Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
476080
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
16.06.2021 kl 16:31
5242
Rodeløkka er populært ja!
Har en bekjent som kjøpte i Fjellgata nå nylig, også det for over 100k per kvm, for en 90 kvm leil.
Både Grunerløkka, Rodeløkka og Hasle/Løren oppnår gode priser, og det ser ut som også Carl Berner/Rosenhoff nyter godt av det:)
Kan leve med det:):)
Har en bekjent som kjøpte i Fjellgata nå nylig, også det for over 100k per kvm, for en 90 kvm leil.
Både Grunerløkka, Rodeløkka og Hasle/Løren oppnår gode priser, og det ser ut som også Carl Berner/Rosenhoff nyter godt av det:)
Kan leve med det:):)
0001Oslo
16.06.2021 kl 16:43
5259
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211266325
Denne "Terrassedrømmen i nye Gamlebyen" er for øvrig lagt ut på nytt igjen med lavere pris. Hadde den vært vendt andre veien (mot byen) hadde den nok blitt solgt med en gang, a la denne (naboleiligheten): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191596393
Ligger ute med en relativt lik pris (-10k) som naboleiligheten gikk for (6,9), som har bedre solforhold blant annet (og 2 vs 1 garasjeplass), men så ble den solgt høsten 2020, prisene har jo økt en del siden den gang, så blir ikke direkte sammenlignbart
Denne "Terrassedrømmen i nye Gamlebyen" er for øvrig lagt ut på nytt igjen med lavere pris. Hadde den vært vendt andre veien (mot byen) hadde den nok blitt solgt med en gang, a la denne (naboleiligheten): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191596393
Ligger ute med en relativt lik pris (-10k) som naboleiligheten gikk for (6,9), som har bedre solforhold blant annet (og 2 vs 1 garasjeplass), men så ble den solgt høsten 2020, prisene har jo økt en del siden den gang, så blir ikke direkte sammenlignbart
Cain666
17.06.2021 kl 10:24
5082
https://e24.no/boers-og-finans/i/PRKw2X/oeker-kapitalkravet-til-bankene
Vil rente og kapitalkravet til bankene påvirke boligprisene mye eller er dette allerede bakt inn i dagens marked?
Vil rente og kapitalkravet til bankene påvirke boligprisene mye eller er dette allerede bakt inn i dagens marked?
aksjeulven
17.06.2021 kl 12:12
5050
Renten har vært kjent lenge, så jeg tror ikke vi får noen store endringer. Tipper flat utvikling på mellom -0,5 og 0,5% per måned. Kan være jeg tar feil og at vi får en liten økning pga folk som skal bruke finansieringsbeviset før renten øker.
Kapitalkravet vet jeg sannelig ikke hvordan vil påvirke markedet. Antagelivis må bankene låne ut mindre eller ha høyere rente?, tror dette gir mindre utslag en renten.
Cain du skal forøvrig ha mange takk for at du tar deg bryet med å dele salgsprisene med oss her på forumet :)
Kapitalkravet vet jeg sannelig ikke hvordan vil påvirke markedet. Antagelivis må bankene låne ut mindre eller ha høyere rente?, tror dette gir mindre utslag en renten.
Cain du skal forøvrig ha mange takk for at du tar deg bryet med å dele salgsprisene med oss her på forumet :)
aksjeulven
18.06.2021 kl 16:53
4931
Cain er det mulig å få vite hva disse gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221062565
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221580234
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220438102
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221062565
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221580234
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220438102
Paragrafen
18.06.2021 kl 18:17
4929
Har du mulighet til å sjekke denne også Cain? Kjenner området og synes prisantydningen var meget "stiv".
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212933336
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212933336
Akkurat den klarer jeg ved å se på hjemmesiden til Krogsveen / 14.500.000 / så du hadde rett !!
Paragrafen
18.06.2021 kl 19:04
4941
Takk skal du ha kator! Selv 14.500.000 er en god pris etter min vurdering. Stor takterrasse men ikke noe utsikt å snakke om samt at mye av terrassen i praksis bare blir "dø-plass".
0001Oslo
22.06.2021 kl 23:08
4504
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221864198
Solgt 560k over takst i dag!
Over 100k per kvm for en 48 kvm leilighet i 4. etasje uten heis, balkong eller parkering, og med 1 soverom.
Løkka er fortsatt brennhett, selv om markedet generelt i Oslo har roet seg litt de siste månedene.
Solgt 560k over takst i dag!
Over 100k per kvm for en 48 kvm leilighet i 4. etasje uten heis, balkong eller parkering, og med 1 soverom.
Løkka er fortsatt brennhett, selv om markedet generelt i Oslo har roet seg litt de siste månedene.
Traktor94
22.06.2021 kl 23:25
4487
Og med forferdelig stygge taklamper hvor ledningene bare henger og slenger!
