Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 348169

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
15.04.2021 kl 13:12 5208

ja, ikke noe galt med området. Ser ut som det ligger i et stille område og kort gange til sentrum. Dog må man nok pusse opp litt (bytte ut skap o.l på badet + kjøkken), regner fort med et par hundre tusen i tillegg.
wire1
15.04.2021 kl 14:39 5227

Tja, spørs vel hvor kresen man er. Jeg personlig hadde ikke puttet så mye penger i en leilighet til 4,2 mill på Sofienberg som sannsynligvis er et førstegangskjøp. 70-talls-kjøkkenet synes jeg personlig er helt ok (og noe som i ferd med å bli litt "inn" igjen). Ville isåfall bare satt inn nyere hvitevarer og evt. ny benkeplate. På badet ville jeg bare bytta fronter, evt. nye skap og til nød vurdert vegghengt toalett kombinert med ny benk og vask, men da snakker man fort en del penger.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214721051
Hva tenker folk om denne? Jeg synes den virker litt dyr. Hybelen spesielt er ganske stusselig, 10 000 kr/mnd må da være alt for mye for den?
0001Oslo
16.04.2021 kl 11:48 5070

Å leie ut for 24 totalt høres ganske høyt ut i hvert fall.. 14 for hoveddelen og 10 for hybelen? Skeptisk.

Ganske kjip leilighet mtp. farger og interiør osv, men sikkert mulig å style den opp litt

Ser den ble solgt for 5.850 i 2017, så prisen nå virker jo sånn sett ikke så gæærn.

Men kvm-prisen er jo ikke lav, og jeg synes ikke leiligheten er sånn veldig spennende verken mtp. å bo der selv eller mtp. utleie..
Ligger i 5. etasje, men man ser rett inn i nabobygningen. Da forsvinner litt av poenget med å bo i høyden

Tipper den går 100k ish under prisant
Onkel_S
16.04.2021 kl 12:24 5119

Om hyblen kan leies ut for 10k lyder ikke 14k for hoveddelen helt galt.
VEr vel om ikke annet et bedre alternativ enn å kjøpe to leiligheter og leie den ene ut i sin helhet. Hyblen virker litt kjip. Enig i det. Den kunne godt vært 4-6 kvm større på bekostning av hovedleil.
Redigert 16.04.2021 kl 12:26 Du må logge inn for å svare
Cain666
16.04.2021 kl 12:56 5114

Å få leid ut den til 10k i mnd er jeg skepsis til. Får utrolig lite for pengene, men dette er kanskje normalen nå til dags?
0001Oslo
16.04.2021 kl 12:59 5143

"Om hyblen kan leies ut for 10k lyder ikke 14k for hoveddelen helt galt."

Synes hybelen er verdt 9k og hoveddelen 13 ish.
kator
17.04.2021 kl 14:56 4961

Har en fin hybel i et bygg oppført i 2012 - omtrent like stor - 17 m2 - men ikke så smal og med bedre beliggenhet på Grünerløkka - den leier jeg ut for 8.750. Det er også mitt anslag på markedsleie. Og akkurat nå er det ikke voldsom etterspørsel.....blir sikkert bedre mot sommeren.
Redigert 17.04.2021 kl 14:58 Du må logge inn for å svare
AndyH
18.04.2021 kl 14:12 4700

Hei! Hva tenker dere om denne leiligheten? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215251829

100.000/m2 i et bra område som bør være safe i all fremtid?
Cain666
18.04.2021 kl 15:30 4666

ja fin den. Ikke noe hyggelig bakgård og er ganske yrende liv på sommeren. Passer sikkert bra til dem som liker det
0001Oslo
19.04.2021 kl 01:20 4531

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215451857

Hva synes dere om denne? Ganske spesielt med 2 hybler + leilighet.
Cain666
19.04.2021 kl 07:00 4497

utleie av dem dekker fellesutgifter + strøm og noe smågodt.
Over 2.5m i prisstigning siste 7 år, det vil si 30k pr mnd....

