Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
513387
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.04.2021 kl 18:59
6418
0001Oslo
26.04.2021 kl 19:30
6412
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211583922
Noen som prøver seg på en boligflipp til nesten 4 mill!
Lurer på hvor mye som er brukt på oppussing..
Noen som greier å hoste opp den gamle annonsen?
Noen som prøver seg på en boligflipp til nesten 4 mill!
Lurer på hvor mye som er brukt på oppussing..
Noen som greier å hoste opp den gamle annonsen?
Redigert 26.04.2021 kl 19:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
26.04.2021 kl 20:39
6427
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189865070
nye stilen er ikke helt min smak,men ville hatt råd til den uansett :D
nye stilen er ikke helt min smak,men ville hatt råd til den uansett :D
0001Oslo
26.04.2021 kl 22:23
6470
Personlig synes jeg den nye var relativt fin, men ville heller ha kjøpt et oppussingsobjekt og gjort oppussingen "selv", slik at jeg får det aaakkurat som jeg vil..
(I en verden hvor jeg hadde hatt råd til leiligheter i den prisklassen, altså)
De kan umulig ha brukt 3,7 mill på å pusse opp denne. Blir nok en god fortjeneste.
De har riktignok gjort en del, blant annet med bad(ene) og sånn, men tviler på at de har brukt noe mer enn halvparten av 3,7 mill cirka. Sannsynligvis nærmere 1 mill kanskje
(I en verden hvor jeg hadde hatt råd til leiligheter i den prisklassen, altså)
De kan umulig ha brukt 3,7 mill på å pusse opp denne. Blir nok en god fortjeneste.
De har riktignok gjort en del, blant annet med bad(ene) og sånn, men tviler på at de har brukt noe mer enn halvparten av 3,7 mill cirka. Sannsynligvis nærmere 1 mill kanskje
0001Oslo
26.04.2021 kl 22:29
6486
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216016206
100 kvm med sydvest-vendt terrasse og garasje for 5,127!
Er Ulven SÅ uattraktivt, altså?
100 kvm med sydvest-vendt terrasse og garasje for 5,127!
Er Ulven SÅ uattraktivt, altså?
Skrev dette for en uke siden :
Fulgte budrunden på denne idag - 4 roms i 5. etasje i Konfektfabrikken / Gøteborggata 10A
https://www.finn.no/214292180
Budrunden startet på 7.350.000 og endte på 8.005.000 / som er så vidt over 100.000 pr. m2. Prisantydningen var 7.500.000.
I dag ble en lik leilighet 3 etasjer under / i 2. etasje solgt. Prisantydningen var 6.800.000 og salgssummen endte på 7.300.000 som tilsvarer 91.000 pr. m2.
700.000 blir 233.000 pr etasje, standard synes jeg så ganske lik ut - nybygg fra 2012.
https://www.finn.no/215293266
Fulgte budrunden på denne idag - 4 roms i 5. etasje i Konfektfabrikken / Gøteborggata 10A
https://www.finn.no/214292180
Budrunden startet på 7.350.000 og endte på 8.005.000 / som er så vidt over 100.000 pr. m2. Prisantydningen var 7.500.000.
I dag ble en lik leilighet 3 etasjer under / i 2. etasje solgt. Prisantydningen var 6.800.000 og salgssummen endte på 7.300.000 som tilsvarer 91.000 pr. m2.
700.000 blir 233.000 pr etasje, standard synes jeg så ganske lik ut - nybygg fra 2012.
https://www.finn.no/215293266
Finansprins
27.04.2021 kl 20:37
6177
Hei,
Hvor mye har god utsikt i toppetasje å si på pris?
100/200/300k?
Varierer det på størrelsen på leilighet og?
Hvor mye har god utsikt i toppetasje å si på pris?
100/200/300k?
Varierer det på størrelsen på leilighet og?
Mathias2
27.04.2021 kl 22:33
6142
Toppetasjen har en rekke fordeler: mindre innsyn, bedre solforhold og ikke minst mye bedre solforhold på balkongen info med at det ikke ligger noe som skygger ovenfor. En leilighet i sentrum uten innsyn er ettertraktet.
Pris vil jo avhenge av disse forholdene, hvilken etasje og størrelse på leilighet.
Pris vil jo avhenge av disse forholdene, hvilken etasje og størrelse på leilighet.
