Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 222653

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
28.04.2021 kl 18:34 6509

Cain666 skrev gikk for 4 500 000
Ulven er billig, altså..

Spent på hvordan prisene blir der når utbyggingen er ferdig
0001Oslo
28.04.2021 kl 18:36 6535

Hvordan tror du forholdet i pris vil være mellom 4. og 5. etasje, hvor 5. etasje er toppleilighet, men det verken er heis (eller balkong i noen av leilighetene)?

Er en etasje ekstra å gå, men til gjengjeld er det på toppen = nuller hverandre ut?
wire1
29.04.2021 kl 10:35 6304

Hvis det verken er heis eller balkong tror jeg 4 etg vil være dyrere, faktisk også hvis det var med balkonger. Heis er et must hvis man skal snakke om toppleilighet. 4 etg er helt på grensen uten heis. Har selv bodd i 4 etg og det er virkelig pain in the ass over lengre tid, enten man har barn, skal flytte, gjør storhandel, skal opp og ned med mye søppel, hente ting i kjellerbod, oppussing etc.
Redigert 29.04.2021 kl 10:37 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.04.2021 kl 10:43 6296

TEK 10 krever dog heis hvis bygget er 3 etasjer eller mer: https://dibk.no/regelverk/tek/3/12/i/12-3/
Usikker hvilken regler som gjelder i eldre bygg. Jeg bor i 4 etasjer bygg fra 50 tallet og det er ikke heis her. Tror krav til heis da var 5 etasjer eller mer.
Nabobygg har dem lagt inn en slik rullestol heis som bruker skinner i gangen.
wire1
29.04.2021 kl 11:05 6373

Ja det stemmer nok. De fleste bygg fra 50-tallet og før var uansett sjeldent over 5 etg (kommer egentlig ikke på ett?). Er en trend å legge inn heiser i eldre bygårder, spesielt på Frogner der trapperommene er gigantiske.

Blokkene i Westye Egebergs gate er fra 1936 og har åtte etasjer, men antar disse ble bygget med heis. Også i Bogstadveien er det flere eldre 7-etasjes blokker. Ellers er det en leilighet i 6. etg til salgs i Casparis gate 3 fra 1939, uten at heis er nevnt i annonsen eller i salgsoppgaven (https://www.finn.no/193640933). Det må i så fall være god trim!
0001Oslo
30.04.2021 kl 01:26 6090

Så litt på denne for noen dager siden faktisk!

Synes det er en fin leilighet til en overkommelig pris, og stort pluss med stor balkong og litt utsikt:)
(Mulig man hører litt trafikkstøy fra ring 3 på balkongen?)

Badet er fra 2003, ser jo ikke dårlig ut, men må sikkert pusses opp etterhvert, nærmer seg 20 år gammelt. Men for all del, badet duger sikkert noen år til:)

Litt vel høye felleskostnader, dog..?

Til hvilket formål tenker du? Bo der selv? Med barn? Utleie? Gjøre om planløsning med ekstra soverom der kjøkken er i dag?
Redigert 30.04.2021 kl 01:27 Du må logge inn for å svare
Cain666
30.04.2021 kl 08:07 6031

hadde akkurat samme tanke, det vil si høy fellesgjeld og felleskostnader. Når balkong og fasade er betalt ned, vil allikvel felleskostnader ligge på rundt 4500 kroner. Tenker for å bo selv med mulighet for utleie den dagen jeg bestemmer for å bo i utlandet.
Cain666
30.04.2021 kl 13:43 5914

Var ikke markert solgt sist jeg sjekket, ser nå at den er blitt kuppet. Skulle egentlig ha visning 2. mai. Prisen blir ikke tilgjengelig før imorgen eller senest mandag. Blir spennende. Tipper 300k over takst på kupp.
Cain666
01.05.2021 kl 09:27 5779

Traktor94 skrev Hva gikk den for?
gikk for 5 200 000 + fg
gode objekter selges fortsatt bra...
kator
03.05.2021 kl 16:50 5115

Godt og litt mindre godt på Lambertseter idag

Nyere 3 roms - 70 m2. Prisantydning 5.500.000 / solgt idag 6.750.000 (96.500 pr. m2)
https://www.finn.no/215993899

Eldre 3-roms - 65 m2. Prisantydning 4.100.000 / solgt 4.050.000 (62.000 pr. m2)
https://www.finn.no/215309940
Redigert 03.05.2021 kl 16:52 Du må logge inn for å svare
Marianne
03.05.2021 kl 19:36 5028

Det blir helt tilfeldig dette kator. Min datter solgte nettopp sin leilighet prisantydning 10.690 solgt 10.150 t man kan jo bare plukke det man vil
Redigert 03.05.2021 kl 19:37 Du må logge inn for å svare
kator
03.05.2021 kl 21:42 4925

Var jo liksom det som var hele poenget mitt Marianne - at det synes som om markedet er mer selektivt nå. Alt går ikke lenger 5-10% over prisantydning. Og dette er slik jeg har forstått det faktisk en tråd hvor poenget er -------------- å få frem enkeltstående salgspriser ! Legg gjerne ved link til datters leilighet så får vi en observasjon til her (eller er vel kanskje bedre å bare oppgi gate og m2 pris feks)...
Redigert 04.05.2021 kl 09:24 Du må logge inn for å svare

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=213023500
Kan du sjekke denne? 4,4 synes jeg virket billig. Tror dette var en flipp.
Cain666
04.05.2021 kl 13:13 4662

4 550 000 ble den solgt for.