Jeg mener å huske at første etasje på disse leilighetene ikke er godkjent for varig opphold grunnet vinduene. Uansett er det lite heldig og ville i hvertfall gitt meg brakkesyke. De overdriver bruksmulighetene. Å skulle bruke denne fornuft som 3, 4 eller 5 roms vil kreve vesentlig ombygging. Og 5 roms skjønner jeg ikke hvordan man skal få til.
Felleskostnadene er skyhøye, selv når man bryter de ned. Mulig de har et svært dyrt fastrentelån? Også verdt å merke seg at det her ikke nødvendigvis er snakk om skattefri utleie, noe megler strategisk ikke sier noe om.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=149678721
Jeg vurderte selv denne, etter mitt syn en vesentlig bedre løsning. Fikk desverre ikke med meg banken.
Redigert 19.04.2021 kl 08:28 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
19.04.2021 kl 15:48 4360

Gode poenger det her, synd med de vinduene! Bygget er vel verneverdig også, så lite sannsynlig at man får endret på vindus-løsningen..

Det var jo en litt interessant løsning på den linken du la ved, ja! Ganske interessant at man har greid å få inn 3 hybler med hems på det arealet der.
Lurer på hva den hadde blitt solgt for i dag
0001Oslo
19.04.2021 kl 19:34 4331

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215560246

De har økt en del i pris på kort tid disse leilighetene her ja, ref linken under, som vel gikk under prisantydning også om jeg ikke husker feil?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=174612082

La selv inn bud på tilsvarende for 1,5 år siden. Rakk dessverre ikke helt opp.
Merk at den første du linker til er sørvendt, mens den andre er nordvendt. Det utgjør raskt flere hundretusen i forskjell. Kanskje så mye som 500 000?
Redigert 19.04.2021 kl 19:42 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
19.04.2021 kl 19:44 4325

Cain skrev at den nederste linken ble solgt for 4 221 420 da jeg spurte om den sist ser jeg, dvs 230k under takst, og totalprisen er dermed cirka 1 mill(!) lavere enn det den øverste (nye) linken ligger ute for nå.. på kun 1 år. Økning på rundt 20%
0001Oslo
19.04.2021 kl 19:51 4320

Ah, det har du jo helt rett i ja! Jeg så ikke at den var nordvendt, er flere blokker som er like som den hvite med blå vinduer der som man ser ut på fra verandaen, så jeg trodde det var i retning Carl Berner passasjen man så fra verandaen, men ser nå at det er feil!

Er nok fort en vesentlig prisforskjell bare der ja..

Har du link til den du bød på eller? Synes det er en interessant løsning med 3-roms + 2-roms hybel, i tillegg til at man har heis, balkong og parkering:)
0001Oslo
20.04.2021 kl 00:53 4229

Se der ja!

Cirka 1 mill i forskjell på disse to på 1,5 år!

(Riktignok har den ene garasjeplass inkludert, mens i den andre kan det kjøpes)

Forskjellen på 4. og 6. etasje er sikkert noen kroner det og, uten at jeg greier å tallfeste det konkret
0001Oslo
20.04.2021 kl 01:01 4221

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215182344

Solgt for 5,625 høsten 2020.

Fått inn 4 soverom på 66 kvm..

Hva tenker dere dette kan leies ut for? 6000 kr per rom kanskje? Veldig små rom da!
wire1
20.04.2021 kl 10:17 4053

Har ikke abb. Kunne du oppsummert de viktigste punktene?
Cain666
20.04.2021 kl 10:29 4045

Jeg har heller ikke abbo, hadde håpet noen hadde det. Kommer sikkert nyheter om det idag, da forslaget skal fremmes på nytt
kator
20.04.2021 kl 18:01 4014

Fulgte budrunden på denne idag - 4 roms i 5. etasje i Konfektfabrikken / Gøteborggata 10A

https://www.finn.no/214292180

Budrunden startet på 7.350.000 og endte på 8.005.000 / som er så vidt over 100.000 pr. m2. Prisantydningen var 7.500.000.
0001Oslo
20.04.2021 kl 19:30 3962

Med den beliggenheten og relativt fin leilighet så tror jeg en del folk er villige til å leie for 6000 per rom, ja.
To doer og balkong trekker også opp.