Det kan være veldig store forskjeller fra prosjekt til prosjekt i forhold til hvor store forskjeller det er mellom toppetasje og lavere etasjer.....Kan jo være interessant å se på hva de 2 leilighetene jeg nevnte i Konfektfabrikken ble lagt ut for da prosjektet ble presentert i 2010..(ferdigstilt i 2012). Da ble 2. etasje solgt for 3.500.000 og 5. etasje/toppetasjen for 3.810.000,- / altså var toppetasjen (5. etasje) 8,9% dyrere enn 2. etasje. 11 år senere er forskjellen 9,6%. Særdeles stabilt...Men kan ikke nødvendigvis overføres til andre prosjekter. Egentlig hadde jeg tippet at forskjellene generelt skulle ha økt i denne perioden -- men dette enkeltstående tilfellet viser ikke det i særlig grad.......(selv om en økning fra 8,9% til 9,6% utgjør en endring på ca 8%).
Redigert 28.04.2021 kl 06:15
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
28.04.2021 kl 00:17
6124
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215451857
Hva endte denne merkelige leiligheten å bli solgt for?
Hva endte denne merkelige leiligheten å bli solgt for?
Finansprins
28.04.2021 kl 01:21
6151
På bolig uten balkong så kan man regne med 50-100k per etasje, mens på bolig med balkong kan man regne med 100-200k per etasje. For toppetasje regner man med x2. Etasjepris varierer basert på leilighetsstørrelse.
Du kan sammenligne prisene på leilighetene på 66 kvm i og fra 4, 5, 6 og 7 etasje.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=197339177&location=1.20061.20507&location=1.20061.20515&location=1.20061.20511&location=1.20061.20510&location=1.20061.20509&location=1.20061.20508&location=1.20061.20516&location=1.20061.20517&sort=PRICE_ASKING_ASC
Du kan sammenligne prisene på leilighetene på 66 kvm i og fra 4, 5, 6 og 7 etasje.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=197339177&location=1.20061.20507&location=1.20061.20515&location=1.20061.20511&location=1.20061.20510&location=1.20061.20509&location=1.20061.20508&location=1.20061.20516&location=1.20061.20517&sort=PRICE_ASKING_ASC
Redigert 28.04.2021 kl 01:30
Du må logge inn for å svare
wire1
28.04.2021 kl 11:23
6074
Tror ikke det er så enkelt. Kanskje på nybygg med heis, men ellers ikke. Det store gapet er naturligvis fra 1 til 2 etg. Fra 2 til 3 etg er det ganske flatt, og fra 4 og oppover vil det falle hvis det ikke er heis.
AndyH
28.04.2021 kl 11:40
6065
Takk, Cain! Overraskende at de lot den gå så lite over takst før budrunde.
Finansprins
28.04.2021 kl 11:53
6089
Fra nest øverste til øverste er det vanligvis et like stor gap som fra 1-2.
0001Oslo
28.04.2021 kl 18:34
9026
Cain666 skrev gikk for 4 500 000
Ulven er billig, altså..
Spent på hvordan prisene blir der når utbyggingen er ferdig
Spent på hvordan prisene blir der når utbyggingen er ferdig
0001Oslo
28.04.2021 kl 18:36
9052
Hvordan tror du forholdet i pris vil være mellom 4. og 5. etasje, hvor 5. etasje er toppleilighet, men det verken er heis (eller balkong i noen av leilighetene)?
Er en etasje ekstra å gå, men til gjengjeld er det på toppen = nuller hverandre ut?
Er en etasje ekstra å gå, men til gjengjeld er det på toppen = nuller hverandre ut?
wire1
29.04.2021 kl 10:35
8825
Hvis det verken er heis eller balkong tror jeg 4 etg vil være dyrere, faktisk også hvis det var med balkonger. Heis er et must hvis man skal snakke om toppleilighet. 4 etg er helt på grensen uten heis. Har selv bodd i 4 etg og det er virkelig pain in the ass over lengre tid, enten man har barn, skal flytte, gjør storhandel, skal opp og ned med mye søppel, hente ting i kjellerbod, oppussing etc.
Redigert 29.04.2021 kl 10:37
Du må logge inn for å svare
Cain666
29.04.2021 kl 10:43
8807
TEK 10 krever dog heis hvis bygget er 3 etasjer eller mer: https://dibk.no/regelverk/tek/3/12/i/12-3/
Usikker hvilken regler som gjelder i eldre bygg. Jeg bor i 4 etasjer bygg fra 50 tallet og det er ikke heis her. Tror krav til heis da var 5 etasjer eller mer.
Nabobygg har dem lagt inn en slik rullestol heis som bruker skinner i gangen.
Usikker hvilken regler som gjelder i eldre bygg. Jeg bor i 4 etasjer bygg fra 50 tallet og det er ikke heis her. Tror krav til heis da var 5 etasjer eller mer.
Nabobygg har dem lagt inn en slik rullestol heis som bruker skinner i gangen.
wire1
29.04.2021 kl 11:05
8875
Ja det stemmer nok. De fleste bygg fra 50-tallet og før var uansett sjeldent over 5 etg (kommer egentlig ikke på ett?). Er en trend å legge inn heiser i eldre bygårder, spesielt på Frogner der trapperommene er gigantiske.
