Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 221602

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
16.06.2021 kl 16:31 3530

Rodeløkka er populært ja!
Har en bekjent som kjøpte i Fjellgata nå nylig, også det for over 100k per kvm, for en 90 kvm leil.

Både Grunerløkka, Rodeløkka og Hasle/Løren oppnår gode priser, og det ser ut som også Carl Berner/Rosenhoff nyter godt av det:)
Kan leve med det:):)
0001Oslo
16.06.2021 kl 16:43 3546

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211266325

Denne "Terrassedrømmen i nye Gamlebyen" er for øvrig lagt ut på nytt igjen med lavere pris. Hadde den vært vendt andre veien (mot byen) hadde den nok blitt solgt med en gang, a la denne (naboleiligheten): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191596393

Ligger ute med en relativt lik pris (-10k) som naboleiligheten gikk for (6,9), som har bedre solforhold blant annet (og 2 vs 1 garasjeplass), men så ble den solgt høsten 2020, prisene har jo økt en del siden den gang, så blir ikke direkte sammenlignbart
Cain666
17.06.2021 kl 10:24 3364

https://e24.no/boers-og-finans/i/PRKw2X/oeker-kapitalkravet-til-bankene
Vil rente og kapitalkravet til bankene påvirke boligprisene mye eller er dette allerede bakt inn i dagens marked?

Renten har vært kjent lenge, så jeg tror ikke vi får noen store endringer. Tipper flat utvikling på mellom -0,5 og 0,5% per måned. Kan være jeg tar feil og at vi får en liten økning pga folk som skal bruke finansieringsbeviset før renten øker.

Kapitalkravet vet jeg sannelig ikke hvordan vil påvirke markedet. Antagelivis må bankene låne ut mindre eller ha høyere rente?, tror dette gir mindre utslag en renten.

Cain du skal forøvrig ha mange takk for at du tar deg bryet med å dele salgsprisene med oss her på forumet :)

Har du mulighet til å sjekke denne også Cain? Kjenner området og synes prisantydningen var meget "stiv".

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212933336
kator
18.06.2021 kl 18:41 3181

Akkurat den klarer jeg ved å se på hjemmesiden til Krogsveen / 14.500.000 / så du hadde rett !!

Takk skal du ha kator! Selv 14.500.000 er en god pris etter min vurdering. Stor takterrasse men ikke noe utsikt å snakke om samt at mye av terrassen i praksis bare blir "dø-plass".
0001Oslo
22.06.2021 kl 23:08 2727

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221864198

Solgt 560k over takst i dag!

Over 100k per kvm for en 48 kvm leilighet i 4. etasje uten heis, balkong eller parkering, og med 1 soverom.

Løkka er fortsatt brennhett, selv om markedet generelt i Oslo har roet seg litt de siste månedene.

Og med forferdelig stygge taklamper hvor ledningene bare henger og slenger!
0001Oslo
23.06.2021 kl 02:17 2712

Vet ikke om du er ironisk eller ei, men om man ikke liker det er det jo verdens enkleste sak å fikse:D
Cain666
23.06.2021 kl 08:01 2690

Jeg har bodd i en blokk nedenfor (Steenstrupsgate 17B) og må si området er veldig stille om natten. Hører ikke så mye til bråk og bra opparbeidet bakgård.
Pluss er takterasse (antar er felles, ellers hadde de vel skreket om det i tittelen) og i 4. etasje (dog uten heis).
Synd at det er andel og litt trangt soverom.
0001Oslo
23.06.2021 kl 18:22 2603

Det var en i familien min som solgte (samme person som kjøpte den 90kvm leil i Fjellgata jeg linket til nylig) og hun meldte om masse unge jenter som interessenter, de synes sikkert det er helt greit at det er andel, så slipper de dok. avgiften:)

Takterrassen er felles ja, men den er kun én trapp opp fra leiligheten og det er aaaldri noen andre der, så hun og samboeren har hatt den masse for seg selv:) Har vært der en del ganger selv og, og vi har alltid hatt den for oss selv, selv på godværsdager. Er bare én annen leil i 4. etg., og de fra 3. og nedover bruker den fine bakgården i stedet virker det som

Enig i at det er et rolig område, spesielt til å være så sentralt!

Det er ganske "høye etasjer", så 4. etasje uten heis blir en del trapper å gå..

Redigert 23.06.2021 kl 18:36 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
23.06.2021 kl 18:34 2602

Det er vel også noen av leilighetene der som har egen balkong tror jeg, så da er det enda mer naturlig at man får den felles takterrassen for seg selv
0001Oslo
23.06.2021 kl 20:13 2572

Noen som vet svaret på dette btw?

Kunne jeg f eks kjøpt denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767

Hvis jeg har hele innskuddet i cash, men ikke har høy nok lønn til 5 ggr inntekt på totalsummen?
Megler er vel ikke pliktig til å sjekke økonomien min akkurat?
Hva med styret i borettslaget?
Redigert 23.06.2021 kl 20:14 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.06.2021 kl 00:44 2475

Hvis du klarer å legge 4 millioner på bordet tror jeg de stoler på at du også greier å betjene fellesgjelden.
Særlig hvis din bank kan bekrefte at beløpet kommer delvis fra sparing.
Greier du ikke å betjene fellesgjelden kan styret tvinge deg til å selge, og det vil alltid være en kjøper som vil gi 1 kr og overta 6 mill i gjeld om verdien er 10 mill. Det vil det også om verdien faller til 7,5 eller 8, så styret løper ikke noen stor risiko med deg i det tilfellet. Innskuddet er høyt nok til at risikoen i høy grad er din, og i liten grad borettslaget sin. Det er derfor lavinnskuddsborettslag var giftige for 15-17 år siden. Nesten All risiko ble lagt over på borettslaget og lite risiko på kjøperen som kun risikerte sine 40-100k av et kjøp på 3-4 millioner.
Om du har 4 millioner fordi du har vundet eller arvet de 10 og brukt 6 er det kanskje en annen sak :-), men selv da vil borettslaget antakelig komme seg greit ut ved å kaste deg ut og tvangsselger om du ikke betjener fellesgjelden.

