Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 509934

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
02.07.2021 kl 15:41 5636

Har også tenkt på dette ja, leiligheter med "lavt" innskudd og høy fellesgjeld kan være vanskelig å selge i seg selv, og Kværnerbyen har kanskje ikke så bra rykte som en del andre sentrumsnære områder, så det er en risiko ja.

I tillegg øker felleskostnadene med 10k i mnd vinteren 2025, når felleslånet ikke er avdragsfritt lenger.. Det er jo negativt.
0001Oslo
02.07.2021 kl 15:40 5633

Jeg er litt usikker selv, den vender mot Nordvest, men i og med at den er øverst og ikke har noe som blokkerer fra sidene så får man også kanskje noe sol fra sør på ettermiddagen, men vanskelig å si når sola går rundt åsen der?

Jeg synes også kvm-prisen er høy, men så har den jo garasje, stor balkong, heis, 3 soverom, 2 bad, 2019-standard osv, i tillegg til å være toppleilighet, så da bikker man ofte 100k per kvm i hvert fall.
Men; den er jo ikke solgt etter visning, så prisen var nok noe høyere enn markedet var villig til å gi..

I utgangspunktet har jeg aldri vært særlig interessert i Kværnerbyen selv, men akkurat denne leiligheten ligger jo i høyden og ikke nedi dumpa i en 1. etasje, det hjelper defintivt på. I luftlinje er det jo relativt nærme Sørenga/Bjørvika osv også, selv om det kanskje føles noe adskilt grunnet toglinjene etc. Dette blir nok bedre etterhvert.

Det mest optimale området for meg måtte nok vært Gamlebyen (noe a la de leilighetene i Schweigaards Gate jeg har linket til nylig), eller typ Rodeløkka og nærliggende områder der.
Hytteværingen
02.07.2021 kl 11:05 5652

Enig i at Kværnerbyen har blitt et veldig fint område. Den gang da det var industri (var vel tvstudio der også), føltes det som om det var langt utenfor byen. Nå kan man faktisk spasere til Bjørvika på 10-15 min. Jeg tror det allerede er et ganske populært området i en attraktiv bydel forøvrig. Jeg ser at 100.000+kvm på Ensjø ikke er sjeldent, så hvorfor ikke i Kværnerbyen?

Solforhold er nok viktig for mange. Hadde selv en leilighet hvor sola ble borte i 12-tiden, savnet etter å ha sola noen timer til var tilstede da ja. Samtidig tror jeg mange unge og spesielt single ikke er så opptatt av det, de oppsøker heller møteplasser som parker, badeplasser osv. vil jeg tro. For familier og eldre er nok dette med sol viktigere.
Mathias2
02.07.2021 kl 09:23 5684

I min bok er dette et dårlig kjøp. Det er en dyr leilighet i et lite attraktivt område. Jeg ville prioritert noe i et område som ville være lettere å selge senere. Dette handler selvsagt om preferanser, men i et vanskeligere marked vil potensialet for tap være stort ettersom få faktisk ønsker å bo i Kværnerbyen.
Slettet bruker
02.07.2021 kl 09:02 5693

Magisk stemning og ganske bra fotball igår.

Fin leilighet - men ligger balkongen riktig i forhold til ettermiddagssol ? - ikke helt sikker. For meg er ettermiddagen viktigst. Men ser jo generelt ut til å ligge høyt og fint med utsikt og sikkert generelt gode solforhold.

Har tatt veldig mye feil i forhold til å se potensial i utviklingsprosjekter i en tidlig fase. Kværnerbyen hadde jeg overhode ikke tro på - i en industridomp innestengt mellom Europaveien og Jernbanelinjene. Men det er blitt overraskende fint der synes jeg - det skal utbygger ha !

Leiligheten ser fin ut - men ligger balkongen litt nord / øst vendt med begrenset ettermiddagssol ? Ikke sikker, men det ville jeg sjekke. Ellers ligger den jo høyt og fint.