0001Oslo
23.06.2021 kl 02:17
4493
Vet ikke om du er ironisk eller ei, men om man ikke liker det er det jo verdens enkleste sak å fikse:D
Cain666
23.06.2021 kl 08:01
4477
Jeg har bodd i en blokk nedenfor (Steenstrupsgate 17B) og må si området er veldig stille om natten. Hører ikke så mye til bråk og bra opparbeidet bakgård.
Pluss er takterasse (antar er felles, ellers hadde de vel skreket om det i tittelen) og i 4. etasje (dog uten heis).
Synd at det er andel og litt trangt soverom.
Pluss er takterasse (antar er felles, ellers hadde de vel skreket om det i tittelen) og i 4. etasje (dog uten heis).
Synd at det er andel og litt trangt soverom.
0001Oslo
23.06.2021 kl 18:22
4390
Det var en i familien min som solgte (samme person som kjøpte den 90kvm leil i Fjellgata jeg linket til nylig) og hun meldte om masse unge jenter som interessenter, de synes sikkert det er helt greit at det er andel, så slipper de dok. avgiften:)
Takterrassen er felles ja, men den er kun én trapp opp fra leiligheten og det er aaaldri noen andre der, så hun og samboeren har hatt den masse for seg selv:) Har vært der en del ganger selv og, og vi har alltid hatt den for oss selv, selv på godværsdager. Er bare én annen leil i 4. etg., og de fra 3. og nedover bruker den fine bakgården i stedet virker det som
Enig i at det er et rolig område, spesielt til å være så sentralt!
Det er ganske "høye etasjer", så 4. etasje uten heis blir en del trapper å gå..
Takterrassen er felles ja, men den er kun én trapp opp fra leiligheten og det er aaaldri noen andre der, så hun og samboeren har hatt den masse for seg selv:) Har vært der en del ganger selv og, og vi har alltid hatt den for oss selv, selv på godværsdager. Er bare én annen leil i 4. etg., og de fra 3. og nedover bruker den fine bakgården i stedet virker det som
Enig i at det er et rolig område, spesielt til å være så sentralt!
Det er ganske "høye etasjer", så 4. etasje uten heis blir en del trapper å gå..
Redigert 23.06.2021 kl 18:36
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
23.06.2021 kl 18:34
4389
Det er vel også noen av leilighetene der som har egen balkong tror jeg, så da er det enda mer naturlig at man får den felles takterrassen for seg selv
0001Oslo
23.06.2021 kl 20:13
4357
Noen som vet svaret på dette btw?
Kunne jeg f eks kjøpt denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767
Hvis jeg har hele innskuddet i cash, men ikke har høy nok lønn til 5 ggr inntekt på totalsummen?
Megler er vel ikke pliktig til å sjekke økonomien min akkurat?
Hva med styret i borettslaget?
Kunne jeg f eks kjøpt denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767
Hvis jeg har hele innskuddet i cash, men ikke har høy nok lønn til 5 ggr inntekt på totalsummen?
Megler er vel ikke pliktig til å sjekke økonomien min akkurat?
Hva med styret i borettslaget?
Redigert 23.06.2021 kl 20:14
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.06.2021 kl 00:44
4281
Hvis du klarer å legge 4 millioner på bordet tror jeg de stoler på at du også greier å betjene fellesgjelden.
Særlig hvis din bank kan bekrefte at beløpet kommer delvis fra sparing.
Greier du ikke å betjene fellesgjelden kan styret tvinge deg til å selge, og det vil alltid være en kjøper som vil gi 1 kr og overta 6 mill i gjeld om verdien er 10 mill. Det vil det også om verdien faller til 7,5 eller 8, så styret løper ikke noen stor risiko med deg i det tilfellet. Innskuddet er høyt nok til at risikoen i høy grad er din, og i liten grad borettslaget sin. Det er derfor lavinnskuddsborettslag var giftige for 15-17 år siden. Nesten All risiko ble lagt over på borettslaget og lite risiko på kjøperen som kun risikerte sine 40-100k av et kjøp på 3-4 millioner.
Om du har 4 millioner fordi du har vundet eller arvet de 10 og brukt 6 er det kanskje en annen sak :-), men selv da vil borettslaget antakelig komme seg greit ut ved å kaste deg ut og tvangsselger om du ikke betjener fellesgjelden.
Så alt i alt. Om du kan cashe ut innskuddet på denne kan du komme rundt 5-gangern
Særlig hvis din bank kan bekrefte at beløpet kommer delvis fra sparing.
