Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 222657

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
wire1
09.05.2021 kl 16:35 5449

Når selv Urtegata får prisant. over 100k per meter, da begynner det å bli dyrt. Med ok standard, merkelig t.h ift. stuevindu, og bad og entré utgjør 25% av BRA.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=217303895

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212090613
Her tror jeg vi har en god kandidat. Har saumfart salgsoppgaven, men det står ikke et eneste ord om at kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.
Men i salgsoppgaven står følgende:

"Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring fra hoveddel til utleiedel i underetasjen, og leiligheten er å anse som 1 boenhet"

Må være pinlig å være megler og klare å lire av seg noe slikt! Det megler egentlig mener er nok at det ikke er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Noe som heller neppe vil bli innvilget.
Redigert 09.05.2021 kl 17:56 Du må logge inn for å svare
wire1
09.05.2021 kl 18:59 5419

Den med søylen ja. Ligget lenge ut den. Har de satt ned prisen?
Marximat
09.05.2021 kl 19:13 5435

Veldig merkelig utsagn uansett - det er ingenting i veien for å leie ut en del man har enebruksrett til, enten det er som tilleggsdel eller hoveddel, ikke engang hvis det er fellesareal med etablert og/eller vedtektsfestet enebruksrett.

Det som må mangle i dette tilfellet, må være brukstillatelse til areal for varig opphold.
kator
10.05.2021 kl 20:18 5282

Skal følge denne imorgen - 39 på liste i følge megler. Mye for en såpass stor leilighet - i et litt roligere marked.

https://www.finn.no/216964784
0001Oslo
10.05.2021 kl 20:25 5300

Solgt for 7,4 sommeren 2018, nesten 3 år siden.

Da burde vel prisveksten være mer enn 150k?

Postnr 0566 har økt 28% siste 3 år i følge Krogsveens prisstatistikk, i hvert fall.
kator
10.05.2021 kl 20:38 5282

Jeg stusset også på det - må ha vært et dårlig kjøp for 3 år siden ? Ihvertfall helt sikkert at den ikke går for 9,5 (+28% i forhold til forrige registrerte salgspris) - nesten så jeg lurer på om det er en feilregistrering..Men tipper den kryper over 8. Har en ganske lik en selv i "nabo oppgangen"...Dette byggetrinnet i Konfektfabrikken (trinn 3) ble vel lagt ut for salg tidlig i 2012 tror jeg (overtatt slutten 2013) - markedet er doblet siden den gang. Kjøpt for 4.280.000 / men er vel litt lavere prisstigning på såvidt store enheter - så da tipper jeg 8.200.000 (smil)
Redigert 10.05.2021 kl 20:51 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
10.05.2021 kl 21:08 5333

Ja, hvis det stemmer så var det et dårlig kjøp for 3 år siden.. aldri i verden at den går for 9,5 nå som du sier:)
0001Oslo
10.05.2021 kl 21:09 5548

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198226276

Denne har ligget ute fryyyktelig lenge nå, har blitt tatt av markedet og lagt ut på nytt igjen opptil flere ganger..

En kjip leilighet, mye av leiligheten er jo i kjelleren. De må sette ned prisen, alt for dyrt for å bo under bakken.

Samt overkompensert så til de grader med downlights. Minner mer om danskebåten.
0001Oslo
11.05.2021 kl 03:47 5333

72k per kvm på St. Hanshaugen er jo relativt billig, men enig i at de må nok ytterligere litt ned.

Husker ikke hva den lå ute for første gangen, men tror de har satt ned prisen i hvert fall én gang.


kator
11.05.2021 kl 09:56 5263

Takk - interessant. Trolig en kjøper som ble revet med i budrundene da....28% over 6.500.000 blir vel 8.320.000,-......
kator
11.05.2021 kl 15:52 5195

Fasit på leiligheten i Gøteborggata 18 ble 7.900.000 / en bra pris 350.000 over prisantydning - men ganske sikker på at vi hadde sett et 8 tall for et par måneder siden....
0001Oslo
11.05.2021 kl 17:02 5205

Ah, der har vi forklaringen ja!
7,4 i 2018 var nok en høyere pris enn markedet skulle tilsi den gangen ja
pedro1
12.05.2021 kl 23:24 4746

Torshov .Denne gikk for 5,2 mnok + fellesgjeld . Prisantydning 4.95 mnok. Ble ikke solgt forrige uke. Samme pris visning igår. Smokk solgt for 5,2 mnok. Ikke en super leilighet, gammelt bad. Høyeste pris i det borettslaget var inntil nå 5 mnok. Sa noen at det har roet seg ? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216341053
Redigert 12.05.2021 kl 23:25 Du må logge inn for å svare

Ja og noe styggere (enn sovjet bygget) skal du lete lenge etter, like stykt som blokkene på Grønland og Tøyen torg. Er vel bygget på samme tiden da USSR var inn.
pedro1
13.05.2021 kl 00:05 4740

E9, men meget populært borettslag allikevel.