Så alt i alt. Om du kan cashe ut innskuddet på denne kan du komme rundt 5-gangern
Redigert 24.06.2021 kl 00:50 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
24.06.2021 kl 03:23 2448

Takker så meget for svar:)

Akkurat denne jeg linket til blir nok et par 100k for dyr, men hadde kunnet cashe ut rundt 3,7 eller noe slikt. Var flink til å spare opp mye da jeg var yngre, i tillegg til at jeg fikk økonomisk hjelp av foreldrene mine til første boligkjøp, og nå har egenkapitalen min vokst betraktelig etter at boligen har økt litt over 50% på 2 år! Så jeg vet ikke hvordan banken ser på det, men jeg er jo litt skeptisk når banken skal involveres, da vil det plutselig komme et krav om 5ggr inntekt for totalsummen.
Det beste hadde vært å bare slenge pengene på bordet og ikke gå via noen bank eller kredittsjekk osv.

Antar det ville vært en del vanskeligere å gjøre noe a la dette ved kjøp av nybygg, altså direkte fra utbygger (typ Obos f.eks), og ikke kjøp via privatperson som eier en bolig fra 2010-2019 typ?

For eksempel Obos ville vel fort krevd bevis på at man er innenfor 5ggr inntekt?
0001Oslo
24.06.2021 kl 03:57 2440

Fant dette i prospektet til Løren Botaniske (Obos):

Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått.

Da jeg snakket med Obos på telefon i mars i år sa Anne Kari Sterten(Prosjektselger på Røakollen) at man kunne kjøpe andelen i cash uten noen ekstra kontroll.
Så derfor skal det være mulig.

Men, hvorfor tar du ikke bare å ringer Obos i stedet for å diskutere på et forum?
Redigert 24.06.2021 kl 08:50 Du må logge inn for å svare

Det er ikke noe krav om 5x inntekt mot totalsummen.

Kravet i boliglånsforskriften er at du ikke kan låne mer enn 5x inntekt.

0001Oslo
24.06.2021 kl 14:19 2286

Mens han her fikk ikke lov til det visstnok:
https://finansavisen.no/forum/thread/26374/view/465710/0

Nå var Obos bare et eksempel, finnes jo andre utbyggere også, f. eks. Neptune Properties har vel også leiligheter med "lavt" innskudd i noen av prosjektene sine.
Skulle jeg finne en konkret leilighet jeg har lyst på så er det selvfølgelig mulig å bare ringe utbygger:)
0001Oslo
24.06.2021 kl 14:21 2304

"Kravet i boliglånsforskriften er at du ikke kan låne mer enn 5x inntekt."

Men fellesgjeld regnes vel som et lån det også?

Og fellesgjelden alene i f eks den leiligheten jeg linket til er høyere enn 5x inntekt, uten å regne totalsum.
0001Oslo
24.06.2021 kl 18:00 2247

Et lite tips: Bruk samme font/kursiv/bold/størrelse på teksten på bilde 29, det ser litt jalla ut nå.. bakgrunnen var også litt så som så:)

Er heller ikke så fan av å ha mange små bilder i collage som forsidebilde, ser fort litt rotete ut

Og fasaden på blokka var ikke så pen.. Skjønner at du vil vise at det er en høy 1. etg, men ja.

Og så synes jeg plantegninger som har "hvite gulv" ser mer estetiske ut enn de som har trefargen på gulvet med i plantegningen.

Takk for konstruktiv kritikk👍🏻 Har vert litt hektisk ja, skal se om jeg kan få rettet noe av det 🤔 Men selv om jeg er vaktmesteren så kan jeg ikke male fasaden før salg 🥴 Håper ja at verdien av å vise høyde er viktigere enn murpussen.. 😉
0001Oslo
24.06.2021 kl 21:23 2183

Lykke til med salget:)


Vi sokner til Grunerløkka bydel ja 🤔

Takk, nå såg jeg det 🥴 Har rettet 😉 det var litt dust, takk for hjelpen 👍🏻
Cain666
25.06.2021 kl 10:23 2039

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215152388
denne ble solgt for 4.6 i april 2021, var vel da 500k over takst begynte å dabbe i markedet. Er også noen kvm større.
De har flyttet kjøkkene ut til stuen og bygd ut soverom av det gamle kjøkkenet.
1. etasje vil nok luke bort endel interessente, selv om området er "stille".
Tør jeg tippe 100k over takst?
Cain666
25.06.2021 kl 10:50 2052

Bydelsvelger tilsier at det tilhører bydel gamle oslo: https://www.oslo.kommune.no/bydeler/bydelsvelger/#shortname=bgo
Systemet jeg har tilgang til tilsier det tilhører bydel Løkka...

Takk Cain, det er bra, da er jeg i det minste nogenlunde i riktig nivå 😉
Cain666
25.06.2021 kl 11:35 2067

bare hyggelig, hold oss oppdatert med salget og lykke til!