Greier du ikke å betjene fellesgjelden kan styret tvinge deg til å selge, og det vil alltid være en kjøper som vil gi 1 kr og overta 6 mill i gjeld om verdien er 10 mill. Det vil det også om verdien faller til 7,5 eller 8, så styret løper ikke noen stor risiko med deg i det tilfellet. Innskuddet er høyt nok til at risikoen i høy grad er din, og i liten grad borettslaget sin. Det er derfor lavinnskuddsborettslag var giftige for 15-17 år siden. Nesten All risiko ble lagt over på borettslaget og lite risiko på kjøperen som kun risikerte sine 40-100k av et kjøp på 3-4 millioner.
Om du har 4 millioner fordi du har vundet eller arvet de 10 og brukt 6 er det kanskje en annen sak :-), men selv da vil borettslaget antakelig komme seg greit ut ved å kaste deg ut og tvangsselger om du ikke betjener fellesgjelden.
Så alt i alt. Om du kan cashe ut innskuddet på denne kan du komme rundt 5-gangern
Redigert 24.06.2021 kl 00:50
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
24.06.2021 kl 03:23
4259
Takker så meget for svar:)
Akkurat denne jeg linket til blir nok et par 100k for dyr, men hadde kunnet cashe ut rundt 3,7 eller noe slikt. Var flink til å spare opp mye da jeg var yngre, i tillegg til at jeg fikk økonomisk hjelp av foreldrene mine til første boligkjøp, og nå har egenkapitalen min vokst betraktelig etter at boligen har økt litt over 50% på 2 år! Så jeg vet ikke hvordan banken ser på det, men jeg er jo litt skeptisk når banken skal involveres, da vil det plutselig komme et krav om 5ggr inntekt for totalsummen.
Det beste hadde vært å bare slenge pengene på bordet og ikke gå via noen bank eller kredittsjekk osv.
Antar det ville vært en del vanskeligere å gjøre noe a la dette ved kjøp av nybygg, altså direkte fra utbygger (typ Obos f.eks), og ikke kjøp via privatperson som eier en bolig fra 2010-2019 typ?
For eksempel Obos ville vel fort krevd bevis på at man er innenfor 5ggr inntekt?
Akkurat denne jeg linket til blir nok et par 100k for dyr, men hadde kunnet cashe ut rundt 3,7 eller noe slikt. Var flink til å spare opp mye da jeg var yngre, i tillegg til at jeg fikk økonomisk hjelp av foreldrene mine til første boligkjøp, og nå har egenkapitalen min vokst betraktelig etter at boligen har økt litt over 50% på 2 år! Så jeg vet ikke hvordan banken ser på det, men jeg er jo litt skeptisk når banken skal involveres, da vil det plutselig komme et krav om 5ggr inntekt for totalsummen.
Det beste hadde vært å bare slenge pengene på bordet og ikke gå via noen bank eller kredittsjekk osv.
Antar det ville vært en del vanskeligere å gjøre noe a la dette ved kjøp av nybygg, altså direkte fra utbygger (typ Obos f.eks), og ikke kjøp via privatperson som eier en bolig fra 2010-2019 typ?
For eksempel Obos ville vel fort krevd bevis på at man er innenfor 5ggr inntekt?
0001Oslo
24.06.2021 kl 03:57
4254
Fant dette i prospektet til Løren Botaniske (Obos):
Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått.
Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått.
aksjeulven
24.06.2021 kl 08:48
4214
Da jeg snakket med Obos på telefon i mars i år sa Anne Kari Sterten(Prosjektselger på Røakollen) at man kunne kjøpe andelen i cash uten noen ekstra kontroll.
Så derfor skal det være mulig.
Men, hvorfor tar du ikke bare å ringer Obos i stedet for å diskutere på et forum?
Så derfor skal det være mulig.
Men, hvorfor tar du ikke bare å ringer Obos i stedet for å diskutere på et forum?
Redigert 24.06.2021 kl 08:50
Du må logge inn for å svare
donkeykong
24.06.2021 kl 10:21
4156
Det er ikke noe krav om 5x inntekt mot totalsummen.
Kravet i boliglånsforskriften er at du ikke kan låne mer enn 5x inntekt.
Kravet i boliglånsforskriften er at du ikke kan låne mer enn 5x inntekt.
0001Oslo
24.06.2021 kl 14:19
4089
Mens han her fikk ikke lov til det visstnok:
https://finansavisen.no/forum/thread/26374/view/465710/0
Nå var Obos bare et eksempel, finnes jo andre utbyggere også, f. eks. Neptune Properties har vel også leiligheter med "lavt" innskudd i noen av prosjektene sine.
Skulle jeg finne en konkret leilighet jeg har lyst på så er det selvfølgelig mulig å bare ringe utbygger:)
https://finansavisen.no/forum/thread/26374/view/465710/0
Nå var Obos bare et eksempel, finnes jo andre utbyggere også, f. eks. Neptune Properties har vel også leiligheter med "lavt" innskudd i noen av prosjektene sine.
