Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 239196

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare

Cain666 skrev 8 400 000
Takk skal du Cain.
Cain666
22.04.2021 kl 11:09 5077

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=214760354
Gikk for 3850000. Har sett at leilighet i samme borettslag og størrelse har gått for 4.2 på det verste. Ser ut som markedet går tilbake til normalen
Cain666
23.04.2021 kl 12:29 4728

5 000 000
4 425 000
5 610 000
4 600 000
gode objekter selges fortsatt bra ja

Har bemerket meg den siste jeg også. De som flippet den gjorde virkelig ei kule!
0001Oslo
24.04.2021 kl 12:52 4486

Det var niesen og nevøen til Norges sentralbanksjef Øystein Olsen som flippet den:)
0001Oslo
24.04.2021 kl 12:53 4529

Eller barna til Knut Olsen om du vil
Cain666
25.04.2021 kl 19:27 4648

7 420 000
Overraskende at den ikke gikk for mer. Lurer på om det er mulig å utvide boligen. 107 m² er jo veldig stort

Si at leiligheten uten terrasse er verdt 4,5 millioner. Da blir det 3 millioner ekstra for terrassen, 28 000 per kvm. Jeg synes det er mer enn nok. Hva skal man egentlig med så mye terrasse? Tviler på at det er mulig å bygge på leiligheten.
0001Oslo
25.04.2021 kl 21:26 4643

Kan ha noen ville fester der, da:D

Men jeg er enig i at det er tvilsomt om det er mulig å bygge på leiligheten

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216073735

Denne ble solgt for 3.800.000 før budrunde og visning etter 2-3 dager.

18 stk lastet ned prospekt og 12 vurderte å gå på visning.

Burde man ha ventet med budrunde eller var det et bra salg? Snakker på vegne av selger
Redigert 26.04.2021 kl 12:21 Du må logge inn for å svare

Jeg tenker 115 000 kr/KVM er mer enn nok for denne.
Cain666
26.04.2021 kl 14:41 4710

Antar 3.8 ink fellesgjeld, så det vil si 300k over takst.
300k over takst er den nye normen om dagen, men jeg tror selger ville fått mer for det om han hadde latt markedet bestemme
Redigert 26.04.2021 kl 15:34 Du må logge inn for å svare

:( rip, gjort er gjort
0001Oslo
26.04.2021 kl 19:30 4599

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211583922

Noen som prøver seg på en boligflipp til nesten 4 mill!

Lurer på hvor mye som er brukt på oppussing..

Noen som greier å hoste opp den gamle annonsen?
Redigert 26.04.2021 kl 19:32 Du må logge inn for å svare
Cain666
26.04.2021 kl 20:39 4608

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189865070
nye stilen er ikke helt min smak,men ville hatt råd til den uansett :D
0001Oslo
26.04.2021 kl 22:23 4643

Personlig synes jeg den nye var relativt fin, men ville heller ha kjøpt et oppussingsobjekt og gjort oppussingen "selv", slik at jeg får det aaakkurat som jeg vil..
(I en verden hvor jeg hadde hatt råd til leiligheter i den prisklassen, altså)

De kan umulig ha brukt 3,7 mill på å pusse opp denne. Blir nok en god fortjeneste.
De har riktignok gjort en del, blant annet med bad(ene) og sånn, men tviler på at de har brukt noe mer enn halvparten av 3,7 mill cirka. Sannsynligvis nærmere 1 mill kanskje
0001Oslo
26.04.2021 kl 22:29 4660

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216016206

100 kvm med sydvest-vendt terrasse og garasje for 5,127!

Er Ulven SÅ uattraktivt, altså?
kator
26.04.2021 kl 22:56 4689

Skrev dette for en uke siden :

Fulgte budrunden på denne idag - 4 roms i 5. etasje i Konfektfabrikken / Gøteborggata 10A

https://www.finn.no/214292180

Budrunden startet på 7.350.000 og endte på 8.005.000 / som er så vidt over 100.000 pr. m2. Prisantydningen var 7.500.000.

I dag ble en lik leilighet 3 etasjer under / i 2. etasje solgt. Prisantydningen var 6.800.000 og salgssummen endte på 7.300.000 som tilsvarer 91.000 pr. m2.

700.000 blir 233.000 pr etasje, standard synes jeg så ganske lik ut - nybygg fra 2012.

https://www.finn.no/215293266

Hei,

Hvor mye har god utsikt i toppetasje å si på pris?
100/200/300k?
Varierer det på størrelsen på leilighet og?

Ok ikke minst beliggenhet.
Mathias2
27.04.2021 kl 22:33 4334

Toppetasjen har en rekke fordeler: mindre innsyn, bedre solforhold og ikke minst mye bedre solforhold på balkongen info med at det ikke ligger noe som skygger ovenfor. En leilighet i sentrum uten innsyn er ettertraktet.

Pris vil jo avhenge av disse forholdene, hvilken etasje og størrelse på leilighet.
kator
27.04.2021 kl 23:41 4286

Det kan være veldig store forskjeller fra prosjekt til prosjekt i forhold til hvor store forskjeller det er mellom toppetasje og lavere etasjer.....Kan jo være interessant å se på hva de 2 leilighetene jeg nevnte i Konfektfabrikken ble lagt ut for da prosjektet ble presentert i 2010..(ferdigstilt i 2012). Da ble 2. etasje solgt for 3.500.000 og 5. etasje/toppetasjen for 3.810.000,- / altså var toppetasjen (5. etasje) 8,9% dyrere enn 2. etasje. 11 år senere er forskjellen 9,6%. Særdeles stabilt...Men kan ikke nødvendigvis overføres til andre prosjekter. Egentlig hadde jeg tippet at forskjellene generelt skulle ha økt i denne perioden -- men dette enkeltstående tilfellet viser ikke det i særlig grad.......(selv om en økning fra 8,9% til 9,6% utgjør en endring på ca 8%).
Redigert 28.04.2021 kl 06:15 Du må logge inn for å svare

På bolig uten balkong så kan man regne med 50-100k per etasje, mens på bolig med balkong kan man regne med 100-200k per etasje. For toppetasje regner man med x2. Etasjepris varierer basert på leilighetsstørrelse.

Du kan sammenligne prisene på leilighetene på 66 kvm i og fra 4, 5, 6 og 7 etasje.

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=197339177&location=1.20061.20507&location=1.20061.20515&location=1.20061.20511&location=1.20061.20510&location=1.20061.20509&location=1.20061.20508&location=1.20061.20516&location=1.20061.20517&sort=PRICE_ASKING_ASC



Redigert 28.04.2021 kl 01:30 Du må logge inn for å svare
wire1
28.04.2021 kl 11:23 4242

Tror ikke det er så enkelt. Kanskje på nybygg med heis, men ellers ikke. Det store gapet er naturligvis fra 1 til 2 etg. Fra 2 til 3 etg er det ganske flatt, og fra 4 og oppover vil det falle hvis det ikke er heis.
AndyH
28.04.2021 kl 11:40 4233

Takk, Cain! Overraskende at de lot den gå så lite over takst før budrunde.