Personlig ville jeg ikke betalt nesten 110.000 pr. m2 for å bo i Kværnerbyen uansett. Men det er forskjellige livsfaser vi er i - og jeg er i en lett aldrende / inntørket fase som vil ha tilgang til mest mulig sosialt liv, restauranter, parker, etablerte møteplasser og gåavstand til så mye som mulig. For meg er Kværnerbyen litt utenfor det. Jeg ville prioritert steder som Kampen, Rodeløkka, Grünerløkka, Lille Tøyen Hageby på øst og Frogner, Bislett, Adamstuen, Ullevål Hageby feks på vest. Men som sagt - en veldig personlig vurdering ....Og det synes jeg man skal ha litt mere ydmykhet for generelt - det finnes ingen fasit og feks boligbehovet forandrer seg undervis i livet......
Redigert 02.07.2021 kl 10:04 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
02.07.2021 kl 00:18 5756

Du som sannsynligvis har mer peiling enn meg på solforholdene/lys på vinterstid osv i området, hva tenker du om dettte ifht. f. eks. denne leiligheten?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767


Deilig med Enga-seier i dag btw!! Selv er jeg fra Oslo vest, men Lyn appellerte aldri noe særlig i oppveksten, så da ble det Enga på meg og:)
Slettet bruker
01.07.2021 kl 18:35 5838

Vil bare si at jeg er en Gamlebyen entusiast - om mitt innlegg skulle tolkes anderledes.

Vi bodde nederst i Ekebergveien - er ikke bare de helt limt inntil skrenten som nærmest har mørketid i 2-3 måneder på vinteren. Tror - som du - at den utvidede Middelalderparken vil knytte bydelen enda tettere til Bjørvika.

Selv må jeg innrømme at jeg synes Kampen er enda noen knepp mer attraktivt - selv om jeg vel egentlig er Gamlebyen gutt - går noen turer rundt Thorbjørn Egners plass på sommertid - med en liten - eller større - stopp på terrassen til Kampen Bistro.... sommer i Oslo for meg det. Om man vil ha litt avveksling kan det bli en tur bort på Galgen og småsløve i en fluktstol i bakhagen der. Ikke verst det heller. Da har man jo beveget seg bort på Vålerenga. Nå er det forøvrig avreise til kamp !
Redigert 01.07.2021 kl 18:39 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
01.07.2021 kl 09:42 5935

Tror middelalderparken blir en joker. Når veier, gress og annet snart er ferdig blir parken tre ganger så stor som tidligere. Parken vil stoppe opp der Oslo gate er. Da vil fremkommeligheten til Bjørvika/Sørenga bli enda bedre og disse sentrumsnære områdene bli enda mer sentrumsnære.

De leilighetene som ikke har sol overhodet, må være de som ligger klemt inntil åsen nederst mot stien opp mot Ekebergparken i såfall. De som er nærmere kirkegården og lenger opp mot Lodalen har vel en del sol vil jeg tro.
Redigert 01.07.2021 kl 09:47 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
01.07.2021 kl 00:48 6001

Så ikke dette innlegget før nå, der har vi nok noe av forklaringen ja:)

0001Oslo
01.07.2021 kl 00:46 5977

Ja, på "papiret" er vel Ensjø en del av Gamlebyen (bydel Gamle Oslo) det og sikkert, men om man skal være litt mer nyansert så er ikke Ensjø eller Kværnerbyen det samme som f eks Oslo gate, Østfoldgata, Kanslergata og rundt der. Derfor jeg skiller de.

Alnagata og Konows gate har vel ganske dårlige solforhold?
Men ja, jeg har sett litt på området selv, det ligger jo veeeldig nærme Bjørvika/Sørenga osv i luftlinje, men f eks bak kirkegården der føles kanskje litt adskilt fra resten? Togskinnene ved skateparken der og kirkegården skaper et lite skille på en måte
Men, jeg har også troen på at det kommer:)

Redigert 01.07.2021 kl 00:47 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
01.07.2021 kl 00:38 5910

Joda, forsåvidt, men de markedsføres med henholdsvis Grønland og Gamlebyen på Finn, derfor jeg skilte de.
Slettet bruker
01.07.2021 kl 00:13 5904

Bodde i området som gutt/ungdom. Gode minner også. Er jo veldig sentralt, men det er faktisk slik at det er 100% uten sol i måneder på vinterstid innerst mot Ekebergåsen. Extra surt og kaldt også. Men spørs om boligkjøperne er klar over - og legger stor vekt på det ....
Redigert 01.07.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
30.06.2021 kl 23:53 5938

Gamlebyen strekker seg vel strengt tatt fra Bjørvika og helt ut til Grønland, Galgeberg og Kværnerbyen. Jeg vil si hele bydelen blir mer og mer attraktiv. Ensjø, som er det området i Gamle Oslo som ligger lengst unna Bjørvika er vel et bevis på det.