Øivind247
29.04.2021 kl 14:06
8842
Blokkene i Westye Egebergs gate er fra 1936 og har åtte etasjer, men antar disse ble bygget med heis. Også i Bogstadveien er det flere eldre 7-etasjes blokker. Ellers er det en leilighet i 6. etg til salgs i Casparis gate 3 fra 1939, uten at heis er nevnt i annonsen eller i salgsoppgaven (https://www.finn.no/193640933). Det må i så fall være god trim!
Cain666
29.04.2021 kl 16:26
8747
0001Oslo
30.04.2021 kl 01:26
8565
Så litt på denne for noen dager siden faktisk!
Synes det er en fin leilighet til en overkommelig pris, og stort pluss med stor balkong og litt utsikt:)
(Mulig man hører litt trafikkstøy fra ring 3 på balkongen?)
Badet er fra 2003, ser jo ikke dårlig ut, men må sikkert pusses opp etterhvert, nærmer seg 20 år gammelt. Men for all del, badet duger sikkert noen år til:)
Litt vel høye felleskostnader, dog..?
Til hvilket formål tenker du? Bo der selv? Med barn? Utleie? Gjøre om planløsning med ekstra soverom der kjøkken er i dag?
Synes det er en fin leilighet til en overkommelig pris, og stort pluss med stor balkong og litt utsikt:)
(Mulig man hører litt trafikkstøy fra ring 3 på balkongen?)
Badet er fra 2003, ser jo ikke dårlig ut, men må sikkert pusses opp etterhvert, nærmer seg 20 år gammelt. Men for all del, badet duger sikkert noen år til:)
Litt vel høye felleskostnader, dog..?
Til hvilket formål tenker du? Bo der selv? Med barn? Utleie? Gjøre om planløsning med ekstra soverom der kjøkken er i dag?
Redigert 30.04.2021 kl 01:27
Du må logge inn for å svare
Cain666
30.04.2021 kl 08:07
8505
hadde akkurat samme tanke, det vil si høy fellesgjeld og felleskostnader. Når balkong og fasade er betalt ned, vil allikvel felleskostnader ligge på rundt 4500 kroner. Tenker for å bo selv med mulighet for utleie den dagen jeg bestemmer for å bo i utlandet.
Cain666
30.04.2021 kl 13:43
8390
Var ikke markert solgt sist jeg sjekket, ser nå at den er blitt kuppet. Skulle egentlig ha visning 2. mai. Prisen blir ikke tilgjengelig før imorgen eller senest mandag. Blir spennende. Tipper 300k over takst på kupp.
Cain666
01.05.2021 kl 09:27
8262
Traktor94 skrev Hva gikk den for?
gikk for 5 200 000 + fg
gode objekter selges fortsatt bra...
gode objekter selges fortsatt bra...
Godt og litt mindre godt på Lambertseter idag
Nyere 3 roms - 70 m2. Prisantydning 5.500.000 / solgt idag 6.750.000 (96.500 pr. m2)
https://www.finn.no/215993899
Eldre 3-roms - 65 m2. Prisantydning 4.100.000 / solgt 4.050.000 (62.000 pr. m2)
https://www.finn.no/215309940
Nyere 3 roms - 70 m2. Prisantydning 5.500.000 / solgt idag 6.750.000 (96.500 pr. m2)
https://www.finn.no/215993899
Eldre 3-roms - 65 m2. Prisantydning 4.100.000 / solgt 4.050.000 (62.000 pr. m2)
https://www.finn.no/215309940
Redigert 03.05.2021 kl 16:52
Du må logge inn for å svare
Marianne
03.05.2021 kl 19:36
7522
Det blir helt tilfeldig dette kator. Min datter solgte nettopp sin leilighet prisantydning 10.690 solgt 10.150 t man kan jo bare plukke det man vil
Redigert 03.05.2021 kl 19:37
Du må logge inn for å svare
Var jo liksom det som var hele poenget mitt Marianne - at det synes som om markedet er mer selektivt nå. Alt går ikke lenger 5-10% over prisantydning. Og dette er slik jeg har forstått det faktisk en tråd hvor poenget er -------------- å få frem enkeltstående salgspriser ! Legg gjerne ved link til datters leilighet så får vi en observasjon til her (eller er vel kanskje bedre å bare oppgi gate og m2 pris feks)...
Redigert 04.05.2021 kl 09:24
Du må logge inn for å svare
Traktor94
04.05.2021 kl 08:56
7283
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213023500
Kan du sjekke denne? 4,4 synes jeg virket billig. Tror dette var en flipp.
Kan du sjekke denne? 4,4 synes jeg virket billig. Tror dette var en flipp.
