Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 166171

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
09.07.2021 kl 09:27 2225

8 525 000
6 530 000

Noen går opp, noen går ned :)
0001Oslo
12.07.2021 kl 20:59 2043

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=224859486

De har blitt dyre disse leilighetene i Disenveien ja.. Denne ligger attpåtil i 1. etasje
0001Oslo
12.07.2021 kl 21:01 2043

Takker!

Rimelig stor forskjell i kvm-pris på disse til slutt
Cain666
14.07.2021 kl 12:26 1774

ja, spesielt 3 roms har steget utrolig i pris. Har vel gått opp med 1m siste 2-3 årene
0001Oslo
14.07.2021 kl 14:22 1742

Cain666 skrev 5 335 000
Da hadde jeg rett i at den var for høyt priset ja, salgsprisen gir mer mening:)

Det har en stund vært kjent at monsteret Blackrock kjøper opp privat eiendom.
Er det noen tegn til dette her til lands?
Vil dette gå under radaren gjennom stråselskaper eller er det mulig å oppdage?
https://www.qwant.com/?q=blackrock+buying+up+private+property&t=web
https://duckduckgo.com/?q=blackrock+buying+up+real+estate&t=h_&ia=web
Redigert 16.07.2021 kl 13:03 Du må logge inn for å svare
Elliot W
16.07.2021 kl 13:04 1546

Fant du virkelig en bolig som hadde gått for en grei pris, grattis 👏
0001Oslo
18.07.2021 kl 04:25 1358

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=195637889

Noen som har link til den nye annonsen til denne, da den ble solgt for 11 500 000 ?

Vill verdiøkning fra 4 225 000 i så fall!! En av de sykere flippene jeg har sett, om dette stemmer



Edit: Fant den: https://privatmegleren.no/aveny/2210151/attraktiv-nyoppusset-familiebolig-p-idyllisk-g-rdstun-med-meget-h-y-standard-to-p-plasser-sv-rt-sjelden-anledning

Sykt!
Redigert 18.07.2021 kl 04:31 Du må logge inn for å svare
Cain666
18.07.2021 kl 08:39 1324

Dette er linken til nye annonsen hos finn: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219168240
Lurer på hva de brukte på oppussing. Økning på 7m under 6 mnd er bra jobba :)
Prisant var 11 700 000, så gikk 200k under takst :)
Redigert 18.07.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare

2-3 millioner i oppussing kanskje? Fortsatt svært pen gevinst!
0001Oslo
18.07.2021 kl 14:34 1211

Tipper de greide det fint innenfor 2 mill :)

Det kjipe er at jeg faktisk satt og vurderte denne leiligheten sterkt (altså første gangen, som oppussingsobjekt), fordi den hadde så lav kvm-pris (33 600 da den ble lagt ut!!) og jeg er oppvokst i området, så tenkte jeg kunne pusse den opp og bo der noen år selv, og så selge med en fin gevinst. Men at gevinsten hadde potensiale til å bli SÅ stor hadde jeg aldri sett for meg dessverre..
Redigert 18.07.2021 kl 14:37 Du må logge inn for å svare
Elliot W
18.07.2021 kl 20:04 1156

0001Oslo skrev Hva mener du?
Jeg mener at det er helt meningsløst å finne enkelteiendommer (som gjerne går over prisantydning) når det er offentlige måndtlige statistikker som forteller om generell prisutvikling

Faktum er at boligprisene i Oslo er ned 4 mnd på rad & falling. Og til høsten begynner renteøkningene

Du får satse på at det fortsetter sånn da, Elliot. Så kan det jo være at du får kjøpt deg et sted å bo du også etterhvert :)
pedro1
18.07.2021 kl 20:26 1134

Minner meg om Paneldata……Elliot kan være i nær slekt 😂

Ville ikke forundre meg om det er en smule usikkerhet i disse tallene som blir presentert.
Kan det være at de faktiske boligprisene i Oslo gikk opp i juni.

mvh
0001Oslo
19.07.2021 kl 01:18 1026

Jeg «finner» ikke disse eiendommene med vilje for å snakke om prisene går opp eller ned, det er bare det at mange av boligene jeg følger er attraktive i sentrale strøk, så de kan gå for høye priser selv om Oslo som helhet synker:)
Cain666
21.07.2021 kl 13:32 767

Av en eller annen merkelig grunn, får jeg ikke opp solgt prisen på denne. Men prisantydning var på 4.6m, noe som jeg synes er veldig høyt på en leilighet med en ikke så god planløsning:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219231635
Bare fordi det er en sveitservilla? Ingen hage å skryte av heller...

Den står ikke markert solgt på Finn hos meg
Cain666
21.07.2021 kl 19:39 668

haha, rart det. Syntes jeg så det stod Solgt med gul skrift. Ser at annonsen ikke er blitt endret siden 9. Juli, så garamtert jeg som blinksa :D
Cain666
21.07.2021 kl 21:51 605

5 200 000
4 730 000

Takker:)

Gir mening egentlig, at den ene gikk litt under og den andre en del over, prisene var litt langt unna hverandre i utgangspunktet.

Cain666 skrev 5 200 000 4 730 000
Hei
Kan du sjekke denne også

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=223507165

Venter på en leilighet i samme borettslag overlevert om et par måneder.

Denne har blitt solgt (usikker på for hvor mye):
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211405902

Mens denne sliter de med å selge:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767

Må da være den høye fellesgjelden på den siste som gjør det vanskelig å selge? 1,2 mill i forskjell på fellesgjelden på disse.

Synes forsåvidt over 100k per kvm i Kværnerbyen er ganske mye, men samtidig så har de utsikt, stor balkong, heis, parkering, 3 soverom, 2 bad, ny standard, osv.
Vanskelig å vurdere hva som er riktig pris her. Den siste leiligheten vet jeg at de vurderer å trekke fra markedet for å leie ut. Var en visningsrunde nå forrige uke uten resultat, så vil tippe det er mulig å få den under prisantydning. Megler gav også indikasjoner på det da jeg sendte han sms.
Cain666
23.07.2021 kl 10:21 266

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=225487110
55 virker litt trangt for 3 roms, men tror denne bør bli solgt unna til takst?
gikk for 5m i 2017..
wire1
23.07.2021 kl 12:25 218

52m2 faktisk, men jeg har sett mindre 3 roms. Planløsningen er vel viktigere enn størrelsen vil jeg si. Denne blir jo effektivt enda mindre siden det er innvendig bod på 2-3m2. Synes ikke prisen var så skrekkelig. Fin planløsning, god utsikt, balkong, sydvest-vendt, heis og hyggelig bakgård. Eneste trekk her er vel Arendalsgata som støyer litt.

Svalgang trekker ned synes jeg.
wire1
23.07.2021 kl 14:01 178

Generelt er jeg enig, men det kommer en del ann på situasjonen. Dette er øverste etasje helt i enden, mao. ingen som vil passere forbi. Fordelen med svalgang er at man kan ha et vindu på denne siden. Om det så er i frostet glass, vil man likevel få dagslys inn på denne siden som normalt ville vært veldig mørk. Jeg synes egentlig det er litt merkelig at det ikke er flere vinduer. Da har man muligheten til å ha mer lys, og kan selv velge om det skal lamineres/tildekkes. Om det er en pen og romslig svalgang som er syd/vestvendt, kan man også benytte denne som provisorisk balkong.

En viktig forutsetning er dog at man må gå igjennom låst trapperom for å hindre at uvedkommende kan komme til.
Redigert 23.07.2021 kl 14:02 Du må logge inn for å svare