08.04.2019 gikk den for 3 590 000

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=217426251
Særdeles mye terrasse for pengene, men halvparten er vel ganske ubrukelig. Hvorfor i all verden er det ikke utgang fra soverommene til terrassen?
0001Oslo
05.05.2021 kl 01:55 4394

Enig, burde vært utgang fra soverommene..

At terrassen er vendt mot vest, nord og øst er heller ikke 100% optimalt, i hvert fall når den minste delen er vendt mot vest (så vidt jeg kan skjønne?), mens resten er nord og øst.. Det ligger også en leilighet rett over, med balkong over den vestvendte delen, og med vinduer og balkong som kan se rett ned på takterrassen.. ikke så veldig privat da.
I tillegg er det et bygg rett ved siden av i syd som blokkerer sol og utsikt den veien.
wire1
05.05.2021 kl 18:10 4224

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216080843

Gikk for 4 910 000,- / 510 000,- / 11,6% over takst.

- Moderniseringsbehov.
- Dårlig planløsning.
- Dyrt med balkong hvis det kun er én enhet som skal bygge. Dessuten dårlige solfohold.
- Høye FK.
- Andel.

Man snakker om nedgang i markedet, men noen ting går fortsatt ganske sterkt.
Redigert 05.05.2021 kl 18:11 Du må logge inn for å svare
Cain666
05.05.2021 kl 20:23 4232

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216405481
Gikk for 4 450 000

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215895044
Gikk for 3 850 000

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215791245
Fikk for 3 700 000

Nye trenden om dagen, slike leiligheter ville gått for 500k over takst før jul. Nå går de fleste (som jeg følger) til takst eller litt over (50-100k). Kjøpers marked dette

Tror ikke selger er direkte misfornøyd med 6,75 for 70kvm på Lambertseter (med mindre det er tastefeil fra Krogsveen).
Prisant. 5,5.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215993899
kator
05.05.2021 kl 21:08 4237

Tror ikke det er feil. Leiligheten ble solgt for 3.000.000 i 2010. Ser man på postnummeret (1151) er prisene opp 120% siden da. Det er veldig samsvar med salgssummen nå / skulle vel tilsvare 6.600.000,-. Kan kanskje se ut som om den var feilpriset og at man har "skjelt mer" til snittprisen idag for bydelen (75.000 pr. m2) ved fastsetting prisantydning..
0001Oslo
06.05.2021 kl 00:36 4107

"Man snakker om nedgang i markedet, men noen ting går fortsatt ganske sterkt."

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.

Har inntrykk av at det området der på Løkka er ekstremt ettertraktet, både i Oslo generelt - men også sammenlignet med andre steder på Løkka.
wire1
06.05.2021 kl 16:55 3806

Helt enig, Løkka går ofte bra, og det er også et finere område på Løkka, dog litt nærme Sannergata for å kalle det helt premium.

4 450 000,- / 350 000,- / 8,5% over

Ikke beste, men heller ikke dårligste Kampen. Midt på treet prismessig.
Onkel_S
07.05.2021 kl 21:28 3357

Til sammenligning har hver fjerde Oslobolig en totalprisantydning på over 7,5 millioner. Så balansen mellom priser og kjøpekraft er ganske bra

Og i tillegg har du familie/arv banken på toppen.
Onkel_S
07.05.2021 kl 22:51 3366

Jeg antar at arv og familiebank er med i regnestykket i DN, men har ikke lest den så mulig det kommer i tillegg

Nei det er neppe med i regnestykke. Hvordan fange opp det? Vanskelig/umulig men det er der i betydelig grad.
Redigert 08.05.2021 kl 06:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.05.2021 kl 15:36 3095

Jeg har ikke adgang til artikkelen så vet ikke. Men jeg antar at de fleste som kan kjøpe i 8 mill klassen allerede eier en bolig og at familiebank/arv dermed er med som EK i den boligen. Men det er ren gjetting herfra

Ja det kan være en mulighet. Har heller ikke lest artikkelen men skal prøve å få lest den.

"Begrepet kjøpskapasitet er satt sammen av beregnet lånekapital , basert på bruttoinntekt , gjeld og formue fra skattemeldingen, samt egenkapital ut fra formue og egenkapital i nåværende bolig." Så da kan vi konkludere med at arv/familiebanken i stor grad er fanget opp:)
wire1
09.05.2021 kl 11:33 2866

Nei man blir ikke akkurat overrasket. Ikke bare er veldig mye direkte ulovlig, men også på grensen til hva som er forsvarlig å leie ut ref instagramkontoen @min_drittleilighet. Enten er det et symptom på for få leiligheter tilgjengelig, man er for kravstor til beliggenhet og pris og velger heller noe dårlig, naivitet, eller enkelt og greit uvitenhet. Jeg skjønner ihvertfall ikke at oppegående folk velger å flytte inn i leiligheter med mugg eller så lite vinduer at man knapt kan skille dag fra natt.

Redigert 09.05.2021 kl 11:34 Du må logge inn for å svare

Hva tenker dere? Kommer utleiemarkedet i Oslo til å få en rekyl til høsten når ting forhåpentligvis åpner opp og studentene vender tilbake? Og er egentlig markedet så trått som mediene skal ha det til?

Ja, på første spm. Nei på andre.