Traktor94
04.05.2021 kl 20:42
7053
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=217426251
Særdeles mye terrasse for pengene, men halvparten er vel ganske ubrukelig. Hvorfor i all verden er det ikke utgang fra soverommene til terrassen?
Særdeles mye terrasse for pengene, men halvparten er vel ganske ubrukelig. Hvorfor i all verden er det ikke utgang fra soverommene til terrassen?
0001Oslo
05.05.2021 kl 01:55
6911
Enig, burde vært utgang fra soverommene..
At terrassen er vendt mot vest, nord og øst er heller ikke 100% optimalt, i hvert fall når den minste delen er vendt mot vest (så vidt jeg kan skjønne?), mens resten er nord og øst.. Det ligger også en leilighet rett over, med balkong over den vestvendte delen, og med vinduer og balkong som kan se rett ned på takterrassen.. ikke så veldig privat da.
I tillegg er det et bygg rett ved siden av i syd som blokkerer sol og utsikt den veien.
At terrassen er vendt mot vest, nord og øst er heller ikke 100% optimalt, i hvert fall når den minste delen er vendt mot vest (så vidt jeg kan skjønne?), mens resten er nord og øst.. Det ligger også en leilighet rett over, med balkong over den vestvendte delen, og med vinduer og balkong som kan se rett ned på takterrassen.. ikke så veldig privat da.
I tillegg er det et bygg rett ved siden av i syd som blokkerer sol og utsikt den veien.
wire1
05.05.2021 kl 18:10
6747
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216080843
Gikk for 4 910 000,- / 510 000,- / 11,6% over takst.
- Moderniseringsbehov.
- Dårlig planløsning.
- Dyrt med balkong hvis det kun er én enhet som skal bygge. Dessuten dårlige solfohold.
- Høye FK.
- Andel.
Man snakker om nedgang i markedet, men noen ting går fortsatt ganske sterkt.
Gikk for 4 910 000,- / 510 000,- / 11,6% over takst.
- Moderniseringsbehov.
- Dårlig planløsning.
- Dyrt med balkong hvis det kun er én enhet som skal bygge. Dessuten dårlige solfohold.
- Høye FK.
- Andel.
Man snakker om nedgang i markedet, men noen ting går fortsatt ganske sterkt.
Redigert 05.05.2021 kl 18:11
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.05.2021 kl 20:23
6755
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216405481
Gikk for 4 450 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215895044
Gikk for 3 850 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215791245
Fikk for 3 700 000
Nye trenden om dagen, slike leiligheter ville gått for 500k over takst før jul. Nå går de fleste (som jeg følger) til takst eller litt over (50-100k). Kjøpers marked dette
Gikk for 4 450 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215895044
Gikk for 3 850 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215791245
Fikk for 3 700 000
Nye trenden om dagen, slike leiligheter ville gått for 500k over takst før jul. Nå går de fleste (som jeg følger) til takst eller litt over (50-100k). Kjøpers marked dette
Tror ikke selger er direkte misfornøyd med 6,75 for 70kvm på Lambertseter (med mindre det er tastefeil fra Krogsveen).
Prisant. 5,5.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215993899
Prisant. 5,5.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215993899
Tror ikke det er feil. Leiligheten ble solgt for 3.000.000 i 2010. Ser man på postnummeret (1151) er prisene opp 120% siden da. Det er veldig samsvar med salgssummen nå / skulle vel tilsvare 6.600.000,-. Kan kanskje se ut som om den var feilpriset og at man har "skjelt mer" til snittprisen idag for bydelen (75.000 pr. m2) ved fastsetting prisantydning..
0001Oslo
06.05.2021 kl 00:36
6633
"Man snakker om nedgang i markedet, men noen ting går fortsatt ganske sterkt."
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.
Har inntrykk av at det området der på Løkka er ekstremt ettertraktet, både i Oslo generelt - men også sammenlignet med andre steder på Løkka.
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.
Har inntrykk av at det området der på Løkka er ekstremt ettertraktet, både i Oslo generelt - men også sammenlignet med andre steder på Løkka.
wire1
06.05.2021 kl 16:55
6323
Helt enig, Løkka går ofte bra, og det er også et finere område på Løkka, dog litt nærme Sannergata for å kalle det helt premium.
4 450 000,- / 350 000,- / 8,5% over
Ikke beste, men heller ikke dårligste Kampen. Midt på treet prismessig.
4 450 000,- / 350 000,- / 8,5% over
Ikke beste, men heller ikke dårligste Kampen. Midt på treet prismessig.
Cain666
06.05.2021 kl 18:56
6270
Onkel_S
07.05.2021 kl 21:28
5875
Til sammenligning har hver fjerde Oslobolig en totalprisantydning på over 7,5 millioner. Så balansen mellom priser og kjøpekraft er ganske bra