsÄ ikke minst mtp. kvm-prisen. Synes ogsÄ utvalget er lite fortsatt, og jeg ser ikke helt at det skal Þke noe sÊrlig pÄ tilbudssiden dette Äret. Derfor tror jeg pÄ fortsatt prisvekst, med mindre renta skal opp mer og tidligere enn de signalene NB har gitt hittil.
Og sÄ har jeg en i nÊr familie som ser pÄ boliger rundt 9-11 mill hvor man er litt mer kresne pÄ beliggenhet, standard, balkong, heis etc. FÞlger dette markedet ganske tett selv ogsÄ. Disse gÄr som regel fra 500k-1,5 mill over.. eller mer! Et eksempel er denne, som gikk 1.850 (!) over senest i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214346743
Men, jeg fÞlger vel egentlig hele Oslo-markedet ganske sÄ tett nÄr jeg tenker meg om. Eneste jeg ikke fÞlger sÄ tett er leiligheter rundt 30-45 kvm, eller leiligheter som ligger Þst for den Þstlige delen av sentrum, typ Grorud, Holmlia, Mortensrud etc.
Mitt totalinntrykk er at boliger fortsatt selges for hÞye priser, bÄde mtp. at de gÄr over prisantydning, men ogsÄ ikke minst mtp. kvm-prisen. Synes ogsÄ utvalget er lite fortsatt, og jeg ser ikke helt at det skal Þke noe sÊrlig pÄ tilbudssiden dette Äret. Derfor tror jeg pÄ fortsatt prisvekst, med mindre renta skal opp mer og tidligere enn de signalene NB har gitt hittil.
0001Oslo
21.04.2021 kl 02:01
3840
Det er forresten Emil Hegle Svendsen (Stayer Eiendom AS) som selger denne.
0001Oslo
21.04.2021 kl 02:26
3832
Flere som er pÄ flippe-bÞlgen for tiden:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210567122
Lagt ut for 1.040 hĂžyere enn salgspris for et halvt Ă„r (ish) siden.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210567122
Lagt ut for 1.040 hĂžyere enn salgspris for et halvt Ă„r (ish) siden.