Det forundrer meg litt at ikke området på nedsiden av Ekebergskrenten (eksempelvis Alnagata, Konowsgata) er mer attraktivt sammenlignet med andre områder i bydelen. Her snakker vi et steinkast fra Bjørvika/Sørenga, men det kommer vel.
Redigert 01.07.2021 kl 00:04 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
30.06.2021 kl 23:12 5965

Jepp! Alt i Gamlebyen og på Løkka osv er veldig populært, uavhengig av gode/dårlige tider i markedet

Spent på hva som blir det neste populære området når Gamlebyen er "ferdig priset" om noen år.
Vi får vel en spillover-effekt til Grønland vil jeg anta.

Kanskje tilogmed områder som Kværnerbyen, Jordal, og Etterstad vil oppleve litt vekst som følge av å ligge "nærme" Gamlebyen, Bjørvika osv?
Hytteværingen
30.06.2021 kl 22:16 5977

Boliger i sentrumsnære områder (Oslo) holder seg fortsatt meget godt virker det som.
0001Oslo
30.06.2021 kl 18:07 6046

Fasit: Den gikk 550k over, for 6,4 mill!

Balkongen trakk nok greit opp her ja, attpåtil sydvestvendt.
(https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=222634368)
Cain666
30.06.2021 kl 12:19 6095

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223372929

i "gode tider". ville denne lett gått 500k over takst. Blir spennende å se hva den går for
Slettet bruker
28.06.2021 kl 14:47 6309

Nytt fra Konfektfabrikken

4-roms i 3. etasje rett over barnehagen i Konfektfabrikken / Malmøgata 2 på Rodeløkka

Prisantydning 7.300.000 / solgt idag 7.430.000 (94.000 pr. m2). Ikke fantastisk - men god pris på noe jeg oppfatter som ikke helt optimal intern beliggenhet...

https://www.finn.no/222799432

Men priser man for høyt får man ikke solgt - denne har ligget ute en god stund - tror ikke man får 100.000 pr. m2 for en 3-roms i 1.etasje i Konfektfabrikken.....

https://www.finn.no/220173261
0001Oslo
28.06.2021 kl 00:32 6399

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211266325

Hva gikk "Terassedrømmen" for til slutt?
Redigert 28.06.2021 kl 00:33 Du må logge inn for å svare
aksjeulven
28.06.2021 kl 00:16 6425

Tenkte det samme. Svindyr oppussing og en annonse med 5 ikke-bad bilder av lav kvalitet, på en 22 000 000 leilighet?, synes det var stusselig opplegg

0001Oslo:
Jeg er helt sikker på at den har ligget ute tidligere
0001Oslo
28.06.2021 kl 00:01 6449

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203339128

Er ikke denne prøvd solgt tidligere?
Nesten 100k per kvm er litt i meste laget for denne synes jeg.
Traktor94
27.06.2021 kl 17:36 6520

Svært høye felleskostnader trekker ned, spiser opp nesten hele inntekten fra hybelen.
Traktor94
27.06.2021 kl 17:34 6529

Ikke noe spesielt fint pusset opp heller. Og det er jo nesten flere bad enn det er bilder av leiligheten!
aksjeulven
27.06.2021 kl 17:30 6485

For 6 mnd siden betalte noen 14 000 000 for denne leiligheten.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223409461

Heldigvis har de pusset den opp så nå kan du flytte rett inn for 22 000 000!

Er det bare meg, eller er det det litt vell mye å betale 8 000 0000 for oppussing?
0001Oslo
27.06.2021 kl 15:54 6513

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221226593

Med en kvm-pris under 60k så synes jeg det er rart at denne ikke er solgt enda!
(Riktignok elendige solforhold på balkongen så vidt jeg kan forstå, men er jo en bra leilighet ellers)
0001Oslo
25.06.2021 kl 21:08 4238

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=222634368
Spent på hva denne går for!