Ja god beliggenhet og sikkert greit å bo der. Ser bare jævlig ut, det samme med "sovjet blokkene" på Grønland og Tøyen torg. Så mer total crash med omgivelsene skal man lete lenge etter. Rådhuset i Oslo har jo samme inspirasjon....
Redigert 13.05.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.05.2021 kl 06:44 4646

Rådhuset i Oslo har jeg skiftet mening om. Syntes faktisk bygningen med årene er blitt ganske så ikonisk og kul. Meg om det 😊
wire1
13.05.2021 kl 11:05 4572

Kan virkelig ikke sammenligne rådhuset med Tøyen torg! En helt annen detaljeringsgrad, utsmykking og tanke bak bygget, både innvendig og utvendig. Rådhuset er nøye gjennomtenkt og gjenspeiler viktig norsk historie på den tiden. Det er dessuten tegnet av to av Norges mest kjente arkitekter, deriblant Magnus Poulsson som bla. står bak Lille Tøyen og rådhuset i Sandvika.
Redigert 13.05.2021 kl 11:05 Du må logge inn for å svare

Ja bare ting står lenge nok blir det akseptert, et østblokk bygg, men ja ikke like ille som de andre nevnte bygg.
kator
14.05.2021 kl 12:26 4285

Litt telleaktivitet på en formiddag. Så på Krogsveen salg i Oslo siste 3 dager. Tilsammen 36 enheter med registrert salgssum - spredd over byen og forskjellige boligtyper. Av de 36 er 21 solgt over prisantydning. 8 på prisantydning og 7 under. Flere salg som er nærmere prisantydning enn på begynnelsen av året - som både indikerer at megler har fått justert prisantydninger nærmere markedet og et noe roligere marked. Sammen med onkels tall på onsdag er min følelse at markedet holder seg meget bra i Oslo - ikke helt sikker på om min tro på en fortsatt mindre korreksjon i Oslo slår til. P.t. er det også bare litt over 900 bruktboliger i markedet - men dette vil naturlig nok ta seg noe opp etter Himmelfart / 17. mai helg... Vel så interessant er at tilgjengelige nye boliger er halvert på litt over et år - fra drøyt 1.800 til under 900. Før det var vi vel oppe i 2.500...Ingen stor dramatikk i markedet er min konklusjon....min personlige strategi om "langsiktig eierskap" står fast. Skal litt til å rokke ved den da...
Redigert 14.05.2021 kl 12:27 Du må logge inn for å svare
MKI
14.05.2021 kl 13:36 4238

Enig med deg, kator.

Er det mulig å sende en PM til deg på forumet? Gjør meg ikke helt klok på det men ser ut som man kan sende meldinger..
kator
14.05.2021 kl 13:47 4213

Det har jeg aldri prøvd - men kommer du igjennom er det bare hyggelig det !
Marianne
15.05.2021 kl 16:59 3966

Hva tror dere?Kommer det boliger igjen etter pinse? Det er vel ca 3 uker før ferien. Har en som må kjøpe før ferien.
Gamble på at det kommer boliger etter pinse? Søker enebolig Oslo vest/Bærum
Redigert 15.05.2021 kl 17:01 Du må logge inn for å svare
wire1
15.05.2021 kl 18:07 3927

Hvilket prisnivå snakker vi? Man skal være kald for å sitte på gjerdet nå synes jeg. Det har vært snakk/håp om økende tilbud i hele vår, men nå er det snart sommer og tilbudet er fortsatt lavt. Igangsettelse og ferdigstillleser er meget lavt, og prosjekter blir fortsatt forsinket av pandemien https://www.bygg.no/article/1467363. Det er dessuten varslet økende priser på byggematerialer. Jeg synes egentlig det meste taler for økt press, bortsett fra økte renter og at mange vil bruke penger på annet enn bolig når det åpner igjen. Men på en annen side, det er også mange som vender tilbake til Oslo og dermed legge mer press på markedet når det åpner igjen.
Onkel_S
15.05.2021 kl 23:56 3775

Det er vel den vi diskuterte for en måneds tid siden? Mener fortsatt hyblen burde vært litt større,men tror kjøper kan være mest fornøyd

Solgt for 100 000 mindre enn i 2017. Selger har nok gått omtrent i null medregnet leieinntekter på hybel minus transaksjonskostnader.
Jeg synes hele leiligheten fremstår svært stusselig og helt blottet for kvaliteter. Mye bortkastet areal. Kan heller ikke skjønne at man skal klare å leie ut hybelen for noe særlig mer enn 8000 kr/mnd.
Men dette lover godt for mitt prosjekt hvor jeg bygger om en omtrent like stor leilighet i samme området slik at den får utleiedel.
Onkel_S
16.05.2021 kl 01:42 3768

Traktor94,
Jeg tror helt bestemt at man kan gjøre det planløsningsmessig mye bedre enn den leiligheten, så ja, det lover bra for ditt prosjekt :-)