Om man er 4 venner som vil leie sammen så har man ikke mye å velge i, og mange er opptatt av beliggenhet (nærhet til Bogstadveien og utesteder som denne har, f. eks), så jeg tror folk kan leve med små rom og det faktum at 2 av rommene er vendt ut mot trikken..
0001Oslo
20.04.2021 kl 19:46 3977

Eksperter melder i media at rente-effekten er "tatt ut" og at prisene skal roe seg betraktelig, ref denne: https://e24.no/privatoekonomi/i/R90VPW/eksperter-tror-boligtoppen-er-naadd , blant annet.

Men, jeg synes "alle" leilighetene jeg følger selges dyrt fortsatt, ofte 5-10% over prisantydning.
Spent på "fasiten" i månedene fremover.
kator
20.04.2021 kl 21:36 3905

Ja det blir som alltid spennende å følge med. Tror ikke det er noe dramatisk skift enda i Oslo. Telte blant de 26 boligene som Krogsveen har solgt i Oslo siste 3 dager / 17 er solgt over prisantydning / 4 på prisantydning og 5 under. Det er jo selvfølgelig tilfeldigheter her i hvor flinke den enkelte megler er til å følge med og prise riktig etc. etc. Det jeg synes å se er at det er litt større forskjeller - ikke alt rusk går langt over prisantydning. Men dette er ikke rakettforskning - bare en syltynn observasjon.

Interresant å høre selv når det grenser mot anekdotisk. Ser dere noe skift i hvilke leiligheter som går? Ville tenkt at det beveger seg mot større og dyrere boliger nå som vi er litt ut i sykelen?
0001Oslo
21.04.2021 kl 01:57 3821

På egne vegne følger jeg boliger fra sånn 65-80 kvm i prisklassen 5-6,5 mill cirka, hvor utvalget er så som så (om man skal ha en leilighet som ikke koster 100k per kvm, dvs 65 kvm for 6,5 mill er ikke så aktuelt for meg), og det handler om å se muligheter mtp. planløsninger/standardheving etc. Disse går som regel noen hundre tusen over, alt fra 100k-600k ish.

Og så har jeg en i nær familie som ser på boliger rundt 9-11 mill hvor man er litt mer kresne på beliggenhet, standard, balkong, heis etc. Følger dette markedet ganske tett selv også. Disse går som regel fra 500k-1,5 mill over.. eller mer! Et eksempel er denne, som gikk 1.850 (!) over senest i dag:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214346743

Men, jeg følger vel egentlig hele Oslo-markedet ganske så tett når jeg tenker meg om. Eneste jeg ikke følger så tett er leiligheter rundt 30-45 kvm, eller leiligheter som ligger øst for den østlige delen av sentrum, typ Grorud, Holmlia, Mortensrud etc.

Mitt totalinntrykk er at boliger fortsatt selges for høye priser, både mtp. at de går over prisantydning, men også ikke minst mtp. kvm-prisen. Synes også utvalget er lite fortsatt, og jeg ser ikke helt at det skal øke noe særlig på tilbudssiden dette året. Derfor tror jeg på fortsatt prisvekst, med mindre renta skal opp mer og tidligere enn de signalene NB har gitt hittil.
0001Oslo
21.04.2021 kl 02:01 3840

Det er forresten Emil Hegle Svendsen (Stayer Eiendom AS) som selger denne.
0001Oslo
21.04.2021 kl 02:26 3832

Flere som er på flippe-bølgen for tiden:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210567122

Lagt ut for 1.040 høyere enn salgspris for et halvt år (ish) siden.