Vil tippe over prisantydning, mtp. at denne gikk 600k over:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220541094
Cain666
25.06.2021 kl 11:35 4292

bare hyggelig, hold oss oppdatert med salget og lykke til!
Vaktmesteren
25.06.2021 kl 11:01 4305

Takk Cain, det er bra, da er jeg i det minste nogenlunde i riktig nivå 😉
Cain666
25.06.2021 kl 10:50 4264

Bydelsvelger tilsier at det tilhører bydel gamle oslo: https://www.oslo.kommune.no/bydeler/bydelsvelger/#shortname=bgo
Systemet jeg har tilgang til tilsier det tilhører bydel Løkka...
Cain666
25.06.2021 kl 10:23 4246

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215152388
denne ble solgt for 4.6 i april 2021, var vel da 500k over takst begynte å dabbe i markedet. Er også noen kvm større.
De har flyttet kjøkkene ut til stuen og bygd ut soverom av det gamle kjøkkenet.
1. etasje vil nok luke bort endel interessente, selv om området er "stille".
Tør jeg tippe 100k over takst?
Vaktmesteren
24.06.2021 kl 22:34 4353

Takk, nå såg jeg det 🥴 Har rettet 😉 det var litt dust, takk for hjelpen 👍🏻
Vaktmesteren
24.06.2021 kl 22:06 4379

Vi sokner til Grunerløkka bydel ja 🤔
wire1
24.06.2021 kl 21:27 4406

Monrads gate er vel Sofienberg/Grünerløkka og ikke Tøyen?
Vaktmesteren
24.06.2021 kl 21:14 4412

Takk for konstruktiv kritikk👍🏻 Har vert litt hektisk ja, skal se om jeg kan få rettet noe av det 🤔 Men selv om jeg er vaktmesteren så kan jeg ikke male fasaden før salg 🥴 Håper ja at verdien av å vise høyde er viktigere enn murpussen.. 😉
0001Oslo
24.06.2021 kl 18:00 4470

Et lite tips: Bruk samme font/kursiv/bold/størrelse på teksten på bilde 29, det ser litt jalla ut nå.. bakgrunnen var også litt så som så:)

Er heller ikke så fan av å ha mange små bilder i collage som forsidebilde, ser fort litt rotete ut

Og fasaden på blokka var ikke så pen.. Skjønner at du vil vise at det er en høy 1. etg, men ja.

Og så synes jeg plantegninger som har "hvite gulv" ser mer estetiske ut enn de som har trefargen på gulvet med i plantegningen.
Vaktmesteren
24.06.2021 kl 16:07 4485

Hei Cain og dere andre.
Hva vil dere tippe denne kan forvente å havne på i pris?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223106283&fbclid=IwAR3lCcUTH6R-Gt7nkBQf0Xlry0I7VTVOBEZ7EmFsbA8xsfqCD3KJhv5uXQs

mvh Vaktmesteren
0001Oslo
24.06.2021 kl 14:21 4505

"Kravet i boliglånsforskriften er at du ikke kan låne mer enn 5x inntekt."

Men fellesgjeld regnes vel som et lån det også?

Og fellesgjelden alene i f eks den leiligheten jeg linket til er høyere enn 5x inntekt, uten å regne totalsum.
0001Oslo
24.06.2021 kl 14:19 4485

Mens han her fikk ikke lov til det visstnok:
https://finansavisen.no/forum/thread/26374/view/465710/0

Nå var Obos bare et eksempel, finnes jo andre utbyggere også, f. eks. Neptune Properties har vel også leiligheter med "lavt" innskudd i noen av prosjektene sine.
Skulle jeg finne en konkret leilighet jeg har lyst på så er det selvfølgelig mulig å bare ringe utbygger:)
donkeykong
24.06.2021 kl 10:21 4552

Det er ikke noe krav om 5x inntekt mot totalsummen.

Kravet i boliglånsforskriften er at du ikke kan låne mer enn 5x inntekt.

aksjeulven
24.06.2021 kl 08:48 4610

Da jeg snakket med Obos på telefon i mars i år sa Anne Kari Sterten(Prosjektselger på Røakollen) at man kunne kjøpe andelen i cash uten noen ekstra kontroll.
Så derfor skal det være mulig.

Men, hvorfor tar du ikke bare å ringer Obos i stedet for å diskutere på et forum?
Redigert 24.06.2021 kl 08:50 Du må logge inn for å svare