Skulle jeg finne en konkret leilighet jeg har lyst på så er det selvfølgelig mulig å bare ringe utbygger:)
0001Oslo
24.06.2021 kl 14:21
4109
"Kravet i boliglånsforskriften er at du ikke kan låne mer enn 5x inntekt."
Men fellesgjeld regnes vel som et lån det også?
Og fellesgjelden alene i f eks den leiligheten jeg linket til er høyere enn 5x inntekt, uten å regne totalsum.
Men fellesgjeld regnes vel som et lån det også?
Og fellesgjelden alene i f eks den leiligheten jeg linket til er høyere enn 5x inntekt, uten å regne totalsum.
Vaktmesteren
24.06.2021 kl 16:07
4089
Hei Cain og dere andre.
Hva vil dere tippe denne kan forvente å havne på i pris?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223106283&fbclid=IwAR3lCcUTH6R-Gt7nkBQf0Xlry0I7VTVOBEZ7EmFsbA8xsfqCD3KJhv5uXQs
mvh Vaktmesteren
Hva vil dere tippe denne kan forvente å havne på i pris?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223106283&fbclid=IwAR3lCcUTH6R-Gt7nkBQf0Xlry0I7VTVOBEZ7EmFsbA8xsfqCD3KJhv5uXQs
mvh Vaktmesteren
0001Oslo
24.06.2021 kl 18:00
4074
Et lite tips: Bruk samme font/kursiv/bold/størrelse på teksten på bilde 29, det ser litt jalla ut nå.. bakgrunnen var også litt så som så:)
Er heller ikke så fan av å ha mange små bilder i collage som forsidebilde, ser fort litt rotete ut
Og fasaden på blokka var ikke så pen.. Skjønner at du vil vise at det er en høy 1. etg, men ja.
Og så synes jeg plantegninger som har "hvite gulv" ser mer estetiske ut enn de som har trefargen på gulvet med i plantegningen.
Er heller ikke så fan av å ha mange små bilder i collage som forsidebilde, ser fort litt rotete ut
Og fasaden på blokka var ikke så pen.. Skjønner at du vil vise at det er en høy 1. etg, men ja.
Og så synes jeg plantegninger som har "hvite gulv" ser mer estetiske ut enn de som har trefargen på gulvet med i plantegningen.
Vaktmesteren
24.06.2021 kl 21:14
4016
Takk for konstruktiv kritikk👍🏻 Har vert litt hektisk ja, skal se om jeg kan få rettet noe av det 🤔 Men selv om jeg er vaktmesteren så kan jeg ikke male fasaden før salg 🥴 Håper ja at verdien av å vise høyde er viktigere enn murpussen.. 😉
Vaktmesteren
24.06.2021 kl 22:34
3957
Takk, nå såg jeg det 🥴 Har rettet 😉 det var litt dust, takk for hjelpen 👍🏻
propan
24.06.2021 kl 22:43
3955
Cain666
25.06.2021 kl 10:23
3850
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215152388
denne ble solgt for 4.6 i april 2021, var vel da 500k over takst begynte å dabbe i markedet. Er også noen kvm større.
De har flyttet kjøkkene ut til stuen og bygd ut soverom av det gamle kjøkkenet.
1. etasje vil nok luke bort endel interessente, selv om området er "stille".
Tør jeg tippe 100k over takst?
denne ble solgt for 4.6 i april 2021, var vel da 500k over takst begynte å dabbe i markedet. Er også noen kvm større.
De har flyttet kjøkkene ut til stuen og bygd ut soverom av det gamle kjøkkenet.
1. etasje vil nok luke bort endel interessente, selv om området er "stille".
Tør jeg tippe 100k over takst?
Cain666
25.06.2021 kl 10:50
3868
Vaktmesteren skrev Takk, nå såg jeg det 🥴 Har rettet 😉 det var litt dust, takk for hjelpen 👍🏻
Bydelsvelger tilsier at det tilhører bydel gamle oslo: https://www.oslo.kommune.no/bydeler/bydelsvelger/#shortname=bgo
Systemet jeg har tilgang til tilsier det tilhører bydel Løkka...
Systemet jeg har tilgang til tilsier det tilhører bydel Løkka...
Vaktmesteren
25.06.2021 kl 11:01
3909
Takk Cain, det er bra, da er jeg i det minste nogenlunde i riktig nivå 😉
Livinglife
25.06.2021 kl 15:06
3860
Har du anledning til å sjekke denne? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221841658
0001Oslo
25.06.2021 kl 21:08
3842
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=222634368
Spent på hva denne går for!
Vil tippe over prisantydning, mtp. at denne gikk 600k over:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220541094
Spent på hva denne går for!
Vil tippe over prisantydning, mtp. at denne gikk 600k over:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220541094